イニシア南浦和根岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア南浦和根岸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20023/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸5丁目1380番１(地番)
交通：京浜東北線「南浦和」駅西口まで徒歩16分
埼京線「武蔵浦和」駅東口まで徒歩17分
武蔵野線「武蔵浦和」駅東口まで徒歩17分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22m2～70.40m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

ここはきれい

[52: 口コミ知りたいさん]

>>48 口コミ知りたいさん

相場なんて既に決まってまんがな。
どうせ土地仕入て、物価(建設費)あがってんだから。

[53: 匿名さん]

おしゃれな作り

[54: 匿名さん]

駅から遠い物件ですが外観が美しく、部屋の使い勝手も良いマンションだと思います。

[55: 通りがかりさん]

南栗橋とか久喜とか本庄で「東京、大手町まで座って通勤」とか言ってる人たちに教えてあげたい
教えないけど

[56: 通りがかりさん]

なんか過疎ってるね

[57: 匿名さん]

最上階のスカイパークが素敵です。
眺望写真もアップされていて、想像していたのとはちょっと違い、いい意味で想像を裏切られました。
いい眺めを楽しみつつ家族でのんびり過ごせるかなと思います。展望台みたいな感じ・・・？

パークホール、公園なのかと思っていたら屋根付きの広いエントランスみたいな感じでした。子供が遊ぶのはちょっと違うかな？

[58: 匿名さん]

スカイパークってどう使われることを想定しているのだろう。
子供がいる姿も公式サイトに描かれていますが、
キッズルームというわけではないのですよね？
デスクといすのセットがあるので、
テレワークルームとしても使うのだろうか…。
フレキシブルに使ってくださいねということなのかな。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

住民へのメリットがもっと具体的に伝えられるといいですよね。伝わらないと作り手の自己満になってしまうから。
無いよりは有ったほうが住民にとってはいいのでしょうし。きっと

[60: 匿名さん]

トイレとキッチンがあるのでゲストルームっぽく使っても良さそうですがそれだと寝るところが無いんですよね。
それほど広くはないようだし、自由に使って良いとなっても先に三組くらいいたら入るのはちょっと気後れするような。
住人集会とかある場合はここでやったりもあるんでしょうか。さすがに67人（一戸代表者一人として）は入れないですかね？

[61: 匿名さん]

スカイパーク、素敵だなと思いました。しかし、何にどう使おうかと考えると特別に思い浮かびません。飲食も可なのかな？他のファミリーとかグループと書いたら遠慮してしまいそうですし。1人でぼんやりお茶飲んだり読書したりしたいなと思っても、タイミング次第かなと思いました。パークホールはちょっと照明が暗めにしてあるようで、ソファなども無いのかな？

[62: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[63: 購入経験者さん]

67戸のうち何戸売れたのでしょうか？

[64: 匿名さん]

今販売しているのは2期1次の7戸分、ということなんですよね
で、第2期2次の予告では3戸の販売。
半分くらいは少なくとも売れているかと思いますけど、
実際にモデルルームに行ったときに
どれくらい売れているのかは聞いてみるしかないのかも。
もしかしたらはっきりとは教えてもらえないかもしれないが。

[65: マンション検討中さん]

一番安い部屋まだ残ってましたよ。

[66: 匿名さん]

まだ価格の低い物件は残っているのですね。
広い間取りから売れ行っているということかもしれませんね。
駅から離れた立地ですが、
買いやすい価格帯と住みやすい環境が人気なのかもしれませんね。

[67: 口コミ知りたいさん]

まるひろにインフォメーションサロン出来るんですね。わざわざ三田まで行きたくないものね。

[68: 匿名さん]

最寄駅が３駅ありますが、いずれも徒歩１７分。
かなり遠いな～と感じました。
通勤は駅まで自転車で行くとして、週末などの外出は車を利用したいですよね。
なのに駐車場が少ない。マイカーを希望する人多いと思います。
契約してから抽選で決めるのでしょうか。

[69: 匿名さん]

スカイパークは住民が誰でも利用できる無料の施設ですか？
もし有料で貸し切りができるなら友人の家族を招いて気兼ねなくランチ会などができるでしょうし、利用方法が広がりそうです。

[70: 匿名さん]

共用施設のパークホールは所謂エントランスホールですよね。
空間デザインブランドのparkERsが監修していますが、ホールから緑が見える環境の何もない空間だと思います。
せめてこちらにソファを設置してもらえればよさげですよね。

[71: 匿名さん]

通勤・通学者にとっては立地が良いとは必ずしも言えない。
近隣の駅からかなり遠いし、歩くのに疲れる。

[72: 名無しさん]

