シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【来年販売開始の期待のタワマン】「シエリアタワー中之島」大阪屈指の人気エリア中之島の魅力と予想価格【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/65650/
【速報！】「シエリアタワー中之島」定期借地物件でも大阪の新価格突入か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77302/
大阪カジノIR認定!! 29年開業目指す! 京都-大阪・夢洲(ゆめしま)をつなぐ最重要なエリアになりえるのか、大注目の京阪「中之島」駅へ、そして『シエリアタワー中之島』現地【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/77775/
「シエリアタワー中之島」魅力的な共用施設と課題が残る設備仕様…ズバリ買いか？【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/78161/
『シエリアタワー中之島』 “超” データ分析編☆全364邸の予想価格も大公開☆<データマン>
https://www.sumu-lab.com/archives/77570/
シエリアタワー中之島の雑感【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/77523/
「シエリアタワー中之島」6月10日から要望書受付開始！　最新価格と定借ランニングコストに関する考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/80031/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
「シエリアタワー中之島」いよいよ2期販売開始！2期予定価格が超大幅値上げで周辺タワマンも値上げ待ったなし？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95360/

[1351: 名無しさん]

以前ここよりさらに西側に住んでたときは普通に梅田から歩いてましたが、この掲示板だと変人扱いされそうですね。
時々某きんつば屋でお土産買って帰ってましたわ。

[1352: 名無しさん]

>>1350 評判気になるさん
北浜より遠いんだわ。徒歩圏内って言っちゃ行けないレベル。

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1352 名無しさん
梅田まで十三よりも歩くと遠いし福島区だから淀川区と同じレベルかな。十三のタワマンの方が同じ定借で駅近だからいいかも知れないね。
ここの方に怒られるかは同レベルって事にしておきますね

[1356: 匿名さん]

30年以内に起きる可能性が高いとされる”南海トラフ地震”。
十三もそうだけど定借物件は、もし大地震で大被害を受けたとしたら
所有権物件とは違って
再建はどうなるんでしょうね？借地の残り期間が短くなっても再建するの？
補修に大金が掛かっても補修だけで済ますの？

[1357: 匿名さん]

徒歩、徒歩、っていうけど車はどうなの。
ここの駐車場の台数は多いね。埋まるのかねえ？
一方通行の道路が多い大阪市内、車は不便だよ。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1356 匿名さん
タワマンは建替は不可能なので、
解体費用だけ捻出できればいいのでは
ないでしょうか？
一生住もうと購入するのは少数派です。

[1359: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
所有権物件であっても、マンションとは、そんな事態を杞憂として気にしない人が買うものです。

[1360: 名無しさん]

>>1355 口コミ知りたいさん
十三からあの橋を徒歩で渡って梅田に行くなんて正気の沙汰じゃないわ
周辺環境も違いすぎるし、あのどうしようもない間取りでは話にならん

[1361: 評判気になるさん]

流石に十三と比べるのはカワイソウ

[1362: マンコミュファンさん]

そもそもここと十三とは梅田までの距離が全然違うでしょ。
ここは1kmの橋を渡る必要もなく10分も歩けば地下街に入れます。
梅田まで毎日徒歩で移動することはなくても徒歩圏内で商業施設や飲食店が多くリバービューのこちらの方が立地はいいと思います。

[1363: 買い替え検討中さん]

十三から徒歩で橋渡って10分かからず阪急かグランフロントいける
川沿い散歩するのが好きなので楽しいですよ

[1364: 買い替え検討中さん]

>>1356 匿名さん
解体費用払わず更地になるからいいんじゃない

[1365: マンション検討中さん]

>>1363 買い替え検討中さん

10分？は？

[1366: マンコミュファンさん]

>>1348 匿名さん
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分について.pdf

[1367: 口コミ知りたいさん]

なんか次に売り出しされる十三やら梅田の話題が意図的に出されている気がしますね～
ここの掲示板でここを批判することで、他のマンション購入に引っ張って行こうとするのは辞めてほしいですね。

