人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
物件名称:シエリアタワー中之島
所在地:大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通:京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域:商業地域
地域・地区:市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類:定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積:1,462.23㎡
建築延床面積:49,721.95㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数:364戸
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:45.98㎡~168.43㎡
アルコーブ面積:1.76㎡~5.73㎡
バルコニー面積:4.17㎡~20.24㎡
サービスバルコニー面積:2.17㎡~10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール:2023年8月上旬予定
管理形態:区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期:2026年2月下旬
入居時期:2026年3月中旬予定
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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18
- 所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
- 交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格:5,990万円~2億9,990万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:45.98m2~115.91m2
- 販売戸数/総戸数: 108戸 / 364戸
シエリアタワー中之島ってどうですか?
451:
匿名さん
[2023-05-24 09:07:05]
シエリアのマンションは、仕様でスレが荒れるのがテンプレ
|
452:
匿名さん
[2023-05-24 10:14:47]
痔瘻が酷いのでトイレには拘りたいです。
|
453:
匿名さん
[2023-05-24 15:07:37]
1週間ほど前にMR行ったので。まず、関電は原発を動かしていて電気代もあまり上がらず感謝している。本当に有難う。シエリアは大阪の企業なので頑張ってもらいたい。しかし、あえてここで苦言を呈する。
占有部仕様については100万追加でかかったとしても、その分単価にのせてケチらずにして欲しかった。結局、文句・マイナス風評が損をしている。マーケティングの失敗。 共有部について問題点をいくつか。 ・車庫パレットタイヤ幅1920以下は相当時代遅れ。 ・車庫待ち合いがせまく、大変質素。 ・高層EV速度180は遅い!240は欲しい。いいEVスペックを選んでも大した値上にならない。 ・各フロアのゴミ捨て場の奥行きが小さく、また、できれば直ではなくドア2枚を挟んで欲しかった。 ・定借ならもっと色々頑張れたはず。自分たちの利益に走った。普通の仕様で売り出すなら定借の意味がない。 ・1年限定美術館のサブスクって意味あんの?企画そのものが痛々しい。 ・とにかくシエリアは基本的な仕事を忠実に。 ちょっとケチった結果、富裕層を逃すことになる。残念ながらこの物件に富裕層はすまない。 シエリア関係者は富裕層ビジネスを理解していない。 何も判っていないサラリーマンが企画しているのだろう。資金力は随一のはずなので、大反省しもっともっと勉強すること。 フラッグシップが泣きます。ここはダメで、5年後の中之島5丁目に期待。 |
454:
匿名さん
[2023-05-24 15:56:31]
>>453 匿名さん
非富裕層の頭の中は子どもの教育や資産運用、海外旅行しか無いので我々富裕層の価値観は分からないでしょうね。 |
455:
評判気になるさん
[2023-05-24 16:07:44]
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456:
マンション検討中さん
[2023-05-24 17:05:22]
>>445 評判気になるさん
上町台パークタワーの立地は評価している。 |
457:
eマンションさん
[2023-05-24 17:08:13]
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458:
マンコミュファンさん
[2023-05-24 18:01:43]
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459:
マンション検討中さん
[2023-05-24 18:59:13]
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460:
評判気になるさん
[2023-05-24 19:13:36]
内廊下マンションだったら扉2枚だろうね。臭くなるし。富裕層って財閥系以外買うの?
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461:
口コミ知りたいさん
[2023-05-24 19:48:49]
ドア2枚ってつまり前室ってことよね?
