シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1061: 匿名さん]

>>1057 名無しさん
そこは駅からめちゃ遠くミナミにも歩いて行けない物件ねw
売れ残りの最大の理由は定借

[1062: 名無しさん]

>>1060 eマンションさん
ここの検討者が他の北区のタワマン否定して
イメージで北区は悪いとか書くからだよw

でもここは上層階以外はリセールで利確は無理なので購入するなら30F以上の角部屋のみ。
それ以外の庶民物件はやめとき

[1063: マンション掲示板さん]

>>1062 名無しさん
低中層に引っ張られるよ。最上階の100平米以上だと話違うかも知れませんが。

[1064: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
なんば駅徒歩12分、ミナミまでも根性で歩けます。

[1065: マンション検討中さん]

パークハウス中之島の値上がりがすごいのでこちらも上がりますよ。

[1066: 評判気になるさん]

>>1051 マンション検討中さん
そーなんですけど、検討する人にはめちゃくちゃ悩ましいんですよね。
1期終われば値上げするとのことなので、定借だからと値が下がらないってかむしろ値上がりするのが今のご時世。
北区のスミフも売れなくなってるのではないと思いますよ。
ただ安売りしないだけ。貧乏人を相手にしないだけなのでは。
購入して70年ずっと住み続ける人はこのマンションの何%いてるのでしょうか？殆どが中之島開発と新駅の値上がり期待だと思います。株価と違って不動産は後から値段が付いてくる。レスポンスが遅いのが不動産のある意味いいところ。

[1067: eマンションさん]

>>1066 評判気になるさん
ここ20年も住む人おらんでしょーね
永住目的なら笑ってしまいますね

[1068: マンコミュファンさん]

シエリアって言うのがネック。
関電不動産の物件は売れ残りがめちゃ多いから怖いよね

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 マンコミュファンさん
そうなんですか？
調べてみます

[1070: 匿名さん]

関電不動産って分譲少ないの？

[1071: マンション検討中さん]

人それぞれ好みと予算があるからいいんじゃない。
車でもフェラーリが好きな人やフィットみたいな軽自動車好きな人も沢山いるから。
ここがフィットとか言ってるわけではないからね

[1072: マンション検討中さん]

そらパークハウスとかブランズの方がいいけど、この立地、間取りは素晴らしいですよね。
シエリアタワー大阪堀江はよく売れてるみたいね。

[1073: マンション検討中さん]

いろんなタワマン買ってますがここも1期で買えれば御の字ですな

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 マンション検討中さん
北区、中央区、西区は1期なら大丈夫と言われてるけど福島区も大丈夫かもね

[1075: 匿名さん]

中ノ島5丁目にもシエリアのマンションできるの？

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1075 匿名さん
西区は1丁目じゃないとしんどいだろうな
福島区はあみだ池筋より西はあかんのちゃうか

[1077: マンション検討中さん]

一期で買えれば勝ちでしょ。1年後には値上がりすごいでしょうね。2年後はどうなってることやら。
このマンションに限らず値上がりがすごいです。

[1078: 匿名さん]

近年竣工の大阪市内のタワーで値上りしてないのは、梅田ガーデンとシェリアなんば位かな。

[1079: 評判気になるさん]

みなさん脳内お花畑なのかわざとなのか。そもそもマンションの諸経費や購入に割いた時間を考えると1割ほどの利益が出てトントン。さらに利益が出ても短期なら税金で半分ほど持ってかれる。
成約事例と売り出し価格は違うし、ここが儲かる物件？大丈夫かな？

[1080: 買い替え検討中さん]

>>1078 匿名さん
梅田ガーデンは売れてないから値上げじゃなく値下げでしょーね

[1081: 買い替え検討中さん]

>>1079 評判気になるさん
税金？何の？購入価格より3000万以上利益なければ税金かからないからこの物件なら大丈夫だよ。
いい物件なら1.5倍になるし実際売りました。
仲介手数料等諸経費を引いても利益出ましたよ。いい物件なら仲介手数料も安くなるし値下げ交渉もしなくて大丈夫

[1082: 買い替え検討中さん]

>>1081 買い替え検討中さん
？？？ここは上がりませんよ
価格次第だけど中層階以下は売れ残る

[1083: マンション検討中さん]

2期以降は値上げするので一期で買えれば上がるのでは？

[1084: マンション掲示板さん]

