シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[921: マンション検討中さん]

堂島パークコートもとんでもない値段でしょう。
ココと比較対象にはなりません。

[922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[923: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。

これは関電不動産の関係者しか知り得ない社内情報でしょうか？

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
まだ決まっているはずありませんよ。

[925: マンション検討中さん]

販売員のマーケット投稿っぽかったので、てっきり社内情報を知る関係者かと思いましたので。

[926: 検討板ユーザーさん]

第一期が売れすぎたんで終われば年内閉まるみたいだね
ここがこんなに売れれば定借も市民権を得た感じかな

[927: 購入経験者さん]

第1期１次で売れ残り先着順を出すとイメージ悪いので、売れないマンションは販売戸数を絞って調整しますし、売れるマンションは半数超を一気に売り出します。ここの１４７戸は、良くも悪くもなしと言うところでしょうか？

[928: マンション検討中さん]

ここが売れなかったら他に売れるマンション相当少ないよ
サラリーマンが買える範囲内で

[929: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
グラングリーンNorthやブリリアタワー堂島とグレードが同じファインタワー肥後橋の方が人気があるらしいですね。

ここも悪くはないと思いますが、ファインタワーよりは明らかに格が落ちますよね。ここは天井が低すぎる…

[930: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋の購入者ですが、一長一短はあってもどちらもいいマンションです。多くの購入者も同じ気持ちだと思います。炎上目的と捉えかねられない書き込みは迷惑です。

[931: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん

丁寧に反応することで、助長してるんやで。

[932: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
値段に関係なく堂島パークコートが欲しいなあ。

[933: 通りがかりさん]

ここ購入する人って何を重要視？
立地？立地も駅から近くないし。
値段？定借にしては高い
梅田まで徒歩？無理
性格環境？近くにスーパーないよ
リセール目的？1期で早々ならあり
購入検討者教えて下さい。

[934: マンコミュファンさん]

>>933 通りがかりさん
リセール目的です。
ここが割高か割安かは要望書の状況見れば分かります。

[935: マンション検討中さん]

5年後の大阪市内のマンションは相当高くなっているでしょう
特に梅田、中之島エリアは今後も伸び代期待できます
ここは福島駅にも中之島駅にも近くて、非常に便利
そして間取りがパーフェクト
もちろん欠点もありますけど、欠点がないマンションはない
相対的にかなり良いマンションでは？

[936: 検討板ユーザーさん]

>>935 マンション検討中さん
大阪も盛り上がって欲しいですね
たまたまここで門真のマンションも見てみたけど坪単価300から350もしてた。
それ考えると福島区で定借とはいえ安く感じてしまいました。
5年後リセールなら間取りもいいみたいですしかなり高くなりそうな気がしますね

[937: マンション検討中さん]

大阪市内で、1期でマンション買えたらどんな物件でも失敗はないと思っています。

[938: マンション検討中さん]

定借で高い印象がありましたが、これからでてくるタワーはもっと高いのかなと。十三の定借が北西角100m2で14000後半みたいですからね。

[939: 検討板ユーザーさん]

ジオタワー十三は間取りがやばい
もう少し何とかできなかったのか？
この間取りでGO出したのがさすが阪急って感じ
ジオタワー新町も柱バキバキだもんね

[940: デベにお勤めさん]

>>939 検討板ユーザーさん

いかんせん予算が無いので。
これでもここを検討する方だと気付かない方、気にならない方がほとんどですって感じかな。

[941: マンコミュファンさん]

>>936 検討板ユーザーさん

門真で坪単価300、350なんてあるの？
どこのマンション？

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンコミュファンさん
門真で、350？そんな例外マンションは無視で。
　ここと同じく中之島駅最寄りのウエリスタワー京町掘でさえ坪単価２９０位で売出し中なのに、もちろんシェリアよりは、立地など劣るけど。

[943: マンション検討中さん]

マンションブロガー達は案外ここをお勧めしてませんね。

[944: 評判気になるさん]

>>943 マンション検討中さん
マンションブロガーは定借を勧めたらたたかれるからやろ。あいつらは大衆の意見に逆らえない弱者

[945: マンション検討中さん]

