クレアホームズ桜町 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ桜町 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sakuramachi.clare.jp/

所在地：香川県高松市桜町一丁目411番2
交通：ことでんバス「高松市保健センター」バス停徒歩3分
JR高徳線「栗林」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：71.02㎡～155.87㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社二神組
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

気になるのは小規模過ぎるっていうところだけですね。
ここを買う層であればそれなりにお金持ってるだろうから管理費やら修繕積立金やらの値上げは気にならないかな？

[2: 評判気になるさん]

ワイドスパンなので、占有面積の割に移住空間が広いですね。71m2でLDが14畳あるのは良いと思います。ただ両タイプともにトイレ位置は気になりますね。

[3: マンション掲示板さん]

ここはいくらくらいするんですか？

[4: 通りがかりさん]

>>3 マンション掲示板さん

確か約3800万～約5200万ぐらいで、最上階は1億越えだったと思います。もしかするともう少し高かったかもしれません。立地は最高ですが、やはり高いですね。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 通りがかりさん

ありがとうございます。道路も狭くいい土地でもないのに、結構高いんですね。建築費が高かったのかな？
2年前のRGは駅にも近く、1000万くらい安かったです。

[6: 名無しさん]

>>5 検討板ユーザーさん
ロイヤルガーデンとはコンセプトが違います。
ロイヤルガーデンはとにかく安く。
こちらはやや豪華仕様です。
もちろん建築費、資材高騰の影響もあります。

[7: 通りがかりさん]

番町レジデンスと、そんなに価格変わらないだねー。

リセールはできるのかな？

周辺に安すぎる物件があり、供給過多で、売るとき下がりそー？

[8: 通りがかりさん]

どこまでを周辺とするかにもよりますが、桜町だけでいえば、それなりの分譲マンションだと中古もやはり高額ですね。

[9: マンション比較中さん]

10年後くらいに転勤というか、異動があり、売却ありきなんです。

なので、どこがいいのかなと。

戸数が少ないと積立金があがり、調べたら転売しにくくなると。

本当なんですか？

[10: 名無しさん]

桜町のマンション買う人ならそんなに気にならないと思いますよ。
多くのマンションは5年毎に積立金が上がっていくのですが、最初のうちは大したことないかと思います。

[11: 名無しさん]

>>7 通りがかりさん
確かに周辺相場に引っ張られるでしょうから、ロイヤルガーデンばかりの桜町だとクレアホームズでリセールとなると安くなるかも

クレアホームズが周辺相場を上げることができたら別ですが、この規模だと無理でしょうね。

[12: 通りがかりさん]

売却ありきで検討しているのなら、富裕層が主な購入者の桜町みたいな高価格な場所じゃなくてもっと安い南の方で検討したり、賃貸でいいんじゃないですか？

[13: 口コミ知りたいさん]

子育て世代には理想的な立地、子育て世代には高めの金額

[14: 通りがかりさん]

その通りですね。
ホームページも販売中になっていますね。
すでに何件か売れてるんでしょうかね。
高いからすぐには完売しないでしょうけど。

[15: マンション比較中さん]

最上階はまだ売れてないのですね。

[16: 通りがかりさん]

1億越えですもんね。買える人いるのかな？
その他の部屋は売り出して間もないのけど、すでにそこそこ売れているようですね。

[17: マンション比較中さん]

戸数が少ないですからね。

でもレジデンス番町も同じ、小戸数でなかなか売れていないですね。

やはり小規模は将来、管理と積立金が相当高くなるので、リセールはむずかしい。

管理と積立金が高い中古はなかなか売れない。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション比較中さん

番町レジデンスには最近見学に行きましたが、残り結構少なかったですよ
桜町の物件も残り半分以下のようでした
他の街中マンションと比較しても、個人的には売れてる印象です

[19: マンション掲示板さん]

HPでは残り11戸になっていますね。

[20: マンション掲示板さん]

半年以上経っているのに、もう番町も人気薄かもですね。

桜町。見学に行きましたが、正直高かったです。
70㎡で4000万超えは過去の桜町の物件と比較すると割高の印象。

さらに戸数が少ない分、管理積立も相当あがるだろーし。