イニシア南浦和根岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア南浦和根岸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20023/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸5丁目1380番１(地番)
交通：京浜東北線「南浦和」駅西口まで徒歩16分
埼京線「武蔵浦和」駅東口まで徒歩17分
武蔵野線「武蔵浦和」駅東口まで徒歩17分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22m2～70.40m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

ランドリールームとは？と公式サイトを確認してみましたが、洗面所に衣類を管理する機能を集約させているんですね。
リネン庫もついているので風呂上りにその場でパジャマに着替えられますし、とても良い動線になると思いました。
これは70㎡台だけなのかな？

[123: 匿名さん]

Aタイプは収納がかなりあって、ランドリールーム（というか広めの脱衣室？）があって
それで70平米、ということなので…
よくよく見てみると、ＬＤＫや居室の面積が若干コンパクトなのかなという印象。
そういうところからちょとずつ融通して、
スペースを確保しているんですね。

[124: 匿名さん]

ここは高層階にスカイパークという共用施設があるのがいいと思います。
普通だったら、あの部分も物件にするんじゃないか、と思うのですが、そうではないんですよね…。
周りは高い建物がないようですし、
気持ちよく過ごせそうな感じがいいなと感じました。

[125: 匿名さん]

駅までの移動にバスの話題が過去にあったので調べてみたところ
南浦和駅方面だと下記ってところでしょうか？
南浦08系統が朝は4本/hで白幡、辻五反田バス停(徒歩5~7分、駅まで10分で計15~17分)
南浦01・07系統が朝2~3本/hで公会堂入口(南浦和)バス停(徒歩4分、駅まで5分で計9分)

座っていけるのはいいけど余り時間短縮にはならないので現実的には自転車になりそうですね・・

[126: 匿名さん]

駅から少し遠いけど、標高は高そう。
南浦和駅の東側は標高が低くなってるから、水害のリスクは高い。しかし、このマンションは安心。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 匿名さん
駅から遠い分良いこともありましたな。

[128: 匿名さん]

体験学習のギフテは面白い取組みだと思いますが、「掲載のイベント内容については、当社と株式会社みらいスクールが提携してご入居後1年間の実施を予定しており、それ以降の実施は未定です。」とあります。
おそらく初年度は売主が料金を支払って2年目以降はイベント毎に参加者を募り、参加者が料金を支払う形になるのでしょうか？
開催運営も管理会社じゃなくて管理組合主導になっていくのかな？

[129: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討しているのですが注意事項に●本物件は都市計画道路にかかっています。と記載があります
図面を見ると道路に面している部分が1～2メートルくらいが都市計画道路の対象部分のようです
この部分がいずれ道路になってしまうと建ぺい率が規定を下回り既存不適格建物扱いとなってしまうようです
売却時に敬遠されそうな点と数十年後の建て替えに制約が出てしまうと思いますが
売却などを気にせずずっと住む前提であればあまり気にしなくても大丈夫なのでしょうか？

モデルルーム見学に行った際に入り口の植樹が綺麗で素敵だと思いましたが
丁度その植樹エリアが道路になってしまうのが残念に感じています

[130: 匿名さん]

129さま、確かに都市計画道路に…という記載は気になりますよね。
ただ、こういうケースは割とあるようです。
駐車場部分が都市計画道路として用地買収され、道路が広がることが多いとか。
永住目的で購入するのに、少しでも不安定がある場合は購入は避けたほうが良いかもしれません。

[131: 匿名さん]

計画がすでに分かっていても、それに対応した設計とか土地の使い方とかをしないものなのかしらと素人の私は思いました。
最初にあったものがやがて無くされてしまうというのはとても寂しいし場合によっては不便になったり環境が変わったりするかと思うと考えてしまいます。
購入前にしっかりと計画やその時にどう変化するのかとかを聞いておくのが大事かなと思うのと、その計画に見合った価格になっていたりもするのかなとちょっと思いました。

[132: 匿名さん]

最上階とモデルルームどちらの階か覚えてないけど廊下側のエアコンと室外機のドレンホースが酷い施工だった
有料カバー無いのは仕方ないけど壁にくっつけないでプラプラ浮いてた
物件情報とはちょっと違うけど今から入居する人エアコンの施工頼む時はちゃんとチェックしましょう

[133: 匿名さん]

エアコンのドレンホースですが、カバーを取りつけた場合とつけなかった場合で耐久性が大きく異なるので気をつけた方がいいと思います。
我が家にある2台のエアコンのうち、2階は費用をケチってカバー無しにしたら劣化が激しくドレンホースが細かく千切れてボロボロになってしまいました。

[134: 匿名さん]

何ごとも最初が肝心なんだなと教えていただいた気分です。少しでも費用を浮かしたい気持ちになりがちですが、そのために後々余計にお金がかかってしまうことにもなるのかなと感じました。マンション価格も安さに飛びつきたくなるけど、ある程度の価格で質がしっかりしてるほうがいいんだろうなとも思います。このマンションの場合は完成後の販売なので、実物をしっかり見れるのは安心だと思います。

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
一応『完成後の販売』では無いですよ。
『売れ残りの在庫販売』ですよ。

[136: マンション比較中さん]

>>135 評判気になるさん
違うと思いますよ。
一斉販売していないので、『計画販売』でしょ。
昨年竣工後、物件説明会行った時に、希望する
部屋は未販売物件で対応できないと言われました。
その後販売された様なので、販売主の計画どおり
ではないかと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション比較中さん

売れ行きが悪いから、販売が出来なかっただけですね。
計画通りならわざわざ後からサロン作らないでしょう。まぁ他の新しい物件は高くなるらしいので、そのうち売れるでしょう。

[138: 匿名さん]

>>136 マンション比較中さん
モデルルーム以外の部屋は希望があれば公開してそのまま希望者が抑える希望申告性の筈だよ
その部屋だけ開けちゃうと希望者以外が先に抑えちゃう可能性があるので、一緒に2.3部屋ずつ公開してると言ってた
◯◯期とうたってはいるけど実質全部屋先着順だよ

[139: 匿名さん]

屋上に共用施設でスカイパークを作ってくれたのはかなり良いですね。
鍵があれば出入りができるようになっているのかな？
屋上なので景色もいいでしょうし、子供も大喜びでしょう。
エントランスのデザインも凝っていておしゃれだなという印象を受けました。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
スカイパークは8-20時開放です
実際に入ってみるとそんなに広く感じないから10人も入るとかなり窮屈に感じるかも
机椅子は1脚だけなのでオフィスワーク的には使いづらいので子供達の遊び場として一番使われそうです
ただ子供だけで使うには前庭の手すりが低いと思います
普通に使っている分には十分な高さですがはしゃいだ子供が乗り出す危険はあるので子供だけで使わせるのは事故がありそうで怖いです