ブロガーさん達、シェリアなんばやガーデンを推して恥かいたのは確かですが、十三や上本町は定借でも高評価では。

[946: マンション検討中さん]

大阪タワーさんはガーデン勧めてましたね。
ここも購入を検討していたようですが断念したのでしょうかね。
十三もここも値段そんなにかわらなかったらこちらを選ぶでしょう。

[947: マンション検討中さん]

>>946 マンション検討中さん
ブロガーの商売として定借物件も持ち上げますが、大切な自己資産としては、彼らは定借を買わないでしょう。これは本音の、良心のブログと思われます。
https://www.sumu-lab.com/archives/77523/

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 マンション検討中さん
これから大手各社が定借物件を作っていく時代が来るでしょうし、そのブログにも「権利と価格のバランスの見極めてそれでも買いだと思えば買うべしです。」と書いてありますね。この立地に相当する場所があれば数年後に販売される物件はさらに高額販売になり、手が出せない存在になりそう。私もここまで相場が上がるとは予想できてなく、買い時を逃してきてます。そういう意味ではいつでも「今」が買い時なんでしょうね。

[949: 通りがかりさん]

>>948 検討板ユーザーさん

踊らされる必要は無い。定借を買ってババ抜きに参加するぐらいなら、賃貸で良い。それ以前に、所有権の中古もまだ市場にはたくさんあるわけだから、わざわざ買う意味は到底理解できない。

[950: マンション検討中さん]

大阪市内の定借マンションでババのマンションって今までありましたかね？
梅田ガーデンは高すぎますが。

[951: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション検討中さん

お前が定借で当たりだった物件言ってみろよ
どう考えても所有の方が伸びてるだろうが

[952: 職人さん]

定借のデメリットが顕在化するのはこれからだと思いますよ。

[953: 検討板ユーザーさん]

定借の“メリット”が顕在化するのがこれから→◯

逆に所有権の“デメリット”が顕在化るのがこれからでは？

[954: 名無しさん]

>>953 検討板ユーザーさん
ここを新築で買う人の中で建て替え時期まで住み続ける人なんてほとんどいないんだからそんなデメリットは関係ありません。

[955: 匿名さん]

「定借で儲かりました。」
て、物件は当時の所有権の6掛け7掛けくらいの価格設定ですよ
この物件は9掛け・・・

もうお分かりですね

[956: 買い替え検討中さん]

>>953 検討板ユーザーさん
所有権のデメは定借より価格が高い
その他で定借はデメばかり。
定借は無知な賃貸からの初めての分譲購入する人しか購入しないでしょう。
低層階で賃貸に出す人はあり。

[957: 買い替え検討中さん]

新築なら所有権のシエリア福島の方が安いし同価格ならファイン肥後橋の方がリセールもいいと思う。特にシエリア福島は1.5倍にはなりそう（もう完売しましたが）
ここの１０年後の価格楽しみにしてますw

[958: 検討板ユーザーさん]

>>955 匿名さん
大阪市内タワー物件の潮目が変わった。
このが7割と感じられる時代がくるよ。

[959: 口コミ知りたいさん]

>>956 買い替え検討中さん

所有権のデメリットは高い？？？
総論は賛成だけど幼稚な発言だな。買ってるものの性質が違うんだから値段の違いは当たり前だろうが。

[960: マンション検討中さん]

一期で帰ればリセールは期待できるでしょう。二期から値上げはうめきたの影響でえげつないかもしれませんね。

[961: マンション検討中さん]

　５０年住宅ローンが始まりましたが、無理と思いますが定借も利用可能なのでしょうか？
　ちなみに例え５年位で住替え予定であっても、５０年ローンは役立ちます。
　１億借りても年間の返済額が２５０万程度、これなら年収一千万ちょっとのパワーカップル未満世帯でも無謀な億ションライフを堪能しつつ住替え成金を目指せるかも。

[962: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
この物件は0.9掛けで価格設定していますかね?
最近の市場の感覚だと0.7～0.8掛けくらいなのかなと。

