シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1101: 匿名さん]

メリヤス会館の跡地の開発気になるのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？
敷地の大きさ的にメガタワーが建ったりするんですかね？

[1102: 口コミ知りたいさん]

資産性気にするなら近隣のホテルに一回泊まりに行って散策すると良いよ

[1106: マンション検討中さん]

メリヤス跡にマルハンこねーなか
この辺パチスロがないから不便なんだよね
それ以外は満点?

[1107: 職人さん]

>>1101 匿名さん
メリヤス会館の跡地坪500万だそうです。

[1108: マンション掲示板さん]

>>1107 職人さん
情報ありがとうございます。場所的に妥当な価格ですね
デベロッパーはどこかご存知ですか？

[1109: 名無しさん]

>>1108 マンション掲示板さん
関電でーす。
またここも関電定番の売れ残るでしょうかね？

[1110: 名無しさん]

莫大小会館を押さえたのは中津の地上げ看板でお馴染みの都市環境開発じゃなかったでしたっけ。関電とJV組んだんですかね。

[1111: 口コミ知りたいさん]

抽選ですか？って聞いたら抽選なくても購入できるって
抽選は最上階付近だけみたいでした。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1109 名無しさん
ここも関電なんですね...ちょっと残念です
是非財閥系に建てていただきたかった

[1114: マンション検討中さん]

Cは抽選祭りですね、、

[1116: 匿名さん]

申し込み締め切りの前祝に、色々書いておく。

・月額地代は、消費者物価指数に連動
　デフレの時代なら良かったんですがね。インフレの時代は上がっていく。
　入居翌年から価格改正なので、値上げでしょうね。

・角部屋のコーナー窓の清掃代
　高級マンションだと年に４回程度の窓拭きをするのですが、ここは年に２回です。
　半年間も窓拭きをしないと、かなり汚れますよ。ちなみに雨の水も汚いです。
　タワマンの清掃代のコストは高いです。
　もし清掃回数を増やすのなら、管理費の値上げは避けられない。
　回数を増やしたい角部屋住民と、自分には関係ないから管理費を上げたくない中住居住民とが、
　組合総会でどう決着をつけるんでしょうね？

・可燃ゴミしか出せない各階ゴミ置き場
　あんな小さなスペースでは、そりゃ直ぐに満杯になるので、可燃ゴミしか出せないのも納得ですね。
　それ以外のゴミを持って、エントランスの外にまでゴミ出しに行くなんて、タワマンに住む民としては恥ずかしい。

・中之島駅側に出入り口が無い
　東角側には植栽が植えられていて出られません。中之島駅に行くなら遠回りするしかない。
　無理やり植栽を踏みつけて道を作ってしまうのはご勘弁を。

まあとにかく、住み易くするなら金を出して改良していくしかない、ってマンションですね。

[1117: 評判気になるさん]

>>1116 匿名さん
とても参考になります。住まないと気づかない部分も大きいですね。

窓の清掃代、
うろ覚えでずが私のマンションは50回程度で年4回、費用は年間1000万くらいです。戸数からすればそんなに高くはないですが、総会で増やすという選択をするのは難しいでしょうね。

ゴミが可燃のみっていうのはストレス溜まりそうです。大阪は結構燃えるゴミで完結しますが… エレベーターでゴミ袋持ってる人と会いたくないなぁ。そういうのを目にしないってのがタワマンのホテルライクな日常のメリットなので。

[1118: 匿名さん]

ゴミ問題はプレミアムフロアも同じですか？
ビン缶ペットボトルとか新聞雑誌ダンポールなどは重かったり嵩張ったりするから大変ですよね。

[1120: 口コミ知りたいさん]

>>1119 口コミ知りたいさん
おつかれさまです(笑)

[1121: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

ゴミ捨て場が狭い問題は、曜日ごとにする対応はいかがでしょう。月、水、金は燃えるゴミ、火、木はその他のゴミとか。燃えるゴミ以外は居住者が外に捨てに行け、これはダメ。本町のクレビアは、朝の指定時間までにドアの外に置くルールで対応しました。

[1122: 管理担当]

[NO.1087～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 匿名さん
そうやる方が良さそうですね
総会で提案しましょう
みんなで住みやすいマンションにしていきましょー

[1124: 匿名さん]

淀屋橋のアップルタワーも燃えるゴミだけだったような気がしますね

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
それでベランダがゴミ屋敷のようになっている部屋があんなにたくさんあるんですね。
燃えるゴミ以外はベランダに溜めてから捨てているうちにベランダがゴミ箱になったということか。
納得しました。

