シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1301: 口コミ知りたいさん]

>>1291 口コミ知りたいさん
ここ購入者です。アンチはムカつきます。
でもあなたは一言多い。無能かどうかはリセール時にならないと分からない。私もあなたも無能の可能性はある。
だからほっとけば良いと思います

[1302: マンション掲示板さん]

>>1298 通りがかりさん
1期で上層階が売れるのは当たり前。
売れなかったらゴミ物件。
2期以降徐々に値上げして中層階以下が売れ残る。
梅田の定借のスミフ物件のようにならなければいいけどね。
個人的には値上げすると低層階は売れ残り多くなると思いますけどね。

[1303: eマンションさん]

>>1295 検討板ユーザーさん
私も5年後リセール予定です。
なにわ筋線が8年後開通その後にリセールする人っていないよね？開通する前にリセールしないと利益出ないと思うんだけど。

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1303 eマンションさん
開通すると確実に人足が増えたり、梅田からの通勤圏内人口が増えるので、近隣賃料が上がり、物件価格も上がると思いますよ。
住むのであれば家賃が浮くと思って数年は急いで売らなくてもいいと思います。

[1305: 評判気になるさん]

>>1290 マンコミュファンさん
定借は自分の物にならない代わりに安く買える？
自分の物にならないのに買う？
自分の物にならない賃貸マンションの家賃を毎月払うみたいな感じでここはまとめて生涯分払う感じですか？
それって損じゃないんですか？

[1306: 匿名さん]

>>1302 マンション掲示板さん
1期でこんなに抽選になることは普通じゃないですよ。
タワマンを1期で買ったことないから知らないんでしょう。

[1307: 匿名さん]

周辺でタワマン建設の動きが出てくるとすればこのあたりですかね？
・中之島五丁目
・メリヤス会館跡地
・中之島プラザ跡地
あと中之島センタービルや三井倉庫土佐堀事務所あたりも築年考えると今後動きが出てきそう。

[1308: 検討板ユーザーさん]

自宅用で購入された方います？
自宅としては今不便な中之島に住むメリット薄いと思うのですが、それでも購入された方がいれば、その決め手を聞きたいです。
結局将来価値という投資目線入ってるのかね。

[1309: 匿名さん]

この辺そんなに不便ですかね？
そりゃ梅田や難波のど真ん中とかに比べりゃ不便ですが、船場あたりと比べたらそれほど遜色ない気がしますけどね。
京阪は余り使い物になりませんが環状線や東西線の駅も徒歩圏、歩くのが苦にならない人なら梅田までも徒歩で行ける距離ですし、市内有数の飲食店充実エリアでもあります。

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1308 検討板ユーザーさん
タワマンは8～9割自宅購入ですよ。賃貸に出されるのは1-2割ぐらいですから。
なぜか掲示板では投資目線の話題が多いですが。

[1311: マンコミュファンさん]

>>1308 検討板ユーザーさん
純粋な興味なのですが、この辺が不便と仰ってる方って何故そのように判断されてるのか知りたいです。家族構成やライフスタイルによって判断基準は違うと思いますので、純粋な興味です。

[1312: 通りがかりさん]

ここは中之島ではないです。
新福島駅や阪神福島駅が徒歩圏内で不便ではないですね。
阪神福島から電車を使えば阪神百貨店のデパ地下まで10分かからないかな。

[1313: 匿名さん]

欲しかった部屋が当選したのは良かったけど、駐車場の抽選が心配。

[1314: 評判気になるさん]

1期抽選終わってから批判的な意見が増えましたね

[1317: 近隣住民さん]

今も便利ですよ！
JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分

特に阪神福島～梅田まで電車1駅2分ですし、
梅田～タクシー1000円で帰れる距離なので割りかし良い方だとは思います！

[1318: 評判気になるさん]

>>1317 近隣住民さん新福島からは、
北新地や三ノ宮へもJR一本で行けますね！

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1315 口コミ知りたいさん

コイツが一番アホに見えるな

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1309 匿名さん
徒歩でいけねーし
梅田に興味ないって言ってたやんw
飲食店なら梅田か西天満の方がミシュランも多いし充実してる
ここの購入者やばくね?