[963: マンコミュファンさん]

>>962 マンション掲示板さん
MRでは0.9掛けと大阪タワー氏が聞いたようです。

[964: 検討板ユーザーさん]

>>963 マンコミュファンさん
そういった説明を受けた方がいらしたのですね。
1.1倍位割高でも所有権で売ってくれたら、もっと買いやすかったですね。

[965: マンコミュファンさん]

0.7掛けなんてとんでもなく高いのでは。

シェリア人気のCタイプ　借地権
13F 7,350万円　坪328万円
16F 7,550万円　坪337万円
21F 7,750万円　坪346万円

中之島駅最寄りのウエリスタワー京町掘の所有権３階で坪２９０位

[966: 口コミ知りたいさん]

>>964 検討板ユーザーさん

それはそうですね。1.1倍の値段で所有権なら相当な人気が出てたと思います。

[967: 評判気になるさん]

>>966 口コミ知りたいさん
そうですね、所有権なら買いですね

[968: 匿名さん]

>>953 検討板ユーザーさん
は？ｗ

[969: eマンションさん]

>>966 口コミ知りたいさん

所有権なら1.3になりそうですけど、定借にしてこの価格はパスですね。

[970: 通りがかりさん]

>>969 eマンションさん

1.3なら高すぎるは

[971: マンション検討中さん]

あの便利な川沿いの立地で間取りも完璧なマンションに住めたら定借でもいいかな
値下がりするような高値でないからね
なにわ筋線もできるし

ネガ要素は定借だけじゃない？

[972: 口コミ知りたいさん]

立地と間取りは本当にいいですよね。
専有部の仕様がシエリア仕様と定借がマイナスポイント。
全てがいい物件は中々ないですし、あっても私では高くて買えなさそうです。

[973: マンコミュファンさん]

>>972 口コミ知りたいさん
新築分譲中タワーを探せば、所有権にも関わらずここより安いのが選べますよ。例えば
ウエリスタワー京町掘　坪２９０

[974: マンション検討中さん]

駅から遠すぎだしマンションのグレード違いすぎでしょ。

[975: 名無しさん]

>>974 マンション検討中さん
天井高2500～2600
タンクレストイレ
床暖
などシェリアより勝ってるポイントも多いですよ。駅距離も、なにわ筋線新駅なら５～６分では？さらに所有権で１割以上安い。リバービューと外観は負けてますが。
https://wellith.jp/kyomachibori135/equipment/

[976: マンション検討中さん]

>>975 名無しさん
ウェリスタワー京町堀は間取りがイマイチなのが残念。駅遠なのも現状で売値を上げきれなかった大きな要素かと。

[977: 名無しさん]

>>975 名無しさん
新駅は当分先ですよね？
その頃には価値下がってますし、新駅ができる頃にはその辺りに新しあり所有権タワマン建ちませんか？
まずまずその新駅に需要が増えたらいいですけどね。
地下鉄の西梅田的な感じだと誰も利用しない。
タンクレストイレ？50万もあれば変えれますよw
定借で地代と解体費毎月払う方が高いと思いますが間違ってますかね

[978: 名無しさん]

>>971 マンション検討中さん
スーパーも遠いJR大阪まで歩くのは無理。
頑張ってJR福島が限界。中崎町、中津、南森町の方が生活しやすいし、梅田まで徒歩圏内。
横に川があるから低層階でも景観はいいだろうけど。
魚好きな人ならいいと思うよ

[979: マンション検討中さん]

中津の方がスーパー遠いでしょ。

[980: 名無しさん]

>>978 名無しさん
南森町の方が大阪駅まで歩くの遠いやろ(笑)

[981: 検討板ユーザーさん]

トイレと天高を言ってる人はいったいなんなんだ？
家にいてトイレを眺めるのか？
身長もそんなに高いのか？
そこまでこだわる意味がわからん
生活に直結するのは間取りと立地だと思うけど

[982: 通りがかりさん]

