シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[821: eマンションさん]

>>819 評判気になるさん
今の価格見ても再開発の恩恵はたかがしれてるなんて分からないんだが、聞かれている意味を理解できなかったんですねぇ笑

[822: 評判気になるさん]

>>818 マンション掲示板さん

興奮してるね。物件売れる事を祈ってますよ

[823: 匿名さん]

>>820 口コミ知りたいさん
12階の部屋出てますね。

[824: 匿名さん]

>>805 評判気になるさん

定借と分かっていながら、過去に梅田ガーデンを絶賛していたこともある大阪タワーさんのブログを引用してもねえ。
今では「正直に」梅田ガーデンを含めた定借に批判的な事を書かれているみたいですが。
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[825: 匿名さん]

大阪タワーさんのブログを純粋だと信じるなら梅田ガーデンを買わなきゃね

[826: 評判気になるさん]

>>824 匿名さん
彼には、スミフとセキスイを推さなくてはならない理由があるように思われます。買うなら早くのガーデン煽りは酷かったけど、今は反省しているようです。

[827: 匿名さん]

>>826 評判気になるさん

全部憶測やん。レベル投稿だな

[828: 匿名さん]

売りたい或いは所有している物件を取り上げてられてハイになり、他のスレで「ほら見て有名ブロガーが書いてくれてる」
そりゃあマンションブロガーなんだから色んな物件に触れるでしょうよ。
ブロガーは、褒める時はストレートに、貶す時はオブラートに包んでが基本ですからね。
それを指摘されて「反論よろ」ってなぁ

[829: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん
ん？？？論点ズレてるで。
唐突な物件の宣伝と言われてたので、ブログの流れからマンション名があがるのは自然じゃね？っていう論旨やけど。物件の良し悪しとかハイとかよくわからんこといってんな。
もしかしてホンマに文脈とかわからへんの？やばいやん。

[830: 名無しさん]

n4の中では道明寺が好きでした
でも事故物件になってから嫌いになった

[831: 名無しさん]

>>829 通りがかりさん
君の文脈も相当分かりにくいよw
簡潔に説明してくれ
中卒か？

[832: 職人さん]

>>831 名無しさん
学歴差別の言動あり。早く削除依頼したら！

[833: 匿名さん]

「ホンマに文脈とかわからへんの？やばいやん」

40歳以上で、こんな文章書く奴

[834: 通りがかりさん]

くだらないコメント
くだらないコメントへの返信

[835: マンション掲示板さん]

>>833 匿名さん
また論点ズレてますよ。
まともな受け応えすら出来ないのかよ笑

[836: 検討板ユーザーさん]

ここは見た目が美しいですね。
間取りもいいですし、プレミアムしか検討してませんが天井高も270ならオッケーです！
あとは抽選にもれないかどうか

[837: マンコミュファンさん]

定借でここ売れてるのが不思議です。
購入された方は子供とか相続のいない方が多いんですかね。
リセール厳しいと思うんですが。

[838: マンコミュファンさん]

>>837 マンコミュファンさん
リセールや何十年も先のことまでゼロリスクじゃないと買いたいものも買えないとは気の毒ですね。

立地も仕様も気に入ったので私は買います。子供はいますよ。
抽選で当たらないと買えないですが…

[839: 買い替え検討中さん]

>>838 マンコミュファンさん
リセール目的の投資の人はリスク考えて購入しないでしょうね。

私もここは定借なので20年後はかなり値下げしないと売却できないと思ってます。

[840: 匿名さん]

>>839 買い替え検討中さん

リセールしたいなら20年後なんて言ってないでその以前に、
カジノやウメキタやリニアやなにわ筋線で大阪が盛り上がっている間に
売却するのが出口戦略でしょう。
万博含めて、もし盛り上がらなきゃ別だけど。