関電不動産開発株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー中之島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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シエリアマニア [更新日時] 2024-11-26 10:54:59
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人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

物件名称:シエリアタワー中之島
所在地:大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通:京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域:商業地域
地域・地区:市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類:定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積:1,462.23㎡
建築延床面積:49,721.95㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数:364戸
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:45.98㎡~168.43㎡
アルコーブ面積:1.76㎡~5.73㎡
バルコニー面積:4.17㎡~20.24㎡
サービスバルコニー面積:2.17㎡~10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール:2023年8月上旬予定
管理形態:区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期:2026年2月下旬
入居時期:2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

現在の物件
所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
価格:5,990万円~2億9,990万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.98m2~115.91m2
販売戸数/総戸数: 108戸 / 364戸

シエリアタワー中之島ってどうですか?

1621: eマンションさん 
[2024-03-13 21:57:13]
>>1620 マンション検討中さん
中津は問題外。
堂島は臭いし不便。ビジネスホテルの時点で問題外ですが。

中之島こそ都心の高級住宅エリアとなるでしょう。
1622: 口コミ知りたいさん 
[2024-03-13 22:28:56]
陸の孤島に鉄道ができるからって嬉しそうですね
1623: eマンションさん 
[2024-03-14 12:20:25]
>>1619 ご近所さん

中之島5丁目は住友と関電だから、腰ぬかすぐらいすっ高値だろうね。

建築費も海外需要も下がる見込みがないし、中之島のオフィスや商業の成功を考えたら安売りするわけにはいかないし。

というか、マンションで後発が想定より安かったこともないし、高いと言われて売れなかったこともこの5年で全くないよね。

この2年で値上がりがますます加速してるんだから、安さを期待するだけ無駄よね。

GGOと同じくゲームチェンジできる立地とランドスケープが中之島はある。
今の延長戦上の売り出し方はしないし、古い価値観でそれに引っ張られてたら、他の人たちにかっさわられるのは間違いない。
1624: マンコミュファンさん 
[2024-03-14 15:13:50]
>>1623 eマンションさん
再開発周辺が買いなのは勿論ですが、スッ高値で周辺相場まで引き上げてしまうスミフとそれに最も近い値付けをする関電の物件ということはそれより前に販売される周辺物件は特に期待できますね。
ここの1期が異常というより関電もブリ堂も相場が上がりすぎて今考えるとかなり割安でした。

以前から言われていましたが、堂島浜のビジネスホテル+板マンの物件よりこちらの方が断然格上になりましたね。
1625: マンション掲示板さん 
[2024-03-14 20:38:40]
定借のシティタワー品川、周りの所有権、すっ高値新築のリビオタワー品川の動きを見ておくと参考になるでしょう。ブロガーは記事にしなさい。
1626: 評判気になるさん 
[2024-03-14 21:03:46]
関電とスミフを買いかぶり過ぎではないかな
関電はタワー以外ぱっとしないし
スミフは大阪の最新タワーが梅田ガーデンだからね
スミフが背水の陣で来るかもしれないけど
1627: マンション検討中さん 
[2024-03-18 01:44:22]
地下鉄が走るのに島の中にタワマン二つだけでおわるわけないやん。
六丁目の雑居ビルや四丁目の賃貸とか、福島側や土佐堀川向こうも色々進むやろ。
1628: マンション掲示板さん 
[2024-03-18 01:45:32]
>>1626 評判気になるさん

シティタワー大阪本町はなんで無視なん?
タワマン密集地に後発ででてきて爆上なんだけど?
1629: 買い替え検討中さん 
[2024-03-18 13:35:39]
>>1626 評判気になるさん
ぱっとしてないのはあなたが無知で視野が狭いとこだよ
文面から見て昭和のおじさんだろうけどもっと調べて知識を身につけましょう
あなたのいう背水の陣のスミフは現在はインドでかなりの利益上げてますよ
1630: マンション検討中さん 
[2024-03-19 09:44:39]
ここって2年後に完成ですよね
それだけ期間あると
資金計画や事前審査での金利と
2年後の融資実行時の金利かなり差がでてきそうですね

