人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定
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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18
- 所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
- 交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：45.98m2～93.40m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 364戸
シエリアタワー中之島ってどうですか？
| No.1901 |
by 名無しさん 2024-12-14 11:59:31
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削除依頼
1期と4期で値上がりしたとか、修繕費が所有権と変わらないとかは所詮売り手の都合よね。中古の定借を買うことにハードルあるのは変わらない。もっというと定借物件は金融機関の融資も渋いので、相場の値上がりは出口の幅を狭めることになるのでは。
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|---|---|---|
| No.1902 |
>>1899 匿名さん
圧倒的に多いって、価格が高いなら買わないし、安いなら定借でも買いて多いし、圧倒的に多いって基準がよくわからないよね。 むしろ、70年後の定借は、権利返して0円ですが、70年後の所有権はいくらの価値になるかだけの話でしょ。 持ち出しある状態なら、子供か孫の時代には、文句言われるかもしれないものに、圧倒的な価値があるように感じないけど、、、 |
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| No.1903 |
銀行員です。誰かも言ってるけど定借の中古はローン審査が厳しくなります。我々の業界ではそこが大きな違いかと思われます
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| No.1904 |
>>1903 さあこい中之島さん
私、永住ビザ持ってないですが、このマンションはUFJで0.345で通りました。 定借でも、ローン通りやすいマンションとそうでないマンションがあるんですかね。 中古の場合は、基本全て厳しくなる感じですかね |
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| No.1905 |
定借中古は担保価値を低めに設定します。
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| No.1906 |
借地権利残年数７０年で担保価値ゼロとなりますから、残年数３５年では３５年フルローンはほぼ組めません。
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| No.1907 |
借地権利７０年たてば・・・の誤りです
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| No.1908 |
銀行員の方が仰っらなくても皆さん百も承知の上だと思います。
融資基準は個々の属性や今後のマンション市況で変わると思います。 変わらないのは中之島や周辺の圧倒的な立地。 |
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| No.1909 |
>>1901 名無しさん
どのタイミングの中古によるかじゃないですかね？ 今の相場を考えると1期購入組が10年以内に売れば確実に転売してもプラスになるんじゃない？ 購入する人も融資もそれなりにつくと思うよ。 中之島開発が完成してここの立地やタワーとしての価値がピークを迎えて残り60年もあれば銀行も貸すと思うけど。 |
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| No.1910 |
中之島の大規模開発は魅力的です。
何より大阪市が縦の開発より横を意識してるから、万博、IRで川沿いの魅力的な海外の様な景観のある中之島は唯一無二の立地になります。 あと、個人だけが買うとは限りません。儲かってる法人の損金なんていくらでも良いんです。住み良いマンションが一番です。 |
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| No.1911 |
所有権でも立地だったり築年数に応じてローンの審査は変わりますよ～。
例えば20年超えてきたら35年ローン組みずらかったり。 定借だから云々をまだ気にしてる無知がいるからこそ、安くでここも手に入り、今後定借が浸透してくれば需要も上がり、価格が上がる。 結局需給なので、定借でも上がるマンションは上がる。 実際3期も値上げしても抽選になってる。 |
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| No.1912 |
批判コメントがまだあるという事は、4期もまだまだ需要がありそうで安心しました。
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| No.1913 |
50年ペアローンで購入しました
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| No.1914 |
会社で購入しました。
中之島の福島側は価値ありますからね。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
来年早々に第4期販売開始だそうですね。
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| No.1918 |
中之島５丁目の再開発がグラングリーンのように期待を上回ってくる計画だとさらに価格は上がるでしょう。
デベにはビル群だけでなく都市型公園や広場を是非作って欲しい。 |
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| No.1919 |
近くに住友の所有権が出るのはいい話だが、関電の巨大定借もでるのが悩ましいな。
n4やクレヴィアを無視しても、住友所有権→パークハウス→関電定借→ここは4番手なんだよな。ザ・タワー大阪もある。 建築費がおかしなことになってるし、GGOノースの転売やサウスの販売も始まってるだろうから、住友所有権と関電定借が死ぬほど高く出てきて、安さで買われるしかないかも。住友が坪1000、関電が坪800ならさすがにここは坪600で売れると思う。 ま、だったら今すぐパークハウスを買うのが期待値が高いよな。 そもそもブリリア転売ですらしこってるし。大阪はそろそろ出口がもうきついんじゃない?なおさらチャイナが買わない定借を買ってもなとは思う。梅田ガーデンレジデンスも全然ダメだし。 関電は死ぬ気でここの定借のリセールの成約実績を作らないと、次の大規模定借がきつそうだよな。800戸?誰が買うの?? |
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| No.1920 |
>>1919 マンション検討中さん
定借はチャイナが買わないとか、まだ謎の定借思想がある方がいるんですね。 場所が良く、安いと思えるなら買いますよ。 そもそも中国のマンションが定借なので、 定借にそこまで抵抗ないです。 私は中国人ですが、ここのマンション買いました。 1期の時にどう考えても安いと思ったので(^^) |
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| No.1921 |
>>1919 マンション検討中さん
定借のリセールは東京都千代田区すら伸び悩んでいます。ここもリセールは相当厳しいのでは？定借はリセール気にしない実需の人しか買っちゃだめだね。 https://x.com/pageturner_and/status/1874040925355450660?s=46&t=J5Us3Q_... |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
デベさんらは、定借での収支計画はポジティブに攻めれるのでこれからどんどん増えていくんでしょうね。建替問題から国も後押ししているようですし。。川上側が得をするときは、川下のユーザーが、、、というのが鉄則。これから定借が増えて所有の価値がさらに上がるのか、定借の価値が下がるのか見物ですね。今は様子見で焦らずいきましょう。
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| No.1924 |
4期販売の倍率を下げてここを手に入れたい層のマイナスコメントがまた湧いてきましたね。
世間も段々知識つけてきてるので、ここも安心して買えるようになってる。 これまでは定借が関西で真新しかったお陰で関電もお手頃な価格で販売してくれたが、定借だろうと結局市場の値動きに影響して上がるという常識が広まったので4期とN5はさらに強気で行くだろう。 |
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| No.1925 |
隣のクレヴィアタワーとか、景観の関係でまだ安い部屋も
シエリア中之島が出来たら、 つられて賃貸相場が上がる→利回り上がる →マンション価格が上がるという現象が起きそう。 同様でパークハウスもさらに上がりそう。 とにかく竣工後にまた相場が変わるのでマンション完成が楽しみ。 |
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| No.1926 |
4期販売価格どれくらいになるのだろう。
残りの部屋って1LDKが中心なのでしょうか。 |
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| No.1927 |
ここを早めに完売させて今年の秋口から年末位に5丁目の発表があって来年に1期販売の可能性ありますよね？（営業マンの準備もあるし）
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| No.1928 |
4期の価格ってどんなもんでしょうかね
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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- 所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
- 交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：45.98m2～93.40m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 364戸
