シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[61: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
間取り見ても、デザイン見てもクオリティーは高いのは間違いない。

[62: 匿名さん]

せっかく隣にグループの病院とクリニックがあるので何らかの形で医療提携サービスみたいなのが実現できると良いんじゃなかろうか。
こんなご時世だしアピールできるのでは。

[63: 匿名さん]

Lタイプの間取り見ました。

キッチン、IHですか？フラットだと掃除しやすいと聞きます。
収納が広い点、廊下に納戸と物入がある点、キッチンにも物入があってパントリーみたいに使える点がいいと思いました。
ここまで収納が広いと使いやすいでしょうね。
子どもが生まれて、収納は広いほどいいように思っているので、この間取りはよさそうです。

[64: 匿名さん]

料理下手でやらない人もいるからIHで無問題。

[65: 匿名さん]

最近のＩＨはかなり使いやすいと聞きます。
安全面から考えるとガスより良いかもしれませんね。
電気代も高騰はしていますので、光熱費をいかに下げるか考えないと・・。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 名無しさん
どちら側ですかね？

[68: 管理担当]

[No.66と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: マンコミュファンさん]

>>68 検討板ユーザーさん
この情報はすみません、勘違いでした
ごめんなさい

[70: 匿名さん]

すごろく砲が炸裂しましたね

[71: 匿名さん]

mikle_pc_mansion_thread_feature
このURLよく出てきますね。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

どこにですか？

[73: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん
資料請求のURL

[74: 名無しさん]

夜中の救急車がうるさいです。立地は申し分ないです。

[75: 匿名さん]

事業主が関電不動産開発株式会社なのでオール電化マンションなのでしょうが、ガスと併用よりは確実に光熱費を抑えられそうですね。
自分はIHは未体験ですが、いまどきのIHは昔に比べ火力が強くなり調理がうまくできるようになっているんですか？

[76: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん
IHは想像以上に火力が強くて通常の調理に問題はないですよ。
平らなのでサッと拭けるし、上に物が置けるのもいいです。
気をつけるべき点は調理した後に高温状態になること。
恥ずかしながら、鍋を移動した後にうっかり触って火傷したこと数知れず‥知人はお惣菜のパックを置いて溶かしたと言っていました。
ちゃんと高温注意マークはつくけど、無意識にやっちゃうんですよね。

[77: 匿名さん]

お惣菜不味くて買えない。マンションは定借でも買えるが。

[78: マンション検討中さん]

>>74 名無しさん
病院の規模も大きいので相当な数の出入りがあるでしょう。

[79: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[80: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[81: 検討板ユーザーさん]

完成のイメージムービー見ましたが、三角柱？の建物なのでしょうか。どう建つのかがよくわからない

[82: マンション検討中さん]

床暖房入りますでしょうか？気になります。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
韓国の家には必ずあるのに日本には無いのは酷いですよね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

なぜ韓国の話？意味不明です。

[85: eマンションさん]

>>82
シエリアシリーズは床暖のないものが多いみたいですね、、物件資料にも出ていない様ですし…

[86: マンション掲示板さん]

床暖房は付いてて欲しいですが、メンテナンス性とかどうなんでしょう？築10年20年経って潰れた時にフローリング剥がして入れ替えないといけないんでしょうか？それならホットカーペットでもいいかなと思うのですが

[87: 匿名さん]

>>86 マンション掲示板さん
今もタワマンですが、床暖房は重宝しています。
関電さん検討頂けると幸いですね。

[88: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん
シエリアでもいい物件は床暖房は基本の状態でついています。
上町台や天満橋の最上階とか。
あと注文の時に希望された方はちゃんとつけています。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 評判気になるさん
最上階以外はいい物件ではないという事ですね。
最上階でやっと他のタワマンと同じとかレベルが低いですね。
普通のタワマンではスタンダードですよ笑

[90: 匿名さん]

改めて、ここは定借じゃなければねえ…

[91: 匿名さん]

これから定借のマンションが増えていくんですかね？

[92: 匿名さん]

