シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[981: 検討板ユーザーさん]

トイレと天高を言ってる人はいったいなんなんだ？
家にいてトイレを眺めるのか？
身長もそんなに高いのか？
そこまでこだわる意味がわからん
生活に直結するのは間取りと立地だと思うけど

[982: 通りがかりさん]

>>978
中崎町は地下鉄しか徒歩5分圏内にないので交通利便が悪い印象。レトロでいい街ですがね

[983: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん
同意ですね。
天井高さの数字だけで話をしてる人が多いですが、下がり天井の少さがこの物件の間取りの良さでもあると思いますよ。天井高さ2600を謳って天井の1/3近くが下がり天井の物件もあります。

[984: 名無しさん]

981 983は擁護のフリしたネガでしょうか？
定借、価格、トイレと天井高以外にも
直床
床暖なし
オール電化
狭小バス
低いサッシ
も気になります。

[985: マンション検討中さん]

それら全てを満たす納得のいくマンションを教えてください？

[986: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
ほんとそれ！

[987: 名無しさん]

>>985 マンション検討中さん
　近所の新築分譲中に満点は有りません。しかし984が気になるなら、満点では無いにしろウエリス京町堀やファイン肥後橋はどうでしょう。
　中古ならパークハウスタワー中之島の安い出物を探せば、これは満点に近いと思います。価格重視なら隣のクレヴィアや中之島３丁目N4。
　シェリア中之島は間取りとスタイリッシュな外観、そしてリバーサイドの眺望に惚れて、984が気にならない人が買えば良いかと。

[988: 名無しさん]

>>987 名無しさん
N４は中之島４丁目でした。

[989: 通りがかりさん]

>>987 名無しさん
ウエリス京町堀は間取りがあかん
ファイン肥後橋は論外。規模が違う、リセールむり。
中古は個人的になし。
まーそれぞれの好み、考えですね

[990: マンション検討中さん]

ウェリスは論外。
ファインはリセール期待できないし、大規模でない。
パークハウス中之島は梅田や難波のアクセス悪いのが悩み。

立地、間取りはシエリアですな。

[991: 通りがかりさん]

>>984 名無しさん
狭小バスでもないしサッシも低く無いと思いました。過去の妄想レスを鵜呑みにしてるのモロバレ。

[992: 評判気になるさん]

ここに来て急なウェリス京町堀押しのお盆営業攻勢は草。

[993: 評判気になるさん]

>>987 名無しさん
ここの上層狙いなのでファイン肥後橋とウエリス京町堀は全く眼中にないですね。
その2つを選ぶ理由が一つもありません。
ここの定借を考慮しても価格優位性無しです。
実際にファインのプレミアム住戸はいつまで経っても売れてませんね。
価格だけならここより安く見えますが需要皆無なんでしょう。可哀想に。

パークハウス中之島、クレヴィア、N4は選択肢としてありですね。
ただ、パークハウスが安くても満点には程遠いですよ。
そもそも相場より安いことが条件に入れられるならどの物件でも魅力的になりますね。

[994: マンコミュファンさん]

>>993 評判気になるさん
やめてー全く同じこと考えてる人がいてびっくり。
わたしが書いたと思われるやん。笑

[995: eマンションさん]

>>994 マンコミュファンさん

誰も気にしてねーよ

[996: マンコミュファンさん]

>>993 評判気になるさん
2億999万の部屋ならわたしとドンピシャで抽選ですね

[997: デベにお勤めさん]

上層階が売れ残る物件は絶対手を出すなと業界では当たり前なんですよ。

[998: 名無しさん]

>>997 デベにお勤めさん
ファインタワーヒゴバシの話？

[999: 匿名さん]

>>998 名無しさん
むしろ上層階が売れ残ってる物件なんて他にないでしょ笑

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>998 名無しさん
何であそこは上層階が売れ残っているのでしょうか?
そこそこ良い物件だと思いますが。