二年後の変動金利高そう…
1631: 口コミ知りたいさん 
[2024-03-19 10:09:32]
>>1630 マンション検討中さん
2年後、変動金利今より何%くらい上がってそうですか?
1632: 評判気になるさん 
[2024-03-31 16:13:22]
隣のクレヴィアが坪330ぐらいで動いてるのに、ここが利益なんて出るわけないよw
1633: 評判気になるさん 
[2024-04-01 00:11:43]
>>1632 評判気になるさん
いや、クレヴィアタワー中之島がまだ安すぎるだけ。
ここ直近はすぐに売れてるから不動産屋に安値で売らされてるんだろうな。
1634: 買い替え検討中さん 
[2024-04-01 12:26:53]
>>1628 マンション掲示板さん
本町は定借じゃないからじゃない
1636: 買い替え検討中さん 
[2024-04-02 12:53:42]
>>1615 マンション検討中さん
リセール目的の人は60年後の話してない、あなたは永住目的、私は投資家。
所有権なら10年後15年後でも価値上がる可能性あるが定借は10年後15年後は、、、
ここは間取りも良いので1期で購入し即転売かGGOサウス完成までの5年以内なら利確だと思ったので購入した
1637: 買い替え検討中さん 
[2024-04-02 12:56:27]
購入される際は必ずローン以外の月々の諸経費は確認してください。
固定資産税はないですが所有権より高くなります。
1638: 匿名さん 
[2024-04-02 13:23:45]
>>1637 買い替え検討中さん
それは初耳です!
1639: 匿名さん 
[2024-04-05 13:22:28]
>>1633 評判気になるさん

市内のタワマンで同じようなところにたっててもちょっとニーズからはずれると値上がりしないよね。

特に古いやつ。

本町あたりも差が激しい。

ここがどうなるかは楽しみ。
まあ、死ぬことはないよ。
1640: マンコミュファンさん 
[2024-04-05 21:17:46]
>>1639 匿名さん
定借といえど立地や仕様や間取りはめちゃくちゃいい
賃貸出しても25年で利益出そうだけどね

1641: マンション検討中さん 
[2024-04-08 02:28:36]
やっぱり立地も間取りも最高やね
所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
なら定借も一緒やし全く問題無いと思う
1642: マンション掲示板さん 
[2024-04-08 18:23:34]
>>1637 買い替え検討中さん

定借物件の固定資産税は、この手の勘違いが多いね
1643: マンション検討中さん 
[2024-04-09 18:16:11]
>>1641 マンション検討中さん
60年後は変わんないかもだけど10~20年後のリセールではかなり差が出るし定借の方が需要は少ないから更に安くなる可能性がある。このエリアが全部定借なら気にしなくていいと思うけど北区はライバル多いからね。
あなたの様にタワマンに60年も住むって言う人はいないと思う。私はここは5年内リセールか賃貸ならかなり利益出るいい物件だと思ってます。
1644: 匿名さん 
[2024-04-09 22:41:34]
2期の申し込みが近づいてくるにつれて批判コメントも増えてくるのは人気物件の証拠。
手に入れたいから倍率を下げたいという心理はわかる。
1645: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-10 01:26:22]
>>1644 匿名さん
だよだよ
皆んなここ欲しいんだよ
1646: マンション検討中さん 
[2024-04-10 02:14:15]
私は定借でも全く気になりません。立地最高だし。
10年位ここでの生活を楽しみたいので。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借物件はこれからも増えて、あり方が良い意味で見直されるのでは?
1647: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-23 22:58:12]
ここもうすぐ2期だね。また倍率高くなるのかな
1648: 匿名さん 
[2024-04-24 01:24:32]
>>1646 マンション検討中さん
それが理想です。所有権でも勿論上がるとは限らないですが定借と言うだけで現状は懸念材料になるのは事実な訳で。
立地や間取りは問題ないんですがそこだけですよね
1649: eマンションさん 
[2024-04-24 04:32:03]
よくこんな各階にゴミ捨て自由にできないマンション買おうと思いますね。
タワマン住んだことない人なんかな?
1650: マンション比較中さん 
[2024-04-24 09:34:01]
>>1649 eマンションさん
ここはゴミ捨て場が各階にないの?それとも燃えるゴミだけ各階にあるパターン?
1651: マンコミュファンさん 
[2024-04-24 20:39:30]
>>1649 eマンションさん
嘘はやめてくれ、そんなタマワン聞いた事ないぞ
上層階住んだらどうするんだ?
1652: eマンションさん 
[2024-04-25 09:52:21]
>>1650 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場は可燃ゴミのみ24時間いつでも出せるようです。それ以外は1階のゴミ置き場はまで持って行くことになっているようです。こちらも24時間出せるようです。
1653: 匿名さん 
[2024-04-25 10:40:54]
ビン・カン、新聞雑誌、ダンボールなどは1階ということですか
1654: マンション掲示板さん 
[2024-04-25 10:50:53]
エレベーターの中にゴミ袋を持った住人で朝はごった返すのですね。
郊外の板マンと同じ光景を見せられるのか。

