サンクレイドル浅草レジデンスの住民板

[マンション住民さん]

入居前の情報、入居後の情報を交換したいです

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673524/

公式URL：https://sc-asakusa2.jp/

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

所在地 東京都台東区東浅草一丁目31番4他（地番）
交通 　　東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
　　　　 東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
　　　　 つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
入居予定時期 西暦2023年3月下旬
販売提携（代理） 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
設計監理 株式会社光和設計

[41: 契約者さん4]

>>38 契約者さん1さん
たしかに設備の割に管理費高いですよねー。
総会とかで内訳も公開されるはずなのでそこで確認
したいですね。

[42: 入居前さん]

>>41 契約者さん4さん
やや高い気がします。ネット料金とてマンションなのでひと世帯2,000円程度
不動産会社の管理会社なので当然高いでしょうが
法律とかの知識があって、安くできる人がいるなら、ぜひ協力したいです

[43: 契約者さん]

たしかに高い
個人的には12,000円程度が相当額かと思ってます
みなさんはいかがですか？

[44: 入居前さん]

管理費高いですね。5,000円安けりゃ、300万円高い物件が買える。
後々修繕積立は高くなるのだし、こういう不動産と管理会社のグレーな部分できっちり抑えれるところは抑えておきたいと思うのは必然

[45: 契約者さん]

もう皆さん、プラン出しました？
結局、標準でオプション頼まなかった

[46: 入居前さん]

オプションは何も申し込みませんでした

[48: 入居前さん]

ありがとうございます
私はエコカラット予定はないのですが、フロアコーティングとガラスコーティングは興味あります
ダウンライトにする予定はないですか？どこにお願いするか迷っています。

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[49: 契約者さん4]

私もエコカラットはやりたいと思っていますが、オプションだと高そうなので悩んでます。キッチンレンジフード前の壁もガラスにしたいけど後やりだと高いんですかね。

[50: 住民でない人さん]

管理費ですが入居後最初に理事会などで確認しておくと良いかもしれないですね。言いなりもアレですが、安すぎても？だし。納得いく様話し合えば良いと思います。

[51: 匿名]

管理費最初から頑張って払っておいた方がいいですよ。
将来の為。

[52: 契約済みさん]

管理費と修繕積立金間違ってないでしょうか
管理会社は金額が折り合わず変えているマンションも普通でしょ

[53: 契約者さん1]

オプション会の2回目ってそろそろですか？
連絡来ない

[54: 契約者さん2]

11階くらい？

[55: 契約者さん2]

10階のようです

[56: 契約者さん5]

ローレルアイ浅草レジデンス
3,100万～8,500万
最上階の71平米で坪単価400万

[57: 契約者さん1]

13階まで進んでました。
そして14階Dタイプにキャンセルが出てました。
6468万円

[58: 契約者さん4]

高さ的には大体できましたね！
6500万ですかー。そんなに高かったですかね。

[59: 契約者さん1]

立地からしてもだいぶ存在感はありそうですね！

[60: 契約者さん2]

14階購入者です
6,468万高い?
私は小さい方のサイズですが、4,500万だったはず

[61: 契約者さん1]

できるの何時ごろになるか聞いてますか？
８月から変更ないのでしょうか？

[62: 契約者さん4]

チラシ無くなってたので売れたみたいですね。

[63: 契約者さん5]

次のご案内は年明けと言われていたのですが、その後音沙汰無いです。皆さんも同様でしょうか？

[64: 契約者さん6]

>>63 契約者さん5さん

造作家具とかエアコンとか、オプション会の案内が先週末にきましたよ

[65: 契約者さん8]

>>64 契約者さん6さん
そうでしたか。私のところはまだですが、順番に案内してるんですかね。

[66: 契約者さん8]

私のところにもオプション会の案内きました

[67: 契約者さん1]

管理費やっぱり高過ぎませんか？
普通は12,000円くらいですよね

[68: なんでもないひと]

マンション管理会社は変更できますよ
60前後で20,000弱はタワマンですね。温泉やら、ジムやらあるのかな？

構造も単純だし、管理会社にお願いするなら、ゴミ収集の日に通い3時間で10,000でもいいくらいですね。月60万弱ですね。私がここに住んでいたら広い方8,000円、狭い方7,000円くらいでやりたいくらいです。

