ワコーレ西岡本グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ西岡本グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishiokamoto-gp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目103番、107番
交通：JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩12分、
同線「摂津本山」駅より徒歩13分、
阪急神戸線「岡本」駅より徒歩15分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：70.06㎡ ～ 103.20㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

静かでのんびりとした生活を過ごしたい人には良さそうですね。
１７戸と総戸数もすくないため、住民が多い大規模マンションよりも住みやすかも。
最近ではコンパクトな間取りの物件が増えているのですが
やっぱりここくらい広さや収納スペースがないと難しそうですね。

[2: マンション検討中さん]

他のマンションと比べて平米数も比較的広いし
立地的にも高くなりそう...
早く価格発表して欲しい

[3: 匿名さん]

17邸、かなり少ないです。
そして「間取りセレクト」があるみたいです。いつまでに選ばなくてはいけないなどありますか？締切前に選ばなくてはいけないんですよね？？

Eタイプ見ましたが、相当広くて豪華です。
北向きのルーフバルコニーは他から見えないプライベート空間みたいでした。
洗面室も2つシンクがあって立派。洋室についたウォークインクローゼットも豪華です。

[4: マンション検討中さん]

ジオより高くなりそうですね。
ここを検討される人は他にどんな物件と見比べてますか？差し支えなければ教えて下さい。

[5: 匿名]

ジオより高いって本当ですか？

[6: 名無しさん]

本当です
高いです

[7: マンション検討中]

徒歩12分でそんなに高いんですか。新築マンションは庶民には買えない時代ですね。

[8: 名無しさん]

金持ちだけが買える時代です

[9: 口コミ知りたいさん]

>>4 マンション検討中さん
近くだとアトラス御影山手も検討しています。

[10: 匿名さん]

マンション、17邸ですし、本当に買える人が買えるマンションな気がします。
アトラス御影山手いいですね！

A2が標準的な間取りかと思っていますが、Eタイプが素敵と思っています。
プライベート感あるルーフバルコニーがいいです。LDK側のバルコニーにも物干しがありますが、洋室2や洋室3側のバルコニー物干しだと、洗面室から出てすぐ干せるのが便利そうです。

[11: マンション検討中さん]

確かにそのとおりです！

[12: 匿名さん]

指定通学校も近郊にあり、家族住まいにも住みやすい環境だなと感じます。
総戸数が少ないということもあり落ち着いた暮らしをしたいという方にとっては
暮らしやすそうですね。
プライバシーを重視という面ではメリットが高いと感じました。

[13: マンション検討中さん]

どれ位の年収だと相手にして貰えるかな?

[14: マンション検討中さん]

アトラスは高くなるだろうと聞きましたがどうでしょうね。道幅が狭いので通勤時の車の混み具合など気になります。
西岡本は現地を見に行きましたが、南の眺望はアトラスの方が良さそうですね。

[15: 匿名さん]

マンションギャラリーだけでなく現地見に行かないとわからないことありそうです。

ここは17邸の小規模なのがいいのかなと思います。知人のママがある程度世帯数のあるマンションにいて、ママ友づきあいが何かと大変だと聞きました。
名指しではないものの、「分団が一緒だから気をつかう」とのこと。
全ての親が教育方針同じなわけじゃないから厄介ですよね。

ここも何かしらはあるんだと思いますが、学年が違う子だと毎日下校時間が同じわけじゃないので、気持ちは楽そうです。

[16: 職人さん]

岡本自体は資産価値ありそうですが、ワコーレ自身の資産価値はどんな感じでしょうか？

[17: マンション比較中さん]

駅から遠いのにジオより高いですね

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション比較中さん
本当にジオより高いんですね。てことは70ヘーベで8000万か。すごい価格ですね。

[19: 通りがかりさん]

>>18 さん

部屋によると思います。価格は同じくらいでしょうが､ジオの方が駅近なので相対的に見たら特徴のない西岡本はジオより高いと思います。

[20: マンション検討中さん]

70～78平米の最上階を除く部屋は6000万円台～8000万円ちょっと、最上階の一番広い部屋は1億超えのようです。フラットエリアなのは良いですが、この立地ってどうなんでしょう。悩みます。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
ん？ジオより安くないですな？確かジオは70ヘーベ8000万台スタートでしたよね。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん
ジオよりは安そうです。駅からの距離がこちらの方が遠いからでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

まあでも3年前に摂津本山徒歩4分の86ヘーベ最上階が6200万で買えたことを考えると、何だかなぁですね。

[24: 匿名さん]

住吉も使えそうなので良いなぁと思いましたが、遠いのでしょうか。
高齢になったら駅近に住み替えたい立地ではありますが…
価格面はこれから下がることはあるのでしょうかね。下がれば高掴みな価格です…

[25: マンション検討中さん]

思ってたより安い。駅から距離はあるけど､ジオや他の物件より良いかも。

[26: 検討板ユーザーさん]

坪単価､高すぎる。
ここを検討中の方は他の物件はどこを視野に入れてますか?

