シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1821: 評判気になるさん]

>>1820 マンション検討中さん
賃貸とは違いますよ？
70年間も住み続ける人なら最後に退去させられるのは辛いでしょうね笑
70年も先のことまで考えてマンション買わなきゃいけない自分の状況を心配した方がいいですよ。

[1822: 検討板ユーザーさん]

>>1820 マンション検討中さん
建物の取壊し費用を見てないマンションの方が普通に怖いけどね。
街が便利で活性化するのが70年後と予想されてるようですが、流石にもう少し早くに活性化すると思いますよw
活性化した途端、退去って考えてるなら、超ロングスパン投資の方ですねw

[1823: 匿名さん]

所有権でも古くなって立替えになった場合、建て替え費用に世帯当たり何千万もかかって管理組合で揉める事を知らない人が多すぎますね。容積率が余っていれば多少は良いですが。

[1824: マンション検討中さん]

借地権のデメリットあげたら、擁護の山。
よほど触れてはいけないウィークポイントか。
70年の半分で35年。
35年ローン払い終わったら、無、になるって、誰か買いますか？
10年ほどでやっと転売可能。
10年辛抱して住んで、やっと便利になった頃には、売っておかないと、後がない。

[1825: マンション検討中さん]

ここの物件を所有できる方は羨ましいですよ！とくに一期で買えた方は！一期の頃にタイムスリップして購入したいぐらいです！今は少し手に届かない価格になってしまいました…泣

[1826: 検討板ユーザーさん]

>>1824 マンション検討中さん
所有権にしろ普通10年くらいで売るでしょ。
35年後のことなど予想しようとするだけ無駄なんですよ。
そんな先のリセールのことを35年間も考え続けるつもりなんですね笑

[1827: 匿名さん]

>>1826 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
今後東京大阪の都心タワマンは建築費、土地価格の高騰で借地権でも購入に抵抗なく
検討する時代なるでしょうね。

[1828: マンション検討中さん]

現地見てきましたけど、寂しい。
やはり福島区。
借地なのに高すぎ。
借地料に取り壊し料、固定資産税に管理料や積立金。
直床に、タンクトイレ。
床暖房はどうかな？オール電化だから？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
価格が高く感じるのは、高いんじゃなくて、
見積もりの見立がズレてるんじゃない？

[1830: マンション検討中さん]

都会でありながら、暮らしやすい場所。
間取りも眺望もいい、最強の立地。

[1831: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん

南側リバービューや北側梅田シティビューの眺望がイメージできません？
新駅含めて5路線の立地の良さが理解できませんか？
今のトレンドは眺望が1番らしいです。

[1832: 匿名さん]

3期売り出し戸数が70戸から130戸のなったらしいですね。
これで総戸数の3分の2位行くのかな？

[1833: 名無しさん]

ランニングコストは普通に月6万円前後もする
ブリリア堂島よりも高いぞ！誰がすむねん

[1834: eマンションさん]

>>1833 名無しさん
売れてるので、住む人いると思いますよ。

[1835: マンション検討中さん]

>>1833 名無しさん
ビンボー人には無理ですね！
テレビ局も近いんで芸能関係者とか関電の先生とか高収入の人は沢山いますし、今から中之島に2棟ものビックタワマンを作ろうとしてるので住人（住みたい人）はめちゃくちゃいるんだと思いますよ。
需要には困らないのではないでしょうか？
それより今の3期の値段より後発のマンションの値段が高いなら今ここが高く感じたとしても必然的にここに流れてくるのは間違いないのではないでしょうか？

[1836: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん

うーん違うよ。
富裕層は所有権のタワマン買うよ。
手が出ないから、先のことを考えないで借地タワマンを見てくれで買う。
駅、微妙に遠いし、周り寂しい。
発展した頃には明け渡し。
悪いことは言わない、無理しても所有権タワマンがいいよ。

[1837: eマンションさん]

>>1836 マンション掲示板さん
富裕層は所有権だから買うんではなく、
値上がりしそうなマンションを買います。

値上がりしそうなら定借も所有権もどちらも買います
値上がり率何%かが重要と思いますよ

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1836 マンション掲示板さん
それは違う気がしますね。
富裕層は利便性で買います。
新築で高級感があり街のランドマークとなるようなものなら所有権とか定借とか関係なく買う気がします。
実際自分が某テレビ局に頻繁に仕事があるとして、近隣にある築古の所有権タワーかここかなら間違いなくここを選びますね。
お財布が潤沢ならですが、

[1839: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん

所有権なら平均単価600万前後するでしょう。
いつの時代も今は高いです。ここ10年間は振り返れば安かったな。じゃないでしょうか？

[1840: マンコミュファンさん]

>>1837 eマンションさん
その通りですね。
頭の弱い人は、定借と聞いてそこで思考停止してしまうのでしょうね。
定借がいい悪いということではなく物件をよく評価することが重要なのに、無理しても所有権がいいだなんて愚行の極みです。