シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[881: 通りがかりさん]

立地、間取り、価格、キッチン等の仕様、判断するのはそれぞれですから。
経済的に物件購入するのがギリギリの方は定借購入しない。余裕ある人は購入するは見当違いですけどね。
住んでみて定借はこんなに諸経費かかるのかってなるとは思いますけど。
関東でも定借はリセール時に売れない、買わないが出て来てますからね

[882: 口コミ知りたいさん]

>>878 マンション掲示板さん

申し訳ないが、直床、タンクトイレはNG!!

[883: マンション掲示板さん]

>>878 マンション掲示板さん
抽選祭りになってないじゃんw
嘘つかないでw
ほとんど普通に申込出来るってw

[884: マンション掲示板さん]

この物件は定借の為、需要は下がる一方なのでリセール時、残念ですが値上がりはしません。
値上がりするとすればGGO等の影響により地価が上がった場合でしょう。
ここが値上がりするなら所有権の近隣のタワマンの方がもっと値上がりするでしょう。
この物件は20年後は近隣の所有権中古板マンと同じぐらいの価格になるでしょうね。
ご家族も相続もない方や賃貸としてなら購入アリだと思う。

[885: 通りがかりさん]

>>882 口コミ知りたいさん
プレミアムならどちらも解決！

[886: マンション検討中さん]

>>884 マンション掲示板さん
それ全て主観じゃないですか…
根拠が何も示せないようじゃ説得力ゼロですね笑
社会人やったことないんか。

[887: 評判気になるさん]

>>886 マンション検討中さん
同感。根拠なし

[888: 通りがかりさん]

中古市場で借地物件が安くなるのは常識じゃないかな。都内のパークコート神宮前とかパークコート鳥居坂とか所有権だったら倍はしてるだろうね。たくさん中古でてるよ。

[889: eマンションさん]

>>888 通りがかりさん
「定借は需要が下がる一方なので値上がりしない」はずなんでしょ？
コロナ禍の2020年以外に騰落率マイナスの年がないんですが…
>>884の1つ目から論理破綻してますよ笑

PC神宮前騰落率は渋谷区の10年の売買騰落率とほぼ同じ。
頭が弱すぎる笑
こんな奴の話し聞く価値ありません。

[890: マンション検討中さん]

ジオ十三も定借でここと同じくらいの値段でしょ？
そんな市況なのになにわ筋線できたらここは爆上がりちゃいますの？うめきたもすぐですし。

[891: 匿名さん]

>>889 eマンションさん
笑って何、喧嘩ごしは止めてあげて。
PC神宮前は、原宿、表参道にも徒歩圏のあの三井の最上ランク仕様、芸能人も住まう特別なマンションのようです。これが３千万ちょっとで成約しているようなので確かに安い、888の意見にも少しは説得力ありそうですよ。が、そもそもパークコートほどのマンションの例が、シェリアの参考になるのかな。

[892: マンション検討中さん]

間取りいいし立地いいし登録するよ
所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
なら定借も一緒やと思う

[893: マンション検討中さん]

皆様はここに何年くらい住まれる予定でしょうか？
中之島小中一貫校は圏外でしょうか？

[894: 検討板ユーザーさん]

いいと思ったら購入したらいいじゃんw
10年後後悔するかリセールで得するか楽しみです
私個人的には大阪の物件全て上がる事を期待しております。(ここも検討しておりましたが価格が思ったより高く感じたのでやめました)
新駅できるみたいですし期待しましょうよー

[895: 検討板ユーザーさん]

>>892 さん

>>892 マンション検討中さん
60年モノの所有権と定借、全く違うと思います。

[896: eマンションさん]

>>895 検討板ユーザーさん
60年の中古、、買いますかね？

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 eマンションさん
　６０年モノ所有権もまだまだ現役として売れるし、７０年でも中之島なら建替価値もあって売れると思います。もちろん安くはなりますが。
　残存１０年内の定借は大規模修繕の意思統一も難しい状態になり、売るどころではなくなるのでは。数年で取壊し確定なのに綺麗にする必要ないやん、こう考える所有者も多くなるでしょう。
　スミフなんかは、ガーデンを７５年後も使う気満々のようですね。

[898: 匿名さん]

>>888 通りがかりさん
パークコート神宮前とかパークコート鳥居坂とかは、70年定借ではありません。
都内でも定借は70年が普通です。

[899: 匿名さん]

>>897 検討板ユーザーさん

人口が急減する70年後の建替え価値なんて今から分かりませんよ。
所有権物だけ「意思統一」が簡単な人たちが集まるわけではないし。
建替えるなら綺麗にする必要ないやねん、建替えるより何もせずに住み続けたい、こう考える所有者も多くなるでしょう。
どちらにしろマンションは、永住しないで適当な時期に住替えましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/29675/

[900: 購入経験者さん]

