シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1661: eマンションさん]

>>1659 マンション検討中さん
2期は売れなさそう。
近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね

[1662: 評判気になるさん]

近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。


直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。

[1663: 評判気になるさん]

>>1662 評判気になるさん
普通のマンションだから来ないだけだよ
タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ

[1664: ご近所さん]

>>1663 評判気になるさん
堀江と勘違いされているのでは？
ポスト投函なんかないですが、、、

[1665: 買い替え検討中さん]

多分一度ギャラリーとか行ったからかもね

[1666: 名無しさん]

私も投函されてますよ
2期分譲登録開始、5/4 価格発表会ってなってますね

[1667: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

大阪への投資は危ないのかな？

それから、ここの１期で断トツ人気だったのは、完売済みのＣタイプですから。
１期が人気だったからって、Cの無い２期の人気は別問題でしょう。しかも値上げした２期。

[1668: 通りがかりさん]

>>1666 名無しさん
割と大きめのタワマンだが来てない。。
1期で申し込みもしたのに見はなれたないかかな、、

[1669: マンコミュファンさん]

明日から登録だね。Cタイプの上のKタイプとかが人気なのかな？

[1670: マンション検討中さん]

通勤がてら毎日見ています。
足場があがってきたけど、あまり見たことないシャープな外観で期待してます。

[1671: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

岡山を推してる時点で全然素人だと思うけど

[1672: 買い替え検討中さん]

>>1671 匿名さん
素人とは？岡山駅前開発、駅前タワマンを私も購入しますよ。確実に利益出ます

[1675: 管理担当]

[NO.1673～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1676: 名無しさん]

>>1670 さん

>>1670 マンション検討中さん
現地の様子を投稿して頂けるのはありがたいです。

[1677: マンコミュファンさん]

2期抽選落ちました。。ご縁がなかったようで。

[1678: eマンションさん]

>>1677 マンコミュファンさん
抽選なかったですけど、あなた嘘つきですね

[1679: eマンションさん]

>>1678 eマンションさん
抽選住戸何件かありましたよ…

[1680: 匿名さん]

結果的にほぼ抽選だったみたいですね。
当たった方おめでとうございます♪

[1681: マンション検討中さん]

2.3割値上げしても爆売れじゃんw
誰だよ買ってるのw

中崎なんかで坪600でてきたら
堂島浜はもっと買えないんだから
新築買いたい勢はここに流れるだろな

中之島五丁目なんか買うのは無理無理

[1682: 通りがかりさん]

売主は時期を後にずらせばずらす程高く売れるから
竣工までの完売を全く焦ってないし、
むしろ竣工後の方が利益上がるくらいに思ってるんだろうな。

5丁目の次のマンションもあるし、本社ビルが近くにある手前今後も資産価値が上がるように値付けをしていくだろう。

[1683: マンコミュファンさん]

3期販売は更に1割はあげてくると思いますね。
そもそも、こんな円安になってるなら、円の下り幅分マンション上がるんでしょう。
早く買わないと益々高くなりそう

[1684: マンション検討中さん]

新築が好きすぎてこれ以上の値上げで買うやつはいても、定借だからリセールは怪しいわな。新築時の値上げた分だけ高くリセールできるとは限らないよ。せいぜい2割ぐらいの儲けじゃない?

むしろ、小さな定借なのにこんなに高いんだから、大規模の所有権なんて安いものでしょ?と中之島五丁目を高くうるためだけの材料に使われそう。

五丁目は坪700スタートぐらい?
ここは8掛けで坪560まであげるのかな笑。

[1685: 通りがかりさん]

私は抽選なく購入出来ました
周辺に建つマンションは更に高価格になるそうでこちらもまだまだ価格上げると言われたので今のうちだと思いました。
間取りも最高で早く住みたいです

[1686: 検討板ユーザーさん]

東京ですらパワーカップルでは厳しくなって、相続と投資家と海外勢と富裕層のインフレ対策で買われるだけになりつつある。

大阪も価格は早晩そうなるが、買い手が東京より少ないし、選ばれるタワマンとそうでないタワマンの二極化になるだろうね。全体が底上がりするフェーズは終わりつつあると思う。

東京の再開発と違って街が大きく変わるのは梅北と中之島だけで、ぶっちゃけ20年前と街並みはたいして変わってないし、タワマンじゃないところに富裕層がすまないでしょ。

[1687: 口コミ知りたいさん]

大体根拠もなしに東京だの下がるだの言ってる奴が居るうちは値上がりするだろう

大阪がオフィスもホテルもタワマンも高需要でどんどん建設され続けていて、そういう奴が同じことをそれらの分野で言っていて、すべて節穴だったって何年も前からわかってるから

そして税金シティのトンキンさんはさっさとゲタを脱いで自活・独り立ちしてから語って下さいよ(笑)

[1688: 通りがかりさん]

>>1684 マンション検討中さん

堂島浜が650だから、
五丁目も最低650スタート、
住友が2期で2割とか軽くあげて800ぐらい、
なにわ筋線開通時は1000近くで売ってそう。笑

ここの一期300前半のリバービューなんて
タダみたいなものでしょ。

ま、伸びは少なくても2.3割は儲かるよ。

そもそも堂島も堂島浜もGGOも高いし
アンダーばかりで庶民は買えないでしょ。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 通りがかりさん
おっしゃる通り。
リバービューで間取り良し、収納豊富なCタイプは圧倒的に買いでしたね。
新駅開業後の相場はいくらになっているのか。

[1690: 契約者さん1]

大阪で定借で順調に売れてるのはここだけかもしれない。

[1691: 匿名さん]

>>1690 契約者さん1さん
これから定借マンションは見直されると思いますよ。
そもそも70年後に価値を維持できるマンションは稀
それどころか、修繕工事費でもめてるマンション多すぎますからね。
契約おめでとうございます。利確ですね！

[1692: 匿名さん]

そもそも3期は何%値上げしてきますかね。
次も20%くらい上げて来るのかな

[1693: 名無しさん]

第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね

[1694: マンション検討中さん]

中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ？
なら今後もパークハウス一択やん

[1695: マンション検討中さん]

二期では倍率がつかなかったり
申し込みなし部屋もでてきましたね。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 マンション検討中さん

二期では42戸出して実際39戸売れたようです。

[1697: マンション掲示板さん]

2期は倍率3～6倍だったみたいですね。

[1698: eマンションさん]

やはり
勢い落ちましたね
みんな冷静になったんでしょう

[1699: 匿名さん]

この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。

[1700: ご近所さん]

実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。

[1701: マンション検討中さん]

堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
どうせ値上げするだろうが。

ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。

その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。

まだまだ値上げしかない。

気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。

[1702: 検討板ユーザーさん]

無抽選や申し込みなしもあったようですね。

パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
人気もここまでといった感じでしょうか。

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1702 検討板ユーザーさん
パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの？？
この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな

[1704: eマンションさん]

申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。

[1705: 買い替え検討中さん]

東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい

[1706: マンション検討中さん]

最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん

このマンションがババ抜き最後なのかも

[1708: マンション検討中さん]

買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

[1709: 匿名さん]

定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか？

[1710: 買い替え検討中さん]

>>1709 匿名さん
あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。