アルバックス刈谷寿町

[eマンションさん]

公式URL：https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/kariyakotobukicho30

名称 アルバックス刈谷寿町
所在地 愛知県刈谷市寿町三丁目607番、608番
交通 名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩5分、ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩15分
用途地域 商業地域
敷地面積 748.57㎡（実測面積）、749.10㎡（登記記録記載面積）
建築面積 359.83㎡
建物延床面積 3,010.21㎡（建物全体）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 30戸（非分譲住戸2戸含む）
建築確認番号 第BVJ-NAG20-10-0795号（令和2年10月1日）、計画変更確認番号／第BVJ-NAG20-11-0795号（令和3年3月22日）
竣工予定 2022年10月下旬
入居予定 2022年12月上旬
売主 アイシン開発株式会社
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（12）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員・（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社岡田建築計画事務所
デザイン監修 株式会社南條設計室
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社エイディーノウビ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託予定
駐車場 総戸数（30戸）に対して全26台（月額使用料：未定）
自転車置場 60台（月額使用料：未定）
バイク置場 4台（月額使用料：未定）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.67㎡～90.61㎡（トランクルーム面積0.36㎡～0.66㎡含む）
バルコニー面積 12.50㎡～21.94㎡（室外機置場面積／2.00㎡・3.55㎡含む）
アルコーブ面積 4.21㎡～4.88㎡
管理費等 未定
【一般定期借地権概要】

分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員による一般定期借地権の準共有（地上権）。建物の専有部分の総面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合による　建物：専有部分・・・区分所有権　共用部分・・・区分所有者全員による共有。建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合による
借地権の種類 一般定期借地権（地上権）借地権の譲渡、転貸は可能。
存続期間 借地権設定登記の日より2090年9月30日まで。借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。
前払地代（引渡時一括払） 未定
地代 未定（3年毎に改定あり）
更新日 2022年7月18日
次回更新予定日 2022年7月25日

[1: 名無しさん]

名鉄三河線の刈谷市駅エリアで定借マンションができる様ですね

[2: 評判気になるさん]

定期借地権の物件で非分譲の2戸は、地権者や地主自体か関係者なのかな。
一般購入者は、マンション内の地主に毎月地代を献上するワケですね。
大家さんと借家人が同居するマンション、みたい。
地主さんと借地人が同居するマンション、か。

[3: 口コミ知りたいさん]

商業地域ですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

2024年3月入居開始のアルバックスタワー岡崎康生はずいぶんと前からHPが公開されていたのに、
2022年12月入居開始のアルバックス刈谷寿町は入居5ヶ月前になってようやくHPで発表。
ここまで遅れに遅れたのはなぜ？
わざと遅らせなければならない理由があった？

[5: 通りがかりさん]

>>4 口コミ知りたいさん
規模だと思います。仮と本申し込み、抽選、契約、オプションなど全世帯×回数になると1軒増えると接客回数が大幅増になりそうです。

[6: マンション検討中さん]

>>1 名無しさん
駐車場は機械式ですか？

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん

全30戸に対して機械式駐車場26台のみ

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
定借で機械式で刈谷市駅徒歩5分ですか。価格が気になります。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

刈谷市でマンション成功の法則。
大人気、名鉄三河線の市駅！
定期借地権で支払い楽々！
ヤングにヒットの機械式駐車場！

[10: マンション検討中さん]

機械式駐車場は省面積な反面、日常的なランニングコストや法定点検、定期点検、交換費用がバカになりません。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4458/amp/

[11: eマンションさん]

全30戸に対して機械式駐車場26台のみ 、って。
早い者が勝ちで駐車場を抑えるわけね、
出遅れたら、駐車場なしのマンション。

[12: 匿名さん]

住吉小、刈谷南中の学区なんですね。通学路に図書館や美術館があります。
また、刈谷駅までは郵便局の前の通りを一直線。夜でも安全な道だと思います。
刈谷高校と刈谷北高校もすぐ近くで便利。

[13: 通りがかりさん]

刈谷市内の公立小学校では制服の学校が多いのですが、住吉小は珍しく私服です。
制服か私服かで良し悪しもあり、好みの問題ですが。

[14: 匿名さん]

刈谷市内は制服の小学校が多いこと、はじめて知りました！
刈谷市内で制服統一されていたりするんですか・・・？（無知ですみません）
制服と私服、どちらがいいんでしょうね。

