シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1541: マンション検討中さん]

ここ数年で、北区、中央区で売れ行き良くて値上げしない物件はほぼない。ここも完売は大丈夫だとは思うがシティータワー本町みたいに値上げし過ぎて売れなくなるのだけはやめて欲しい。
ちなみにここ数年で値上げしなかったのはシエリア天満橋とシエリアなんばくらいかな

[1542: 職人さん]

こことザパックス梅田タワーマンション、どちらがおすすめでしょうか。

[1543: 匿名さん]

>>1541 マンション検討中さん
すみふは売れなくなるまで（ゼロではない）積極的に値上げして長期間販売するのが通常通りなので、値上げしすぎて売れてないのではないですけどね。
顧客層の財布の状況や周辺相場を見ながら狙ってやってます。

他のデベロッパーに比べると関電もすみふ寄りの強気の値付けをする会社だと思います。
2期からは大幅値上げ、抽選も無しということもあり得るかと。
実需の人にとって抽選で買えないよりは大幅値上げでもいいと考える人はいると思います。

[1545: 通りがかりさん]

地盤は軟らかいだろうね。ここは免震？制震？

[1546: 管理担当]

[No.1544と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1547: 匿名さん]

シエリアって今後出るマンションも定借が多いんかな？

[1548: マンション検討中さん]

駐車場のハイルーフの割合は高いんでしょうか？
近くに住む友人に聞くと、「ハイルーフは待ちが多く減らないから、皆んな近くの月極に停めている。」と言われ、購入した段階でハイルーフ残数なければ、近隣月極空いている所ほとんど無いのでどうすればいいかと悩んでいます…。

[1549: 周辺住民さん]

>>119 元ご近所さん
こんにちは?良いレポートをありがとうございました。
現在、大阪福島タワーに賃貸で住んでおりましてこの物件を検討してます。
クレヴィアはお売りになったのでしょうか？
売却されたなら益はでましたか？
宜しくお願いいたします。

[1550: 通りがかりさん]

2期の値上げ状況をご存知の方、教えてほしいです！

[1551: 購入経験者さん]

>>1550 通りがかりさん
海外在住なんですか？

[1552: マンション掲示板さん]

>>1551 購入経験者さん
日本在住です。担当者に聞くのが恥ずかしいので、ここで聞いちゃいました。

[1553: マンション検討中さん]

2期の販売始まりましたか？
価格気になります。

[1554: マンション検討中さん]

2期の案内が来たのでMR行ってきます

[1555: マンション検討中さん]

2期の価格分かりましたら共有頂けると幸いです。

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん
ここに部屋番号と値段をコピペすればいいのですか？

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 匿名さん

はい、お願いします。

[1558: 名無しさん]

>>1557 マンション検討中さん
掲示板が荒れるのでやめておきます。

[1559: 検討板ユーザーさん]

>>1558 名無しさん
はい、残念です。

[1560: 名無しさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000178.000051725.html
関電不動産開発株式会社（以下、関電不動産開発）は、株式会社オプテージ（以下、オプテージ）と提携し 、関電不動産開発が開発を進めている定期借地権付分譲タワーマンション「シエリアタワー中之島」（以下、本物件）において、オンライン診療サービス（以下、本サービス）を導入いたします。

オンライン診療は、ご自宅にいながら医療サービスを受けることができ、院内感染のリスク低減や、通院・待ち時間などの負担を軽減できるため、多くの医療機関での導入や普及が期待されています。あわせて、薬剤師によるオンライン服薬指導・自宅でのお薬の受け取りも、身近になりつつあります。
本物件では、最先端のホームIoTサービスを積極的に採用しており、この度、近接する地域医療機関と連携したオンライン診療サービスを導入することといたしました。

[1561: 匿名さん]

何回も家にダイレクトメールとか送られてくるねんけど、売れてるんじゃないの？
しかももう買ってるのに、二つめ買えって事？
顧客管理してないのかな？

[1562: 通りがかりさん]

>>1554 マンション検討中さん
2期の状況教えて頂きたいです！

[1563: マンション検討中さん]

