ワコーレ西岡本グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ西岡本グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishiokamoto-gp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目103番、107番
交通：JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩12分、
同線「摂津本山」駅より徒歩13分、
阪急神戸線「岡本」駅より徒歩15分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：70.06㎡ ～ 103.20㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
ん？ジオより安くないですな？確かジオは70ヘーベ8000万台スタートでしたよね。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん
ジオよりは安そうです。駅からの距離がこちらの方が遠いからでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

まあでも3年前に摂津本山徒歩4分の86ヘーベ最上階が6200万で買えたことを考えると、何だかなぁですね。

[24: 匿名さん]

住吉も使えそうなので良いなぁと思いましたが、遠いのでしょうか。
高齢になったら駅近に住み替えたい立地ではありますが…
価格面はこれから下がることはあるのでしょうかね。下がれば高掴みな価格です…

[25: マンション検討中さん]

思ってたより安い。駅から距離はあるけど､ジオや他の物件より良いかも。

[26: 検討板ユーザーさん]

坪単価､高すぎる。
ここを検討中の方は他の物件はどこを視野に入れてますか?

[27: 匿名さん]

3駅使えても駅はどこも10分以上歩くことになるんですね。
住吉駅が分数としては一番少ないですけど航空写真を見るとくるっと回る感じになるので
移動がちょっと面倒なのかもしれません。
自転車を使って行くことになるなら駐輪場があるかどうかも気になりますが。
価格帯は安いという方と高いという方がいるようですが、相場的にはどうなんでしょう？

[28: 周辺住民さん]

ここ買うんやったらＵＲ・ＫＯＢＥ岡本の賃貸でええやん。
所詮ワコーレやし自慢にも何にもならんわ。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 周辺住民さん

どのデベなら自慢になりますか？

[30: 名無しさん]

文句言いたいだけだから答えられないよねえ笑笑

[31: マンション検討中さん]

マンマニも特徴のない小規模マンションはやめたほうがいいと言ってますね

[32: 名無しさん]

誰それが言ってるじゃなくてちゃんとした根拠を自分の言葉で説明してくださーい笑
そういうところご理解されてますかあ？

[33: 匿名さん]

和田興産は売れる見込みのある土地があれば、狭い敷地でも平気で建てよるからなあ。
富裕層対象の立地に秀でた小規模低層マンションなら資産価値あるが、狭い土地に建てただけの小規模マンションは資産価値見込めんよ。
ここがどうだか知らんが、その辺の見極め、借金して買う人にはより一層重要。

[34: 周辺住民さん]

ここはマンション乱立地帯や。
将来空き部屋問題が深刻化したら目も当てられん。
隣のURは30坪15万で借りれるからそれが家賃の基準になるやろな。

[35: 匿名さん]

無償セレクトがありますね。普通一般にはそういうのって無いんですか？有償オプションになってしまうのかな？
内容は間取りセレクト・カラーセレクト・設備セレクトというのがあって、カラーと設備はどこでもやってそうな気がするのですが。
間取りのセレクトができると選択の可能性が広がっていいなと思います。有償だと設計から変更できるみたいですから自由度が高いなと思います。

[36: 匿名さん]

2路線3駅使えますが、どこも微妙に距離があるので普段の足は車になってくるのかなと思います。
駐車場が7台分しかないので、
全世帯分は賄えないことを考えるとなかなか難しいなぁと感じてしまう。
近隣に月極の駐車場の空きがあればいいのだけど。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

隣りのUR岡本団地は現在、自走式88台、機械式4台の空きがあるよ。
ここの駐車場は自走式？

[38: 匿名さん]

本山第ニと本山中の学区内の物件ですので、マンションの価格が高いでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

>>37 評判気になるさん
自走式は1台だけだったような…？最上階の広い部屋の住人に優先権

[40: 匿名さん]

>>最上階の広い部屋の住人に優先権
それはそれは・・・
1台だけなので、選択権はほぼないと思った方がいいかもしれません。

無償セレクトがある分、有料での追加オプションがないので、最終的にはそこまで追加はなさそうですけど。
マンションの値段の高さは人によりますから・・・。