[1368: マンション掲示板さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
不動産業界の闇なんですかね。

[1369: マンション検討中さん]

もっともっとあがるよ。

十三で所有権なら坪500前半クラスなんだからね。

うめきたで中津新梅田堂島の中古も爆上がりするよ。

販売中の新築それにつられてもっとあがるよ。

うめきたが開業したらもっとあがるよ。

早く買わないとね。

わかってるよね。

[1370: マンション検討中さん]

>>1369 マンション検討中さん

正直梅田エリアあがるとは思う

[1371: 名無しさん]

>>1370 マンション検討中さん
梅田エリアといっても堂島とか中津一部じゃね。
あとは二極化していくだけかと、なんとか相場についていく築浅マンション。福島区とかも二極化。

[1372: 通りがかりさん]

>>1370 マンション検討中さん
ここは梅田エリアではない
梅田まで徒歩圏内はこれからも上がるだろうが他はわかんないね。

[1373: 通りがかりさん]

>>1372 通りがかりさん
つまり、リセールは梅田徒歩圏内のファインの勝ち。
定借は負け確。

[1375: マンション検討中さん]

エリート層や富裕層は軒並みファインに移行してます。

[1377: 評判気になるさん]

何故いきなりファインタワーが出てきたの？
肥後橋？まーここよりかなり上だとは思うけど、いきなり出てこないでw
定借と所有権なので比べる対象にないですけどね

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1362 マンコミュファンさん
1キロも橋ないよw
負けたくないからって大袈裟に書かないで
同じレベルだからw

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1377 評判気になるさん
確かに肥後橋は立地として格上だしファインは大阪一のクオリティだから勝ち目はないかも。
堂島クラスでないと相手にならないと思います。

[1380: マンコミュファンさん]

>>1379 検討板ユーザーさん
大阪一のクオリティーはツッコミ待ちですかね。

[1381: 匿名さん]

手付金の振り込みしてきた。
うちはクルマ移動だから立地はここで充分と思ってる。
売って儲けるつもりもないから定借でも所有権でもどっちでもいいかな。

[1382: マンション掲示板さん]

>>1381 匿名さん
あなたは正しい。
数年後か数十年後に離婚しないようにね。
環境の変化で永住目的から売却しないといけなくなる場合あるからその時は値下がりしても仕方ないと思えるなら大丈夫ー

[1383: マンション掲示板さん]

ここを梅田エリアって言ってるここの検討者はどうかしてるし北区購入出来ない人が言ってるんだなって思う。
どこ住んでるの？って聞かれて梅田って言わないでねw
私は東通りのタワマンに住んでますが当時福島区は論外でした。
北区>中央区、西区>福島区、港区、浪速区
港区は人口増加率1位なので3番目に入れたが福島区より今は少し下かなって思う。
ここは現在も未来も変わらないかと。
港区と福島区は同レベル、十三は淀川区なのでもう少し下かな。

[1384: マンション掲示板さん]

>>1383 マンション掲示板さん
言ってる事は間違ってないですけど、違いますよw
シエリア十三とここの比較ですよw
同じ定借で梅田までの距離も同じだから比較してるんですよ

[1385: マンション掲示板さん]

>>1383 マンション掲示板さん
貴方みたいに住んでいる区でマウント取ろうとする人はいないので大丈夫ですよ笑
その持論も頑張って書いたのですね。

自宅の住所が自慢なんて他のステータスが低いだけ笑

[1387: 匿名さん]

いや、「ステータス」なんかで買う人なんて少数だろ
いったい誰に対してステータスを感じるんだ？
恥ずかしい奴だな

[1388: eマンションさん]

>>1387 匿名さん
その方にとって住所が一番高いステータスなんだから仕方がないですよ。ロースペックマンなんですよ。

タワマンに住むのは身分不相応ともいいますが笑

[1389: 通りがかりさん]

大阪市内の土地なんてどこもどんぐりの背比べ程度と思ってます。自分が好きなとこ買えば良くないですか？この物件の話しましょうよー

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 通りがかりさん
そうですね。
ステータスはエリート層が選ぶタワマンNo.1のファインにはどう頑張っても勝てませんし。

