ワコーレ西岡本グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ西岡本グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishiokamoto-gp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目103番、107番
交通：JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩12分、
同線「摂津本山」駅より徒歩13分、
阪急神戸線「岡本」駅より徒歩15分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：70.06㎡ ～ 103.20㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
ん？ジオより安くないですな？確かジオは70ヘーベ8000万台スタートでしたよね。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん
ジオよりは安そうです。駅からの距離がこちらの方が遠いからでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

まあでも3年前に摂津本山徒歩4分の86ヘーベ最上階が6200万で買えたことを考えると、何だかなぁですね。

[24: 匿名さん]

住吉も使えそうなので良いなぁと思いましたが、遠いのでしょうか。
高齢になったら駅近に住み替えたい立地ではありますが…
価格面はこれから下がることはあるのでしょうかね。下がれば高掴みな価格です…

[25: マンション検討中さん]

思ってたより安い。駅から距離はあるけど､ジオや他の物件より良いかも。

[26: 検討板ユーザーさん]

坪単価､高すぎる。
ここを検討中の方は他の物件はどこを視野に入れてますか?

[27: 匿名さん]

3駅使えても駅はどこも10分以上歩くことになるんですね。
住吉駅が分数としては一番少ないですけど航空写真を見るとくるっと回る感じになるので
移動がちょっと面倒なのかもしれません。
自転車を使って行くことになるなら駐輪場があるかどうかも気になりますが。
価格帯は安いという方と高いという方がいるようですが、相場的にはどうなんでしょう？

[28: 周辺住民さん]

ここ買うんやったらＵＲ・ＫＯＢＥ岡本の賃貸でええやん。
所詮ワコーレやし自慢にも何にもならんわ。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 周辺住民さん

どのデベなら自慢になりますか？

[30: 名無しさん]

文句言いたいだけだから答えられないよねえ笑笑

[31: マンション検討中さん]

マンマニも特徴のない小規模マンションはやめたほうがいいと言ってますね

[32: 名無しさん]

誰それが言ってるじゃなくてちゃんとした根拠を自分の言葉で説明してくださーい笑
そういうところご理解されてますかあ？

[33: 匿名さん]

和田興産は売れる見込みのある土地があれば、狭い敷地でも平気で建てよるからなあ。
富裕層対象の立地に秀でた小規模低層マンションなら資産価値あるが、狭い土地に建てただけの小規模マンションは資産価値見込めんよ。
ここがどうだか知らんが、その辺の見極め、借金して買う人にはより一層重要。

[34: 周辺住民さん]

ここはマンション乱立地帯や。
将来空き部屋問題が深刻化したら目も当てられん。
隣のURは30坪15万で借りれるからそれが家賃の基準になるやろな。

[35: 匿名さん]

無償セレクトがありますね。普通一般にはそういうのって無いんですか？有償オプションになってしまうのかな？
内容は間取りセレクト・カラーセレクト・設備セレクトというのがあって、カラーと設備はどこでもやってそうな気がするのですが。
間取りのセレクトができると選択の可能性が広がっていいなと思います。有償だと設計から変更できるみたいですから自由度が高いなと思います。

[36: 匿名さん]

2路線3駅使えますが、どこも微妙に距離があるので普段の足は車になってくるのかなと思います。
駐車場が7台分しかないので、
全世帯分は賄えないことを考えるとなかなか難しいなぁと感じてしまう。
近隣に月極の駐車場の空きがあればいいのだけど。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

隣りのUR岡本団地は現在、自走式88台、機械式4台の空きがあるよ。
ここの駐車場は自走式？

[38: 匿名さん]

本山第ニと本山中の学区内の物件ですので、マンションの価格が高いでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

>>37 評判気になるさん
自走式は1台だけだったような…？最上階の広い部屋の住人に優先権

[40: 匿名さん]

>>最上階の広い部屋の住人に優先権
それはそれは・・・
1台だけなので、選択権はほぼないと思った方がいいかもしれません。

無償セレクトがある分、有料での追加オプションがないので、最終的にはそこまで追加はなさそうですけど。
マンションの値段の高さは人によりますから・・・。

[41: eマンションさん]

>>39 マンション検討中さん
そう思って間違いないでしょうね。

[42: 匿名さん]