[27: 匿名さん]

3駅使えても駅はどこも10分以上歩くことになるんですね。
住吉駅が分数としては一番少ないですけど航空写真を見るとくるっと回る感じになるので
移動がちょっと面倒なのかもしれません。
自転車を使って行くことになるなら駐輪場があるかどうかも気になりますが。
価格帯は安いという方と高いという方がいるようですが、相場的にはどうなんでしょう？

[28: 周辺住民さん]

ここ買うんやったらＵＲ・ＫＯＢＥ岡本の賃貸でええやん。
所詮ワコーレやし自慢にも何にもならんわ。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 周辺住民さん

どのデベなら自慢になりますか？

[30: 名無しさん]

文句言いたいだけだから答えられないよねえ笑笑

[31: マンション検討中さん]

マンマニも特徴のない小規模マンションはやめたほうがいいと言ってますね

[32: 名無しさん]

誰それが言ってるじゃなくてちゃんとした根拠を自分の言葉で説明してくださーい笑
そういうところご理解されてますかあ？

[33: 匿名さん]

和田興産は売れる見込みのある土地があれば、狭い敷地でも平気で建てよるからなあ。
富裕層対象の立地に秀でた小規模低層マンションなら資産価値あるが、狭い土地に建てただけの小規模マンションは資産価値見込めんよ。
ここがどうだか知らんが、その辺の見極め、借金して買う人にはより一層重要。

[34: 周辺住民さん]

ここはマンション乱立地帯や。
将来空き部屋問題が深刻化したら目も当てられん。
隣のURは30坪15万で借りれるからそれが家賃の基準になるやろな。

[35: 匿名さん]

無償セレクトがありますね。普通一般にはそういうのって無いんですか？有償オプションになってしまうのかな？
内容は間取りセレクト・カラーセレクト・設備セレクトというのがあって、カラーと設備はどこでもやってそうな気がするのですが。
間取りのセレクトができると選択の可能性が広がっていいなと思います。有償だと設計から変更できるみたいですから自由度が高いなと思います。

[36: 匿名さん]

2路線3駅使えますが、どこも微妙に距離があるので普段の足は車になってくるのかなと思います。
駐車場が7台分しかないので、
全世帯分は賄えないことを考えるとなかなか難しいなぁと感じてしまう。
近隣に月極の駐車場の空きがあればいいのだけど。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

隣りのUR岡本団地は現在、自走式88台、機械式4台の空きがあるよ。
ここの駐車場は自走式？

[38: 匿名さん]

本山第ニと本山中の学区内の物件ですので、マンションの価格が高いでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

>>37 評判気になるさん
自走式は1台だけだったような…？最上階の広い部屋の住人に優先権

[40: 匿名さん]

>>最上階の広い部屋の住人に優先権
それはそれは・・・
1台だけなので、選択権はほぼないと思った方がいいかもしれません。

無償セレクトがある分、有料での追加オプションがないので、最終的にはそこまで追加はなさそうですけど。
マンションの値段の高さは人によりますから・・・。

[41: eマンションさん]

>>39 マンション検討中さん
そう思って間違いないでしょうね。

[42: 匿名さん]

第2期は3LDK、専有面積70.06㎡～78.27㎡が販売になるのかな？
価格はどれほどなんでしょう？
駅からも距離があることですし広々としたプランばかりなので、
お子さんの多い家族もたくさん入居されると思うんですが、
意外にも駐車場が少ないのが残念に思いました。
ファミリーだと何かと車が便利だったりすると思うので、
所有している人が多いと思うんですが。
写真で見る街並みがとても素敵に思えました。
こういう感じだと近くに駐車場が少なそう？

[43: 匿名さん]

最上階の100平米超の部屋、売れたんや。

[44: 匿名さん]

指定通学小中学校まで距離が近いので家族世帯の方は安心感が大きそうです。
学区が近いという点でいうとファミリー世帯には需要があり将来性も高そうです。
売却するときも家族世帯には人気があり売れ残るということも避けられそう。

南向きで角部屋率も高いのも魅力の一つです

[45: 匿名さん]

最上階のお部屋、予算さえ合えばほしい方いらっしゃるだろうなってかんじでしたものね。
条件がすごくいいので。

学校が近いのはすごくいいこと多いのかも？
自分たちの子供も通いやすいし、
リセールとかのときにも
同じようなファミリーにニーズありそうっていうことですよね？

[46: マンション検討中さん]

リセールどうでしょうか？
近くの中古物件がちらほら出ているのが気になりました（即売という訳では無い）
同じく検討していたアトラスが強気価格だったので、もう一度検討はしています。

[47: 匿名さん]

>>中古物件がちらほら出ている
中古で売ろうと思った時、ライバルがたくさんいるのは気になります。
リセールありきで買うなら、やめておいた方がいいような気もします。
永住目的だけれど、何かあったら売れる状態というのが一番のような気も。

1フロア3邸、南向き。あと、スタッフがゴミ回収してくれるのはいいと思います。

[48: 匿名さん]

戸数がこれだけ少ない小規模マンションなのだから
駅からも距離があるのにどうして駐車場がこれだけなのでしょうか。
抽選なのだとしたら、外れたら駐車場を自分で探すしかないのは困りますよね。

[49: 通りがかりさん]

駐車場を増やすよりも戸数を増やした方が利益になるとの判断でしょう。
どっちみち買うのは土地勘のないアジア系の人たちメインでしょうから。
投資用なら駐車場の有無はさほど重要じゃないですよ。

[50: 匿名さん]

小学校が近くても子供が卒業してしまえば騒音に悩まされるだけではないか？とマイナスに考えてしまいましたが、なるほど、同じファミリー世帯の需要はありそうなのでリセール条件は悪く無さそうですね。
ただ、皆さんが仰るように駐車場問題はリセールにも影響がありそうです。