[1321: 名無しさん]

>>1319 検討板ユーザーさん
間違いないな
残念ながらこの人職場でも人の意見聞かないで自分の意見が正しいって勘違いしてる人だろうね。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1320 口コミ知りたいさん
徒歩でいけるんだよ
この人はめちゃ歩くんだよ
勘違いは仕方ないよ定借購入する人だもん

[1323: マンション掲示板さん]

>>1308 検討板ユーザーさん
私は自宅用ではないですよ
自宅用でも永住目的じゃ無ければいいんじゃないですか？
20年も住むつもりならちょっと心配にはなりますが。
でも人それぞれなので問題ないかと。
損する人がいるから得する人がいるわけですしババ抜きでずっとババ持ってて貰ったらいいかと思ってます。

[1324: 通りすがり]

また他のエリアのマンションを売りたい不動産屋の煽り投稿が増えて来ましたね。
ここのスレでマンション評価落として購入者を誘導しようとするのはもうやめて下さい。

[1326: マンション検討中さん]

>>1320 口コミ知りたいさん

悔しがりすぎワロタ

[1327: 検討板ユーザーさん]

>>1320 口コミ知りたいさん
あなたはなぜここを見に来ているの？
検討してないのに批判だけするのは何か意図があるの？？

[1329: 通りがかりさん]

>>1317 近隣住民さん
自転車ならタクシーいらないですし
でも住んだらもう少し梅田の方に住みたくなってくるんでしょうかね？北区は高いから手が出ないのでここ申込しましたけど
アンチの方が言ってたけどリセールは本当に大丈夫なのかは気にしてます。

[1330: 匿名さん]

中之島5丁目の開発、
超高層ビルと高級ブランドの免税店かアウトレットモールとか出来て欲しいな～

[1331: 通りすがりさん]

>>1330 匿名さん
マリーナベイサンズみたいなビルが建って欲しいです。

[1332: 通りがかりさん]

>>1331 通りすがりさん
関電のセンスに期待。

[1333: eマンションさん]

夢洲タワービルがセンス良すぎる

[1334: 匿名さん]

管理会社の関電コミュニティ、行政指導。
この物件大丈夫か？

[1335: 評判気になるさん]

高級路線の複合ビルができて欲しいですね！

[1336: マンション掲示板さん]

>>1334 匿名さん
どう言う事？
何が問題なのか教えてください

[1337: マンション検討中さん]

>>1317 近隣住民さん
新福島からどこ行くの？北新地？
阪神福島からどこ行くの？阪神梅田？
環状線福島からどこ行くの？大阪？
結局梅田に行くしかなくて、全部電車でしょ？

[1338: 名無しさん]

>>1337 マンション検討中さん
働く場所遊ぶ場所は1駅電車で梅田。
住むのは中之島とオンオフ分けたい方にいいと思います。

人それぞれなので。

[1339: 評判気になるさん]

>>1337 マンション検討中さん
梅田に住んでる人ってマウント取りたい人多いん？笑
わざわざ別のエリアの検討スレに書き込まなくていいのに笑

[1340: 名無しさん]

>>1334 匿名さん
何がダメなの？

[1341: 通りがかりさん]

>>1339 評判気になるさん
ここの検討者が梅田に興味ないとか言いながら梅田まで徒歩圏内とか言い出すからだよw
変な購入者がいるからここだけアンチばっかなんだよ
北区梅田周辺住民はこんな定借物件に興味ないよ
煽って遊んでるだけだよ

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1340 名無しさん
いや、行政指導はダメだろ。

[1346: 評判気になるさん]

歩いて梅田行く奇特な人いないでしょ。
梅田徒歩圏内は言い過ぎで、チャリがあればそこそこ動きやすいかな。
あと新福島はホームまで遠すぎて使えない。
やはり地下鉄がないと大阪市内の移動は不便に思います。

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 評判気になるさん
こ
私近くに住んでますが、川沿いを歩くのが気持ちいいので良く歩いて北新地経由で梅田まで行きますよ。
時間を急ぐ方は電車を使えばいいと思いますが歩くのが好きな人もいます。

そして新福島は出口からホームまで近いです。

[1348: 匿名さん]

>>1345 検討板ユーザーさん
行政指導？
検討者ですがやばいんですか？

[1350: 評判気になるさん]

徒歩圏内言うてるやつは北浜から梅田徒歩圏内言うてる奴らと同じやね。
はいはい、頑張って汗かいて徒歩してください。

[1351: 名無しさん]

