シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1321: 名無しさん]

>>1319 検討板ユーザーさん
間違いないな
残念ながらこの人職場でも人の意見聞かないで自分の意見が正しいって勘違いしてる人だろうね。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1320 口コミ知りたいさん
徒歩でいけるんだよ
この人はめちゃ歩くんだよ
勘違いは仕方ないよ定借購入する人だもん

[1323: マンション掲示板さん]

>>1308 検討板ユーザーさん
私は自宅用ではないですよ
自宅用でも永住目的じゃ無ければいいんじゃないですか？
20年も住むつもりならちょっと心配にはなりますが。
でも人それぞれなので問題ないかと。
損する人がいるから得する人がいるわけですしババ抜きでずっとババ持ってて貰ったらいいかと思ってます。

[1324: 通りすがり]

また他のエリアのマンションを売りたい不動産屋の煽り投稿が増えて来ましたね。
ここのスレでマンション評価落として購入者を誘導しようとするのはもうやめて下さい。

[1326: マンション検討中さん]

>>1320 口コミ知りたいさん

悔しがりすぎワロタ

[1327: 検討板ユーザーさん]

>>1320 口コミ知りたいさん
あなたはなぜここを見に来ているの？
検討してないのに批判だけするのは何か意図があるの？？

[1329: 通りがかりさん]

>>1317 近隣住民さん
自転車ならタクシーいらないですし
でも住んだらもう少し梅田の方に住みたくなってくるんでしょうかね？北区は高いから手が出ないのでここ申込しましたけど
アンチの方が言ってたけどリセールは本当に大丈夫なのかは気にしてます。

[1330: 匿名さん]

中之島5丁目の開発、
超高層ビルと高級ブランドの免税店かアウトレットモールとか出来て欲しいな～

[1331: 通りすがりさん]

>>1330 匿名さん
マリーナベイサンズみたいなビルが建って欲しいです。

[1332: 通りがかりさん]

>>1331 通りすがりさん
関電のセンスに期待。

[1333: eマンションさん]

夢洲タワービルがセンス良すぎる

[1334: 匿名さん]

管理会社の関電コミュニティ、行政指導。
この物件大丈夫か？

[1335: 評判気になるさん]

高級路線の複合ビルができて欲しいですね！

[1336: マンション掲示板さん]

>>1334 匿名さん
どう言う事？
何が問題なのか教えてください

[1337: マンション検討中さん]

>>1317 近隣住民さん
新福島からどこ行くの？北新地？
阪神福島からどこ行くの？阪神梅田？
環状線福島からどこ行くの？大阪？
結局梅田に行くしかなくて、全部電車でしょ？

[1338: 名無しさん]

>>1337 マンション検討中さん
働く場所遊ぶ場所は1駅電車で梅田。
住むのは中之島とオンオフ分けたい方にいいと思います。

人それぞれなので。

[1339: 評判気になるさん]

>>1337 マンション検討中さん
梅田に住んでる人ってマウント取りたい人多いん？笑
わざわざ別のエリアの検討スレに書き込まなくていいのに笑

[1340: 名無しさん]

>>1334 匿名さん
何がダメなの？

[1341: 通りがかりさん]

>>1339 評判気になるさん
ここの検討者が梅田に興味ないとか言いながら梅田まで徒歩圏内とか言い出すからだよw
変な購入者がいるからここだけアンチばっかなんだよ
北区梅田周辺住民はこんな定借物件に興味ないよ
煽って遊んでるだけだよ

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1340 名無しさん
いや、行政指導はダメだろ。

[1346: 評判気になるさん]

歩いて梅田行く奇特な人いないでしょ。
梅田徒歩圏内は言い過ぎで、チャリがあればそこそこ動きやすいかな。
あと新福島はホームまで遠すぎて使えない。
やはり地下鉄がないと大阪市内の移動は不便に思います。