2期相当値上げのようですね

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 マンション検討中さん
500から1000万の値上げみたいですね

[1565: マンコミュファンさん]

10%ぐらいの値上げですかね。


5丁目ツインタワーいくらででてきますかね。

関電550→650、住友600→750wぐらいで売って値上げしてくれたら、ここも坪500以上になることを期待したいですが

ここも定借かつ規模が劣るとはいえ築浅で目立つので。

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1565 マンコミュファンさん
5丁目ってツインタワーなんですね！

ペトロナスツインタワーみたいにライトアップしてくれたら映えそう。

[1567: 評判気になるさん]

定借なのに売れすぎでしょ
立地はともかく仕様がかなり高級感あるからかもね
値上げしても完売しそうだね

[1568: マンション検討中さん]

ゴミみたいな立地の
ブリリアが750-850ぐらいいきそうだから
ここもそれなりに頑張ってほしい

定借だけど70年だし早くから販売してるし

ただ定借と中規模というのが
どう評価されるかは神のみぞしる

後発でも結局大規模が勝ってるからね
メガグラメも住友本町もブランズ中津も

[1569: マンション検討中さん]

メリヤス跡地だけでなく
なにわ筋線めがけて土佐堀側も堂島側もマンションできるんじゃない?
NTTとか三井倉庫とかあの辺
オフィスもホテルも商業も難しそうだし
中之島周辺部の住宅地として

[1570: マンション掲示板さん]

噂ではかなりの値上げみたいですね。
ブリ堂並みみたいです。どなたかモデルルーム行かれた情報お持ちですかね？

[1573: 名無しさん]

ゴミ立地は仕方ないとして
ブリ堂並というのは
値上げ率であって坪単価ではなさそうだよ
30%近い値上げ率ということかな？

[1574: 匿名さん]

「ゴミ立地」言い方悪い。
見ている人は不快。

[1575: 名無しさん]

ゴミ立地
マンションの民度が反映されてそう

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1575 名無しさん

1LDKの最安値でいくら位ですか？

[1580: 管理担当]

[No.1571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1581: 名無しさん]

すごろくさんのブログ更新されてますね。
値上がり凄すぎて一期で買えなかったのが悔やまれます。

[1582: マンコミュファンさん]

２期の値上げ幅が出ましたね。
私は初期にMR行って購入し、２期では凄い値上げになるだろう！とここで書いたら超バカにされた者です。結果、気持ち良いほどの値上げですね（笑）
私の読み通りと言うか、当然の流れで適正価格に近づいただけですけどね。
そんな私から一言アドバイスです。
今はまだ庶民でも検討くらいは出来る価格です。しかし、いずれ都心タワマンは庶民は検討さえ出来なくなりますよ。都心に住みたいなら検討できるうちに検討しておいた方が良いですよ。もちろん、決断出来るならそれに越したことはない。必要なのは先を見る目と勇気だけです。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンコミュファンさん

100%撤退します。
ジオタワー大阪十三にします。

[1584: 通りがかりさん]

>>1583 匿名さん
助かります！

[1585: 買い替え検討中さん]

N4かグランスイート買いましょう。

[1586: マンションファン]

クレヴィア中之島も激安ですね。

[1587: マンション検討中さん]

>>1565 マンコミュファンさん

ここがすでに坪500万になったね。

ツインタワーは所有権だから
ここの定借分を80%で割りもどしても坪625万。

大規模分＋10%
新駅直結で＋20%
で坪810万。

住友最終期は＋15%
で坪930万。

ぐらいになってもおかしくない笑。

うめきた南棟もおわってるだろうから弱きになる必要もない。
海外東京勢受けもいい。

堂島や堂島浜の生活しづらさに気づいたヤカラ含み益勢も大阪最大タワマンとして流れてくるだろう。

つまりここの一期組とこれからパークハウスを買う人が勝ち組になる。

[1588: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1589: マンション検討中さん]

定借、福島区、中之島一貫校校区外、専有部の低仕様 ?…と実需、投資家どちらにもネックがあるのに強気な値上げですね ?。
?実需ならパークハウスやN4でいいし、富裕層や投資家はブリ堂やパークタワーでしょう。

[1590: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん
老婆心ながら「自分の意見」と「現実」のギャップに気付いた方がいい。事実として需要旺盛なので値上げされてるんです。実需にも投資家にも需要が高いと言うことです。その現実をしっかり見て判断した方がいいですよ。

[1591: 買い替え検討中さん]

その「需要旺盛」というのも業者によって作られた演出かもしれませんがね

[1592: マンコミュファン]

業者が申し込む＝お値打ちで儲かる価格

[1593: 通りがかりさん]

>>1588 eマンションさん

ねぇねぇ、妄想楽しくない?