ブリリアタワー堂島の方が建物は良いけど立地はこちらの方が高級感あるからいざ完成するとブリリアよりシエリアタワー中之島の方が高級感ありそう
な気がする。。
とはいえ川側だけ雰囲気良くて裏手は普通なんだけどね……
定借はうーんだけど賃貸なら良いのかもね

[93: 匿名さん]

完成予想CGだと変形に見えてしまうのですが、気のせいかな。
間取りを見ると変形の部分は無さそうなので。
コーナーサッシに丸みがあるのは良いなと思いました。
掃除もしやすいかもしれません。
ルンバには最適ではないでしょうか。
角住戸のリビングダイニングは素敵です。
リビングインの部屋も無いので、家具の配置が自由にできそうに思います。

[94: 匿名さん]

一人娘に先祖代々の資産を残したいので定借は問題外です。

[95: マンション検討中さん]

20～30年で、買った値段以上の家賃を稼げば
定借でも問題ない
立地が良ければ入り手はあるし。でも坪400以上、
実需では勧めないよ。
それに定借の醍醐味は東京やね。

[96: 名無しさん]

>>95 さん

家賃を稼いだとしても所得税、住民税どうするの？

[97: 匿名さん]

えっ、床暖房がついていないんですか？
年々冬の気温が下がっているので床暖房は標準でつけていただきたいですが現在検討中なのでしょうか？
注文の時に希望された方はちゃんとつけています、とはオプション（有料）の申し込みですよね。

[98: 匿名さん]

床暖房ってどの部屋にも付けれるんですか？
リビングについていてもあんまいないんで。

[99: 匿名さん]

オプションであればリビング以外の居室にも設置可能ではないでしょうか。
こちらのマンションにオプションで床暖房をつける場合、ガス温水式ですか？
それとも電気式ですか？

[100: 買い替え検討中さん]

>>99 匿名さん

シエリアと言えば、関電不動産 関電と言えば関西電力 ということで
電気でしょうか。
以前住んでたところは、関電不動産で電気式でした。

通常はガス式多いですが。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
関電物件ならオール電化確実か。床暖房もガス湯沸のは暖かい印象ですが電気式は嫌だなぁ。立地も中之島と言っても都会田舎の中之島西側なので便利ではない。駅に近いと言っても京阪中之島駅はそこからが不便。始発駅で座れるのも中之島から京橋までのみ。関空まで行きやすい駅が未来に出来たとしても関空へ向かう頻度が相当高い人しか旨み無いと思います。定借ということで安く発売され、賃貸で稼働させて儲かる域だと良いのですがそこまで安くなさそう。リバーサイドもそんなに流行ってなければここはどんな人に人気の物件となるのか楽しみですが、堂島ほど名前も強くないですね。意外に阪神福島利用の人にささる物件かと。

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん
新福島駅、福島駅を使えば大阪駅周辺はすぐ行けますよ。

また、なにわ筋線が出来たら大阪駅（うめきた地下口）と繋がるので関空方面に行く人以外も便利になります。

[103: ご近所さん]

オプションで入れられる床暖房は今どき電気式なんて採用されないと思います。たぶんヒートポンプ式です。他のシエリアもそうだったはず

[104: マンション検討中さん]

中之島の再開発、川挟んでどこか近くにマンション計画出ないのかな？
ここは最初の計画段階では非常に期待したけど、考えれば考えるほど、なら他で良い物件探せばいいかとなってくる…。

[105: 匿名さん]

>>103 ご近所さん
だからガスじゃなくて電気で温水にするってことですよね？

[106: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん

北区中之島に大型タワー計画控えています
ここより圧倒的に価格は高くなると思いますが

[107: 販売関係者さん]

>>106 評判気になるさん
残念な事にそこもシエリア定借タワーなんですよね。

[108: 匿名さん]

細いビル持ってる自称不動産管理業の皆さんは定借大嫌い。土地への執着心は凄い。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 匿名さん
月に数回しか乗らないのならレンタカーが賢いよ、とは言われるものの、なんか気持ちがしっかりこない人はいます。わナンバーの愛車とか愛車と思えずとか。人それぞれ。

[110: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん
レンタカーは購入と同グレードのものは借りれないし、人によってはチャイルドシートの持ち運び、ピークタイムは予約が埋まってるとか自家用車とは別物です。