買う直前まで行きましたがやめました。理由は…

[100: 物件検討中]

>>98 評判気になるさん
武蔵浦和のプレシスや、北戸田の浦和緑道、ジオあたりと競合にもなるし、
流石にこれだけの駅遠だと、その辺が妥当なんですかね。相当な値引き
しないとかなりキツイ感じでしょうか。購入検討中者としては気になります。
5,000万払う物件ではないですか・・・？

[101: 通りがかりさん]

>>100 物件検討中さん
南浦和の駅遠買うなら武蔵野線より北側かつ浦和駅15分で歩けれ場所以外は価値ないですね！

[103: 管理担当]

[No.78～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・削除されたレスへの返信

[104: 匿名さん]

2駅3路線の利用可で始発駅というのが良いなと思いました。駅まで徒歩16分、17分というのは今考えるときついかもなとは思うんですが。自転車なら楽ちんでしょうか。
バスもあるようなので近くのバス停をチェックしておく必要がありそうです。駐車場は17台という少なさなので、車通勤者はかなり少ないだろうなと思われます。

[105: 匿名さん]

雰囲気はいいね

[107: マンコミュファンさん]

>>106 マンション掲示板さん
お前ほかの徒歩10分超えの物件でも同じ投稿してるだろ。
人気じゃねーよ。価格高騰がピークを迎えて、郊外・駅遠から価格下がってってるわ。

[108: 匿名さん]

駅10分の物件価格は跳ね上がりますよね　おそろしや

[109: 匿名さん]

契約時に浸水する可能性があると話しているから、解約は出来ないということですが、違約金を支払えば可能ではありませんか？
手付金放棄で契約を解除できるのでは？
売主が移転登記の準備を完了して司法書士事務所での移転登記手続きを行う旨の通知をしている段階であればかなり難しくなりそうですが。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
手付金放棄であれば解約できると思います！
おっしゃるとおり、履行手続きを始めていると難しくなってきそうですが。

[111: 匿名さん]

虚偽の投稿があるようですね。
競合他社のいやがらせでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

前面の道路が川のようになる、という投稿があったので見に行ってきました。
ちょうど台風13号で大雨が続いているのでよいチャンスかと思いまして。
結果、いつもと変わりませんでした。ちょうど何かの会をされていたようなので
スタッフの方に確認もしたのですが、まったく問題ないとのことです。
こちらの掲示板の投稿のこともご存知でしたが、嘘を書かれているが相手にしないと
とおっしゃっていました。
絶賛検討中なので安心しました。驚かさないでください・・・。

[113: 匿名さん]

マンション検討中さんは大雨の中実際に現地を確認されたのですね。
冠水については自分も気になっていたのでマンションのスタッフさんに確認していただき感謝です。
虚偽の投稿はいたずら目的なのかもしれませんが真剣に検討している人にとってマイナスとなりますね…

[114: 匿名さん]

購入者です。
自分が購入したマンションの価値を下げられるようなが投稿、不愉快です。
黙っていようと思いましたが112さんのような方がいらっしゃったので投稿します。
まず、もう削除されていますが、値引きの話。
私、該当住戸購入していますが（記載のお部屋は多分当方の住戸のみなのでおそらく）値引きなど全くなかったです。入居後、住民同士の関係にも影響するような無責任な悪戯、悪質です。
あと、川の上に建っていたわけでもないですし、浸水もありません。
これは近隣に住んでいるのでわかることです。
内覧会がありましたが、お部屋の中はもちろん
エントランスなどの共用部も丁寧に作られている印象です。外観デザインも素敵です。

大きなお買い物です。
この物件に限らず、無責任に投稿できる匿名の掲示板に頼らず、ぜひご自身の目と耳と脚で検討されたらと思います。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
112です。

大雨の最中と大雨が落ち着いてから確認しに行きました。
マイホームになるかもしれないマンシションのことなので
労は惜しみません。ぜんぜん異変はなかったです。

営業さんも、念のため、いつも現場にいる工事会社の上の方にも確認されて全く冠水の事実はないということでした。
そもそも、土地を購入するときにもしっかりチェックはするからそんなことはないとおっしゃっていましたよ。

ご心配な点、ぜひスタッフの方に質問されてみてください。
とても親切に説明してくださると思います。

[116: 匿名さん]

https://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/past/timetravel/
これで1950年の航空写真を見ると、旧入間川の流路がわかりますが、
白幡沼から、旧西友跡地やベルク、ハードにかけてが流路になります。
旧中山道沿いですし、少し標高は高かったものと思います。