ここが２期で25%前後値上げする妄想なんて
誰1人してなかったんだからもっとやろうよw

逆にツインタワー坪550とかで出ると思ってる?
そつちのほうがたいした妄想だわw

[1594: マンコミュファンさん]

>>1591 買い替え検討中さん

その通りです。

GGO北の一般販売も実際の申し込み数×3倍ふかしはしていると思います。プレミアムフロアを除きますが、余りにも事前登録数との差がありすぎて違和感を感じています。
。

[1595: 評判気になるさん]

結局定借やらどこどこ区やらの表面的なハードルで引っ掛かる人は数年後に価格が上がってから取り残されていることに気づく。

[1596: マンション検討中さん]

ここの掲示板では先の見えない未来に対して、
危機感を煽った方が同調を得れる。
でも同調してしまった人は1期で買えず損をした。

そして2期、3期、4期と同じことが繰り返される。

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1591 買い替え検討中さん

大阪のマンクラわずかしかいないんだからさ
Xとこっちで同じこと書くなよw

関電の買い取り保証があるわけじゃないんだからさ
業者もうまみがないと買わないでしょ

デベも人気があるモメンタムをみせかけるために2割引で業者に160戸も卸す理由って何?
数十億を販促費として業者にプレゼントするわけないじゃん

[1598: 通りがかり]

中之島5丁目に具体的な開発計画の詳細が発表されたらもう2段以上値段上がってしまう。
残り戸数をちょびちょびと販売をし、気がつけば6期とかまで伸ばされたり、、

[1599: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1600: 検討板ユーザーさん]

この強気価格は中之島五丁目の計画内容が加味されてるのでしょうか？

[1601: 検討中]

>>1600 検討板ユーザーさん
それも見越してこの価格で売り捌く自信があるんでしょうね。
関電の本社も近く、関電の庭で値下げなんてことはありえなさそう。

[1602: マンコミュファンさん]

中之島4～5丁目商圏なんて弱小だって！

学校が出来ようが、リーガロイヤルが建て替えしようが、小規模の商業施設が誕生しようが、住友病院が建て替えしようが、結局のところ「ほたるまち」の二の舞ですよ。

大阪は梅田大好き、阪急百貨店大好きの文化だから、なにわ筋線が誕生しようが中之島は通過動線に過ぎません。

[1603: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
勿論自分の意見を書く場ですからね。
竣工後には安かったという結論に至る可能性が現時点ではかなり高いですが、ローンの付きづらい本物件でどこまでセカンダリーで伸びるかですね。

[1604: 名無しさん]

>>1602 マンコミュファンさん
5丁目の広大な敷地面積にほたるまちクラスの商業施設ができると思ってる時点で想像力が乏しいのか場所を調べたことがないのかがわかりますね。

[1605: 検討板ユーザーさん]

値上げで２期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか？って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。

[1606: 検討板ユーザーさん]

値上げで２期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか？って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1604 名無しさん

規模のハナシではなく、何をつくっても閑古鳥が鳴くということです。
万が一堂島川と土佐堀川が氾濫したら、二度とハザードエリアを居住地にはしないでしょう。
まあ、当該地のような歴史的に全く居住地として不適切なエリアを選択してる時点で地方出身者か若者でしょうから、歴史から学んで見ることを推奨します。

[1608: 検討中]

>>1607 マンション掲示板さん
万が一なんかどこでも何かしら起こりうるやろ。
素直に2期で買いたいので譲ってくださいって言えよ。
不安を煽って倍率下げようとしてるの見え見え。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1607 マンション掲示板さん
もっと勉強しましょうね。