>>899 検討板ユーザーさん
もちろん所有権でも必要最小限の大規模修繕にしか意見集約できないでしょう。あと数年で取壊し確定物件は、少々の雨漏りはほっとけって意見も出そう。しかし所有権でも建替え合意の困難に立ち向かう覚悟が無い普通の人は早めに住み替えが吉、８９９の言われるとおりでしょう。なお、素人さんにデメリットの説明なしに定借を勧めるこのブログは、どうかと思いますよ。

[901: マンション検討中さん]

なんだかんだ一期で購入できれば勝ちじゃないの？

[902: 通りがかりさん]

>>901 マンション検討中さん
抽選に当たれば勝ちでしょう。
この立地、このデザインは完成してから更に人気が出ます。
ブリリアタワー堂島とここが中之島エリアのランドマークになりますね。

[903: マンション掲示板さん]

>>892 マンション検討中さん
60年も住むのねw
じゃあここでいいと思う。
20年位で売る人はここは下がるって話してたんだよ

[904: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん
1期で購入、5～10年転売なら利確かもですね。
10～15年でトントン、15～20年で仲介手数料分位マイナス
20年～下層階は特に下がる一方かとw

[905: 評判気になるさん]

>>892 マンション検討中さん
所有権なら60年後売却出来なくても資産になるので賃貸に出せますよ。
ここは資産にならないですよ
ここも賃貸に出せばいいんですけど地代等諸経費が高すぎるのがネックですよね

[906: マンション検討中さん]

20年とか30年も同じとこに住むの？
ここ売却して住み替えれば良いのでは？

[907: 評判気になるさん]

>>906 マンション検討中さん
資産や与信のある人は簡単に住み替えられるからそんな先のこと心配しなくても大丈夫です。

60年後の状況を予測しようとするだけ無駄です。
同じタワマンに長く住む人なんていませんよ。
貧乏人はそんな事も分からない知的レベルなんですよ。

[908: 評判気になるさん]

私はここ購入予定です。
毎回すぐ飽きるので5年で売却に出してます。
現在の定借は特に売り時逃すと怖いです。

[909: マンション検討中さん]

ここが下がる要素なくないですか？一期で買えたら含み益かなり大きいでしょう。

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション検討中さん
あるよ

[911: 通りがかりさん]

>>891 匿名さん
PC神宮前は地代を知ったら驚きますよ。
だからあの価格です。

[912: マンコミュファンさん]

>>909 マンション検討中さん
ええ、、、。上がる要素って何？笑

[913: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん

超高級所有権物件の管理費＋修繕費＋資産税　と比べて、
それほど高価って訳じゃないよ。なのに、成約価格はめちゃ安い。

やっぱ残存少なくなってきた定借って、加速度的に価値下落するよ。
所有権と違い、最終的にゼロになるんだから。

[914: 匿名さん]

ババ抜き、です

[915: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[916: 匿名さん]

>>913 匿名さん
PC神宮前みたいにあと38年しか残存期間が無ければ
そんなもんでしょう。
70年定借はともかく、50年定借はゼロへの加速度が早い。
あと、所有権だって
人口急減で建替え需要が無くなる未来には、放棄できずに
最終的にゼロどころか金食いの負の資産になりかねない。

[917: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

都心立地に買っとけばそれはない。
というか、価値のある土地だから定借にするのだよ。

[918: マンション検討中さん]

今後ここより魅力的なマンションあります？
うめきたやブリリア以外で。
ジオ十三も定借ですし、中津パークハウスはとんでもない値段でしょう。
中之島の未来は明るいですし、なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。

[919: 内覧前さん]

>>918 マンション検討中さん
堂島のパークコート

[920: マンコミュファンさん]

ここの駐車場の待ってる場所ってどんな感じでしたっけ？

[921: マンション検討中さん]

堂島パークコートもとんでもない値段でしょう。
ココと比較対象にはなりません。

[922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[923: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。

これは関電不動産の関係者しか知り得ない社内情報でしょうか？

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
まだ決まっているはずありませんよ。

[925: マンション検討中さん]

販売員のマーケット投稿っぽかったので、てっきり社内情報を知る関係者かと思いましたので。

[926: 検討板ユーザーさん]

第一期が売れすぎたんで終われば年内閉まるみたいだね
ここがこんなに売れれば定借も市民権を得た感じかな

[927: 購入経験者さん]

第1期１次で売れ残り先着順を出すとイメージ悪いので、売れないマンションは販売戸数を絞って調整しますし、売れるマンションは半数超を一気に売り出します。ここの１４７戸は、良くも悪くもなしと言うところでしょうか？

[928: マンション検討中さん]

ここが売れなかったら他に売れるマンション相当少ないよ
サラリーマンが買える範囲内で

[929: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
グラングリーンNorthやブリリアタワー堂島とグレードが同じファインタワー肥後橋の方が人気があるらしいですね。

ここも悪くはないと思いますが、ファインタワーよりは明らかに格が落ちますよね。ここは天井が低すぎる…

[930: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋の購入者ですが、一長一短はあってもどちらもいいマンションです。多くの購入者も同じ気持ちだと思います。炎上目的と捉えかねられない書き込みは迷惑です。