旧入間川の流路
https://irikuranobuo.hatenablog.com/entry/57126130

[117: 匿名さん]

なにかあっても水は西友跡のほうにいくんじゃないかなと思いま。。

[118: マンション検討中さん]

出来れば完成した中身を見て決めたいです。
そろそろ見れるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

もとはずっと湿地帯で宅地になったのはこの半世紀
沼影という地名があり、白幡沼別所沼とあるんだから、
ある程度はもうしょうがないよ

[120: 匿名さん]

実際に確認された方、ご近所の方のご意見は真実味があってホッとしますね。
いろんなご意見があるでしょうけど、やはり皆さんが言われているように自分の足と目と耳で確認すべきことだと思います。
もちろん投稿サイトの情報だけで購入を検討する人はいないと思われますが。

間取りが案外個性的な感じなのですね。
70㎡～の部屋だと洗面室がランドリールームになっていて、洗濯などの家事がしやすい仕様になっている。
全体的な特徴としては四隅がすべてアウトフレームになっている点でしょうか。
Dタイプなどはかなり遊びが取り入れられた間取りだなと思います。

[121: 匿名さん]

ランドリールームとは？と公式サイトを確認してみましたが、洗面所に衣類を管理する機能を集約させているんですね。
リネン庫もついているので風呂上りにその場でパジャマに着替えられますし、とても良い動線になると思いました。
これは70㎡台だけなのかな？

[123: 匿名さん]

Aタイプは収納がかなりあって、ランドリールーム（というか広めの脱衣室？）があって
それで70平米、ということなので…
よくよく見てみると、ＬＤＫや居室の面積が若干コンパクトなのかなという印象。
そういうところからちょとずつ融通して、
スペースを確保しているんですね。

[124: 匿名さん]

ここは高層階にスカイパークという共用施設があるのがいいと思います。
普通だったら、あの部分も物件にするんじゃないか、と思うのですが、そうではないんですよね…。
周りは高い建物がないようですし、
気持ちよく過ごせそうな感じがいいなと感じました。

[125: 匿名さん]

駅までの移動にバスの話題が過去にあったので調べてみたところ
南浦和駅方面だと下記ってところでしょうか？
南浦08系統が朝は4本/hで白幡、辻五反田バス停(徒歩5~7分、駅まで10分で計15~17分)
南浦01・07系統が朝2~3本/hで公会堂入口(南浦和)バス停(徒歩4分、駅まで5分で計9分)

座っていけるのはいいけど余り時間短縮にはならないので現実的には自転車になりそうですね・・

[126: 匿名さん]

駅から少し遠いけど、標高は高そう。
南浦和駅の東側は標高が低くなってるから、水害のリスクは高い。しかし、このマンションは安心。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 匿名さん
駅から遠い分良いこともありましたな。

[128: 匿名さん]

体験学習のギフテは面白い取組みだと思いますが、「掲載のイベント内容については、当社と株式会社みらいスクールが提携してご入居後1年間の実施を予定しており、それ以降の実施は未定です。」とあります。
おそらく初年度は売主が料金を支払って2年目以降はイベント毎に参加者を募り、参加者が料金を支払う形になるのでしょうか？
開催運営も管理会社じゃなくて管理組合主導になっていくのかな？

[129: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討しているのですが注意事項に●本物件は都市計画道路にかかっています。と記載があります
図面を見ると道路に面している部分が1～2メートルくらいが都市計画道路の対象部分のようです
この部分がいずれ道路になってしまうと建ぺい率が規定を下回り既存不適格建物扱いとなってしまうようです
売却時に敬遠されそうな点と数十年後の建て替えに制約が出てしまうと思いますが
売却などを気にせずずっと住む前提であればあまり気にしなくても大丈夫なのでしょうか？

モデルルーム見学に行った際に入り口の植樹が綺麗で素敵だと思いましたが
丁度その植樹エリアが道路になってしまうのが残念に感じています

[130: 匿名さん]

129さま、確かに都市計画道路に…という記載は気になりますよね。
ただ、こういうケースは割とあるようです。
駐車場部分が都市計画道路として用地買収され、道路が広がることが多いとか。
永住目的で購入するのに、少しでも不安定がある場合は購入は避けたほうが良いかもしれません。

[131: 匿名さん]

計画がすでに分かっていても、それに対応した設計とか土地の使い方とかをしないものなのかしらと素人の私は思いました。
最初にあったものがやがて無くされてしまうというのはとても寂しいし場合によっては不便になったり環境が変わったりするかと思うと考えてしまいます。
購入前にしっかりと計画やその時にどう変化するのかとかを聞いておくのが大事かなと思うのと、その計画に見合った価格になっていたりもするのかなとちょっと思いました。

