シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1501: eマンションさん]

70年定借物件を仮に60年住んだとして、売りに出しても購入者いない時は仲介不動産業者が買取してくれるのかな？
所有権なら仲介よりは安くなるけど買ってくれるけどどうなんだろ？
購入者も買取もしてくれない場合、管理費とかの諸経費は払わないといけないから定借はやっぱり怖いし子供や孫にまで迷惑かかるかもね。

[1502: 口コミ知りたいさん]

>>1501 eマンションさん
定借が少し安い理由は、そういうことやろね

ただ、普通のタワマンでも50年後や70年後の修繕や建替になる場合は、結構問題になってるから結局どうなるんやろね。
ネット検索したら、タワマン建て替え問題が少しずつ話題になってますよ。
タワマンが古くならないなら、一択で定借買わないですが、タワマンは土地と違うので、70年後もしたら、普通に古い建物になるから、孫まで考えるなら、タワマンより土地がいいんじゃないかな

[1503: eマンションさん]

>>1502 口コミ知りたいさん

詳しくない話題を、語らない方がいいよ

[1504: マンション検討中さん]

>>1501 eマンションさん

まともな交通手段のない僻地にあるとか管理会社不在とかでなければ1円以上で買い取ってはもらえるでしょう。

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1503 eマンションさん
謎の上からw

ここの人たち、いつも絡み合って仲良いよね

[1507: 匿名さん]

いや、定借の話題
何回すんねん。
検討者なら過去レス見たら死ぬほど書いてるやん。
あえてその話し掘り返すとかアンチが不安煽りたいからでしかないやん。暇人の絡み合いもおええて。笑

[1508: マンコミュファンさん]

そもそも、ここ販売停止中やし、過去レス以外でわからん内容ないやろw

[1509: 名無しさん]

>>1508 マンコミュファンさん

販売停止中ってなんや

[1510: 評判気になるさん]

>>1509 名無しさん
1期の販売を終え、2期販売に備えて販売休止してるって意味かと。

[1511: 検討板ユーザーさん]

今の相場感を考えたらいったん販売やめる方がええよな
2期は価格も上がって引渡しも延びるんちゃうか

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 検討板ユーザーさん

なんで引渡し伸びるんだよ笑 シティタワーじゃないんだかは

[1513: 検討板ユーザーさん]

1期で4割も売れてしまったから、だいぶ余裕あるんだろうね。
他の新築マンションの価格が出揃ってから2期の価格を決めたいんだろうな。

[1514: 通りがかりさん]

2期はいくら値上がりしそうですかね

[1515: eマンションさん]

東京で大林組がかなり大きな事故起こしたけど、ここにもリセールとか影響ある？
定借だし施工主が事故起こすし大丈夫なのかな？

[1516: 匿名さん]

>>1515 eマンションさん
残念ながら、影響を受ける可能性はありますね。。
各階ゴミ捨て場に段ボールを捨てられないし施工主が事故を起こすし大丈夫なのでしょうか？

[1517: マンション掲示板さん]

>>1515 eマンションさん
情報ありがとうございます

[1518: マンション検討中さん]

>>1514 通りがかりさん
5%くらいじゃないかな。
流石に10%はあげんでしょ

[1519: 名無しさん]

>>1515 eマンションさん

影響はないだろ。入居頃には誰も覚えてないでしょ

[1524: マンション掲示板さん]

スーモに販売予定が2024年３月って書いてましたね
半年後に2期始まるのかな

[1527: 匿名さん]

>>1526 検討板ユーザーさん
開示請求でもされたら色々出てきそうですね。成り済ましとか。

[1529: 匿名さん]

開示請求やら通報やら
一度本当にやってくれよ

どうせ出来もしないんだろうけど、顛末を見てみたいわ

[1538: 匿名さん]

東京で大林組が事故起こしただけでここが影響受けるわけない。
もし影響があるんなら、大林組が今まで携わった物件全ての価値が下がるってこと。
ありえない。

[1539: 管理担当]

[No.1520～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1540: 評判気になるさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000073773/

なんだかんだ人気物件なんじゃないの？

2期も値上げだし

[1541: マンション検討中さん]

ここ数年で、北区、中央区で売れ行き良くて値上げしない物件はほぼない。ここも完売は大丈夫だとは思うがシティータワー本町みたいに値上げし過ぎて売れなくなるのだけはやめて欲しい。
ちなみにここ数年で値上げしなかったのはシエリア天満橋とシエリアなんばくらいかな

[1542: 職人さん]

こことザパックス梅田タワーマンション、どちらがおすすめでしょうか。

[1543: 匿名さん]

>>1541 マンション検討中さん
すみふは売れなくなるまで（ゼロではない）積極的に値上げして長期間販売するのが通常通りなので、値上げしすぎて売れてないのではないですけどね。
顧客層の財布の状況や周辺相場を見ながら狙ってやってます。

他のデベロッパーに比べると関電もすみふ寄りの強気の値付けをする会社だと思います。
2期からは大幅値上げ、抽選も無しということもあり得るかと。
実需の人にとって抽選で買えないよりは大幅値上げでもいいと考える人はいると思います。

[1545: 通りがかりさん]

地盤は軟らかいだろうね。ここは免震？制震？

[1546: 管理担当]

[No.1544と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1547: 匿名さん]

シエリアって今後出るマンションも定借が多いんかな？

[1548: マンション検討中さん]

駐車場のハイルーフの割合は高いんでしょうか？
近くに住む友人に聞くと、「ハイルーフは待ちが多く減らないから、皆んな近くの月極に停めている。」と言われ、購入した段階でハイルーフ残数なければ、近隣月極空いている所ほとんど無いのでどうすればいいかと悩んでいます…。

[1549: 周辺住民さん]

>>119 元ご近所さん
こんにちは?良いレポートをありがとうございました。
現在、大阪福島タワーに賃貸で住んでおりましてこの物件を検討してます。
クレヴィアはお売りになったのでしょうか？
売却されたなら益はでましたか？
宜しくお願いいたします。

[1550: 通りがかりさん]

2期の値上げ状況をご存知の方、教えてほしいです！