シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1683: マンコミュファンさん]

3期販売は更に1割はあげてくると思いますね。
そもそも、こんな円安になってるなら、円の下り幅分マンション上がるんでしょう。
早く買わないと益々高くなりそう

[1684: マンション検討中さん]

新築が好きすぎてこれ以上の値上げで買うやつはいても、定借だからリセールは怪しいわな。新築時の値上げた分だけ高くリセールできるとは限らないよ。せいぜい2割ぐらいの儲けじゃない?

むしろ、小さな定借なのにこんなに高いんだから、大規模の所有権なんて安いものでしょ?と中之島五丁目を高くうるためだけの材料に使われそう。

五丁目は坪700スタートぐらい?
ここは8掛けで坪560まであげるのかな笑。

[1685: 通りがかりさん]

私は抽選なく購入出来ました
周辺に建つマンションは更に高価格になるそうでこちらもまだまだ価格上げると言われたので今のうちだと思いました。
間取りも最高で早く住みたいです

[1686: 検討板ユーザーさん]

東京ですらパワーカップルでは厳しくなって、相続と投資家と海外勢と富裕層のインフレ対策で買われるだけになりつつある。

大阪も価格は早晩そうなるが、買い手が東京より少ないし、選ばれるタワマンとそうでないタワマンの二極化になるだろうね。全体が底上がりするフェーズは終わりつつあると思う。

東京の再開発と違って街が大きく変わるのは梅北と中之島だけで、ぶっちゃけ20年前と街並みはたいして変わってないし、タワマンじゃないところに富裕層がすまないでしょ。

[1687: 口コミ知りたいさん]

大体根拠もなしに東京だの下がるだの言ってる奴が居るうちは値上がりするだろう

大阪がオフィスもホテルもタワマンも高需要でどんどん建設され続けていて、そういう奴が同じことをそれらの分野で言っていて、すべて節穴だったって何年も前からわかってるから

そして税金シティのトンキンさんはさっさとゲタを脱いで自活・独り立ちしてから語って下さいよ(笑)

[1688: 通りがかりさん]

>>1684 マンション検討中さん

堂島浜が650だから、
五丁目も最低650スタート、
住友が2期で2割とか軽くあげて800ぐらい、
なにわ筋線開通時は1000近くで売ってそう。笑

ここの一期300前半のリバービューなんて
タダみたいなものでしょ。

ま、伸びは少なくても2.3割は儲かるよ。

そもそも堂島も堂島浜もGGOも高いし
アンダーばかりで庶民は買えないでしょ。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 通りがかりさん
おっしゃる通り。
リバービューで間取り良し、収納豊富なCタイプは圧倒的に買いでしたね。
新駅開業後の相場はいくらになっているのか。

[1690: 契約者さん1]

大阪で定借で順調に売れてるのはここだけかもしれない。

[1691: 匿名さん]

>>1690 契約者さん1さん
これから定借マンションは見直されると思いますよ。
そもそも70年後に価値を維持できるマンションは稀
それどころか、修繕工事費でもめてるマンション多すぎますからね。
契約おめでとうございます。利確ですね！

[1692: 匿名さん]

そもそも3期は何%値上げしてきますかね。
次も20%くらい上げて来るのかな

[1693: 名無しさん]

第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね

[1694: マンション検討中さん]

中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ？
なら今後もパークハウス一択やん

[1695: マンション検討中さん]

二期では倍率がつかなかったり
申し込みなし部屋もでてきましたね。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 マンション検討中さん

二期では42戸出して実際39戸売れたようです。

[1697: マンション掲示板さん]

2期は倍率3～6倍だったみたいですね。

[1698: eマンションさん]

やはり
勢い落ちましたね
みんな冷静になったんでしょう

[1699: 匿名さん]

この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。

[1700: ご近所さん]

実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。

[1701: マンション検討中さん]

堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
どうせ値上げするだろうが。

ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。

その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。

まだまだ値上げしかない。

気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。

[1702: 検討板ユーザーさん]

無抽選や申し込みなしもあったようですね。

パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
人気もここまでといった感じでしょうか。

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1702 検討板ユーザーさん
パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの？？
この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな

[1704: eマンションさん]

申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。

[1705: 買い替え検討中さん]

東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい

[1706: マンション検討中さん]

最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん

このマンションがババ抜き最後なのかも

[1708: マンション検討中さん]

買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

[1709: 匿名さん]

定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか？

[1710: 買い替え検討中さん]

>>1709 匿名さん
あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。

[1711: マンション検討中さん]

都内駅近新築タワマンこうた！
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…

[1712: 通りがかりさん]

適切じゃない比較対象だね。↑

築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。

中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。

こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。

なにがそんなに心配?