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1609 口コミ知りたいさん
んだんだ
氾濫とか地震とか言ってる人って検討者じゃない一生難癖つけて収入も少なく買えないただの昭和のおっさんでしょ
私の会社にもいるけど昔の自慢みたいな事や会社批判よくする人で出世もしないし誰にも相手にされてません。
良い物件で売れてるから値上げしてるそれだけ需要がある
って事。ここは定借だから懸念される方もいますが以外も北区、西区、中央区は立地も環境も良い物件ばかりです。
いい歳してアンチするなよ

[1611: 名無しさん]

>>1607 マンション掲示板さん
皆さんおっしゃる通りですよ、、
中之島界隈に何があると思ってるんですか？笑笑
中央公会堂、大阪市役所、日銀、国際会議場など大阪を代表する建造物の数々
そこが居住地に適さないとか言う屁理屈も悲しすぎます。
メガグラメやグラングリーンの時もうんざりするほど聞いたけどハザードマップとか埋葬骨云々言って下がらない価値を下げようとするアンチコメントは見てて辛いですよ。

[1612: マンション比較中さん]

>>1611 名無しさん
ハザードマップはチェックしても損はない気がするが。

[1613: 名無しさん]

>>1612 マンション比較中さん
ハザードマップ気にする人は、そもそも川の横のマンション検討しないから、ハザードマップ気にする人は購入検討者ではないってことでしょ
ハザードマップをチェックするまでもなく、川の横なので、、、
立地はめちゃくちゃいいので、値上がりしそうですよね

[1614: マンション検討中さん]

第二期が5月に伸びてますね
グラングリーンと堂島浜と堂島に合わせるのかな

ここと堂島浜は来年サウスがでたらまた値上げしそう

中之島五丁目をまっても高くて買えなさそうね
ここかパークハウスかタワー大阪を買っておくのが良さそう
さすがにn4も爆上げするんじゃね？

[1615: マンション検討中さん]

>>1613 名無しさん
間取りいいし立地いいし登録するよ
所有権でも60年したら買い手なんていないでしょう
なら定借も一緒やと思う
ここはランドマークになるだろうし

[1616: eマンションさん]

>>1615 マンション検討中さん

ランドマークでも定借なんで、リセールバリューは期待しすぎないほうがいいかと。梅田ガーデンレジデンスが良い例

[1617: マンコミュファンさん]

>>1616 eマンションさん
定借だから、この価格でも安いんだと思いますよ。
それに、購入者の半数は中国人とかじゃない？

そもそも中国は定借が当たり前なので、
日本人だけの価値観で値上げ幅きまらない気がします。

日本人だけの感覚なら、間違いなく定借は
一歩引きますけどね

[1618: 検討板ユーザーさん]

第2期モデルルーム行ったが価格が上がりすぎではないか！部屋にもよるが、3000～4000は上がってる？もう定借の金額ではない。1期とこんなに差がありすぎる 他のマンションと全く変わらない、床暖もない。

[1619: ご近所さん]

それにしても強気価格ですね～

まぁ1期で買えた人は超絶ラッキーでしたね。
中之島５丁目の再開発もうめきた終わった頃に出るしだろうし、関電かんでるからもうそろそろ水面下では具体案が出ているのでしょう。
中之島には維新も相当意気込んでるようですし。

[1620: マンション検討中さん]

ここはうめきたと中之島の開発の美味しいとこどり出来ますからね

中津よりはこちらの方が良いかもですね

[1621: eマンションさん]

>>1620 マンション検討中さん
中津は問題外。
堂島は臭いし不便。ビジネスホテルの時点で問題外ですが。

中之島こそ都心の高級住宅エリアとなるでしょう。

[1622: 口コミ知りたいさん]

陸の孤島に鉄道ができるからって嬉しそうですね

[1623: eマンションさん]