ここの高層階は1期でどれくらい売れたのでしょうか？

[1391: マンション検討中さん]

エリートとか言えばいうほどファインのネガキャンにしかなってないんだよな～
どうせ新地の水商売向けに賃貸転用されるのが目に見えてる

[1394: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん
全部売れたし、ここは中層階も低層階も抽選祭りだよ。
シエリア福島よりは売れてないけど肥後橋よりは売れてるんだよなー残念でしたー
ここは定借でも立地がいいからね

[1395: 名無しさん]

>>1387 匿名さん
同じ間取りでもなるべく上層階やペントハウスのプレミアムを購入する理由は？
収入上げたいのと同じでいい物件のタワマン上層階に住んでステータス(社会的地位)を上げたい
じゃあステータスを気にしない人は？
お金がなく低層階でもいい人。
お前が気にしない人なのは分かったw低層階狙いなんだね
リセール目的ならステータスは関係ないけどね。

[1397: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん
このスレで不自然なくらい下品にファインを持ち上げてるのってファインのスレで返り討ちにあってたアンチの炎上狙いの釣り投稿だと思う。
他の関係ないスレでもネガキャンしてるの見かけるし..

[1398: 評判気になるさん]

>>1397 匿名さん

感情論に走ってはいけません
冷静に…

[1399: 名無しさん]

>>1397 匿名さん
ファインの掲示板も見ていますが最近やっと住人の書き込みが戻りましたね。
それまでアンチに論破されてぐうの音も出ずにしばらくだんまり決め込んでいたのは住人側ですよね。

ネガキャンは良くないと思いますが嘘は駄目ですよ。

[1400: 口コミ知りたいさん]

>>1399 名無しさん

掲示板評論家まじでいらない

[1401: マンション比較中さん]

>>1399 名無しさん
関係ない話はよそのスレでやってくれないかな

[1402: 評判気になるさん]

まぁ寂しいんだよ
きっと誰かが反応してくれると期待しているのさ・・・

[1403: 景色と環境が3度の飯より大事]

シエリアタワー中之島は1期、2期で150部屋以上売れましたね。3期販売は来年以降、周りのタワマンが完成してから、その価格帯をみて中之島の価格調整するようですよ

[1404: 評判気になるさん]

140戸売出しに対して150戸売ったのだから売れてるし、2期以降は値上げするって言ってたしね
なにわ筋線・中之島5丁目計画・うめきた近いしリバービュー値上がる要素しかないやん

[1405: ご近所さん]

>>1399 名無しさん

アンチはどのスレでも凄く嫌われてるね。そりゃそうか。
それにその書き方だと自分がアンチ本人ですって名乗ってるのと一緒だよ。
どちらにしてもここには関係ないしもう来なくていいから。

[1406: 評判気になるさん]

あと同じシエリアでも福島と中之島はゼネが違う

[1407: ご近所さん]

中之島のシンボルタワマン住んでるけど、反社・マルチ・水商売・外人多くて下品すぎるわwww
こっちの方が住民層は良さそう

[1409: マンコミュファンさん]

定借のここを購入させようと仕向けてる人もここには存在するって事ですね。
ここがいい物件なのか分かんなくなってきた

[1411: 名無しさん]

>>1405 ご近所さん
最近のファインタワーのうざいアピールをアンチのせいにしていた>>1397の嘘を指摘しただけですよ。

他スレの揉め事を持ち込む>>1397を擁護しようとするのはおかしいですね。
他人の振りして書き込んだりして恥ずかしいやつだな。

[1412: 評判気になるさん]

やっぱ1期で買えなかったやつの僻み出てきた～www

[1413: マンション検討中さん]

