シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[901: マンション検討中さん]

なんだかんだ一期で購入できれば勝ちじゃないの？

[902: 通りがかりさん]

>>901 マンション検討中さん
抽選に当たれば勝ちでしょう。
この立地、このデザインは完成してから更に人気が出ます。
ブリリアタワー堂島とここが中之島エリアのランドマークになりますね。

[903: マンション掲示板さん]

>>892 マンション検討中さん
60年も住むのねw
じゃあここでいいと思う。
20年位で売る人はここは下がるって話してたんだよ

[904: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん
1期で購入、5～10年転売なら利確かもですね。
10～15年でトントン、15～20年で仲介手数料分位マイナス
20年～下層階は特に下がる一方かとw

[905: 評判気になるさん]

>>892 マンション検討中さん
所有権なら60年後売却出来なくても資産になるので賃貸に出せますよ。
ここは資産にならないですよ
ここも賃貸に出せばいいんですけど地代等諸経費が高すぎるのがネックですよね

[906: マンション検討中さん]

20年とか30年も同じとこに住むの？
ここ売却して住み替えれば良いのでは？

[907: 評判気になるさん]

>>906 マンション検討中さん
資産や与信のある人は簡単に住み替えられるからそんな先のこと心配しなくても大丈夫です。

60年後の状況を予測しようとするだけ無駄です。
同じタワマンに長く住む人なんていませんよ。
貧乏人はそんな事も分からない知的レベルなんですよ。

[908: 評判気になるさん]

私はここ購入予定です。
毎回すぐ飽きるので5年で売却に出してます。
現在の定借は特に売り時逃すと怖いです。

[909: マンション検討中さん]

ここが下がる要素なくないですか？一期で買えたら含み益かなり大きいでしょう。

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション検討中さん
あるよ

[911: 通りがかりさん]

>>891 匿名さん
PC神宮前は地代を知ったら驚きますよ。
だからあの価格です。

[912: マンコミュファンさん]

>>909 マンション検討中さん
ええ、、、。上がる要素って何？笑

[913: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん

超高級所有権物件の管理費＋修繕費＋資産税　と比べて、
それほど高価って訳じゃないよ。なのに、成約価格はめちゃ安い。

やっぱ残存少なくなってきた定借って、加速度的に価値下落するよ。
所有権と違い、最終的にゼロになるんだから。

[914: 匿名さん]

ババ抜き、です

[915: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[916: 匿名さん]

>>913 匿名さん
PC神宮前みたいにあと38年しか残存期間が無ければ
そんなもんでしょう。
70年定借はともかく、50年定借はゼロへの加速度が早い。
あと、所有権だって
人口急減で建替え需要が無くなる未来には、放棄できずに
最終的にゼロどころか金食いの負の資産になりかねない。

[917: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

都心立地に買っとけばそれはない。
というか、価値のある土地だから定借にするのだよ。

[918: マンション検討中さん]

今後ここより魅力的なマンションあります？
うめきたやブリリア以外で。
ジオ十三も定借ですし、中津パークハウスはとんでもない値段でしょう。
中之島の未来は明るいですし、なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。

[919: 内覧前さん]

>>918 マンション検討中さん
堂島のパークコート

[920: マンコミュファンさん]

ここの駐車場の待ってる場所ってどんな感じでしたっけ？