以前ここよりさらに西側に住んでたときは普通に梅田から歩いてましたが、この掲示板だと変人扱いされそうですね。
時々某きんつば屋でお土産買って帰ってましたわ。

[1352: 名無しさん]

>>1350 評判気になるさん
北浜より遠いんだわ。徒歩圏内って言っちゃ行けないレベル。

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1352 名無しさん
梅田まで十三よりも歩くと遠いし福島区だから淀川区と同じレベルかな。十三のタワマンの方が同じ定借で駅近だからいいかも知れないね。
ここの方に怒られるかは同レベルって事にしておきますね

[1356: 匿名さん]

30年以内に起きる可能性が高いとされる”南海トラフ地震”。
十三もそうだけど定借物件は、もし大地震で大被害を受けたとしたら
所有権物件とは違って
再建はどうなるんでしょうね？借地の残り期間が短くなっても再建するの？
補修に大金が掛かっても補修だけで済ますの？

[1357: 匿名さん]

徒歩、徒歩、っていうけど車はどうなの。
ここの駐車場の台数は多いね。埋まるのかねえ？
一方通行の道路が多い大阪市内、車は不便だよ。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1356 匿名さん
タワマンは建替は不可能なので、
解体費用だけ捻出できればいいのでは
ないでしょうか？
一生住もうと購入するのは少数派です。

[1359: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
所有権物件であっても、マンションとは、そんな事態を杞憂として気にしない人が買うものです。

[1360: 名無しさん]

>>1355 口コミ知りたいさん
十三からあの橋を徒歩で渡って梅田に行くなんて正気の沙汰じゃないわ
周辺環境も違いすぎるし、あのどうしようもない間取りでは話にならん

[1361: 評判気になるさん]

流石に十三と比べるのはカワイソウ

[1362: マンコミュファンさん]

そもそもここと十三とは梅田までの距離が全然違うでしょ。
ここは1kmの橋を渡る必要もなく10分も歩けば地下街に入れます。
梅田まで毎日徒歩で移動することはなくても徒歩圏内で商業施設や飲食店が多くリバービューのこちらの方が立地はいいと思います。

[1363: 買い替え検討中さん]

十三から徒歩で橋渡って10分かからず阪急かグランフロントいける
川沿い散歩するのが好きなので楽しいですよ

[1364: 買い替え検討中さん]

>>1356 匿名さん
解体費用払わず更地になるからいいんじゃない

[1365: マンション検討中さん]

>>1363 買い替え検討中さん

10分？は？

[1366: マンコミュファンさん]

>>1348 匿名さん
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分について.pdf

[1367: 口コミ知りたいさん]

なんか次に売り出しされる十三やら梅田の話題が意図的に出されている気がしますね～
ここの掲示板でここを批判することで、他のマンション購入に引っ張って行こうとするのは辞めてほしいですね。

[1368: マンション掲示板さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
不動産業界の闇なんですかね。

[1369: マンション検討中さん]

もっともっとあがるよ。

十三で所有権なら坪500前半クラスなんだからね。

うめきたで中津新梅田堂島の中古も爆上がりするよ。

販売中の新築それにつられてもっとあがるよ。

うめきたが開業したらもっとあがるよ。

早く買わないとね。

わかってるよね。

[1370: マンション検討中さん]

>>1369 マンション検討中さん

正直梅田エリアあがるとは思う

[1371: 名無しさん]

>>1370 マンション検討中さん
梅田エリアといっても堂島とか中津一部じゃね。
あとは二極化していくだけかと、なんとか相場についていく築浅マンション。福島区とかも二極化。

[1372: 通りがかりさん]

>>1370 マンション検討中さん
ここは梅田エリアではない
梅田まで徒歩圏内はこれからも上がるだろうが他はわかんないね。

[1373: 通りがかりさん]

>>1372 通りがかりさん
つまり、リセールは梅田徒歩圏内のファインの勝ち。
定借は負け確。

[1375: マンション検討中さん]

エリート層や富裕層は軒並みファインに移行してます。

[1377: 評判気になるさん]

何故いきなりファインタワーが出てきたの？
肥後橋？まーここよりかなり上だとは思うけど、いきなり出てこないでw
定借と所有権なので比べる対象にないですけどね

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1362 マンコミュファンさん
1キロも橋ないよw
負けたくないからって大袈裟に書かないで
同じレベルだからw