>>1408 マンコミュファンさん
>>1404 評判気になるさん
のコメントにある150戸以上売れたのは本当ですよ。
関係者でなくても、中之島に行けば売れた部屋と戸数教えてくれますよ。
もし、確認して売れてないと言うことなら、その確認した不動産屋やばいかもです。
そんなに隠された情報ではないと思いますけど、、、
最高倍率の部屋は11倍です。これも聞けば普通に教えてくれます。

[1414: 評判気になるさん]

ただのネガでしょう。ほっておきましょう。

定借叫んでる奴も買えない方の僻みでしょう。

誰が70年後のこと考えてマンション買うねんww

あと日本の人口動態考えたら、都心・駅近・病院近くは安泰やろ
なおかつここは大林組→スカイツリ一つくっとんねん

今から出てくるここよりいいのはグラグリ・ブリ堂島・堂島三井・中之島５丁目だけでしょう

[1415: 通りがかりさん]

>>1414 評判気になるさん
定借と所有権比べないで　ここは定借で安い物件。
他は所有権でここと比べる対象にならないよ
ここと比べるなら十三だけだよ

[一部テキストを削除しました。]

[1417: マンコミュファンさん]

>>1416 マンション掲示板さん
駅からも他と比べて近くないよw

[1418: 景色と環境が3度の飯より大事]

>>1415 通りがかりさん
価格でマンション決めるの？
どう考えても、中之島の環境に近いのは>>1414 評判気になるさんの言う通り堂島と思うんだけどね。
定借なことと、立地が便利なことは関係ないよね。
中之島定借か十三定借かで比較してる人は少ないでしょ
住むためなら、普通に中之島の同等価格のマンションと
比較じゃない？
ブリ堂島は定借じゃないから高い、定借が嫌なら高いブリ堂島で、70年とか気にならないなら、お金があるかどうかではなく、シエリアタワー中之島って話でしょ
この考えって大人なら普通にわかる話と思うけど、
お金があるならブリ堂島になるって考えは、面白いね
十三と中之島ってどうみても環境違うでしょ

[1419: 口コミ知りたいさん]

そんなに赤の他人と議論するの楽しいか？
おおらかにいきましょうよ

[1420: 匿名さん]

>>1419 口コミ知りたいさん

まあ、掲示板が荒れるのは人気物件の宿命みたいなものですからね。

[1426: 匿名さん]

人気で売れた、と言っても
ダントツ人気で最高倍率が11倍になったＣタイプを全部出したり
人気になりそうな部屋を売っただけではないかな。
しかも、一期一次の抽選で外れた人たちに対して
続けざまに二次三次をやって、熱が冷めないようにしてた。

二期以降の残った部屋を売るのは大変じゃないかなあ。

それはともかくここ、コンシェルジュが１階にいなくてしかも
土日は３時間勤務なんだそうですね。
１階にいるからこそ、住民たちに挨拶してコミュニケーションを図れるんですけどね。
コンシェルジュは一応います、ってだけですね。
他にも、ダイレクト窓掃除は一応半年に一度やりますとか
各階ゴミ置き場は一応普通ゴミだけ出せますとか、
「一応、あります」のマンションですね。
プレミアクラスにだけ一応床暖が有ったり、タンクレストイレが一部の部屋だけ一応有ったり、を含めて。
住民たちがそれに不便不満を感じるなら、追加で金を出していくしかない。

元々が、一応分譲マンションです、の定期借地マンションだから色々な不便など
気にしないかな？

[1427: 管理担当]

[No.1247～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[1428: 匿名さん]

>>1426 匿名 様

お忙しい中、また深夜にもかかわらず数多くの貴重なご意見を賜り恐縮の至りでございます。拝受いたしましたご見解を無駄にすることなくこれからの糧にいたしたく存じます。

[1429: 評判気になるさん]

>>1426 匿名さん
完璧なマンションなんてありません。
深夜にも関わらず、他人のマンションをそんなにも必死にディスってる姿をご自身の家族が見たらどう思いますかねぇ。

細かい情報は参考になります。
不満点にはなり得ますが枝葉末節ですね。

[1430: マンション掲示板さん]

