シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[No.1981 by マンション検討中さん 2025-02-15 14:43:54]

スミフの高値チャレンジは間違いなく期待できるし、関電もここのセカンダリーがこけたら次の定借がこけるから頑張るんじゃないの。もう地場の実需勢は買えない価格帯だから、国内外の投資勢や業者に買ってもらうしかないから。

転売屋もここのセカンダリーの高値成約事例をあれこれしてうまく作り出すのではないかな？笑

[No.1982 by マンション検討中さん 2025-02-15 22:56:56]

とはいえクレヴィアもn4も坪350万、タワー大阪も坪400万円台の成約だからなー今はパークハウスだけだよねー

[No.1983 by 通りがかりさん 2025-02-16 13:32:00]

>>1980 マンコミュファンさん
まず前提が間違ってますよね～
定借の中古が3割安ってどこの地方の話しなのかな。
普通に1割2割安で成約されてる定借あるし、残存期間にもよるし、適当な事言い過ぎですよ。

あと、「よってここの売りは安さになる」って全然論理的じゃないですよね。

さらに平均の坪単価？で語ってるのかもですが、
平均より安い部屋なら良いって事？
それならあまりあてにならないですよね。

「死ぬほど供給される」とかいう表現使ってる時点で信用できない。

[No.1984 by 匿名さん 2025-02-16 13:58:18]

>>1980 マンコミュファンさん
色々長文書いて、分析もして結局何も買ってないやつやなww

[No.1985 by 通りがかりさん 2025-02-16 15:20:42]

>>1984 匿名さん
たしかにw
相場読めるなら1期で買ってるはずやのに、
どうせ買ってない＝相場読めない
人の発言w

[No.1986 by 通りがかりさん 2025-02-16 15:29:37]

>>1983 通りがかりさん
3割でなく、1割でも2割でもあるとか言い始めたら、4割もあれば5割もあれば、売れ残りもあるんじゃない？

数字の意味でなく、何を言いたいかの本質を感じることが大事でしょ

死ぬほど供給されてることは、信用できない。
なるほどね

[No.1987 by マンコミュファンさん 2025-02-16 15:29:38]

どの物件見ても「買わない理由」ばっか並べて、
結果、相場に乗れず損してる人は多い。

分析ばっかりで、1ミリもリスク取れないとそらリターンもないわな。　

[No.1988 by 通りがかりさん 2025-02-16 15:35:51]

>>1986 通りがかりさん
だからこそ3割とかっていう基準で判断するのを辞めたら？って意味でしょ。
結局需給だし、ここのエリアならではの利点だったり、今後の可能性考えると今までの平均で語るべきじゃないってことでしょ。

[No.1989 by 評判気になるさん 2025-02-16 15:43:17]

というか、1期の時は4期の3割安くで買えた　とか言ってるけど、
梅田周辺の相場の相場が3割以上1期の時より上がってるから値上げしてて当然ですよね。

別に特別シエリアタワー中之島だけが値上げしてるわけじゃない。
常に相場を加味した絶妙な需給を読んだ値付けがされてるだけで、なんら状況は変わらない。

[No.1990 by 口コミ知りたいさん 2025-02-16 15:47:34]

4期も申し込み多数で抽選らしいですよ～
買わない理由ばっかり語ってる人は、実は買いたくて競争率を減らしたい　戦略的批評家でしょ。

[No.1991 by 検討板ユーザーさん 2025-02-16 19:56:39]

買わない理由ばっかり探してるといつまで経っても買えない人生ですよね～
どの物件見てもパーフェクトは無いですから～

[No.1992 by 買い替え検討中さん 2025-02-18 12:28:03]

>>1973 マンション検討中さん
定借に抵抗が多いうちに実需で購入ならいいけど売却する時需要が少ないのでかなり値下げしないと可能性が非常に高い

[No.1993 by 評判気になるさん 2025-02-18 13:04:36]

>>1992 買い替え検討中さん
そういった意味の「定借は2割安で買える」

[No.1994 by 口コミ知りたいさん 2025-02-18 14:52:36]

>>1993 評判気になるさん
そういう一般論を、市場の動向を無視して個別の物件にそのまま当てはめて考えようとするから判断を間違えるんですよね。

定借中古は値下げしないと売れない可能性が高いと断言するなら、ここの1期の購入価格と値上げされている現状を説明出来ないでしょう。
売却時は購入価格より確実に高く売れるのですが？

[No.1995 by 口コミ知りたいさん 2025-02-18 22:55:13]

>>1992 買い替え検討中さん
え、なぜ新築の定借残70年時は需要があって、
中古になって残69年になると一気に需要がなくなるの？
1年分多少需要なくなる可能性はあれど、かなり値下げになるという論理は意味不明。

少なくとも5年くらいはそこのダメージより上昇相場の恩恵を受けて上がる方が可能性高いでしょ。

逆に下がる場合は他のタワマンも下がってるよ。

そんな考えだから1期に買えずに機会損失してるっていう悪い例の典型。

[No.1996 by 通りがかりさん 2025-02-18 23:02:08]

定借のデメリットは既に新築価格に折り込み済みでしょ。
中古になった瞬間に下がるわけない。
1期→4期で値上げしたのは他の相場上昇につられただけで、今の販売価格も所有権より2-3割安く買える状態は変わらない。

[No.1997 by eマンションさん 2025-02-18 23:17:16]

>>1992 買い替え検討中さん
一般的な定借物件ならそうもいえるが、期間が70年もあるし間違いなくN5の定借と比較される。関電のお膝元このプロジェクト（中之島開発）を失敗させるわけにはいかない。実需が少ないところにタワー2棟は建たない。間違いなく後発のは高いに決まってる。定借の残り期間が少なくなればそれなりの金額しかつかなくなると言いたいのは分かるが人気ある場所だからこそ定借にしてるわけで買い手はそれなりに見合ってればいる。そもそもいつまで住むつもりなのか生きるつもりなのか？1992さんも私もここ潰す頃にはこの世にいないと思うのだが。

[No.1998 by 評判気になるさん 2025-02-19 13:44:49]

>>1997 eマンションさん
人気だから定借にしてるわけではない
土地売ってくれなかったからだよ
どこのデベも所有権で販売したいけど開発エリアだから仕方なく定借で建てたんだよ

[No.1999 by eマンションさん 2025-02-19 20:36:43]

>>1998 評判気になるさん
定借にした理由は
「この中之島エリアは関電本社所在地でもあるし、
5丁目の駅一体開発が決まっていて、値上がりが確実だと考えているから手放しなくない」本音だと思う

[No.2000 by eマンションさん 2025-02-19 20:41:02]

いわば「関西電力の庭」なので、
役員や社員も購入してるだろう。
そんな土地だからこそ、値下げはないし、
5丁目開発も予想以上の計画が出てくると予想。