[1713: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん

まさに バ バ 抜 き
残が少なくなればなるほどヤバイね

[1714: 評判気になるさん]

本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし（もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない）

今の需要は（外国人）投資家に支えられているが、
外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
→それが周知され始め借り手がつかない
→投資家が引きあげはじめている

[1715: 通りがかりさん]

>>1714 評判気になるさん

ここは結構危ないと思うよ

所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから

ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ

[1716: マンション検討中さん]

海外勢(中国)は所有権求めるんじゃなかったけ。

[1717: 購入者]

>>1716 マンション検討中さん

ここは8割日本人が買ってます

[1718: 口コミ知りたいさん]

>>1717 購入者さん

途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き

[1719: 評判気になるさん]

>>1716 マンション検討中さん
海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ！
そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。

定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
いくらまで出せるかでしょ。

日本人って、何で定借と所有権で比較するの？
定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ

そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ？

海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
その物件に将来性があるかで決めますよ。

定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。

シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ

[1720: 評判気になるさん]

>>1719 評判気になるさん
３行でよろしく。

[1721: 評判気になるさん]

>>1718 口コミ知りたいさん

間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ

[1722: 検討板ユーザーさん]

>>1719 評判気になるさん

ザパークハウス中之島の方が断然良き

[1723: マンコミュファンさん]

>>1722 検討板ユーザーさん
ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い！

[1724: マンション掲示板さん]

>>1723 マンコミュファンさん

平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう

[1725: 匿名さん]

>>1723 マンコミュファンさん

ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか？

[1726: 通りがかりさん]

>>1725 匿名さん
1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。

[1727: 通りがかりさん]

シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。

[1728: マンション掲示板さん]

>>1727 通りがかりさん

ありますよ。

[1729: マンション掲示板さん]

>>1726 通りがかりさん

1階にエレベーター、エスカレーターがありますが、2階に行くためのもので、そこからエントランスを歩き、居住用のエレベーターに行き自分の部屋まで行きます。

一度行かれた方はわかると思いますが、なかなか時間かかります。

その点はシエリアタワー中之島の方が便利だと思いますね
ザパークハウス中之島とシエリアタワー中之島の比較なら、シエリアタワーがいいでしょ

[1730: マンション検討中さん]

>>1714 評判気になるさん
でも税金分だけ賃料を割り引いてくれますよ。
でも手間がかかるので個人で借りるのは面倒ですが。

[1731: 評判気になるさん]

本町の話を何故ここでする？

[1732: デベにお勤めさん]

３LDKは低層階も高層階も残っていないですかね？

[1733: 買い替え検討中さん]

希望される広さにもよりますが、まだまだ３LDK残ってますよ

[1734: マンション掲示板さん]

>>1732 デベにお勤めさん

3LDKなら21階までのB、D、Gタイプは6戸ずつまだ残ってますよ。

[1735: eマンションさん]

>>1722 検討板ユーザーさん
パークハウス中之島と比べる対象ではありません
ここは定借なので比較対象は十三のやつです。
居住目的でお金に余裕ある人は所有権になります。
ここはほぼ賃貸投資家でしょうね。利益出るからアリ。
逆に実用居住目的なら所有権買えないお金に余裕ない人でしょうし私はここ住む目的で買ったんだって笑ってしまう。

[1736: 周辺住民]

>>1735 eマンションさん
まだそんな事言ってる人いるんだ。
定借でも需要があれば上がるし、実際既に上がってる。

逆に70年後(築70年)の所有権マンションにもまだ価値があると思ってるのが乙。
その頃には家賃は下がってるのに、管理費は莫大になり、大した価値つかないだろうね。

お金ないから定借を買うとかバカにしてるけど、ここを安く買いたいからわざと叩いてるのが見え見え。

[1737: 買い替え検討中さん]