今の管理会社だと修繕積立も今の建設会社の1社見積もりとなるので、当然高くなりますよね。相見積もりは期待しない方がいいですね

入居されてから、住民の皆さんと仲良くなって、理事会のトップになり、管理会社の相見積もりをとって下さい。

周りの人との繋がりが希薄な都会では難しいかもですが、頑張って下さい

[69: なんでもないひと]

8,000円安くなると、年間96,000円お得で35年で336万お得なので馬鹿にならないですよね
住民の方と深く考えて下さい

[70: 契約者さん]

3/10の様子です。内覧会が楽しみですね。

[71: 契約者さん1]

フローリングのコーティングと窓ガラスのフィルムとダウンライトはしようと思ってるんですが、皆さん何をされる予定ですか？

[72: 評判気になるさん]

ダウンライトは事前申し込みじゃないともう出来ないと思いますよ。
シーリング式のダウンライトなら自分で買って取り付けた方が安いかと思います。

逆にフローリングやガラスフィルムはそれなりの技術がいるので別途他所でやるより頼んじゃった方が綺麗に仕上がるかと思います。
エアコンとかも高いですけど別途他所の業者でやるより気を使って施工してくれるのでダクトの処理とかは綺麗にやってくれるそうです。
それに引き渡し真夏なのでエアコンは最低1台は入れておいた方が良いでしょう。
高いですけど…

[73: 契約済みさん]

>>72 評判気になるさん
オプション会では頼む予定はないですが、私は
窓フィルムとフローリングは、くらしのマーケットでお願いしようと思っています
ダウンライトと壁紙とエコカラットは、Re:Mansionさんを考えています
エアコンは8月は一番安い時期ですので家電量販店にお願いします

[74: 契約済みさん]

カップボードはニトリでいいかなって思っています
見に行ったけどそこそこいいんですよね

[75: 契約者さん1]

今年は隅田川花火やるみたいですね。引っ越しとぶつからないといいですが。

[76: 契約者さん1]

花火大会までに入居終わるといいな
もう建物できてるよね
これから内装なのかな

[77: 契約者さん1]

入居説明会きましたね
ようやく長かった

[78: 評判気になるさん]

昨日のオプション会の帰りに立ち寄ってみました。
一部外壁が姿を現してきました。

[79: 契約者さん1]

引越しきましたね
30日！！

[80: 契約者さん1]

全くオプションやらないことに決めました！！
入居後に、じっくり考えてからですね
窓のフィルム、フロアコーティング、壁紙、ダウンライトはしたいですね

[81: 契約者さん4]

5月5日に見てきました
外観は完成に近いですね

[82: 契約者さん8]

>>81 契約者さん4さん

ありがとうございます
ワクワクしてます

[83: 契約者さん1]

サンクレイドルに入居の皆様
明日、楽しみですね！！

[84: 契約者さん1]

見てきました
出来てきましたね
東武ストアもめちゃくちゃ近く9時までやっているのありがたい7時くらいに半額シールがチラホラ
いよいよ今日ですね

[85: 契約者8]

>>73 契約済みさん
うちは相見積りをしてアクセントクロスとエコカラットはサンクチュアリにお願いしようと思っています。

[86: 契約済みさん]

あそこで引き渡しが行われるってすごいな
花火大会の日だぜ?低層階だと残念ですが、高層階の方は嬉しいですね
今年は私の階でもギリギリ見れるかな
来年はわからないけど、近くでマンション建設ラッシュ凄いですね

[87: 契約済みさん]

>>86 契約済みさん
低層階どころか目の前の道路からでも見えるらしいですよ。
ほぼ真上のような感じで上がるらしいので。
まさか花火大会の日に入って見れるとは思いませんでしたｗ

[88: 契約者さん1]

売主が何階から上が花火が見えると言って、道路からでも見れるとなると法律的にも問題ありそうですけど、そういう記載や口頭説明があったようななかったような

[89: 契約者さん1]

クーラーないと29日暑いですよね

[90: 契約者さん4]

何階から見えるとかは言ってなかったと思いますねー。
ただ流石に目の前の道路からだと見えないんじゃないかと。
対策してないと多分暑いですよね。

[91: 契約者さん2]