私服、家で気軽に洗濯できるからいいのかもと思います。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

刈谷市内の小学校で制服派の場合、統一されているかどうかは、よく分かりません。
ちなみに、2023年から刈谷南中では制服が変わるそうです。従来の学ランとセーラー服に3種類のブレザースタイルが加わる、とのこと。
刈谷北高は既に制服変更済み？刈谷高校も来年から？とかで、制服変更のラッシュ。
小学校にも波及するかもしれません。
きっかけはLGBTQの考えらしく、男女別の制服ではなく、多様なスタイルを認めることにある、のかな。
市内大手の制服取扱店に確認するのが早くて確実だと思います。

[16: 評判気になるさん]

地主の資産運用が前面に滲み出る物件。
所有権は留保して定期借地権を設定。
狭小面積に機械式駐車場を押し込むが1台/戸を確保出来ず。
好条件の戸は、非分譲/先行販売扱いで地主関係者が先にキープ。
さぁ、残ったところで欲しければどうぞ、毎月の借地料も宜しくね、みたいな。
うん、そう。欲しければ、どうぞ。

[17: 評判気になるさん]

古い田舎町、この定借物件の地主は、近隣住民と古い付き合いなんだろう。
地主は、近隣と顔見知りが故に、陽当たり問題とか法的要件をクリアするだけでなく、周囲が満足する様に様々な苦労もあるのだろう。
田舎町の土地運用は、簡単に出来るもんでもないしね。大変だな。

[18: 匿名さん]

自分も刈谷市内の小学校が制服とは知りませんでした。
まあ二着用意して毎日洗うことになったとしても割と大丈夫ですよ。
ここは私服ということなのでそういった心配もないかもしれませんが。
洋服代としては私服の方が掛かるんじゃないかと思います…。

借地権のマンションだと販売価格に期待はしたいですね。いつごろ発表になるんでしょうか。

[19: 検討板ユーザーさん]

刈谷市駅から徒歩5分なのに刈谷駅徒歩圏内で販売って刈谷駅はそんなに魅力がありますか？

[20: 匿名さん]

刈谷駅はこのあたりの新快速停車駅にしては、不動産価格が控えめなんじゃないかという期待はあるかな。
名古屋とか金山とかも割と近いし、
そのあたりを通勤で使っている人だと選択肢には普通に入ってくると思います。
駅に近くて、かつ子育ての環境として悪くなければ特に。

[21: 評判気になるさん]

中低層で定期借地となるとアパートを買うイメージ。
賃貸ならわざわざ買う必要も所有する必要もなく、分譲マンション内の賃貸物件を借りる方が無難。
と、私は考えますが。

[22: 名無しさん]

刈谷の駅前にある北口や南口のタワマンなら、利便性も高く定借マンションでも抽選で勝たないと買えないけど。
市内場末で中低層、大家さん近接、賃貸アパートと見間違うチープさ、となると、キツいわな。
大家さんも気の毒で、デベの口車に乗せられて建てた感が丸出し。
全戸、売れればいいね。

[23: 評判気になるさん]

定期借地権のマンションを購入するか、
分譲マンションの賃貸物件に住うか？

メリットとデメリットを並べるまでもなく、
常識的には後者。

[24: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん
資産として残るか考えたらそうかもしれないけど、利益を生まない費用と考えたら現在価値からメリットあると思う

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

購入か賃貸かで言えば、インフレ前に購入して固定金利で最長のローン組んだらメリットは多いでしょうね。
その場合は定期借地権物件でなく、土地の所有権のある物件が更に有利。
借地料なんてどれだけ上がるか分からないし、定借物件を選ぶメリットがない。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
土地の価格を含まないので販売価格が安いのでは。

[27: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
なぜ高い固定金利なんだ？固定金利と固定資産税を払うのと借地料と解体積立金を借入しないで毎月給料から払い残った資産を運用するのは考え方次第ですね。
住宅ローン減税で変動で最大で借りて得して、さらに運用して得することも出来る。

[28: eマンションさん]

定期借地権マンションを購入するか、
または、分譲マンションを賃借するか。

定期借地権のマンションは地代高騰リスクが気になる。

ならば、新築の分譲マンションを次々と賃借するのが気楽な気がするな。

[29: マンション掲示板さん]

定期借地マンションのパイオニア、アルバックス。

[30: 匿名さん]

定借はとっつきにくいんかな？
よく考えれば優れたシステムだけど。

[31: 匿名さん]

今はね。

[32: 匿名さん]

そのうち慣れればってところか。

[33: 匿名さん]

