シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[781: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[782: 通りがかりさん]

北浜とかは歩いて梅田やミナミに行けないし堺筋線ですもんね。中之島や淀屋橋はいい立地なので人気あるんだと思います。
やはり御堂筋線はいいですよね。

[783: eマンションさん]

>>782 通りがかりさん
えーと、、現地知らない人？
ここの最寄りって福島とかやで。使えない京阪は置いといて。北浜より梅田との距離は遠いよ。もちろん御堂筋も遠いよ。

[784: マンコミュファンさん]

福島の方が北浜よりはいいって事か？
JRの方が利用がいいから？
住みやすいから？
ここも検討中、北浜や南森町も検討中です。
地方出身なので忖度なしで住んでる人教えて欲しい

[785: eマンションさん]

>>784 マンコミュファンさん
福島いいですよ。
JR環状線か阪神電鉄で梅田まで1駅、JR東西線もある。
場所によればうめきたまでも徒歩圏内なのが嬉しい。
スーパーも多くて住みやすそうな印象。

ただ、福島は地下鉄はないから、通勤等で地下鉄使う人は南森町は便利かな。
梅田にも谷町線で1駅だし、JR東西線もある。
商店街も魅力的。

北浜は地下鉄のみだし、梅田に1本で出られないのが難点。
街並みも個人的には住みにくそうな気がする。

[786: eマンションさん]

>>785 eマンションさん
北浜は京阪ありますよ。

[787: マンション検討中さん]

定期借地で人気とはバブルですね。
一体何を買うの。建物と利用権か。

[788: 匿名さん]

本当に人気なのかね？
モデルルームの予約は空いてる日が多いみたいだけど。
ただ、一体何を買うの、と言い出したら
所詮、所有権マンションだって大勢で共有する建物や土地の一部だけを買うだけだし。

[789: 評判気になるさん]

>>788 匿名さん
そのだけの部分が大事なのですが、、、
買って住むだけだから一緒！と考えるならどうぞどうぞ。

[790: 評判気になるさん]

>>785 eマンションさん

南森町は本当に便利だと思う。
ただ、駅近のタワマンがない…。

[791: マンション掲示板さん]

>>784 マンコミュファンさん
どっちも持ってる私が答えましょう。

庶民的な街並みが好きなら福島。安く美味しいお店が多いのは福島。ただシエリアに限って言うと阪神が最寄りで梅田には出にくい。普通しか止まらないから。シエリアの足元は中之島でありオシャレですけどね。

北浜も梅田に出にくいが、御堂筋の淀屋橋から徒歩圏内なら本当に便利。たまに京阪、堺筋線も使えるからさらに便利。街並みも洗練されており公園も近く高速乗り場も近くと大阪市内では最強の立地。スーパーが遠いのが唯一難点。それでも徒歩圏内にフレスコあり。

南森町は中間のイメージ。駅は一番便利だけど、駅近のタワマンはない。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 マンション掲示板さん
相談した者です。
北浜推しって事ですか？
昼間に間に合って北浜ミッドは駅直結なのでよかったんですけど、家族では住みにくそうな感じがしました。
南森町は静かで公園も子供も多いし何でもあるって感じ
でしたが土地がないのかおっしゃる通りタワーなかったです。
タワーならここか福島。普通のマンションにして生活しやすそうな南森町にするか悩んでます。
先日知ったんですがここのような定置借地は永住ならやめるべき？

[793: マンション掲示板さん]

>>792 検討板ユーザーさん
ミッド限って言えば、シエリアよりは便利だと思います。家族で住んでる方も沢山いますよ、小学校も近いし。
ここの立地も阪神ユーザーなら便利だと思いますが..。

永住なら辞めときましょう。分譲と比べてメリットがない。

[794: 名無しさん]

>>793 マンション掲示板さん
物件案内してくれた方が家族はそんなにいないって言ってました。車も交通量も多いみたいでした。
北浜もいいと思ってますが夜は人通りも少なく暗いみたいで。
全て完璧はなく妥協は必要な事は理解してるんですが

[795: マンコミュファンさん]

>>794 名無しさん
家族さん、朝めちゃくちゃ会います。特に小学生のお子さん多いです。イメージはしにくいかもですが家族でも住みやすいですよ。

むしろ閑静な環境を求めるならシエリア中之島って感じはしますね。あとは再開発も待ってるので伸び代もございます。

ただ名無さんが求めてるのは南森町では？ジオ南森町で良いかもしれません。

[796: 匿名さん]

>>794 名無しさん
閑静な住宅街というのは人通りが少なく危ないものです。
飲食店があったりすると人の目があるので安全ですが、ガヤガヤしています。
どちらを取るかですね。

ここは福島でも名前の通り中之島よりなので、便利さを求めるなら環状線の福島駅から徒歩5分の方のシエリアタワーですね。
それこそ歩いてうめきたまで行けるし、目の前に小さなスーパー、徒歩圏内にマックスバリューや阪急オアシス。
ドラッグストアも駅からマンションまでの帰り道にダイコクがあります。
小学校も徒歩4-5分で、大きな公園もすぐ近くにある。
うめきたの公園が完成すればそちらも良い散歩ルートになると思います。

[797: マンション検討中さん]

シエリアって借地権ばっかりやな
その割りに高いしな

[798: マンション掲示板さん]

高いと思うなら買わなきゃいい
わたしはプレミアム階狙いだが安いと思う
人それぞれ

[799: 評判気になるさん]

>>798 マンション掲示板さん

またネット掲示板で背伸びしてる

[800: 検討板ユーザーさん]

>>796 匿名さん
検討者です
子供いるなら車の通りが少ない方がいいと思ってましたが
ある程度夜も人通りが必要って事ですね。
ここどうなんでしょ。
夜に行けないので詳しい人教えてください