>>90 契約者さん4さん
暑さ対策して脱水症状にならないように気をつけます
さすがにクーラーは付けれないと思うので

[92: 契約者さん8]

皆さん隅田川の花火を29日に新居から見るつもりなんですか！
扇風機とクーラーボックスとか持ち込めば、耐えられなくもないのかな。。。
うちは来年のお楽しみにしようかなと

[93: 契約済みさん]

>>88 契約者さん1さん
どちらかというとその話は花火ではなくスカイツリーだったかと思います。
確かにスカイツリーは下の方だと見えない階はあると話しがあったようです。

[94: 契約済みさん]

>>92 契約者さん8さん
見る予定でいます～！
時間の都合とか、体調が悪くなければ頑張って見ることをお勧めします！
もちろん熱中症対策は万全にすることを前提に。

まず花火って家から見える人以外は、快適に広々見るなら数時間前に場所取りをして汗だくになりながら待って、ようやく理想的な花火を見れるかと思います。（あとはお金をかけて待つことなく快適に見るか）
ギリギリになって行く場合は、人混みの中立ち見したり、狭い場所にレジャーシートを広げて見ても電線や建物で結構遮られたりと満足に見れるとは限りません。

が今回は場所取りの必要のない新居のベランダで広々と見ることが出来ます！
引き渡し後、待ち時間暑さがどうしても耐えられない場合は、近場の空調が効いている場所に移動し、
1時間前ぐらいに戻ってくるように計画しておくと良いかと思います。（1時間前でも人混みはあり、ギリギリだと戻るのが大変…）

参考までに、目の前の道路「吉野通り」が当日どんな状況になるか参考になる記事を見つけたのでURLを貼っておきますね。

http://hoteiya.blog47.fc2.com/blog-entry-795.html

マンション側の片側車線が通行止め（歩天？）になって、なんと一部道路で場所取り出来るそうです。
ここのマンション前の道路からどう見えるかはわかりませんが、記事よりだいぶ打ち上げ場所に近くなるので
下の階でも建物に多少遮られつつも、花火は大きく迫力のあるように見えるかと思います。

何より3年ぶりの花火大会と引き渡しの日が重なった記念日になって良い思い出になると思いますよ～。

[95: 契約済みさん]

>>94 契約済みさん
3年ぶりではなく4年ぶりでした。
コロナの影響恐ろしいかった…

[96: 住民板ユーザーさん4]

ここ賃貸でますかね？

[97: 契約済みさん]

14と86の契約済みさんは同じ人かな？オプション付ける付けないも低階層の人には聞いていない、とか低階層は花火見れなくて残念だとか本当に感じ悪い。都心部のタワマンでもあるまいし、浅草駅からも遠く外れた一般のマンションなのに、一丁前に階層ヒエラルキー出そうとするな。これから住む同じ住民として聞いていて恥ずかしい。

[98: 契約者さん1]

>>93 契約済みさん
そうでした。確かにスカイツリーのお話でしたね
すいません

[99: 契約者さん1]

>>94 契約済みさん
参考になります。やっぱ見れるときに見ておきます
扇風機も持っていきます
熱中症気をつけます

[100: 契約者さん1]

みなさん、せっかくなので仲良くしましょう！！

[101: 契約者さん1]

>>95 契約済みさん
花火楽しみですね
引き渡し間に合ってよかった

[102: 契約者さん1]

>>92 契約者さん8さん

クーラーボックス
確かにいいですね
セブンで氷買って、たのしそうですね

[103: 契約者さん4]

私も見に行きます！
車である程度荷物も持っていこうかと思ってたのですが、さすがに道も混んでそうだから無理かなー。

[104: 入居予定さん]

>>97
すごく分かります。私も14の人のコメントは気になりましたｗ
なにか勘違いしてらっしゃるような気がしますよね…
私はその低層階ですが！？ダウンライトやフロアコーティング、壁紙などリフォームはかなりしようと思っています。オプション会で頼むと高額になりそうなので知り合いの取引先にお願いしようと思っていますが。14の人って会えば顔や言動に性格の悪さがきっと出てる人だと思うので住民の総会などで会うのがとても楽しみですｗ

[105: 契約者さん1]