>>978
中崎町は地下鉄しか徒歩5分圏内にないので交通利便が悪い印象。レトロでいい街ですがね

[983: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん
同意ですね。
天井高さの数字だけで話をしてる人が多いですが、下がり天井の少さがこの物件の間取りの良さでもあると思いますよ。天井高さ2600を謳って天井の1/3近くが下がり天井の物件もあります。

[984: 名無しさん]

981 983は擁護のフリしたネガでしょうか？
定借、価格、トイレと天井高以外にも
直床
床暖なし
オール電化
狭小バス
低いサッシ
も気になります。

[985: マンション検討中さん]

それら全てを満たす納得のいくマンションを教えてください？

[986: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
ほんとそれ！

[987: 名無しさん]

>>985 マンション検討中さん
　近所の新築分譲中に満点は有りません。しかし984が気になるなら、満点では無いにしろウエリス京町堀やファイン肥後橋はどうでしょう。
　中古ならパークハウスタワー中之島の安い出物を探せば、これは満点に近いと思います。価格重視なら隣のクレヴィアや中之島３丁目N4。
　シェリア中之島は間取りとスタイリッシュな外観、そしてリバーサイドの眺望に惚れて、984が気にならない人が買えば良いかと。

[988: 名無しさん]

>>987 名無しさん
N４は中之島４丁目でした。

[989: 通りがかりさん]

>>987 名無しさん
ウエリス京町堀は間取りがあかん
ファイン肥後橋は論外。規模が違う、リセールむり。
中古は個人的になし。
まーそれぞれの好み、考えですね

[990: マンション検討中さん]

ウェリスは論外。
ファインはリセール期待できないし、大規模でない。
パークハウス中之島は梅田や難波のアクセス悪いのが悩み。

立地、間取りはシエリアですな。

[991: 通りがかりさん]

>>984 名無しさん
狭小バスでもないしサッシも低く無いと思いました。過去の妄想レスを鵜呑みにしてるのモロバレ。

[992: 評判気になるさん]

ここに来て急なウェリス京町堀押しのお盆営業攻勢は草。

[993: 評判気になるさん]

>>987 名無しさん
ここの上層狙いなのでファイン肥後橋とウエリス京町堀は全く眼中にないですね。
その2つを選ぶ理由が一つもありません。
ここの定借を考慮しても価格優位性無しです。
実際にファインのプレミアム住戸はいつまで経っても売れてませんね。
価格だけならここより安く見えますが需要皆無なんでしょう。可哀想に。

パークハウス中之島、クレヴィア、N4は選択肢としてありですね。
ただ、パークハウスが安くても満点には程遠いですよ。
そもそも相場より安いことが条件に入れられるならどの物件でも魅力的になりますね。

[994: マンコミュファンさん]

>>993 評判気になるさん
やめてー全く同じこと考えてる人がいてびっくり。
わたしが書いたと思われるやん。笑

[995: eマンションさん]

>>994 マンコミュファンさん

誰も気にしてねーよ

[996: マンコミュファンさん]

>>993 評判気になるさん
2億999万の部屋ならわたしとドンピシャで抽選ですね

[997: デベにお勤めさん]

上層階が売れ残る物件は絶対手を出すなと業界では当たり前なんですよ。

[998: 名無しさん]

>>997 デベにお勤めさん
ファインタワーヒゴバシの話？

[999: 匿名さん]

>>998 名無しさん
むしろ上層階が売れ残ってる物件なんて他にないでしょ笑

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>998 名無しさん
何であそこは上層階が売れ残っているのでしょうか?
そこそこ良い物件だと思いますが。

[1001: 検討板ユーザーさん]

>>1000 検討板ユーザーさん
そもそも検討物件に入れてないので詳しくは知らないです。興味もないです

[1002: マンション掲示板さん]

>>1001 検討板ユーザーさん
眼中にないのだから当然ですね。

[1003: 通りがかりさん]

ここがもし上層階、大きい間取りから売れるなら人気は本物かもね。

[1004: マンション検討中さん]

上層階で事前登録のない部屋もありますが…この状況が一般的にいうとどんなものなのか…。

[1005: マンション検討中さん]