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 評判気になるさん
こ
私近くに住んでますが、川沿いを歩くのが気持ちいいので良く歩いて北新地経由で梅田まで行きますよ。
時間を急ぐ方は電車を使えばいいと思いますが歩くのが好きな人もいます。

そして新福島は出口からホームまで近いです。

[1348: 匿名さん]

>>1345 検討板ユーザーさん
行政指導？
検討者ですがやばいんですか？

[1350: 評判気になるさん]

徒歩圏内言うてるやつは北浜から梅田徒歩圏内言うてる奴らと同じやね。
はいはい、頑張って汗かいて徒歩してください。

[1351: 名無しさん]

以前ここよりさらに西側に住んでたときは普通に梅田から歩いてましたが、この掲示板だと変人扱いされそうですね。
時々某きんつば屋でお土産買って帰ってましたわ。

[1352: 名無しさん]

>>1350 評判気になるさん
北浜より遠いんだわ。徒歩圏内って言っちゃ行けないレベル。

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1352 名無しさん
梅田まで十三よりも歩くと遠いし福島区だから淀川区と同じレベルかな。十三のタワマンの方が同じ定借で駅近だからいいかも知れないね。
ここの方に怒られるかは同レベルって事にしておきますね

[1356: 匿名さん]

30年以内に起きる可能性が高いとされる”南海トラフ地震”。
十三もそうだけど定借物件は、もし大地震で大被害を受けたとしたら
所有権物件とは違って
再建はどうなるんでしょうね？借地の残り期間が短くなっても再建するの？
補修に大金が掛かっても補修だけで済ますの？

[1357: 匿名さん]

徒歩、徒歩、っていうけど車はどうなの。
ここの駐車場の台数は多いね。埋まるのかねえ？
一方通行の道路が多い大阪市内、車は不便だよ。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1356 匿名さん
タワマンは建替は不可能なので、
解体費用だけ捻出できればいいのでは
ないでしょうか？
一生住もうと購入するのは少数派です。

[1359: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
所有権物件であっても、マンションとは、そんな事態を杞憂として気にしない人が買うものです。

[1360: 名無しさん]

>>1355 口コミ知りたいさん
十三からあの橋を徒歩で渡って梅田に行くなんて正気の沙汰じゃないわ
周辺環境も違いすぎるし、あのどうしようもない間取りでは話にならん

[1361: 評判気になるさん]

流石に十三と比べるのはカワイソウ

[1362: マンコミュファンさん]

そもそもここと十三とは梅田までの距離が全然違うでしょ。
ここは1kmの橋を渡る必要もなく10分も歩けば地下街に入れます。
梅田まで毎日徒歩で移動することはなくても徒歩圏内で商業施設や飲食店が多くリバービューのこちらの方が立地はいいと思います。

[1363: 買い替え検討中さん]

十三から徒歩で橋渡って10分かからず阪急かグランフロントいける
川沿い散歩するのが好きなので楽しいですよ

[1364: 買い替え検討中さん]

>>1356 匿名さん
解体費用払わず更地になるからいいんじゃない

[1365: マンション検討中さん]

>>1363 買い替え検討中さん

10分？は？

[1366: マンコミュファンさん]

>>1348 匿名さん
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分について.pdf

[1367: 口コミ知りたいさん]

なんか次に売り出しされる十三やら梅田の話題が意図的に出されている気がしますね～
ここの掲示板でここを批判することで、他のマンション購入に引っ張って行こうとするのは辞めてほしいですね。

[1368: マンション掲示板さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
不動産業界の闇なんですかね。

[1369: マンション検討中さん]

もっともっとあがるよ。

十三で所有権なら坪500前半クラスなんだからね。

うめきたで中津新梅田堂島の中古も爆上がりするよ。

販売中の新築それにつられてもっとあがるよ。

うめきたが開業したらもっとあがるよ。

早く買わないとね。

わかってるよね。

[1370: マンション検討中さん]

>>1369 マンション検討中さん

正直梅田エリアあがるとは思う