もしパークハウス住民なら、ここの価値が上げる方が恩恵受けれるから、ここを叩く人はここを安く買いたいのでしょう。

じゃなきゃわざわざここに見に来てコメントしない。

[1738: マンション掲示板さん]

>>1735 eマンションさん
十三は比較対象にはならんでしょ、、、
場所が違いすぎる！笑

それより3期っていつから販売されるんでしょう？

[1739: 口コミ知りたいさん]

マンション管理を手がける関電コミュニティが無許可営業など発覚し、建設業許可が取消されたそうですが、ここのマンション管理はどこが行う予定でしょうか？

[1740: eマンションさん]

スレンダーなかっこいいマンションですね

[1741: 名無しさん]

>>1739 口コミ知りたいさん
ニュースちゃんと見た？
ニュース見ればマンション管理はどこがするかわかると思うよ

[1742: 買い替え検討中さん]

>>1725 匿名さん
１階ロビーに１階から３階までのエレベータが１基あります。
あと自転車・バイク用の大型エレベータが１階から４階まで３基あります。
すごく便利です。

[1743: マンション検討中さん]

このマンションは何階くらいから淀川花火見れますか？

[1744: 通りがかりさん]

>>1742 買い替え検討中さん

それを聞いてるのではない、ロビーから部屋まで直接行けるエレベーターあるか聞いてる。パークハウスはそれがないから日常は不便でしょうが、、

[1745: マンコミュファンさん]

>>1744 通りがかりさん

1階から直接エレベーターで部屋の階層に行けますよ

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンコミュファンさん

嘘はやめなさいね笑

[1747: マンション掲示板さん]

>>1746 マンション検討中さん
普通に行けますよ？？
シエリア　中之島　エレベーターで検索すれば記事もありますよ！
パークスタワーとは違いますね

[1748: 口コミ知りたいさん]

>>1747 マンション掲示板さん

いや、1742さんの話の続きでザパークハウス中之島の話をしてるんですけど、、

[1749: マンコミュファンさん]

円高進んできましたねー、秋頃に利上げもあれば今後中期的に見ればマンション価格はようやく下落傾向かうかな

[1750: 通りがかりさん]

>>1749 マンコミュファンさん

よかったね、おめでとう笑

[1751: 匿名さん]

>>1749 マンコミュファンさん
現金買いの人ばっかりだから関係ないのでは？

[1752: マンション掲示板さん]

>>1749 マンコミュファンさん
そんな期待しても、下がらないと思いますよ。

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1752 マンション掲示板さん
買った後に相場下がるんじゃないですかね、立地のいいタワマンなら直近そこまで変化があるとは思わないですが

[1754: 名無しさん]

円高と利上げの影響ある中定借物件なんて。今後の販売はかなり厳しいのでは？次期以降価格上げたら売れないでしょうね。

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 名無しさん
10日前後の為替の影響で右往左往しないでしょ。
そもそも、10年後に円安になると思うならマンションは
上がるでしょうし、せめて数年先がどうかで考える

この円高がずっと続くってことないでしょうから。
まさか、このまま1ドル90円とかまで円高になる予想かな、、、
そこまで行けばマンション価格は下がるかもね

[1756: マンション検討中さん]

>>1754 名無しさん

はい、定借物件が厳しいからあなたは絶対買わないでね。

[1757: 匿名さん]

ところで以前ココで息巻いてた
「中国には一億人の富裕層がいる」（ドヤ）おじさんは、逃亡したの？

[1758: マンション検討中さん]

>>1757 匿名さん
富裕層って、どの辺りから当てはまるの？

[1759: 匿名さん]

>>1758 マンション検討中さん

純金融資産10億円程度と言われてきましたが、最近では円安なので15億と言われ出しています。
全世帯の0.2%弱の割合です。

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1759 匿名さん
ありがとうございます。
15億円が基準なら、流石に中国に1億人は居ないよね

[1761: 匿名さん]

>>1760 口コミ知りたいさん

絶対居ないよ、、中国ではわずか0.3%の人口が国の67%の財産を持ってるから

[1762: 口コミ知りたいさん]