ここはサラリーマンが買える最後のタワマンかもしれんね。

[1006: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん
そりゃ無いな、このタワマンなら買えるけど。って、ギリギリ住宅ローンで定借買ったらダメ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/

[1008: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
良心のブログと言うより、楽天的なブログですね。
梅田ガーデンを持ち上げ過ぎた氏の反動でしょうか？

>建て替え問題などで悩まないで済むからいいなどと言いますが、それはそこに資産としての価値が残っているからで建替問題で悩むというのは本質的には幸せな悩みです。相続税で悩む地主様と同じ。

資産価値が残るとは限りません。今ではなく、人口が急激に減って住宅は余り過ぎてているはずの数十年後の話ですから。追い出し解体廃棄仮住まい再建築。
資産価値の有無には関係なく、建替問題が発生するのが所有権物件です。
それと、相続税の悩みは金持ちだけではないですよ。課税強化で庶民まで相続税に悩む時代ですから、「幸せな悩み」などという表現は無責任だと思います。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
　確かにタワー氏はガーデンを買うなら早くと煽ってました。深刻な被害者を出したかもです。
　反省したのか、今回シェリアでは本音の、良心のブログをリリースしました。
　幸せな悩み、これは所有権の建て替えという困難な問題を悩みと言い、解決したら持分を買い取って貰えるか、追加費用が発生するはずだが新築マンションが手に入る事を幸せと表現しているようです。その時の土地価格などがどうなっているか、正確な予想などできませんので、可能性は有りでしょう。
　なお、誰かから怒られたのか、その後「シェリアは良いマンション、私も本気で買いたい。」などと余計な寸評しました。本当に自身で買うなら、ブロガーとして立派ですが。

[1010: マンション比較中さん]

>>1009 マンション検討中さん
大阪タワーさんのブログの一部を引用して主張をするのはまさに虎雄威を借るキツネw
何目線でこの投稿をしているのか謎。

[1011: eマンションさん]

>>1009 マンション検討中さん
あの人は個人の見解で判断するだけだから何の信憑性もない。
それを間に受けて信じて購入する人は頭が悪い。
タワー氏は何も悪くない。
この物件は購入はとても迷ってしまう。
ここがリセール時価値上がるなら福島区全部のタワマンはもっと上がると思う

[1012: マンション検討中さん]

Cタイプは相当上がるでしょう。

[1013: 検討板ユーザーさん]

Tタイプはどうでしょう？

[1014: 匿名さん]

>>1013 検討板ユーザーさん
個人的にはTが1番伸びると思います。
新築分譲時の抽選倍率が高いほど資産価値は高いでしょうね。

当たり前ですが投資は自己責任です。
一度でもブロガーを非難してしまった人は猛省した方がいい。

[1015: eマンションさん]

Cタイプ確かにいいんだけど開口部が狭いのが心配

[1016: 評判気になるさん]

>>987 名無しさん
京町堀？肥後橋？立地が違いすぎます。
パークハウス中之島はもともと安い物件だから住民がやばい
何度かパーティールームに遊びに行かせてもらっているがすれ違う人もガラが悪いしエントランスで子供走り回らせて親はおしゃべりとか勘弁してほしい
N 4とクレヴィアは割高感が否めない
とりあえずここが欲しいので一時ネガキャンしてましたがネガ勢は私と同じ考えなのかもしれません。

[1017: 匿名さん]

>>997 デベにお勤めさん
>>1004 マンション検討中さん
としたら、ヒゴバシのこと言えないな。

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1016 評判気になるさん
ここってそんなにいいですか？
周り閑散としてて何もないように思います。案内の動画でさえ紹介するところがないのか徒歩20分以上かかる中之島公園まで出してきますし。

[1019: マンション検討中さん]

福島駅、中之島駅、スーパー、病院、コンビニ、公園、ジム近くて川沿い
なにわ筋線開通予定
後発物件が続々高値で販売、定借も増えてる

ここがだんだん安く見えてきません？
来年から値上がりするようですね

[1020: 匿名さん]

まるで販売会場で桜販売員が会場に紛れて煽るかのような投稿が多く感じます。抽選避けて買いたい人はする筈ないかと。