確かにゴミ部屋、めちゃ小さいかもしれない。 普通数個カゴがあったり、段ボール置く棚とかあったりするよね。 |
462:
すれち
[2023-05-24 21:19:58]
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463:
検討板ユーザーさん
[2023-05-24 21:23:38]
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464:
口コミ知りたいさん
[2023-05-24 22:54:29]
>>453 匿名さん
エレベーターの180と240の価格差なんて一般人の富裕層が知ってるわけない(笑)確実に他社からの荒し目的投稿でわらえる。 他の物件の掲示板にも同じような書き込みがあるし会社ぐるみでやっているのか。。真相はいかに。。。 |
465:
匿名さん
[2023-05-24 23:08:40]
ディスポーザー付いてて扉2枚なのかな
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466:
マンコミュファンさん
[2023-05-25 05:45:29]
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468:
匿名さん
[2023-05-25 07:51:46]
地代の公表で更に荒れる予感
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469:
通りがかりさん
[2023-05-25 09:04:01]
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470:
マンション掲示板さん
[2023-05-25 09:21:41]
物件に対して思うことは色々ありますが、ゴミ捨て場に関しては1枚扉でいいと思います。現マンションも臭ったことはありません。それぐらいはちゃんとしたデベなら臭いなど対策済みと思うのですが、ただ関電って考えると要確認ですね。
ゴミ捨て場の扉って結構重たいので、2枚だったら面倒だなと思います。 |
471:
検討板ユーザーさん
[2023-05-25 09:25:04]
>>454 匿名さん
庶民が資産運用するならここはダメでしょ 割高定借で出口が富裕層と外国人が無理なんだからw 地代も高くて利回りも低くなる 庶民はパークハウスの小さい部屋を買えばよろし 庶民も富裕層もカッテハイケナイ物件ということ |
472:
匿名さん
[2023-05-25 12:43:02]
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473:
匿名さん
[2023-05-25 12:58:31]
>>471 検討板ユーザーさん
先日、ニュース番組の特集でマンション値上がりの事をやってたから観たら、 外国人相手の仲介業者が「ここも外国人からの問い合わせが3件あります」ってチラシを持ってたから、 録画の一時停止をして物件名を見たら「シティタワー品川」でしたよ。 値上がりして割高中古定借になってるシティタワー品川ね。 耐震、外廊下、共用施設少なしなどの仕様が低いシティタワー品川。 |
474:
買い替え検討中さん
[2023-05-25 17:41:31]
>>472
換気設備と脱臭機に金かけてないから扉が2枚あったのでは? |
475:
匿名さん
[2023-05-25 18:21:51]
ゴミ置き場の前室の存在理由、をAIに尋ねてみたら答えは
調べたが情報が少ない。風除室と似た理由では。ですとさ。 |
476:
匿名さん
[2023-05-25 20:31:42]
|
477:
匿名さん
[2023-05-25 20:31:43]
|
478:
マンション掲示板さん
[2023-05-25 20:32:25]
|
479:
マンション掲示板さん
[2023-05-25 21:44:51]
>>474 買い替え検討中さん
ちゃんと脱臭器も付いてますよ。 おそらくデベの配慮じゃないでしょうか。 脱臭器を手抜きして前室作って2枚扉を付けるなんてそっちの方がコストかかりますから。 ただ1枚でも管理がちゃんとしていれば問題ないかと思いますよ。 |
482:
管理担当
[2023-05-26 07:57:16]
[NO.480~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
483:
マンション比較中さん
[2023-05-26 08:05:35]
マジレスするとこの規模でちゃんとしてる設計のタワマンなら、附室から非常用EV,各階ゴミ置き場、非常階段にアクセスできるようにしてるよ。合理的だし、内廊下の見える場所でゴミ回収されてもいい気分じゃないしね。
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484:
名無しさん
[2023-05-26 09:44:50]
|
485:
通りすがり
[2023-05-26 10:01:05]
|
486:
評判気になるさん
[2023-05-26 14:00:49]
|
487:
eマンションさん
[2023-05-26 14:09:05]
|
488:
匿名さん
[2023-05-26 14:09:59]
|
489:
マンション検討中さん
[2023-05-26 18:24:47]
投資家仲間はみんな撤退中です。
ここは厳しいやろうね。 |
490:
匿名さん
[2023-05-26 18:29:43]
多分、生ゴミの汁って書いてる人
ディスポーザー知らない人だと思う |
491:
口コミ知りたいさん
[2023-05-26 18:59:03]
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492:
匿名さん
[2023-05-27 20:37:50]
お願いだから関電は不動産事業から撤退して下さい。
|
493:
マンション検討中さん
[2023-05-27 20:48:33]
シエリア!がんばれ!
たくさんいい物件を見て、いい物件を作れるようになってくれ! |
494:
マンション掲示板さん
[2023-05-27 21:41:29]
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495:
口コミ知りたいさん
[2023-05-28 01:12:51]
資材が上がりすぎて、恐ろしく高くチープ。
やめました。欲しいと思わないのがシエリアって感覚です。 |
496:
通りがかりさん
[2023-05-28 01:57:09]
やっぱり関西ならジオとローレルの電鉄2社が安心
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497:
口コミ知りたいさん
[2023-05-28 07:20:49]
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498:
検討板ユーザーさん
[2023-05-28 09:26:19]
この物件の掲示板、1から見るとこれから販売されるパークハウス大阪梅田に購入者を誘導したい意図の書き込みが散見されますねぇ。バレバレですがいいんですかね?
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499:
名無しさん
[2023-05-28 09:41:28]
|
500:
匿名さん
[2023-05-28 11:20:14]
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