ここもいい立地ですが、メリヤス会館の跡地の開発計画ご存知の方いらっしゃいますか？
近所の住人ですが上の方で上がってましたが、川沿いなので虫と臭いが気になる立地ですよね、TPH中之島の前の遊歩道にホームレス住んでますよ。

[1085: 口コミ知りたいさん]

>>1082 買い替え検討中さん
価格次第というなら「売れ残るかは全く分かりません」と言ってるのと同じですよ？

[1086: 通りがかりさん]

1084の人の嘘だと思って、さっき自転車で見に行ってみたけど川沿いの夜22時にはいなかった。
でも西天満で飯食べた帰り23時位にはホームレス結構いた。区の人何とかしてくれないかな？
天満橋の方は更に多かった。多分公園にあるようなトイレがあるからかもね。
川沿いタワマン売りに出してるけど売れないのはホームレスのせいか？w

[1088: マンション検討中さん]

もうすぐ一期の締切ですねー！

[1089: 匿名さん]

何で同倍率同時抽選にしないのか、を営業に聞いてみました。

例えば同倍率同時抽選して１番の玉が出て、登録番号１番の人がみんな当たりに成ったら…

みたいな事を答えてくれました。同じ人が１番を独占しているわけではあるまいし、
もし１番で登録したがみんな当たりに成ったらなんか問題があるの？
公正に抽選した結果なら、同倍率同時抽選で何の問題も無いはずだけど。
部屋ごとにやると何度も玉を入れたり出したりして、たまには玉が下に落ちてしまうこともあり得るよね。

[1090: 匿名さん]

>>1082 買い替え検討中さん
売れ残らないように、１期１次の抽選で落ちた人にすぐさま、買いたい人が無かった部屋をプッシュプッシュ。

[1092: 評判気になるさん]

抽選ってw
やばくない？自ら望んで価値のない定借物件を当てに行くw
数年後には外れた人が運が良かったって思ってしまうだろうね。

[1093: 買い替え検討中さん]

所有権は高くて購入できない層がターゲットなのは間違いない。
抽選も抽選人数もどこまで本当か不明。デべが検討者の射幸心を煽る常とう手段。
初めての分譲購入の方は気を付けてね。関東の定借みたいに住んでから数年後、諸経費高くてそんな話聞いてないよってならないように。

[1094: マンション掲示板さん]

>>1081 買い替え検討中さん
良い物件ならって言うてるやん。ここは建物はいいが値段と定借が致命的で値上がりはしない。というか正確には他の物件の方がリセールは良いのでここを買う理由が実需じゃないのなら無いです。

[1095: マンション検討中さん]

もうすぐ一次の締切が近いからかコメント連投おつかれさまです！他物件営業さん必死のアンチコメントのラストスパート！

[1097: eマンションさん]

>>1093 買い替え検討中さん
関東のどの物件ですか？

[1098: eマンションさん]

>>1095 マンション検討中さん

そういうことね。
だから他エリア/他マンションへの辛口がコテンパンに叩かれて、ここのエリアはホームレスいるとか嘘を書かれるわけね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 eマンションさん
ここを検討している方が低俗なわけではなく、
卑しい他エリアを売りたい一部の不動産屋さんが下品なんだね。

[1100: マンション検討中さん]

ライバル増えて欲しくないからみんな申し込まないで。

[1101: 匿名さん]

メリヤス会館の跡地の開発気になるのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？
敷地の大きさ的にメガタワーが建ったりするんですかね？

[1102: 口コミ知りたいさん]

資産性気にするなら近隣のホテルに一回泊まりに行って散策すると良いよ

[1106: マンション検討中さん]

メリヤス跡にマルハンこねーなか
この辺パチスロがないから不便なんだよね
それ以外は満点?

[1107: 職人さん]

>>1101 匿名さん
メリヤス会館の跡地坪500万だそうです。

[1108: マンション掲示板さん]

>>1107 職人さん
情報ありがとうございます。場所的に妥当な価格ですね
デベロッパーはどこかご存知ですか？

[1109: 名無しさん]

>>1108 マンション掲示板さん
関電でーす。
またここも関電定番の売れ残るでしょうかね？

[1110: 名無しさん]

莫大小会館を押さえたのは中津の地上げ看板でお馴染みの都市環境開発じゃなかったでしたっけ。関電とJV組んだんですかね。