ここもそうなってしまうのですか？

[1126: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
N4はそのスタイルだったかなぁ、燃えるゴミが毎日出せないのはね。。
燃えないゴミとビンカンだけ玄関前に朝に出したらいいんじゃないですか。

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん
N4住人ですが、ゴミはどの種類でも24時間各階に出せますよ

[1128: マンション検討中さん]

>>1123 マンション掲示板さん
内廊下のカーペットにゴミから染み出した汁がシミになると思いますが。

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1104 マンコミュファンさん

全力で否定してくるところを見ると、やはり他エリアの不動産会社の方のコメントで図星のようですね笑
検討してないのにわざわざコメントしないでください。

[1130: 評判気になるさん]

>>1129 検討板ユーザーさん
同意です。
この方かはわからないですが、過去にシエリア中之島を否定して猛烈にシエリア福島を推してた人もいましたね。
今シエリア福島は残り3邸売れ残っているそうです。

まあ、そういうことです。
不動産会社の方のコメントはお控え頂きたい。

[1131: マンコミュファンさん]

>>1125 マンション検討中さん
内廊下めちゃ臭そうー
住民同士が揉めそうな気がする。
やばーい、それに加えて定借wリセール売れるかなー？

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1130 評判気になるさん
シエリア同士なら関電不動産関係のわけないじゃんw
純粋にここはやばいって言ってあげてるだけなんじゃない？
無知って怖いよ、せめて所有権の物件にした方がいいよ。
それでなくても住民ヤバそうな人ばっかりなのに。

[1133: マンション検討中さん]

抽選本日ですなー！

[1134: 匿名さん]

>>1130 評判気になるさん
私は別にシエリア福島を推してる訳でもないですが、竣工前なので売れ残ってるとは言わないのでは。。
半年前程で残り3なら、竣工前に完売出来そうですね。
まぁ、そういうことですね。

[1135: 匿名さん]

私は可燃ゴミがほとんどなので毎日いつでも可燃ゴミを出せるだけで充分です。たいした問題とは思いません。
複雑なゴミ捨てルールにすると守らない人が続出して汚くなるし管理コストが上がりますからルールの変更には反対ですね。
全ての方法を検討した結果の最善の方法が現状なのでは。
同じ考えの人も多いと思いますよ。

[1136: eマンションさん]

>>1134 匿名さん

そうやって他のマンションの事を必死にここで上げようとしているところが不動産屋か買った人なのかははわからないですが、何かを意図したコメントに見られてるってことですよ。

他のエリアに誘導したいが為に、ここで批判的なコメントをすることをやめてほしい。

[1137: マンション検討中さん]

12時締切です。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
抽選倍率はどんな感じでしょうか？
抽選無しも多いと聞きました。

[1139: マンション検討中さん]

>>1136 eマンションさん
福島は、モデルルームに行こうと問い合わせしてみましたが、もう完売したらしいです。
だから誘導は出来ないですし、必死でも何でもなくそのままの率直な意見でしたね。

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 マンション検討中さん
必死やな～

[1141: マンション検討中さん]

今電話あって抽選住戸50戸で最大倍率11倍やって
気になる人は15時からだからいってみれば？

[1142: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
2期以降値上がり必至ですね。
定借だから値上がりしないと断言していた素人の人たちは大丈夫かな。

[1143: 評判気になるさん]

>>1142 匿名さん
申し込んでなさそう

[1144: マンコミュファンさん]

抽選会まではアンチして、抽選当選したら急に褒めだすいつものマンコミュパターンでしょ
Cタイプとか買いだったし

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンコミュファンさん

煽ってる輩は申し込んでもなければモデルルームも行ってないマンション掲示板住民が大半ですよ。

[1146: マンション検討中さん]

Cの倍率6倍の部屋。
当たるわけないね、、
結果待ちです

[1147: マンション掲示板さん]

Iタイプも倍率6倍やったみたいです....
当たった方おめでとうございます。

[1148: 匿名さん]

>>1136 eマンションさん
別に他物件を上げてるわけではないかと
単純に立地、内装、仕様全て判断してシエリア福島の方が上なので言ってるだけですよ。
ここ検討スレでしょ、ここ検討してる方の中には視野の狭く経験値が少ない方もいてるから教えてるだけ。

[1149: 通りがかりさん]

Tタイプ！3倍の部屋だったけどはずれました！！
くやちぃ！！

[1150: マンション検討中さん]

はずれましたー

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1148 匿名さん
そんなこと誰も信じてませんよ笑

[1152: eマンションさん]

>>1148 匿名さん

まだ言ってるん？？笑
福島推しははよ出ていけよ。

[1153: 名無しさん]

