シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【来年販売開始の期待のタワマン】「シエリアタワー中之島」大阪屈指の人気エリア中之島の魅力と予想価格【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/65650/
【速報！】「シエリアタワー中之島」定期借地物件でも大阪の新価格突入か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77302/
大阪カジノIR認定!! 29年開業目指す! 京都-大阪・夢洲(ゆめしま)をつなぐ最重要なエリアになりえるのか、大注目の京阪「中之島」駅へ、そして『シエリアタワー中之島』現地【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/77775/
「シエリアタワー中之島」魅力的な共用施設と課題が残る設備仕様…ズバリ買いか？【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/78161/
『シエリアタワー中之島』 “超” データ分析編☆全364邸の予想価格も大公開☆<データマン>
https://www.sumu-lab.com/archives/77570/
シエリアタワー中之島の雑感【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/77523/
「シエリアタワー中之島」6月10日から要望書受付開始！　最新価格と定借ランニングコストに関する考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/80031/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
「シエリアタワー中之島」いよいよ2期販売開始！2期予定価格が超大幅値上げで周辺タワマンも値上げ待ったなし？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95360/
「シエリアタワー中之島」いよいよ3期販売開始！更に値上げも周辺相場と比較すると意外と安い部屋も！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106362/

[808: マンション掲示板さん]

>>805 評判気になるさん
やっぱクレヴィアタワー中之島かパークハウス中之島が良いのね。

[809: 通りがかりさん]

>>808 マンション掲示板さん
クレヴィアは唐突だなぁ。

[810: 通りがかりさん]

>>808 さん

>>808 マンション掲示板さん
中之島再開発まん前のＮ４タワーも良さげ、なにわ筋線新駅1分になりそう。再開発の中では駅直結やリーガロイヤル一体レジデンスなどが出来るかも。パークハウスは大規模ならではの共用部が素晴らしいのですが、なにしろ高くなりすぎで、阿波座に近い６丁目の立地も微妙。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>809 通りがかりさん
唐突も何もブログで1番推されてますけど笑

[812: 評判気になるさん]

>>810 通りがかりさん
確かにn4も良いですね。1番化ける可能性ありますね。
なんにせよ再開発があるエリアだから楽しみです。

[813: 匿名さん]

定期的に出現する『物件宣伝マン』

意図はお察しください

[814: 通りがかりさん]

>>813 匿名さん
ブログに挙げられてるマンション達についての言及なだけですよ。文脈とかそういうの知らないかな？

[815: 通りがかりさん]

>>812 評判気になるさん

眺望も遮られて、下バケした物件でしょう。

眺望が抜けていても、下層階の金額に引っ張られるし、今後の再開発の恩恵なんてたかがしれてますね。売却予定一切なくて、永住するにはいいかもだけど自分なら買わない。

[816: 匿名さん]

>>814 通りがかりさん

必死に反論しなくても（笑）
そうじゃないならスルーすればいいのに

[817: マンコミュファンさん]

>>815 通りがかりさん
再開発の恩恵がたかがしれてるなら眺望悪化の影響はもっとしれてるのでは？

[818: マンション掲示板さん]

>>816 匿名さん
必死ってことにしたいんやなー。
当たり前の流れを当たり前のように説明しただけでっせ。反論あるならよろ。

[819: 評判気になるさん]

>>817 マンコミュファンさん

今の値段みてみろよ

[820: 口コミ知りたいさん]

n4って事件あったとこじゃ無かったっけ？

[821: eマンションさん]

>>819 評判気になるさん
今の価格見ても再開発の恩恵はたかがしれてるなんて分からないんだが、聞かれている意味を理解できなかったんですねぇ笑

[822: 評判気になるさん]

>>818 マンション掲示板さん

興奮してるね。物件売れる事を祈ってますよ

[823: 匿名さん]

>>820 口コミ知りたいさん
12階の部屋出てますね。

[824: 匿名さん]

>>805 評判気になるさん

定借と分かっていながら、過去に梅田ガーデンを絶賛していたこともある大阪タワーさんのブログを引用してもねえ。
今では「正直に」梅田ガーデンを含めた定借に批判的な事を書かれているみたいですが。
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[825: 匿名さん]

大阪タワーさんのブログを純粋だと信じるなら梅田ガーデンを買わなきゃね

[826: 評判気になるさん]

>>824 匿名さん
彼には、スミフとセキスイを推さなくてはならない理由があるように思われます。買うなら早くのガーデン煽りは酷かったけど、今は反省しているようです。

[827: 匿名さん]

>>826 評判気になるさん

全部憶測やん。レベル投稿だな

[828: 匿名さん]

売りたい或いは所有している物件を取り上げてられてハイになり、他のスレで「ほら見て有名ブロガーが書いてくれてる」
そりゃあマンションブロガーなんだから色んな物件に触れるでしょうよ。
ブロガーは、褒める時はストレートに、貶す時はオブラートに包んでが基本ですからね。
それを指摘されて「反論よろ」ってなぁ