>>1426 匿名さん
一応生ゴミが各階で出せるなら良いんじゃないの？
後、コンシェルジュは1階より2階の方が良くないですか？
1階だと出入りのたびに会うし、友達誘ったりもずっと見られてる気がするし、、、
中之島の支援者ではないですが、何が不満なのかわからないし、追加でお金払うしかないってことですが、初めから不用なものにお金払ってなく、必要に応じて支払いを決めれるなら、むしろ良いマンションじゃないですか(^^)

実はアンチに見せかけて、情報を書き込むタイプの人ですね。

情報ありがとうございます

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1430 マンション掲示板さん

ぜったい、1階の方がいいですよ。防犯的にも、気持ち的にも挨拶できるってのはいいものよ。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1426 匿名さん
一応言わせてもらいます。
あざーっぅすう！w

一応謝ります。
ふざけてすいません＼(^o^)

[1433: 匿名さん]

>>1432 検討板ユーザーさん

意味わからない

[1434: マンション掲示板さん]

>>1432 検討板ユーザーさん
アンチに無駄な反応しない大人になりなさい

[1435: マンション検討中さん]

>>1431 検討板ユーザーさん
確かに防犯については、1階の方が良さそうね
ただ、毎日挨拶するのがネクラな私には辛いです
(^_^*)
シエリアタワー中之島の良いところは川が見えることと、福島駅周辺の飲食店に歩いて行ける事と思ってましたが、他に良いところありますか？？

[1436: 評判気になるさん]

>>1435 マンション検討中さん
川が見えるはそんなに大事ではないが眺望は良い
飲食店はここは福島区なので市内3区の方が上。
他にいいとこはない

[1437: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
間取りが最高レベルですね！あとはデザインがいいです！
この２点が良いマンションは値下がりしにくい印象です

[1438: eマンションさん]

>>1436 マンション検討中さん
私も川が見える事は重要だったのですが、色々な考えがあるなーと思いました。ありがとうございます。
>>1437 マンション検討中さん
間取りがいいのは、どのタイプの間取りがベストですか

[1439: 評判気になるさん]

眺望と間取りでみると東角が使いやすそう

あと角部屋の柱がない設計のがいい

[1440: eマンションさん]

>>1439 評判気になるさん
柱がないのは良いですね
今って販売停止中みたいですね。値上がりするのかなー

[1441: マンション検討中さん]

ここの各階ゴミ置き場って普通ゴミだけ？
プラとかダンボールはわざわざ下まで？
地味に不便やね

[1442: マンション比較中さん]

>>1439 評判気になるさん
角部屋の間取り素晴らしいです。
中住戸もほとんどが整形になっててかなりハイレベル。
柱がでてたりするとほんと使いにくいので

[1443: 評判気になるさん]

天井上の梁が少ないのも◎
2.45mだけど2.5m以上でも梁が多いとスッキリしない

気になるのはZEHの効力だけです

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1443 評判気になるさん
ZEHでクーラーとか標準でついてるみたいですね
ZEHってもう補助金終わったんかな

[1445: マンコミュファンさん]

>>1441 マンション検討中さん
そうなのよーごめんなさいね

[1446: マンコミュファンさん]

他のタワマンと比べて天井高や梁や柱がないのは見た目はいいけども個人的には騒音はありそうですね
経験上の話でアンチではないです。購入者です。

[1447: 通りがかりさん]

>>1446 マンコミュファンさん
何が決めてで購入しましたか？

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 通りがかりさん
賃貸で貸すので間取りと値段ですかね。
1年位は住むかも知れませんが毎回すぐ飽きるのでw

[1449: マンコミュファンさん]

>>1448 口コミ知りたいさん

間取りと値段なら、角部屋以外ですかね

[1450: 匿名さん]

外観のデザインコンセプトはThe Flowで緩やかに流れる川などの曲線美を感じさせるデザインだそうですが、他ではあまり目にしない独特な外観だと思います。
エントランスも吹き抜けを設けることで解放感がありますし、しっかり維持管理されていけば値下がりしにくいマンションになりそうですね。