シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1041: 口コミ知りたいさん]

>>1035 マンション検討中さん
南森町付近だとブリリアタワー淀屋橋、シエリアタワー天満橋、シティタワー東梅田でしょうか？
個人的にシティタワー東梅田好きです！

[1042: 検討中]

定借で無ければシエリア中之島の立地の資産性は最強。
と資産家の知人が言うてました。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1042 検討中さん

そういう嘘くさい情報はいらないし、
たられば意味ないねん

ブリリア堂島が梅田駅直結だったら最強だった

[1044: eマンションさん]

>>1043 検討板ユーザーさん
ブリリア堂島こそ場所が微妙すぎるやろ。
JR大阪駅まで徒歩11分って、、
直結になったとてあの薄暗くて臭い地下は通りたくない。

[1045: 通りがかりさん]

>>1044 eマンションさん
同じく

[1046: 通りがかりさん]

>>1044 eマンションさん

たらればが意味ないって文脈

[1047: マンション検討中さん]

抽選祭りですなー

[1048: マンション検討中]

スムラボのこの記事が1番参考になりました。
https://www.sumu-lab.com/archives/77523/

個人的には新築時の定借の抵抗感は無くなっていくが、中古での定借の抵抗は残り続けるかなと思うので、記事にもある通り周辺の所有権中古マンションの方が立地の恩恵を受けるならいいなと思いました。

[1049: スムラボ購読者さん]

>>1048 マンション検討中さん
中古の所有権物件となると、
N4タワーか本件真隣のクレヴィアタワー中之島かと思いますが、第一期の抽選が終わってからのそっちに動く人もいそうですね。

自分は一旦シエリアタワー中之島を申込みます。

[1050: 通りがかりさん]

定期借地権について
【投資用で検討する方の懸念点】

ランニングコストが高くなるため表面利回りは高いが、実質利回りは低くなる
投資用で検討する方は、リセールが読み難い定期借地権物件をそもそも敬遠しがち
投資ローンが使えないため、投資家が物理的に購入できないケースも増える
中国人投資家は、土地の所有権を持てない「定借」を敬遠する
半住・半投資の目的の方にはランニングコストの負担はネックになる




【居住用で検討する方の懸念点】

これはもう「リセール懸念」「ランニングコスト負担増」の二点に尽きるのではないでしょうか。
「価格が想定より高い」なんていう、そもそものネックも存在するかもしれませんが。

重要な点は、そこそこの戸数があるため「居住用」「セカンド」「投資」の3つの需要をバランスよく取り込めないと販売進捗が思ったように進まず、途中で息切れを起こしてしまう可能性がある点です。


ご参考に)

[1051: マンション検討中さん]

定借物件を購入する人の頭の中が理解できないわ
しかも北区でも中央区でもない福島区で。
誰かも書いてたけどシエリア福島に全て負けてるし。
北区のスミフの物件ですらもう売れなくなってるのに。
購入したい人はしたらいいけど。
新築のうちだけで中古になれば値上げは無理だしこ販売価格と同じくらいでもここ購入する人おらんやろって思うわ。

[1052: 通りがかりさん]

>>1039 マンション掲示板さん
ほぼ北区って何？
ここは永遠に福島区だよー
北区購入出来ない庶民はここでいいんじゃないかな
頑張ってローン払ってねー

[1053: eマンションさん]

寝る前に見に来たけどめちゃ荒れてるね
またここも変な住民ばっかりって言われるからやめときなよ。
ここの検討者もブリリア堂島より上とかありえないから、言わない方がいいよ。
ここの上層階以外は北区だと板マンの値段ですし比べなくていいと思いますよ

[1054: eマンションさん]

>>1040 口コミ知りたいさん
イメージねw
中之島も夜には川沿いにホームレスや害虫も多いしサラリーマンが歩きタバコしてるイメージなので子育てには向いてないよ。
残念ながらここは定借だから将来性もないよ

[1055: 通りがかりさん]

猥雑な雑居ビル街より中之島周辺の方が環境はいいだろうね。

[1056: 評判気になるさん]

>>1014 匿名さん
んー無知ですな。
中古はまた別の選考基準で動くで。

[1057: 名無しさん]

微妙な物件とは承知のうえで紹介を。これこそ市内の最安未入居タワー、4千万ちょっとで3LDK。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/

[1058: 通りがかりさん]

>>1057 名無しさん
売れ残りマンションは1番悪い選択肢。
マンションは買値で判断してはいけません。購入価格と売却時の価格の差が、マンションの本当の値段です。

[1059: マンション掲示板さん]

>>1051 マンション検討中さん
あ、シエリア福島を買った方でしたか？
すごく必死にシエリア福島に負けてるとか書かれてますが、
ここでそんなコメントをしないといけないほど、
色々不安なんでしょうね。。
お察しします。

[1060: eマンションさん]

>>1054 eマンションさん
シエリア中之島を検討していない方のコメントやめて貰っていいですか？
このエリアの批判をするって、
他のエリアのマンションを売りたい不動産屋さんかなにかなのかな？

ホームレスとか見た事ないし、変なデマはやめましょう。