シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[2001: 通りがかり]

売却時は関電がリセールバリュー向上のお手伝いをしてくれるらしい

「関電不動産開発の認定中古マンション制度」
とは、関電不動産開発がご売却のお手伝いをさせていただく弊社分譲マンションブランドにお住まいで、第三者機関による住宅設備機器の検査を実施し、設備機器に関する保証や新築分譲時のサポートサービスを、新たにご購入されるお客様に承継する事ができる制度です。
保証書が発行され、売却活動に活かされます。検査にかかる費用は、関電不動産開発が負担。リセールバリューが 高まるので、売主様・買主様ともに安心安全なお取引ができます。

[2002: 買い替え検討中さん]

>>1996 通りがかりさん
価格は所有権より安いけど、毎月の支払いは高くなる。
固定資産税の代わりに地代と解体費が、、、解体費は管理費と同じように15年後上がる可能性が高い。売却するにしても周辺に所有権タワマン多いし外国人投資家は定借は購入しないので難しいと思いますよ。

[2003: マンション検討中さん]

とは言うものの、現時点で何の根拠もないので絵に書いた餅でしかないんだよな～

[2004: 匿名さん]

>>2002 買い替え検討中さん

昨日のニュース特番で定借マンションの特集してました。
都心部の価格高騰で定借マンションへの選択肢が広がってきたとの事です。
ここは新駅含めて複数路線に大規模再開発が後発、永久眺望のリバービューの立地。
実現性の高まった京阪の延伸計画。引き渡し1年以上前で完売予定ですがこれだけ好条件が揃っても難しいですかね？

[2005: 名無しさん]

>>2002 買い替え検討中さん
管理費等の誤差なんて気にするくらいのレベルの人は大阪市内のマンションは検討しない方がいい。

[2006: 名無しさん]

>>2002 買い替え検討中さん
そもそも外国人投資家は高層階角部屋のプレミアム物件しか見てない。
日本に住んでる小金持ち中国人はこっちに住めるなら定借だろうが気にしないって中国人の友人が言ってました。

実際ここのマンションルームで中国人何人か見たし。

[2007: 匿名さん]

>>2002 買い替え検討中さん
毎月の支払い額が気になる程度の経済力ならここは身分不相応ですね。
郊外のリテラシー低い層向けの月々の支払い額が広告に載ってる板マンがお似合いですよ笑

[2008: 通りがかりさん]

>>1998 評判気になるさん
それも違うね、
関電病院建て替える時に土地がいるからだよ！

[2009: 口コミ知りたいさん]

>>2008 通りがかりさん
70年も病院の建て替えしないんですか？

単純に本社周辺の土地を手放さないのですよ。
阪急村のようにこの周辺は関電村になります。
関電はここの価値を上げ続ける動機があるということ。

[2010: 匿名さん]

>>2009 口コミ知りたいさん
そんなもんじゃないですか？
今の建物は100年もつでしょ。
いきなり病院潰すわけにはいかないのでね！
関電病院も大阪病院（旧厚生年金病院）も駐車場のとこに建てて竣工後古い建物潰してますし、将来シエリアタワー中之島潰した後新しい関電病院建てるはず。
建て替えは大林組ですね！

[2011: 匿名さん]

>>2009 口コミ知りたいさん
土地活で関電村になるのは間違いないけど付け加えるとすると今の病院ある場所にまたタワーみたいな区分住戸建てて定借で売る。（病院?定借タワー）凄いサイクルでボロ儲けですわ！