シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[861: マンション検討中さん]

定借のデメリットってそんなにある？
その分安く購入できるよね。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

え？あるよ。
自分の資産にデキないって
相当なデメリットだと思うけど。

ローン返し終えた後　所有権なら含み益１億
定借だったがゆえに　含み益０円

[863: 匿名さん]

読み返したら内容ガタガタだったので訂正

え？あるよ。
所有権の資産にデキないって
相当なデメリットだと思うけど。

ローン返し終えた後
物件担保に金借りようとしたら

①所有権なら物件担保に死ぬまで返さなくていい５千万借りれて住み続けられる。
②定借だったがゆえに、物件担保にデキず一銭も借りられない
　売ろうにも残存４０年切ってて書いて見つからず二束三文に

こんな可能性もあるよ。

[864: マンション検討中さん]

デメリットないと思ってるのはただの勉強不足

[865: 匿名さん]

住み飽きた頃に売るつもりなら所有権だろうね
建て替え問題もあるし一部屋分の極小の土地の所有自体にほんとに価値があるかは疑問だが、中古市場や金融機関には所有権の方が評価されるのは今のところ変わりないので、住み替える可能性があるなら所有権が無難かと

[866: マンション検討中さん]

5年後に住み替えるなら定借でも問題なし？

[867: 通りがかりさん]

>>855 匿名さん
頭の良い息子さんとお孫さんをお持ちでよかったですね。
って言えないのか？
コメ主は心の狭い人生ですねw

[868: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん
5年なら問題ないかもしれないね
この物件が所有権なら5年分の家賃位利益出る可能性があるけど、定借なら難しいと思ってます。

[869: 別の匿名さん]

>>863 匿名さん
残存４０年切って二束三文・・・ここを少し説明
　まず、残存４０、つまり築30年マンションの買手は、圧倒的に長期ローン前提の実需世帯です。しかし残存４０年切り定借で長期ローンを組んだら、そのローン末期には担保価値が０近くになります。何故なら残存期間２０年程度になったら、いよいよ物理的に長期ローンが不可能になるから。これでは保守主義を求められる銀行は、高額融資はできません。これからどんなに定借が一般的になってもです。残存４０年切りの定借に、高額融資する銀行があったら、彼らは物件ではなく債務者の信用力に融資してるだけです。
　７０年定借は３０年後には瀕死になるワニみたいなもの、この未来が見えるから築浅でも所有権より安くなりがちです。
　遠い将来のマンション建替を心配する素人さんに、なら定借はどう？と勧めるブロガーがいるようですが、人としてどうなのかな。

[870: 買い替え検討中さん]

ですよねー、パスしまーす

[871: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
この価格ならローン通るとか払えるとかで購入したら痛い目に遭いますよ。
お金に余裕ある人は定借は購入しない人多いと思います

[872: マンション検討中さん]

ここは買わない方が良いということでしょうか？

[873: 通りがかりさん]

>>872 マンション検討中さん
いえここは買いなんじゃないでしょーか！
間取りから考えても

[874: eマンションさん]

>>873 通りがかりさん
私は申込み予定です！実住で検討してますが大阪市の他の物件と比較して仕様としては悪くないと感じてますし、間取りについては今出ている物件で圧倒的に良いと思います。あまり人気になると抽選になりこまるのでタイプは秘密です

[875: eマンションさん]

>>874 eマンションさん
今は抽選を逃れているということでしょうか。
自分が選んだところは既に2人いてて抽選確定です泣

[876: マンション検討中さん]

ネガキャンしてる人は抽選避けるため？
ここより間取りよくて住みたいマンション見当たらなくないですか？うめきたとかブリリア除いて。

[877: 名無しさん]

>>876 マンション検討中さん
抽選避ける為ではないと思いますよ
いい物件かどうかは個人の判断なので購入される方を非難するつもりではないかと。
検討者さんに定借について説明してるだけではないでしょうか？

[878: マンション掲示板さん]

ここでいくら講釈垂れようが実際には抽選祭りになってますからね。
定借リスクで大騒ぎしてるのは経済的にマンション買うだけでギリギリの人なんですよ。

この立地、リバービューと外観デザインはシエリアシリーズ最高でしょう。
当たり前ですが需要が高ければ値上がりしますよ。

[879: マンコミュファンさん]

>>878 マンション掲示板さん
？？？
すごい案内来るけど。抽選祭りってしれてるやん。

[880: 購入経験者さん]

>>879 マンコミュファンさん
ヒント：マンションは期に分けて販売します