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1377 評判気になるさん
確かに肥後橋は立地として格上だしファインは大阪一のクオリティだから勝ち目はないかも。
堂島クラスでないと相手にならないと思います。

[1380: マンコミュファンさん]

>>1379 検討板ユーザーさん
大阪一のクオリティーはツッコミ待ちですかね。

[1381: 匿名さん]

手付金の振り込みしてきた。
うちはクルマ移動だから立地はここで充分と思ってる。
売って儲けるつもりもないから定借でも所有権でもどっちでもいいかな。

[1382: マンション掲示板さん]

>>1381 匿名さん
あなたは正しい。
数年後か数十年後に離婚しないようにね。
環境の変化で永住目的から売却しないといけなくなる場合あるからその時は値下がりしても仕方ないと思えるなら大丈夫ー

[1383: マンション掲示板さん]

ここを梅田エリアって言ってるここの検討者はどうかしてるし北区購入出来ない人が言ってるんだなって思う。
どこ住んでるの？って聞かれて梅田って言わないでねw
私は東通りのタワマンに住んでますが当時福島区は論外でした。
北区>中央区、西区>福島区、港区、浪速区
港区は人口増加率1位なので3番目に入れたが福島区より今は少し下かなって思う。
ここは現在も未来も変わらないかと。
港区と福島区は同レベル、十三は淀川区なのでもう少し下かな。

[1384: マンション掲示板さん]

>>1383 マンション掲示板さん
言ってる事は間違ってないですけど、違いますよw
シエリア十三とここの比較ですよw
同じ定借で梅田までの距離も同じだから比較してるんですよ

[1385: マンション掲示板さん]

>>1383 マンション掲示板さん
貴方みたいに住んでいる区でマウント取ろうとする人はいないので大丈夫ですよ笑
その持論も頑張って書いたのですね。

自宅の住所が自慢なんて他のステータスが低いだけ笑

[1387: 匿名さん]

いや、「ステータス」なんかで買う人なんて少数だろ
いったい誰に対してステータスを感じるんだ？
恥ずかしい奴だな

[1388: eマンションさん]

>>1387 匿名さん
その方にとって住所が一番高いステータスなんだから仕方がないですよ。ロースペックマンなんですよ。

タワマンに住むのは身分不相応ともいいますが笑

[1389: 通りがかりさん]

大阪市内の土地なんてどこもどんぐりの背比べ程度と思ってます。自分が好きなとこ買えば良くないですか？この物件の話しましょうよー

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 通りがかりさん
そうですね。
ステータスはエリート層が選ぶタワマンNo.1のファインにはどう頑張っても勝てませんし。

ここの高層階は1期でどれくらい売れたのでしょうか？

[1391: マンション検討中さん]

エリートとか言えばいうほどファインのネガキャンにしかなってないんだよな～
どうせ新地の水商売向けに賃貸転用されるのが目に見えてる

[1394: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん
全部売れたし、ここは中層階も低層階も抽選祭りだよ。
シエリア福島よりは売れてないけど肥後橋よりは売れてるんだよなー残念でしたー
ここは定借でも立地がいいからね

[1395: 名無しさん]

>>1387 匿名さん
同じ間取りでもなるべく上層階やペントハウスのプレミアムを購入する理由は？
収入上げたいのと同じでいい物件のタワマン上層階に住んでステータス(社会的地位)を上げたい
じゃあステータスを気にしない人は？
お金がなく低層階でもいい人。
お前が気にしない人なのは分かったw低層階狙いなんだね
リセール目的ならステータスは関係ないけどね。

[1397: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん
このスレで不自然なくらい下品にファインを持ち上げてるのってファインのスレで返り討ちにあってたアンチの炎上狙いの釣り投稿だと思う。
他の関係ないスレでもネガキャンしてるの見かけるし..

[1398: 評判気になるさん]

>>1397 匿名さん

感情論に走ってはいけません
冷静に…

[1399: 名無しさん]

>>1397 匿名さん
ファインの掲示板も見ていますが最近やっと住人の書き込みが戻りましたね。
それまでアンチに論破されてぐうの音も出ずにしばらくだんまり決め込んでいたのは住人側ですよね。

ネガキャンは良くないと思いますが嘘は駄目ですよ。

[1400: 口コミ知りたいさん]

>>1399 名無しさん

掲示板評論家まじでいらない