テレビ大阪の大阪再開発特集で東西南北の要が中之島との事、万博も来年で益々大阪が注目されますね。放送の中で建設中シエリアタワー中之島北側16階からの眺望が抜け感ありました。ノースレジやブリリア、パークタワーば当然ですが、ブランズタワー大阪梅田も坪600近くなのは驚きです。
近々発表のここの3期はどうなるのか？

[1763: 匿名さん]

タワーマンションの外観が曲線を描く未来感のあるデザインで素敵ですね。
間取りはどうなっているんだろうと思えば、リビングの角が丸くなっていてこちらもSFチックだな～と感じました。
リビングの家具をモデルルームのようにするにはオプションのオーダーが良さげですか？

[1764: 匿名さん]

ここに「シエリアタワー中之島」と名前を付けてしまうと、
中之島五丁目3番地計画はどんな名前を付けるでしょう？

[1765: 口コミ知りたいさん]

あっちはJVだし中之島トップ、北区トップの超高層になるから
GFO、GGOやザ北浜のようにデベのブランド名無しになりそう

[1766: マンション検討中さん]

住友所有権？ 坪800スタート、5年後1100
関電定借 坪650スタート、5年後850

こうならここは5年後は坪700はいくだろ
中之島タワーは1000?

[1767: 購入経験者さん]

>>1765 口コミ知りたいさん
JV（関電とNTTと住商）だと所有権ですかね？
関電は定借主流ですから定借ですかね？
2棟建つと聞いていましたのでそのうち発表ありそうですね。
シエリアタワー中之島の3期売り出し直前にこの計画発表だから
強気でしょうね。

[1768: 口コミ知りたいさん]

所有権と定借1棟づつみたいですね。どちらが定借になるかは分かりませんが、、、
ボロボロのリーガも潰すみたいだし、これで中之島周辺マンションももう一段階上がりそう。
なにわ筋線の開業に併せてさらに開発進みそうですね。

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1768 口コミ知りたいさん
57F、1,100戸という発表だから一棟だけではないですか。東京湾岸タワー並みのサイズが建設されれば良いですね。

[1770: マンコミュファンさん]

>>1768 口コミ知りたいさん
このエリアは期待ができますね！

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1770 マンコミュファンさん
3期販売は9月初旬に発表されると思うので、
めちゃくちゃ期待してます。

いくらで公開されるのかな

[1772: 匿名さん]

4駅4線利用で駅まで徒歩5分～7分、すごい便利に思えます。だから、各方面に勤務先があっても通勤可能だから、総戸数が多くてもそれだけの需要があるかもしれないなと思います。
タワマンの定借ってあまり見かけないような気がしたのだけど、けっこう普通なものですか？大規模修繕とか建て替えとかになると大変だから、期間が決まってたほうがなんとなくいいかなとは思いますが。

[1773: 匿名さん]

関電は定借多いです。
いろいろ議論はありますが所有権か定借かは各々の価値観だと思います。
所有権だと坪600万以下では買えない場所ですから。
良いマンションでしょう。

[1774: 匿名さん]

中之島に安く住みたい人には、定借のここもすごくいいように思います。
都会どまんなかって感じがします。駅にも近いし、梅田にも近いし、すごくいい立地。ライフも近いし。

借地権は
引渡日より2098年2月28日まで

74年後まで住める権利ならアリな気がします。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

グラングリーンに徒歩14～15分で行けて万博が来年。
中之島に新駅ができてほぼ同時期に大規模タワーやIRが完成する。
もし延期している京阪の延伸が決まれば周辺価格はまだまだ上がるでしょうね。

[1776: 匿名さん]

第3期の価格どなたか教えて下さい^_^

[1777: eマンションさん]

坪650万て聞きましたが本当ですか？

[1778: 匿名さん]

それは違うでしょ？
直接マンションギャラリーに問い合わせするか様々なブロガーさんの
コラム出るまで待つかでしょうね。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1764 匿名さん
>>1765 口コミ知りたいさん

ザ中之島タワーでどうでしょう？

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1779 マンコミュファンさん

ザ　とか古くない？w

[1781: 評判気になるさん]

>>1780 口コミ知りたいさん

なんか分かるw

[1782: 通りがかりさん]

>>1777 eマンションさん

3ldkは全て坪500から、上階は600後半いく部屋もある。
プレミアムフロアはさらに大幅値上げみたいです。