それくらいのゴミを置くスペースなんてしれてるのに回収コストの問題なのでしょうか。エレベーターや廊下も汚れるので年単位で見たら得策ではないように思います。
1655: 匿名 
[2024-04-27 14:42:17]
>>1654 マンション掲示板さん

同感です。ゴミステーションあるなら粗大以外捨てられるほうがいいです。
1656: eマンションさん 
[2024-04-27 22:40:41]
間違いなくEVはゴミ臭くなる
1657: 坪単価比較中さん 
[2024-04-28 07:11:20]
資源ごみって臭い?
あぁ洗わずに出す人がいるか・・・
1658: eマンションさん 
[2024-04-28 07:37:35]
新聞、粗大ゴミは1階でいいとして
ビン、缶、ペットボトルくらいは各階で出したいよねー。
コストがかかるって言っても人を増やすほど大変になるわけでは無さそうだけどねー。
1659: マンション検討中さん 
[2024-04-28 14:18:34]
またゴミの話ですか
1期との時も散々アンチいましたよね?
でも結果はどうでしたか?売れてますよね?
ゴミ問題は大事ではないという事ですよ
2期倍率下げ工作ご苦労様です
1660: マンション検討中さん 
[2024-04-29 12:49:21]
中之島5丁目 26年から販売なんか

なにわ筋線31年に竣工あわせたら1.5倍ぐらいで売れそうなのにアホなんかな

それとも市況の変化を察知してるのかな

それとも早く現金がほしいのかな

どのみちダラダラ売りそうではあるが
1661: eマンションさん 
[2024-04-29 19:01:47]
>>1659 マンション検討中さん
2期は売れなさそう。
近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね
1662: 評判気になるさん 
[2024-04-30 00:55:57]
近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。


直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。
1663: 評判気になるさん 
[2024-04-30 01:22:50]
>>1662 評判気になるさん
普通のマンションだから来ないだけだよ
タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ
1664: ご近所さん 
[2024-04-30 11:34:30]
>>1663 評判気になるさん
堀江と勘違いされているのでは?
ポスト投函なんかないですが、、、
1665: 買い替え検討中さん 
[2024-04-30 12:45:17]
多分一度ギャラリーとか行ったからかもね
1666: 名無しさん 
[2024-04-30 20:37:01]
私も投函されてますよ
2期分譲登録開始、5/4 価格発表会ってなってますね

1667: 匿名さん 
[2024-05-01 12:58:59]
https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

大阪への投資は危ないのかな?

それから、ここの1期で断トツ人気だったのは、完売済みのCタイプですから。
1期が人気だったからって、Cの無い2期の人気は別問題でしょう。しかも値上げした2期。
1668: 通りがかりさん 
[2024-05-01 13:22:54]
>>1666 名無しさん
割と大きめのタワマンだが来てない。。
1期で申し込みもしたのに見はなれたないかかな、、
1669: マンコミュファンさん 
[2024-05-03 19:48:00]
明日から登録だね。Cタイプの上のKタイプとかが人気なのかな?
1670: マンション検討中さん 
[2024-05-07 12:52:01]
通勤がてら毎日見ています。
足場があがってきたけど、あまり見たことないシャープな外観で期待してます。

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