立地が取り立てて良い訳でもなく、決して悪い訳でもなく。
定期借地権を敬遠する人も多いのかな。

お父さん、土地を有効活用しましょうよ。
マンションでも建てて地代収入を得ましょうよ。
とか、テキトーな営業トークに乗せられて建てちゃったのかな。
買い手がなければ地代収入もあったもんじゃない。

[34: 匿名さん]

欲をかくから、恥もかく。

[35: マンコミュファンさん]

選ぶならどちら？

定期借地分譲マンション購入
賃貸住宅

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35
賃貸向けにつくられたマンションを賃借するのと、
分譲マンションを賃借するのでは、ずいぶん違うと思いますよ。

[37: 検討板ユーザーさん]

以下の選択肢でいかがでしょうか？


①分譲マンション(所有権)を購入
②分譲マンション(定借権)を購入
③分譲マンション(所有権/定借権)を賃借
④賃貸マンションを賃借

[38: 匿名さん]

分譲マンションを購入する際に土地の権利関係が所有権と定期借地権の場合があります。
一般的なマンションは所有権で、区分所有権があるので建て直しも可能、と考えがち。

しかし、本当にそうなの？
戸建ての土地なら、土地の処分は自分で決められる。
しかしマンションの場合、区分所有者はマンション住民だけとも限らないし、将来的な土地の使い道(売却/建て直し/賃貸に回す等)が揉めずにすんなり決まるとも思えない。

グダグダの揉め事だけを子供に相続するのはかわいそう。
それならば定期借地権の方がすっきりしていいかも。そう思う様になりました。

私は深く考えずに所有権のあるマンションを購入しましたが、頃合いを見て売却しようと思い始めました。
今から思えば定借物件もメリットがあると思いますよ。

[39: 匿名さん]

【先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,190万円(1戸)～4,750万円(1戸)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.67㎡～90.61㎡（トランクルーム面積0.36㎡～0.66㎡含む）
バルコニー面積 12.50㎡～21.94㎡（室外機置場面積／2.00㎡・3.55㎡含む）
アルコーブ面積 4.21㎡～4.88㎡
管理費（月額） 10,800円～13,100円
修繕積立金（月額） 8,210円～9,970円
地代（月額） 6,490円～7,870円（3年毎に改定あり）
解体積立金（月額） 3,170円～3,850円
修繕積立基金（入居時一括払） 490,000円～590,000円
前払い地代（販売価格に含む）（引渡時一括払） 1,971,200円～2,391,900円

[41: 匿名さん]

最終2邸、
3190万円が1邸
4750万円が1邸

最近はモデルルームの家具付き住戸もあったりして、初期費用が安くなりそうですよね。
好きな家具なのかはわからないものの気に入らなかったら、セカンドストリートなどに売っちゃってもいいんでしょうか。

[42: 匿名さん]

間取りのひろさから考えると、この価格帯は安い!と思ったのですが
借地権物件だったんですね。
完成して既に２年が経過していますし、今からの購入はどうなんでしょう。
２年損をするような気がしますが、、、

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん

完成して２年も経過してから"借地権物件だったんだ？"とか気付くトロい方もおられるのですね！
ゆったりまったりとして実に素敵！

[44: 匿名さん]

現在、モデルルーム家具付き分譲をしています。売れ残りというと聞こえは悪いですが、値引されてお買い得物件にはなっています。

借地権物件ですが
>>借地権設定登記の日より2090年9月30日まで
とあるので、あと66年住めます。

定年後は田舎暮らしするとか、他地域に引っ越すとか、地元に帰るとかあるなら、アリなのかなと思いますけどね。

[45: 匿名さん]

駅から遠い距離で縦長のマンション。
定期借地権でこの値段？所有権の間違いでは？
と勘違いしそうになる。
解体積立金と借地料を払った上で売却時にも苦労してでも買うメリットを教えてください。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん

"駅から遠い距離で縦長のマンション"って、逆に"駅から近い距離で横長のマンション"って、あるの？？

頭の良し悪しがバレバレだから、もう少し考えてから投稿した方が良いのではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46 口コミ知りたいさん
パークホームズ刈谷サザンゲート

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
そこは空き待ちらしいよ

[49: 名無しさん]

>>46 口コミ知りたいさん
駅近の横長のマンションを教えて貰えたようで良かったですね。
バレバレとか言ってないで、考えてもわからないなら現地を歩くとかもう少しご自身なりの努力してから投稿した方が良いのではないでしょうか？
頑張りましょう。

[50: eマンションさん]

>>49 名無しさん

貧民らしく、健気に対応さるているのは立派です。
早く楽勝モードになるのも、いかがなものか？