第2期は3LDK、専有面積70.06㎡～78.27㎡が販売になるのかな？
価格はどれほどなんでしょう？
駅からも距離があることですし広々としたプランばかりなので、
お子さんの多い家族もたくさん入居されると思うんですが、
意外にも駐車場が少ないのが残念に思いました。
ファミリーだと何かと車が便利だったりすると思うので、
所有している人が多いと思うんですが。
写真で見る街並みがとても素敵に思えました。
こういう感じだと近くに駐車場が少なそう？

[43: 匿名さん]

最上階の100平米超の部屋、売れたんや。

[44: 匿名さん]

指定通学小中学校まで距離が近いので家族世帯の方は安心感が大きそうです。
学区が近いという点でいうとファミリー世帯には需要があり将来性も高そうです。
売却するときも家族世帯には人気があり売れ残るということも避けられそう。

南向きで角部屋率も高いのも魅力の一つです

[45: 匿名さん]

最上階のお部屋、予算さえ合えばほしい方いらっしゃるだろうなってかんじでしたものね。
条件がすごくいいので。

学校が近いのはすごくいいこと多いのかも？
自分たちの子供も通いやすいし、
リセールとかのときにも
同じようなファミリーにニーズありそうっていうことですよね？

[46: マンション検討中さん]

リセールどうでしょうか？
近くの中古物件がちらほら出ているのが気になりました（即売という訳では無い）
同じく検討していたアトラスが強気価格だったので、もう一度検討はしています。

[47: 匿名さん]

>>中古物件がちらほら出ている
中古で売ろうと思った時、ライバルがたくさんいるのは気になります。
リセールありきで買うなら、やめておいた方がいいような気もします。
永住目的だけれど、何かあったら売れる状態というのが一番のような気も。

1フロア3邸、南向き。あと、スタッフがゴミ回収してくれるのはいいと思います。

[48: 匿名さん]

戸数がこれだけ少ない小規模マンションなのだから
駅からも距離があるのにどうして駐車場がこれだけなのでしょうか。
抽選なのだとしたら、外れたら駐車場を自分で探すしかないのは困りますよね。

[49: 通りがかりさん]

駐車場を増やすよりも戸数を増やした方が利益になるとの判断でしょう。
どっちみち買うのは土地勘のないアジア系の人たちメインでしょうから。
投資用なら駐車場の有無はさほど重要じゃないですよ。

[50: 匿名さん]

小学校が近くても子供が卒業してしまえば騒音に悩まされるだけではないか？とマイナスに考えてしまいましたが、なるほど、同じファミリー世帯の需要はありそうなのでリセール条件は悪く無さそうですね。
ただ、皆さんが仰るように駐車場問題はリセールにも影響がありそうです。

[51: マンション検討中さん]

こちらの物件3ldkでいくらぐらいでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>50さん
小学校近くだとリセールもできそうですよね。

小学校近いと何かと便利そうです。
授業参観があったり、登下校の見守りがあったり、体調が悪い時には親が迎えに行ったり。
知り合い、子供が骨折した時は見送り迎え、どちらも行っていました。
卒業してしまうと関係ないのかもしれませんが、近い方が便利な気がしています。

[53: 匿名さん]

総戸数がかなり少ないですね。
最寄駅も徒歩１２分と遠いので価格はどれくらいになるのか気になります。
資料をもう取り寄せられた方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

価格は全然出していないですね。
今、マンションギャラリーに行けば流石に価格帯は教えておもらえるでしょうけれど…
いずれにしても、戸数は少ないので管理費や修繕積立金などの月々の固定費は高めになるでしょう。
どことなく高級感を出しているので
安くはないだろうなぁとは思います…。

[55: 匿名さん]

特にお金がかかりそうな共用施設がないところはいい点ではある。

駅まで歩くと実質15分ちょっとはかかるようになるかと思います。
自転車で通えたら一番いいんでしょうね…
駐輪場の情報などを集めつつ
引っ越したらすぐに動けるようにしていければと考えています。

[56: 匿名さん]

駅からここまで遠いことを思うと、本当に永住を考えている方向けなんでしょうね。
もちろん歩けなくはない距離なんですが
賃貸とか住み替えで部屋を探すときだと徒歩10分以上は
かなり金額的にお得感がないと厳しいのかな？と思う。