>>1619 ご近所さん

中之島５丁目は住友と関電だから、腰ぬかすぐらいすっ高値だろうね。

建築費も海外需要も下がる見込みがないし、中之島のオフィスや商業の成功を考えたら安売りするわけにはいかないし。

というか、マンションで後発が想定より安かったこともないし、高いと言われて売れなかったこともこの5年で全くないよね。

この2年で値上がりがますます加速してるんだから、安さを期待するだけ無駄よね。

GGOと同じくゲームチェンジできる立地とランドスケープが中之島はある。
今の延長戦上の売り出し方はしないし、古い価値観でそれに引っ張られてたら、他の人たちにかっさわられるのは間違いない。

[1624: マンコミュファンさん]

>>1623 eマンションさん
再開発周辺が買いなのは勿論ですが、スッ高値で周辺相場まで引き上げてしまうスミフとそれに最も近い値付けをする関電の物件ということはそれより前に販売される周辺物件は特に期待できますね。
ここの1期が異常というより関電もブリ堂も相場が上がりすぎて今考えるとかなり割安でした。

以前から言われていましたが、堂島浜のビジネスホテル+板マンの物件よりこちらの方が断然格上になりましたね。

[1625: マンション掲示板さん]

定借のシティタワー品川、周りの所有権、すっ高値新築のリビオタワー品川の動きを見ておくと参考になるでしょう。ブロガーは記事にしなさい。

[1626: 評判気になるさん]

関電とスミフを買いかぶり過ぎではないかな
関電はタワー以外ぱっとしないし
スミフは大阪の最新タワーが梅田ガーデンだからね
スミフが背水の陣で来るかもしれないけど

[1627: マンション検討中さん]

地下鉄が走るのに島の中にタワマン二つだけでおわるわけないやん。
六丁目の雑居ビルや四丁目の賃貸とか、福島側や土佐堀川向こうも色々進むやろ。

[1628: マンション掲示板さん]

>>1626 評判気になるさん

シティタワー大阪本町はなんで無視なん?
タワマン密集地に後発ででてきて爆上なんだけど?

[1629: 買い替え検討中さん]

>>1626 評判気になるさん
ぱっとしてないのはあなたが無知で視野が狭いとこだよ
文面から見て昭和のおじさんだろうけどもっと調べて知識を身につけましょう
あなたのいう背水の陣のスミフは現在はインドでかなりの利益上げてますよ

[1630: マンション検討中さん]

ここって2年後に完成ですよね
それだけ期間あると
資金計画や事前審査での金利と
2年後の融資実行時の金利かなり差がでてきそうですね

二年後の変動金利高そう…

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1630 マンション検討中さん
2年後、変動金利今より何%くらい上がってそうですか？

[1632: 評判気になるさん]

隣のクレヴィアが坪330ぐらいで動いてるのに、ここが利益なんて出るわけないよw

[1633: 評判気になるさん]

>>1632 評判気になるさん
いや、クレヴィアタワー中之島がまだ安すぎるだけ。
ここ直近はすぐに売れてるから不動産屋に安値で売らされてるんだろうな。

[1634: 買い替え検討中さん]

>>1628 マンション掲示板さん
本町は定借じゃないからじゃない

[1636: 買い替え検討中さん]

>>1615 マンション検討中さん
リセール目的の人は60年後の話してない、あなたは永住目的、私は投資家。
所有権なら10年後15年後でも価値上がる可能性あるが定借は10年後15年後は、、、
ここは間取りも良いので1期で購入し即転売かGGOサウス完成までの5年以内なら利確だと思ったので購入した

[1637: 買い替え検討中さん]

購入される際は必ずローン以外の月々の諸経費は確認してください。
固定資産税はないですが所有権より高くなります。

[1638: 匿名さん]

>>1637 買い替え検討中さん
それは初耳です！

[1639: 匿名さん]

>>1633 評判気になるさん

市内のタワマンで同じようなところにたっててもちょっとニーズからはずれると値上がりしないよね。

特に古いやつ。

本町あたりも差が激しい。

ここがどうなるかは楽しみ。
まあ、死ぬことはないよ。

[1640: マンコミュファンさん]

>>1639 匿名さん
定借といえど立地や仕様や間取りはめちゃくちゃいい
賃貸出しても25年で利益出そうだけどね