[829: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん
ん？？？論点ズレてるで。
唐突な物件の宣伝と言われてたので、ブログの流れからマンション名があがるのは自然じゃね？っていう論旨やけど。物件の良し悪しとかハイとかよくわからんこといってんな。
もしかしてホンマに文脈とかわからへんの？やばいやん。

[830: 名無しさん]

n4の中では道明寺が好きでした
でも事故物件になってから嫌いになった

[831: 名無しさん]

>>829 通りがかりさん
君の文脈も相当分かりにくいよw
簡潔に説明してくれ
中卒か？

[832: 職人さん]

>>831 名無しさん
学歴差別の言動あり。早く削除依頼したら！

[833: 匿名さん]

「ホンマに文脈とかわからへんの？やばいやん」

40歳以上で、こんな文章書く奴

[834: 通りがかりさん]

くだらないコメント
くだらないコメントへの返信

[835: マンション掲示板さん]

>>833 匿名さん
また論点ズレてますよ。
まともな受け応えすら出来ないのかよ笑

[836: 検討板ユーザーさん]

ここは見た目が美しいですね。
間取りもいいですし、プレミアムしか検討してませんが天井高も270ならオッケーです！
あとは抽選にもれないかどうか

[837: マンコミュファンさん]

定借でここ売れてるのが不思議です。
購入された方は子供とか相続のいない方が多いんですかね。
リセール厳しいと思うんですが。

[838: マンコミュファンさん]

>>837 マンコミュファンさん
リセールや何十年も先のことまでゼロリスクじゃないと買いたいものも買えないとは気の毒ですね。

立地も仕様も気に入ったので私は買います。子供はいますよ。
抽選で当たらないと買えないですが…

[839: 買い替え検討中さん]

>>838 マンコミュファンさん
リセール目的の投資の人はリスク考えて購入しないでしょうね。

私もここは定借なので20年後はかなり値下げしないと売却できないと思ってます。

[840: 匿名さん]

>>839 買い替え検討中さん

リセールしたいなら20年後なんて言ってないでその以前に、
カジノやウメキタやリニアやなにわ筋線で大阪が盛り上がっている間に
売却するのが出口戦略でしょう。
万博含めて、もし盛り上がらなきゃ別だけど。

[841: マンション検討中さん]

ここを1億で購入して、入居時に1億2000万で売り抜けることはできますか？

[842: 口コミ知りたいさん]

>>841 マンション検討中さん
定借なので無理でしょうね。
リセールは3年から10年迄が現実的ですがここは必ず下がると思いますよ。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>841 マンション検討中さん
定借の影響よりも相場の影響の方が大きいので可能性はあってもどうなるかは誰にも分かりませんよ。
相場が現状維持で抽選の倍率が高く希少性の高い住戸なら全然あり得ると思いますが投資ではなく投機ですね。

定借だから無理というのは何も知らない素人です。

[844: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
定借、低仕様、高ランニングコストが中古市場でどう評価されるか想像すれば解るでしょ

[845: マンコミュファンさん]

>>844 匿名さん
どこが低仕様やねん。

[846: マンション検討中さん]

今後定借増えてきてますし中之島は再開発あるので値上がりするのでは？十三よりは期待できると思います。

[847: 匿名さん]

>>845 マンコミュファンさん

手洗いタンク付 トイレ
直床
天井高2450
下り天井のためローサッシ窓
床暖なし
オール電化

[848: 匿名さん]

プレミアム検討してます
低仕様とは思いませんでした

[849: マンコミュファンさん]

>>837 マンコミュファンさん
息子！孫！に大反対され断念。。。。
「一括払いの共益費オニ高ッマンション」と
言われ.....たしかに！とわたしも思い止めました。

[850: 評判気になるさん]

>>837 さん

>>837 マンコミュファンさん
息子！孫！に大反対され断念。。。。
「一括払いの共益費オニ高ッマンション」と
言われ.....たしかに！とわたしも思い止めました。

[851: 匿名さん]

>>847 匿名さん
ほんまに低仕様やんけ！

[852: 通りがかりさん]

もちろん天カセとかもないんだろうね

[853: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

全フロアそうなんですか？

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 マンション検討中さん

プレミアム全然違いました

[855: 匿名さん]

>>849 マンコミュファンさん
>>850 評判気になるさん

自分の稼いだ金の使い道を、
息子や孫の言いなりに成らなきゃいけないなんて寂しい人生ですね。

[856: 販売関係者さん]

ムスコスやマゴゴンの為に、
所有権のタワマン買ってやれよ。

堂島のパークコートとか。

ベストじゃないかな。

[857: マンション検討中さん]

抽選倍率が高ければ、買いたい人は買いたいんだなと思えますが、抽選倍率低ければリセールは厳しいんだなと思います。