みなさん、せっかくなので仲良くしましょう！！

フロアコーティングと窓ガラスフィルムはやりたいです。ダウンライトも後付けできるんですね

[106: 契約者さん7]

私も29日行く予定です！
もしお会いしたら仲良くしてください～！

[107: 契約者さん1]

引越し日決まりました！！
めーるきましたよ

[108: 契約者さん8]

今日見てきました！
楽しみですね！

[109: 契約者さん1]

ダウンライトでも100φでなく、小さめのものを部屋の周りに設置するのは綺麗に見えますね
パナのHPはさすがの照明計画でした

コーブ照明とダウンライト入れようと思いましたが、ダウンライトは配置が難しく、私のセンスだとダサくなりそうなので諦めます笑

[110: 契約者さん1]

隣にあるイスラム文化センターって何ですか…中から合唱してるのか歌声すごく漏れてますが…

[111: 契約者さん8]

内覧会お疲れ様でした！
ジメジメして暑かったですね～
住宅購入初めてですが、意外と細かいキズとか見つけ、施工不良ってあるもんだなと思い、色々指摘しました
仕事がSEなもので、au光のホームゲートウェイどこに置くのかな？と思ってましたが、光コンセント位置がわかったので、Dタイプはファミリークローク最上段と分かりました。他のお部屋の方も同じようなものが設置してある場所です～
無線LANは快適に使うのであれば、リビングと廊下側の自室と二つ付けた方が良いかなと思案中です

[112: 契約者さん3]

>>111 契約者さん8さん
びっくりするくらい傷だらけで16日はほとんどの方が再内覧になった感じですかね
工期急いで花火に間に合うように頑張ったんでしょうか、、、。

[113: 契約者さん5]

>>112 契約者さん3さん

そんなに傷あったんですか？ちゃんと直してくれるといいですね。私のところ１時間くらいみましたけどほとんど傷はなかったです。

[114: 契約者さん8]

>>113 契約者さん5さん
よく見ると
壁紙の汚れ
フローリングの傷
カウンターキッチンの大理石も傷
とにかくちゃんと見ないと大変な状況でしたね

[115: 契約済みさん]

上階は高い建物がなくて最高でしたね
サンクレイドルは部屋は微妙でしたが、ベランダ本当素敵でした
確かに、傷とかは複数あり
施工を急いだ感じは否めないですね

ベランダでBBQしたいけど、隣の人に怒られるから出来ないよね

[116: 契約者さん7]

今週末は再確認会ですね。
どれくらいいるんだろう…

[117: 契約者さん8]

電気って東京電力しか無理なのでしょうか？
東京ガスと一緒に申し込んでしまいました

[118: 契約者さん5]

>>117 契約者さん8さん

確認しましたが、電気はどこでも大丈夫だと言ってましたよー。

[119: 契約者さん5]

上階は間に合わすために急いだんでしょうね
ロクに確認もせず内覧会

にしても、周りに高い建物がないからか、本当に見晴らしは素敵でした
かといって、スカイツリーがめっちゃ見えるなんてことはなく、無茶苦茶斜めに見えました
しゃーないかな?

[120: 契約者さん1]

上階上階と言わないでね
また反発招くよ

[121: 契約済みさん]

>>119 契約者さん5さん
Aの低い階の横からの方がスカイツリーは見える気がしますね
リビングから見えるって頑張ればねーって感じでしょうか

[122: 契約者さん8]

>>115 契約済みさん
さすがにマンションのベランダでBBQはマナー違反かなと思います
隣だけじゃなくて上下にも怒られるような…

[123: 契約済みさん]

見てきました
なかなか良かったですね
スカイツリーは近すぎて、大きすぎて、部屋の中で見るよりベランダで見る方がいいですね
部屋からだと窓側に近づかないとスカイツリーは見えません

[124: 契約者さん1]

>>111 契約者さん8さん

教えてください
無線LANは市販のものを買って、
部屋のLANケーブル用のコンセントに繋ぐのでよろしいのでしょうか？

[125: 仕事がSEの人]