>>1148 匿名さん

僻み乙

[1154: 名無しさん]

>>1148 通りすがり
醜いですね～

[1155: eマンションさん]

>>1154 名無しさん
近くにシエリアの中で最も人気物件ができてしまってコンプレックスになっているんでしょうね笑

[1156: 評判気になるさん]

>>1145 匿名さん
147戸に対して251件の申込みらしいです。
Ⅰ期２次もあるからもう半分売れるじゃん。

[1157: 匿名さん]

>>1147 マンション掲示板さん
北側中部屋の2LDKですね、そこの縦列は全戸抽選祭りだったみたいですね。

[1158: マンション検討中さん]

二分の一はずれました
日曜の１期2次申し込みますがまた抽選やろうなー
福島は施工があかんやん
こっちはスーゼネやで

[1159: マンション検討中さん]

今日1期の抽選の結果が出たにも関わらず、
当選者から1つもコメントが無いことに安心しました。

結局ここに主に批判のコメントをされていた方は
ただの評論家だったってことですね。

皆さんも外から批評するだけの評論家に左右されませんように。

[1160: マンション検討中さん]

一期二次も値上げ、年明けの二期もうめきた待ちでもっと値上げでしょう。

そこからも堂島販売再開、中津と堂島浜とプレシス福島と中之島五丁目も売り出し、万博とうめきたも街開きがあります。

中之島五丁目はうめきたに続くてっぺんにしたいはずだから、坪700はいくのでしょうね。

それならここは3割は値上げしても全然安いですね。

ここの残りも値上げ祭りになるしかないですね。

[1161: 評判気になるさん]

2期値上がり確定なので、2次申し込める人ラッキーですね。

[1162: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん

締め切り後に営業が教えてくれるはずですが担当によるのこな？

[1164: 検討板ユーザーさん]

んー人気物件か。抽選倍率思ってたより高くなかったけど、素人さんたちが喜んでてかわいいな。人気マンションの抽選したことないんだろうか。

[1165: 口コミ知りたいさん]

>>1164 検討板ユーザーさん

ですよね
実需のみでの抽選ぽいね
自分の周りの投資家は一切興味示さずです

[1166: 匿名さん]

いいんじゃないかな、いろんな意味で定借増えるのは喜ばしい。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
もーええて。
批評家は出ていけ。

[1168: マンコミュファンさん]

>>1165 口コミ知りたいさん
自作自演えーから、根拠のない適当なコメントで需要下げようとするのやめろ。

[1169: マンション検討中さん]

ここ外れたからもう興味なくなりました。

[1170: eマンションさん]

私の周りの投資家も全く購入してなかった
残念ながらリセールは悲しい結果になる事確定！！
高い地代と解体費用払って永住しときなさい。
今日飲みながらだけどなんで解体費用払ってまでここを買うのか全く分からんって皆んな言ってた。
抽選も少人数みたいだし。
人気物件なら最低でも20倍位なんだけどな。
評論家ではないけどいくつか物件購入した人ならここはダメだと分かるはずなんだけどね。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1168 マンコミュファンさん
需要下げようとするのやめろ。

この要求、あなた関電不動産の関係者ですね

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1170 eマンションさん
そこまでして抽選倍率下げて当選したいんですね。
お疲れ様です。

[1173: マンション掲示板さん]

>>1171 口コミ知りたいさん
違います、購入予定者です。

[1174: マンション検討中さん]

>>1170 eマンションさん
みにくい人間ですね～。

[1175: 検討板ユーザーさん]

最高倍率11倍は定借にしてはかなり良いのは事実。

[1176: 匿名さん]

大阪市内の最後の素晴らしき物件
これからこの立地でこの価格のマンションはなかなか出てこない
定借であるからこその価格だと思う。

[1177: マンション検討中さん]

投資家の関心と実需の状況を、混同してしまっている方もいるようですが、面倒な人が住人にいないことを祈ります?

[1178: マンション検討中さん]

ここは安いから買った。

投資家も参戦は半々に分かれてるし、実需もその印象。

一期で4割も出してほぼ全て売れて、一部は抽選大会なのだから、強い需要はあるのは間違いない。今のところ結果を否定できるものはない。

ここは中之島の未来と後発の値段に関わってるだろう。

中之島の開発が成功して、後発が死ぬほど高くなれば、定借かつ、エリア二、三番手物件でも選ばれる。連れ高になる。

中之島にくだらないビルがいくつかたつだけで、ここや中之島のブランディングもうまくいかないと、たいしてあがらないだろう。

後発のマンションが高くなるのは確実だが、N４やパークタワー中之島みたいに連れ高にならず、「なかったこと」になってるタワマンになるリスクもある。市内全体でエリアもマンションも二極化が激しい。