[132: 匿名さん]

最上階とモデルルームどちらの階か覚えてないけど廊下側のエアコンと室外機のドレンホースが酷い施工だった
有料カバー無いのは仕方ないけど壁にくっつけないでプラプラ浮いてた
物件情報とはちょっと違うけど今から入居する人エアコンの施工頼む時はちゃんとチェックしましょう

[133: 匿名さん]

エアコンのドレンホースですが、カバーを取りつけた場合とつけなかった場合で耐久性が大きく異なるので気をつけた方がいいと思います。
我が家にある2台のエアコンのうち、2階は費用をケチってカバー無しにしたら劣化が激しくドレンホースが細かく千切れてボロボロになってしまいました。

[134: 匿名さん]

何ごとも最初が肝心なんだなと教えていただいた気分です。少しでも費用を浮かしたい気持ちになりがちですが、そのために後々余計にお金がかかってしまうことにもなるのかなと感じました。マンション価格も安さに飛びつきたくなるけど、ある程度の価格で質がしっかりしてるほうがいいんだろうなとも思います。このマンションの場合は完成後の販売なので、実物をしっかり見れるのは安心だと思います。

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
一応『完成後の販売』では無いですよ。
『売れ残りの在庫販売』ですよ。

[136: マンション比較中さん]

>>135 評判気になるさん
違うと思いますよ。
一斉販売していないので、『計画販売』でしょ。
昨年竣工後、物件説明会行った時に、希望する
部屋は未販売物件で対応できないと言われました。
その後販売された様なので、販売主の計画どおり
ではないかと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション比較中さん

売れ行きが悪いから、販売が出来なかっただけですね。
計画通りならわざわざ後からサロン作らないでしょう。まぁ他の新しい物件は高くなるらしいので、そのうち売れるでしょう。

[138: 匿名さん]

>>136 マンション比較中さん
モデルルーム以外の部屋は希望があれば公開してそのまま希望者が抑える希望申告性の筈だよ
その部屋だけ開けちゃうと希望者以外が先に抑えちゃう可能性があるので、一緒に2.3部屋ずつ公開してると言ってた
◯◯期とうたってはいるけど実質全部屋先着順だよ

[139: 匿名さん]

屋上に共用施設でスカイパークを作ってくれたのはかなり良いですね。
鍵があれば出入りができるようになっているのかな？
屋上なので景色もいいでしょうし、子供も大喜びでしょう。
エントランスのデザインも凝っていておしゃれだなという印象を受けました。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
スカイパークは8-20時開放です
実際に入ってみるとそんなに広く感じないから10人も入るとかなり窮屈に感じるかも
机椅子は1脚だけなのでオフィスワーク的には使いづらいので子供達の遊び場として一番使われそうです
ただ子供だけで使うには前庭の手すりが低いと思います
普通に使っている分には十分な高さですがはしゃいだ子供が乗り出す危険はあるので子供だけで使わせるのは事故がありそうで怖いです

[141: 匿名さん]

スカイパークは、例えばですが今は子供さんの遊び場として活用し、子供さんの成長に伴いスタディルームやリモートルームとして活用できればいいのではないでしょうか。
また、貸し切りでママ友とお茶ができるようなシステムができれば嬉しいですね。

[144: 通りがかりさん]

後何部屋？

[145: マンション検討中さん]

多分2-3部屋かな

[146: 購入経験者さん]

来月入居予定です
Bタイプのリビングにダイキンのうるさらエアコンつけている人いるでしょうか？
このタイプは換気口の直径大きめじゃないと入らないので大きさが気になってます
100→200Vにする場合はコンセントだけの交換だけでしょうか？ブレーカーも交換でしょうか？

[147: 通りがかりさん]

>>145 マンション検討中さん

先着順4部屋、最終期2部屋ってありますね。
隠してる部屋あるかもしれませんが、
でも一桁にはなってるかな？

[148: 口コミ知りたいさん]

>>146 購入経験者さん
我が家もダイキンのうるさらエアコンを付けましたが、コンセントもブレーカーも交換しませんでした。業者の方がすぐに設置してくれましたよ。

[149: 匿名さん]

先着1、最終期2期で更新されてますね
物件概要に最終期更に価格変更って書いてある
どこの物件も期が進むにつれ値上げ当たり前の風潮なのでもう仕方ないですがインテリアオプション50万のキャンペーンもしてるだけマシかな

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
概要見ましたけど「最終期更に価格変更」なんてどこにも書いてないですよ？