>>124 さん
その考え方で大丈夫です！市販のものはルーター機能付き無線LANという感じで販売されているので、ルーター機能はオフにし、使用する形です。(ブリッジモードとか呼ばれます) 今購入するのであれば、Wi-Fi6対応のものです。お金にゆとりがあれば最新のWi-Fi6E対応のものですと、より長く使えるかと思います。複数台置くならメッシュ機能付きが良いですが、まずは一台で試してみるのもありです?( 'ω' )?
なお、壁の中はカテゴリー5eという規格上1Gbpsまで対応のケーブルが各部屋に配線されています。2.5Gや10G対応の高価なネットワーク機器もございますが、それは無駄な費用となる可能性が高いですm(._.)m

??配線イメージ
光コンセント→(光ケーブル)→①ONU→(LANケーブル)→②ホームゲートウェイ→(LANケーブル)→③スイッチングハブ(各部屋にいくLANケーブルを集約してルーターELECOMのハブ)→(各部屋にいくLANケーブル)→④無線LANアクセスポイント

上記が配線イメージです。①②はauひかりの工事の人が設置してくれます。

少し気になっている点として、ひかり電話を契約された方ですと、ホームゲートウェイがファミリークローク内のため、ファミリークロークからの電話線の配線がないので、電話機どうやって接続するのだろう？と思っています(*'ω'*)
たぶん、auひかりの工事の人がなんらか配線工事やってくれそうですが。

https://www.au.com/content/dam/au-com/static/designs/extlib/pdf/suppor...

[126: 入居予定さん]

>>122
仕方ないですよ、またタワマン気分出したいアホでしょ、115はｗ
上階は建物なくて良いとか、BBQは隣に怒られるよね？とか。最上階なら煙が空に上がっていくだけだからともかく、普通は上の階の方に迷惑かけるからしない。アホな上に常識もない。誰か取り締まって～ｗ

[127: 契約者さん1]

ゴミ捨てについてゴミ捨て場は回収日に関わらずいつでもゴミを捨てられるのでしょうか？
知っている方がいらっしゃったら教えて欲しいです。

[128: 契約済みさん]

>>127 契約者さん1さん
いつでも24時間ごみ捨てOKです。
当たり前ですがごみの分別（台東区のルール）や粗大ゴミは別途有料シール貼って指定の場所に出すようよろしくお願いします。

[129: 契約者さん1]

>>125 仕事がSEの人さん

親切詳細ありがとうございました
早速、wifi6をAmazonで注文しました
色々と手続き等やらないといけない中、本当に助かりました

[130: 契約者さん1]

上がいい下がいいとかではなく
いよいよ明後日ですね

戸数の多いマンションではないですし、皆さん仲良くしましょう

内覧会の時にお見かけした私のフロアの若いご夫婦と同年代くらいのご夫婦はすごい感じのいい方でした！！

[131: 契約者さん5]

土曜は今のところ天気大丈夫そうなので、花火見る方は暑さには気をつけて！
また、交通規制情報出てますのでご注意を～
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/doro/regulation/suimida_...

[132: 契約者さん7]

>>131 契約者さん5さん

明日楽しみですねー！
100万人近い来場者が想定されてるみたいなので、帰りも少しずらした方が良いかもしれないですね。

[133: 契約者さん7]

>>128 契約済みさん
教えていただきありがとうございます！
聞くのを忘れていたので安心しました。
もちろんルールを守って穏やかに生活したいと思っています。
これからもよろしくお願いします。

[134: 契約者さん1]

エレベータ乗るのに20分かかります
余裕を持って

[135: 契約者さん1]

>>134 契約者さん1さん
引越しなどで時間がかかってるんでしょうか？
1ヶ月くらいは余裕持った方が良さそうですね…

[136: 契約者さん4]

引越し+インテリアオプションの工事だと思います。

[137: 契約者さん8]

>>135 契約者さん1さん

引越しよりは、リフォーム業者ですね
朝は大混雑でしたが、少し落ち着きました
1週間2週間は搬入作業等でエレベータがたいへんになりそうです

[138: 契約者さん8]

朝、業者さんがインターホン鳴らして、上がってくるまで30分かかって、途中お電話しました
時間帯によると思いますが、時間に余裕を持たないとイライラします

[139: 契約者さん1]

>>134 契約者さん1さん
20分もですか。
サカイの調整が全然出来てないってことですかね。

[140: 契約者さん4]

>>134 契約者さん1さん
リフォーム業者も入ってますもんね。
最初の1週間くらいは噛み合いそうですね。