アルバックス刈谷寿町

[eマンションさん]

公式URL：https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/kariyakotobukicho30

名称 アルバックス刈谷寿町
所在地 愛知県刈谷市寿町三丁目607番、608番
交通 名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩5分、ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩15分
用途地域 商業地域
敷地面積 748.57㎡（実測面積）、749.10㎡（登記記録記載面積）
建築面積 359.83㎡
建物延床面積 3,010.21㎡（建物全体）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 30戸（非分譲住戸2戸含む）
建築確認番号 第BVJ-NAG20-10-0795号（令和2年10月1日）、計画変更確認番号／第BVJ-NAG20-11-0795号（令和3年3月22日）
竣工予定 2022年10月下旬
入居予定 2022年12月上旬
売主 アイシン開発株式会社
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（12）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員・（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社岡田建築計画事務所
デザイン監修 株式会社南條設計室
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社エイディーノウビ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託予定
駐車場 総戸数（30戸）に対して全26台（月額使用料：未定）
自転車置場 60台（月額使用料：未定）
バイク置場 4台（月額使用料：未定）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.67㎡～90.61㎡（トランクルーム面積0.36㎡～0.66㎡含む）
バルコニー面積 12.50㎡～21.94㎡（室外機置場面積／2.00㎡・3.55㎡含む）
アルコーブ面積 4.21㎡～4.88㎡
管理費等 未定
【一般定期借地権概要】

分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員による一般定期借地権の準共有（地上権）。建物の専有部分の総面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合による　建物：専有部分・・・区分所有権　共用部分・・・区分所有者全員による共有。建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合による
借地権の種類 一般定期借地権（地上権）借地権の譲渡、転貸は可能。
存続期間 借地権設定登記の日より2090年9月30日まで。借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。
前払地代（引渡時一括払） 未定
地代 未定（3年毎に改定あり）
更新日 2022年7月18日
次回更新予定日 2022年7月25日

[21: 評判気になるさん]

中低層で定期借地となるとアパートを買うイメージ。
賃貸ならわざわざ買う必要も所有する必要もなく、分譲マンション内の賃貸物件を借りる方が無難。
と、私は考えますが。

[22: 名無しさん]

刈谷の駅前にある北口や南口のタワマンなら、利便性も高く定借マンションでも抽選で勝たないと買えないけど。
市内場末で中低層、大家さん近接、賃貸アパートと見間違うチープさ、となると、キツいわな。
大家さんも気の毒で、デベの口車に乗せられて建てた感が丸出し。
全戸、売れればいいね。

[23: 評判気になるさん]

定期借地権のマンションを購入するか、
分譲マンションの賃貸物件に住うか？

メリットとデメリットを並べるまでもなく、
常識的には後者。

[24: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん
資産として残るか考えたらそうかもしれないけど、利益を生まない費用と考えたら現在価値からメリットあると思う

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

購入か賃貸かで言えば、インフレ前に購入して固定金利で最長のローン組んだらメリットは多いでしょうね。
その場合は定期借地権物件でなく、土地の所有権のある物件が更に有利。
借地料なんてどれだけ上がるか分からないし、定借物件を選ぶメリットがない。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
土地の価格を含まないので販売価格が安いのでは。

[27: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
なぜ高い固定金利なんだ？固定金利と固定資産税を払うのと借地料と解体積立金を借入しないで毎月給料から払い残った資産を運用するのは考え方次第ですね。
住宅ローン減税で変動で最大で借りて得して、さらに運用して得することも出来る。

[28: eマンションさん]

定期借地権マンションを購入するか、
または、分譲マンションを賃借するか。

定期借地権のマンションは地代高騰リスクが気になる。

ならば、新築の分譲マンションを次々と賃借するのが気楽な気がするな。

[29: マンション掲示板さん]

定期借地マンションのパイオニア、アルバックス。

[30: 匿名さん]

定借はとっつきにくいんかな？
よく考えれば優れたシステムだけど。

[31: 匿名さん]

今はね。

[32: 匿名さん]

そのうち慣れればってところか。

[33: 匿名さん]

立地が取り立てて良い訳でもなく、決して悪い訳でもなく。
定期借地権を敬遠する人も多いのかな。

お父さん、土地を有効活用しましょうよ。
マンションでも建てて地代収入を得ましょうよ。
とか、テキトーな営業トークに乗せられて建てちゃったのかな。
買い手がなければ地代収入もあったもんじゃない。

[34: 匿名さん]

欲をかくから、恥もかく。

[35: マンコミュファンさん]

選ぶならどちら？

定期借地分譲マンション購入
賃貸住宅

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35
賃貸向けにつくられたマンションを賃借するのと、
分譲マンションを賃借するのでは、ずいぶん違うと思いますよ。

[37: 検討板ユーザーさん]

以下の選択肢でいかがでしょうか？


①分譲マンション(所有権)を購入
②分譲マンション(定借権)を購入
③分譲マンション(所有権/定借権)を賃借
④賃貸マンションを賃借

[38: 匿名さん]

分譲マンションを購入する際に土地の権利関係が所有権と定期借地権の場合があります。
一般的なマンションは所有権で、区分所有権があるので建て直しも可能、と考えがち。

しかし、本当にそうなの？
戸建ての土地なら、土地の処分は自分で決められる。
しかしマンションの場合、区分所有者はマンション住民だけとも限らないし、将来的な土地の使い道(売却/建て直し/賃貸に回す等)が揉めずにすんなり決まるとも思えない。

グダグダの揉め事だけを子供に相続するのはかわいそう。
それならば定期借地権の方がすっきりしていいかも。そう思う様になりました。

私は深く考えずに所有権のあるマンションを購入しましたが、頃合いを見て売却しようと思い始めました。
今から思えば定借物件もメリットがあると思いますよ。

[39: 匿名さん]

【先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,190万円(1戸)～4,750万円(1戸)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.67㎡～90.61㎡（トランクルーム面積0.36㎡～0.66㎡含む）
バルコニー面積 12.50㎡～21.94㎡（室外機置場面積／2.00㎡・3.55㎡含む）
アルコーブ面積 4.21㎡～4.88㎡
管理費（月額） 10,800円～13,100円
修繕積立金（月額） 8,210円～9,970円
地代（月額） 6,490円～7,870円（3年毎に改定あり）
解体積立金（月額） 3,170円～3,850円
修繕積立基金（入居時一括払） 490,000円～590,000円
前払い地代（販売価格に含む）（引渡時一括払） 1,971,200円～2,391,900円

[41: 匿名さん]

最終2邸、
3190万円が1邸
4750万円が1邸

最近はモデルルームの家具付き住戸もあったりして、初期費用が安くなりそうですよね。
好きな家具なのかはわからないものの気に入らなかったら、セカンドストリートなどに売っちゃってもいいんでしょうか。