イニシア南浦和根岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア南浦和根岸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20023/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸5丁目1380番１(地番)
交通：京浜東北線「南浦和」駅西口まで徒歩16分
埼京線「武蔵浦和」駅東口まで徒歩17分
武蔵野線「武蔵浦和」駅東口まで徒歩17分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22m2～70.40m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[111: 匿名さん]

虚偽の投稿があるようですね。
競合他社のいやがらせでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

前面の道路が川のようになる、という投稿があったので見に行ってきました。
ちょうど台風13号で大雨が続いているのでよいチャンスかと思いまして。
結果、いつもと変わりませんでした。ちょうど何かの会をされていたようなので
スタッフの方に確認もしたのですが、まったく問題ないとのことです。
こちらの掲示板の投稿のこともご存知でしたが、嘘を書かれているが相手にしないと
とおっしゃっていました。
絶賛検討中なので安心しました。驚かさないでください・・・。

[113: 匿名さん]

マンション検討中さんは大雨の中実際に現地を確認されたのですね。
冠水については自分も気になっていたのでマンションのスタッフさんに確認していただき感謝です。
虚偽の投稿はいたずら目的なのかもしれませんが真剣に検討している人にとってマイナスとなりますね…

[114: 匿名さん]

購入者です。
自分が購入したマンションの価値を下げられるようなが投稿、不愉快です。
黙っていようと思いましたが112さんのような方がいらっしゃったので投稿します。
まず、もう削除されていますが、値引きの話。
私、該当住戸購入していますが（記載のお部屋は多分当方の住戸のみなのでおそらく）値引きなど全くなかったです。入居後、住民同士の関係にも影響するような無責任な悪戯、悪質です。
あと、川の上に建っていたわけでもないですし、浸水もありません。
これは近隣に住んでいるのでわかることです。
内覧会がありましたが、お部屋の中はもちろん
エントランスなどの共用部も丁寧に作られている印象です。外観デザインも素敵です。

大きなお買い物です。
この物件に限らず、無責任に投稿できる匿名の掲示板に頼らず、ぜひご自身の目と耳と脚で検討されたらと思います。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
112です。

大雨の最中と大雨が落ち着いてから確認しに行きました。
マイホームになるかもしれないマンシションのことなので
労は惜しみません。ぜんぜん異変はなかったです。

営業さんも、念のため、いつも現場にいる工事会社の上の方にも確認されて全く冠水の事実はないということでした。
そもそも、土地を購入するときにもしっかりチェックはするからそんなことはないとおっしゃっていましたよ。

ご心配な点、ぜひスタッフの方に質問されてみてください。
とても親切に説明してくださると思います。

[116: 匿名さん]

https://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/past/timetravel/
これで1950年の航空写真を見ると、旧入間川の流路がわかりますが、
白幡沼から、旧西友跡地やベルク、ハードにかけてが流路になります。
旧中山道沿いですし、少し標高は高かったものと思います。

旧入間川の流路
https://irikuranobuo.hatenablog.com/entry/57126130

[117: 匿名さん]

なにかあっても水は西友跡のほうにいくんじゃないかなと思いま。。

[118: マンション検討中さん]

出来れば完成した中身を見て決めたいです。
そろそろ見れるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

もとはずっと湿地帯で宅地になったのはこの半世紀
沼影という地名があり、白幡沼別所沼とあるんだから、
ある程度はもうしょうがないよ

[120: 匿名さん]

実際に確認された方、ご近所の方のご意見は真実味があってホッとしますね。
いろんなご意見があるでしょうけど、やはり皆さんが言われているように自分の足と目と耳で確認すべきことだと思います。
もちろん投稿サイトの情報だけで購入を検討する人はいないと思われますが。

間取りが案外個性的な感じなのですね。
70㎡～の部屋だと洗面室がランドリールームになっていて、洗濯などの家事がしやすい仕様になっている。
全体的な特徴としては四隅がすべてアウトフレームになっている点でしょうか。
Dタイプなどはかなり遊びが取り入れられた間取りだなと思います。

[121: 匿名さん]

ランドリールームとは？と公式サイトを確認してみましたが、洗面所に衣類を管理する機能を集約させているんですね。
リネン庫もついているので風呂上りにその場でパジャマに着替えられますし、とても良い動線になると思いました。
これは70㎡台だけなのかな？

[123: 匿名さん]

Aタイプは収納がかなりあって、ランドリールーム（というか広めの脱衣室？）があって
それで70平米、ということなので…
よくよく見てみると、ＬＤＫや居室の面積が若干コンパクトなのかなという印象。
そういうところからちょとずつ融通して、
スペースを確保しているんですね。

[124: 匿名さん]

ここは高層階にスカイパークという共用施設があるのがいいと思います。
普通だったら、あの部分も物件にするんじゃないか、と思うのですが、そうではないんですよね…。
周りは高い建物がないようですし、
気持ちよく過ごせそうな感じがいいなと感じました。

[125: 匿名さん]

駅までの移動にバスの話題が過去にあったので調べてみたところ
南浦和駅方面だと下記ってところでしょうか？
南浦08系統が朝は4本/hで白幡、辻五反田バス停(徒歩5~7分、駅まで10分で計15~17分)
南浦01・07系統が朝2~3本/hで公会堂入口(南浦和)バス停(徒歩4分、駅まで5分で計9分)

座っていけるのはいいけど余り時間短縮にはならないので現実的には自転車になりそうですね・・

[126: 匿名さん]

駅から少し遠いけど、標高は高そう。
南浦和駅の東側は標高が低くなってるから、水害のリスクは高い。しかし、このマンションは安心。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 匿名さん
駅から遠い分良いこともありましたな。

[128: 匿名さん]

体験学習のギフテは面白い取組みだと思いますが、「掲載のイベント内容については、当社と株式会社みらいスクールが提携してご入居後1年間の実施を予定しており、それ以降の実施は未定です。」とあります。
おそらく初年度は売主が料金を支払って2年目以降はイベント毎に参加者を募り、参加者が料金を支払う形になるのでしょうか？
開催運営も管理会社じゃなくて管理組合主導になっていくのかな？

[129: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討しているのですが注意事項に●本物件は都市計画道路にかかっています。と記載があります
図面を見ると道路に面している部分が1～2メートルくらいが都市計画道路の対象部分のようです
この部分がいずれ道路になってしまうと建ぺい率が規定を下回り既存不適格建物扱いとなってしまうようです
売却時に敬遠されそうな点と数十年後の建て替えに制約が出てしまうと思いますが
売却などを気にせずずっと住む前提であればあまり気にしなくても大丈夫なのでしょうか？

モデルルーム見学に行った際に入り口の植樹が綺麗で素敵だと思いましたが
丁度その植樹エリアが道路になってしまうのが残念に感じています

[130: 匿名さん]

129さま、確かに都市計画道路に…という記載は気になりますよね。
ただ、こういうケースは割とあるようです。
駐車場部分が都市計画道路として用地買収され、道路が広がることが多いとか。
永住目的で購入するのに、少しでも不安定がある場合は購入は避けたほうが良いかもしれません。

[131: 匿名さん]

計画がすでに分かっていても、それに対応した設計とか土地の使い方とかをしないものなのかしらと素人の私は思いました。
最初にあったものがやがて無くされてしまうというのはとても寂しいし場合によっては不便になったり環境が変わったりするかと思うと考えてしまいます。
購入前にしっかりと計画やその時にどう変化するのかとかを聞いておくのが大事かなと思うのと、その計画に見合った価格になっていたりもするのかなとちょっと思いました。