ただ今は建材も高いですので
新築でここを購入するにしても激安というわけではないんですけれど。

[57: 匿名さん]

同じ住所ですと18年ぶりの新築マンションとのことなので希少性はあるかもしれませんが
中古になってしまうとそこが評価されるのは難しいんでしょうかね。
賃貸だと10分以上離れていると検索に引っかからなくなってしまうこともあるんで。
公式サイトでは通学校が書かれてますが評判の良い学校なんですか？中学までそういった学校に通えるなら親も安心ですが。

[58: 匿名さん]

本山中学校は親御さんが熱心な方が多いという印象かな？
塾に通っている子が多くて、それで全体的な学習レベルも高めに維持されているという印象。
周りが勉強という環境になっていると、自ずとそういうふうに子供が意識付けられますから
勉強を自然にさせたいと思うならば、アリの学校ではないかと考えています。

[59: 匿名さん]

子どもから自然に勉強する気になるというのは素晴らしいですね。良い学校のように思います。
駅から12分はちょっと遠く感じるけれど間取りが広々としているようなのでプラス面も多いように思います。あとは駅距離が価格に反映していれば文句無しだと思うのですけど。
周辺の街並みも写真を見た限りではとても良い感じだと思いました。総戸数の少ないマンションが合いそうな街並みだと思います。

[60: 匿名さん]

この辺月極駐車場の空きが本当にないから、そこを考えた上で検討しないとえらい目にあいますよ。

[61: 匿名さん]

>>月極駐車場の空きが本当にないから
ありがとうございます。
関西って、本当に駐車場が少ないです。マイカーを持っていない世帯もいるんじゃないかと思ったりしています。

郊外だと1家に1台ですが、便利な駅近いマンションだとなくても生活できそうですし。
マイカーが贅沢な時代になってきています。

[62: 周辺住民さん]

>>61 匿名さん
お隣のＫＯＢＥ・岡本なら、現在空き駐車場が自走式８６台、機械式４台ありますよ。

[63: 匿名さん]

>>62 周辺住民さん
それを考えると、やっぱり土地って先行取得したもんが強いよなあ。土地の無駄遣い。

[64: 周辺住民さん]

しかも、お隣のＫＯＢＥ・岡本は敷地内がゆったりスペース。
ここは狭い敷地を有効活用して、建蔽率、容積率の限度まで建てられていますね。

[65: 匿名さん]

こちらのマンションを選択するなら車を所有せずカーシェアリング利用となるんですね。
お隣の駐車場が空いているなら周辺マンション住人用に貸し出してもらえればお互いウィンウィンになりそうですが…。

[66: 匿名さん]

ファミリー世帯ならまず教育環境や子育て環境が良ければ
駅からの距離があっても需要があると思います。
しかも最寄駅から１２分なので歩けない距離じゃないです。ただ、子供が大きくなってからリセールするということも
検討してもいいのかな。子供がある程度大きくなったら駅近いマンションに引っ越するということも
ありかなと思います。

[67: 匿名さん]

最寄り駅まで近すぎると騒音や治安面が気になりますし
遠いと遠いで、通勤だけでなく外出も結構大変かと。
車でも出かけるとしても、いつまでも運転できるわけではない。
理想はやっぱり駅まで徒歩１０分程度かもしれませんね。

[68: 匿名さん]

本山中学校の学区、というのを売りにしているように見受けられるのですが
ここは人気とか進路実績のある中学校なのでしょうか？
公立の学校は伝統校は人気があるという話は耳にしたことがあるのですが
このあたりのことはてんでよくわからなくて。

[69: 匿名さん]

本山中学校は、見ている限り良い意味でごく普通の中学校のようですが…
外から見た感じでは、なので
実際は、年度によっていろいろとカラーは変わってくるのかな？
公立の中学校でも、たまにカラーが出ている学校があるので、情報は集めておきたいですよね…

[70: 匿名さん]

子育て家庭にとっては校区情報ってとても重要ですね。
中学校の評判、普通とのこと。
普通が一番なのではないでしょうか。荒れていないということですから。
小学校の情報見あれば嬉しいですね。