シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1961: 通りがかりさん]

>>1960 マンション検討中さん

上がるだろうけど、、価格気になります

[1962: 買い替え検討中さん]

売却益取りないなら一期で購入が大前提。
価格が上がった今購入するのは一期購入投資家が嬉しいだけです。

[1963: eマンションさん]

>>1962 買い替え検討中さん
インフレだから、早めに買っておくのが正義ってこと。
一期で買わなくてもインフレの場合は徐々に上がっていく。竣工後も上がっていく。
逆に昔デフレの時は一期で絶対買ってはいけなかったよ

[1964: 検討板ユーザーさん]

昔を知ってるフリしてるところ申し訳ないですが、1期は販売実績を出すために人気住戸を売り出すから昔から1期が買いでしたよ。
ほとんどの物件の1期は選び放題で最上階や一番条件のいい住戸が買えた。
値引きする頃まで最上階が残るような物件はそもそもオワコン。デフレ関係ない。

昔はデフレだから一期では絶対買ってはいけないとかあり得ない。
最近になってインフレという単語を知っただけの素人でしょ笑

[1965: 匿名さん]

>>1964 検討板ユーザーさん
普通にデフレ関係あるでしょ
1期選び放題なのはわかる。ただ、話がずれてる

[1966: 通りがかりさん]

登録までまだ1ヶ月あるけど登録するか迷うなー

[1967: マンション掲示板さん]

>>1965 匿名さん
話をずらしてるのはお前。
デフレが関係しているか、していないか、という話しではない。

否定したのは「デフレの時は一期で絶対買ってはいけない」です。
デフレ時だからといって新築は販売期ごとに毎回値下げなんてしてないし、1期で買う大きなメリットがあるのに「デフレの時は一期で買ってはいけない」わけがない。

[1968: 通りがかりさん]

>>1967 マンション掲示板さん
暇人かお前ww
わかってるふりをする人はキモいわww

[1969: 通りがかりさん]

どうでもいいけどここは定借なのに最上階も完売したいい物件なのは間違いない。
同じ定借の梅田ガーデンの方が立地いいが売れてない。スミフの販売方法もあるけど。

[1970: 通りがかりさん]

投資家なら一期購入は大前提
中央区のブランズもローレルも1.4～1.5倍で売却出来たし。定借という懸念点はあるが外国人購入者が多い都心部はここも一期購入者はとりあえず勝ち確

[1971: 匿名さん]

坪単価400万以下で購入できた方は何も心配ないでしょ？

[1972: マンション検討中さん]

ここは、3期でも上層階抽選でしたね。
良い物件だと思いますよ。

[1973: マンション検討中さん]

定借に抵抗がある人がまだ多いうちは狙い目。
今後N5など定借が当たり前になってくると抵抗も減り今より需要が増える。
「定借」であることが新築値付けを安くさせ、
結果「上昇余地」となる。

[1974: マンション掲示板さん]

>>1968 通りがかりさん
わかってるふりしていたのは>>1963

「デフレの時は一期で絶対買ってはいけなかったよ」と書いてたのはお前だったのか笑

[1975: マンション検討中さん]

買った人の買い煽りが凄いですね

[1976: 口コミ知りたいさん]

>>1975 マンション検討中さん
私も買った側の人間ですが中之島にできるタワーはここより確実に坪単価高いから煽らなくても勝手に売れると思いますが、、

[1977: 名無しさん]

>>1975 マンション検討中さん
買った人が何で他の人に買ってもらいたいと思うの？

[1978: マンション検討中さん]

不安だから認められたいし仲間が欲しいんじゃないですか？

[1979: 検討板ユーザーさん]

今のとこ買った人はほぼ含み益出てるはずなので、
不安はないでしょう。
関電もN5を控えててそこの金額に影響が出ない為にここの値下げは全く考えてないそうですし。

[1980: マンコミュファンさん]

中古になると定借は同規模同時期の所有権の3割安になる。

最近は所有権より1割安で売るから買ったら普通は赤字だ。

ただここは最初から3割値上げしてるから初期組は損はしない。
さらに建築費高騰で5年後の後発所有権と定借ともに死ぬほど高くなるからがさらに値上がりはする。

よめないのは後発の定借が死ぬほど供給され、立地規模は劣るから買い手の優先順位は下がることの影響度。

よってここの売りは安さになる。
これぐらいなら初期組は勝ち。
とはいえ他のエリアにいくらでも560出せば色々買えるからどうなるだろうね。

住友所有権1000
関電定借700
ここ560

この程度ならさしてここの旨みなし。

住友所有権800
関電定借560
ここ450

ま、初期組は損はしないよ。