中之島は東京や海外うけが良いだろうから、そこの期待を高めることが大事じゃないかな。儲かると思うから投資マネーが集まるのであって、実態や地歴は関係ない。

大阪庶民のタワマンは坪300前半ぐらいを期待してるコスパ厨ばかりだし、そもそもケチだから、この層を相手にしてたら無理ね。

[1179: マンコミュファンさん]

大阪市内の最後の素晴らしき物件
これからこの立地でこの価格のマンションはなかなか出てこない
定借であるからこその価格だと思う。

[1180: 匿名さん]

投資家、実需というより今後10年は資産価値は下がらないと見ています。
15年後、20年後は？との判断が正しいのでは！

[1181: マンション掲示板さん]

買える買えないの話じゃなくて、値上がりするしない、値上がりするならどの程度かってことだよね。市場平均と同じならランニングコストの高い定借を買う理由はない。
資産価値ってのも何を指してるかわけわからん。

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1172 検討板ユーザーさん
頭の硬いおっさんかな？

[1183: eマンションさん]

>>1180 匿名さん
15年後、20年後は資産価値はほぼ半分でしょうね。
上がるはずがない。
永住目的で購入した人で20年後離婚とかで仕方なくリセールした時にバカを見るのは間違いない。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 eマンションさん
ということは、20年後に坪単価150～200とかですよね？その価格であれば是非とも買いたいです。利回りかなり良さそうですし。

[1185: eマンションさん]

固定資産税ない代わりに管理費、地代、解体費用等の毎月の諸経費で8万はかかるでしょうし、20年住んだら2000万はまじ無駄金。
払えば払うほど年数経つので物件の価値は下がる。
大阪の中古物件購入検討者は周辺の所有権を求めるし仲介業者もデメリットの高いわざわざ定借物件を進めないでしょう。

[1186: 検討者さん]

あのー検討者で話しに行ってきたんですが、解体費用の1時金？みたいな説明がありましたがこれって返ってくるんですか？
あとずっと住む予定で売るつもりはないんですがもし売る際に勝手に売れないみたいな事言われたんですが。
詳しい方教えてください

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 eマンションさん
管理費は借地権と関係ありませんよ笑
詳しくないなら書き込まないでくださいね。

[1188: 通りがかりさん]

>>1186 検討者さん
解体費用の一時金は修繕一時金と同じで返ってこない。（と言うか最初に一定金額を貯金するものなので、返ってくるとかそういうものではない）
あくまでも土地のは他人の所有物なんだから、売却時は土地の所有者に申請が必要。勝手に謄本を書き換える訳にはいかないでしょ？

[1189: 評判気になるさん]

>>1183 eマンションさん

投資なのに20年持つアホがいるの？？

[1190: マンコミュファンさん]

>>1181 マンション掲示板さん
そこまで先を読める人は殆どいないと思いますよ。
相場感が資産価値です！

[1191: eマンションさん]

>>1189 評判気になるさん
20年待つアホいるの？そんな話じゃないのよ。
定借が15年後、20年後に半分になると市場が見込むなら、5年後、１０年後の資産価値もそれなりに毀損するだろうよ、って話。

[1192: 匿名さん]

>>1189 評判気になるさん
投資家のふりした素人ですよ。
断言している時点でアホって分かるでしょ。
前にも定借だから絶対値上がりしないと言ってたが大人気なのを見て20年後に話を変えただけのアホですよ。

[1194: 評判気になるさん]

>>1191 eマンションさん
1人だけ周りとレベルが違いすぎて浮いてるの分かりませんか？笑
別に周りがハイレベル過ぎるとかそんな問題ではありませんが…
貴方はちょっと黙ってた方がいいですよ。
ご自身のメモにでも書いてなさいな。

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1191 eマンションさん
くだらん。はよ出ていけ。

[1196: 通りがかりさん]

>>1191 eマンションさん
だれがお前のこと好きなん？？

[1197: 買い替え検討中さん]

>>1188 通りがかりさん
勝手に売れないということは、どんな申請が必要なんでしょうか？
また、却下されることもあるのでしょうか？

[1198: eマンションさん]

>>1186 検討者さん
返ってくるのは保証金やね
一時金は返ってこないでしょ
売ったり貸したりは自由にできるってきいてるけど
地主に申請はいると思うけど本当に行ってきたのかな

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1187 マンション検討中さん
じゃあここは管理費いらないんですか？

[1200: 口コミ知りたいさん]

地代解体費と固定資産税がいってこいになるって話だろ。
わかれよw