シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1851: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
これは売り急いでるとかですか？

[1852: 名無しさん]

>>1845 匿名さん
それは周りの北区、中央区の新築タワマンが値上げして販売してるからここも便乗してるだけ。
中華圏の富裕層は高層が好きだから中層階以上に限られるが一期購入者が引き渡しと同時に転売したら2000万位の利益は出る。定借だから5～10年経つころは不明。
現在本町と梅田のマンション転売したが両方ともかなりの利益出たが購入者は日本人ではないがそんな事どうでもいい

[1853: 匿名さん]

堂島や梅田、グラングリーン大阪含めて周辺マンションの高騰につられて引き上げられるのは相場形成の上では当然の流れでここだけ取り残されることもなく上がっていくと思いますが、ここは定借と言うデメリットより新駅と再開発の恩恵の方が大きいと思いますが。京阪の延伸もカジノの完成に合わせて造りそうですし。

[1854: 購入経験者さん]

>>1853 匿名さん
中之島5丁目のタワーも大きいほうは定借っぽいですし、中之島エリアに絞れば定借はそんなにマイナスにはならなそうですよね。5丁目の小さいほうは所有権でも坪1000万近くなるんでしょうし、クレヴィアタワーとN４は築年数が懸念されていきますし。ザ・パークハウス中之島は角部屋中心に価格の上昇がすごいですね。このへんを考えると新築でこのクオリティのタワーを坪400～500万前後で買えるここは、間違いなく安く、将来に渡っても十分周りと勝負できる良いマンションだと思います。

[1855: マンション比較中さん]

>>1854 購入経験者さん
5丁目のメガタワーが意外と安く出てきたらここは厳しいね。

[1856: eマンションさん]

>>1855 マンション比較中さん
どういう仮定なのかわからない。
意外と安く出てきたらってことなら、
日本のどこでも厳しいでしょ

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 eマンションさん

値上がりがほしいならグラングリーンを買えばいいじゃない

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション掲示板さん
よく分かってないのかな？
GGOはノースは大抽選会で完売。サウスは販売時期未定で大抽選会必至。

[1859: 通りがかりさん]

サウスを買えるなら買いにいけばいい。中央区でも所有権のマンションは山ほどある。自分が気に入ったとこ買えばいい。どっちが良い悪いを言い合うのなんか意味あるの？

[1860: マンション検討中さん]

>>1855 マンション比較中さん
定借だったらいくら大型の注目タワーだとしても、600前後ですかね？
そしたらここよりそっちを買う人が多そう。

[1861: 匿名さん]

どっちが良い悪いなんて話ししてないでしょ？
値上がりがほしいならグラングリーン買えばいいって言ってるから
めちゃくちゃ高いしまだ販売してないうえに販売開始になったら大抽選会で買えるわけないでしょ？って意味です。

[1862: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん
今は定借で600前後という目線やったら、5年後は坪1000万になるでしょう

[1863: マンション掲示板さん]

>>1861 匿名さん
何が言いたいのかよく分からない。

めちゃくちゃ高いし　販売してない
販売開始になれば　大抽選会で買えない

販売してないけど高く、販売開始しても買えない

このマンションは何なの？
なぞなぞ？？

[1864: 名無しさん]

>>1862 匿名さん
そうなるとここはやっぱりかなり安いですね。今回販売住戸は倍率どんな感じですか？

[1865: 匿名さん]

>>1863 マンション掲示板さん

サウスはまだ販売してないでしょ？
販売予想価格は1000万～1500万と言われてるの分からない？

[1866: マンション検討中さん]

>>1865 匿名さん
初めから、サウスは1000万～1500万と
言われてるって言えばよかったね。

なぞなぞの答えを見て、同じ意味には見えないけどw

[1867: 匿名さん]

最初は1857～1859の流れです。
それから1861です。
サウスが抜けて分かりづらくて申し訳ありません。

[1868: 口コミ知りたいさん]

永住なら定借も所有権関係ない
売却する時に需要に差が出て価格が下がるのは間違いない。転売目的ならすぐ売れば利益出るいい物件
これから販売する北区や中央区の物件がかなり高く販売するからそこが施工完了までに売却する予定

[1869: マンション掲示板さん]

>>1868 口コミ知りたいさん
価値が下がるというより、初めから安いので、結局は値段なりに価格が上下するだけと思っています。

所有権が上がり、定借が下がるという考え方は、少し物事を計る単位が違う気がします

[1870: マンコミュファンさん]

>>1860 マンション検討中さん
順番が逆ですよ。販売時期の区別すら出来ないとは…
5丁目定借タワーはここのリセールや周辺相場をみて決めるのですよ。
ここよりもかなり高いが新築、駅近、大規模ということで5丁目を選ぶ人もいるでしょう。
それに引っ張られてここも上がっていくのが一番可能性が高い。

[1871: 通りがかりさん]

いよいよ明日3期の抽選会ですね。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1871 通りがかりさん
3期の角部屋は今いくらなの？
高くなっても抽選ですか？

[1873: マンコミュファンさん]

>>1872 検討板ユーザーさん
抽選の角部屋もあるみたいですね、、
スムラボですごろくさんの記事出てますのでご覧ください！

[1874: 匿名さん]

中部屋でも高層階などでは3～4倍前後の部屋もあるようです。

[1875: マンション検討中さん]

>>1873 マンコミュファンさん
見ました。ありがとうございます

[1876: 検討板ユーザーさん]

>>1874 匿名さん
最終はどこまで上がるんでしょうか
まだ抽選ってすごいですね

[1877: 匿名さん]

>>1876 検討板ユーザーさん
希望住戸の重なりをバラけさすために追加の供給もしたようですが、それでも抽選住戸多数のようです。

[1878: マンション掲示板さん]

抽選会参加してきました。
抽選になる部屋は売り出しの過半数以上です。
倍率は最大15倍、高層階角部屋でした。
その他も５～10倍の部屋はザラにありました。

次回は大幅値上げの予定らしいです。
まあ、残り戸数はわずかだからそれは強気でいってもいいと思いますね！
とにかく購入できてよかったです

[1879: マンション検討中さん]

今、全体のどれくらい売れたんでしょうね。

[1880: マンション検討中さん]

当選された方おめでとう御座います。

[1881: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
抽選多数の事、中之島再開発ツインタワマン発表の影響が大きいですね。
私が買った2期はひっそり粛々と契約していた気がします。
1878さんが言うように次回から大幅値上げならツインタワマンの価格を
見越した価格設定にしますね。
迷わず1期で買った方は有望株のIPOと一緒で買った瞬間含み益ですね。
残り50～60戸位ですか？下層階しかないですね。ゆっくり販売ですね。

[1882: マンション検討中さん]

残り38戸！

[1883: 匿名さん]

3期で９割近く売れるのは凄いですね。

[1884: マンション検討中さん]

竣工1年半前で残り38戸。
相当高く売り出し確定ですね。
2026年は坪800万円行くんじゃない？