シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1888: マンコミュファンさん]

>>1887 通りがかりさん
私行きましたよ
私の後ろに座ってた方は今回6億のプレミアム部屋を買われた方でした。笑

[1889: マンコミュファンさん]

引越しが楽しみです。

[1890: 評判気になるさん]

残38戸
直近批判投稿が減りましたね。
やはり、実は買いたいと思ってる人が倍率を下げる目的で荒らしていたみたいですね。
そんな煽り投稿に負けずにご購入を決断されgetできた方はおめでとうございます。
ここは間違いなく相場上昇が期待できる良い物件でしょう。

[1891: 坪単価比較中さん]

>>1887 通りがかりさん
私も行きました。
2時間の重要事項説明会は中々に大変でしたね。笑

[1892: マンション検討中さん]

中之島は、次のうめきたです。
うめきたのグラングリーン効果で新梅田や中津のタワマンは大幅に上昇してきました。
ここも、中之島5丁目ツインタワー効果で上がっていくでしょう！

[1893: マンコミュファンさん]

>>1890 評判気になるさん
本当に煽りがなくなりました
悪口は抽選のためにやってたんですね。

お金がかかると色々考える人がいるなーと
思いました。

相場上昇することを期待してます。
私は1期角部屋GETできたので、
4期の価格が楽しみで楽しみで仕方ない組です

[1894: 名無しさん]

煽りというか、誰も興味を持たなくなったのでは？
相場上昇といっても、誰が定借の中古を買うの？

[1895: 評判気になるさん]

>>1894 名無しさん
マンションに限らずモノの値段に変化があるということはそれだけ需給バランスが変化しているということです。
定借の物件で1期と4期の値段の差をみると残念ながらその発言はあまりピンとこないですね、、

[1896: 匿名さん]

>>1894 名無しさん
10月22日の日本経済新聞記事で関東や関西の所有権マンションの所有者1人が2000万拠出しても99％以上が立替え困難との試算がまとまったとのニュースが出ました。
結局、解体と建設コストの急上昇で所有権で持っていても立替えられない売れないでは、定借となんら変わりないです。今後都心は定借が確実に増えると思います。
所有権マンションの出口は最悪土地が残るとの考えが解体費用と相殺されることになればその考えが根底から覆すことになりますね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん

50年以上住む人はあまりいない思うので参考資料として聞き流してください。

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1896 匿名さん
そんな事少し考えれば分かることだが、ここを売却した後の50年以上の先のことなど全く気にしてないな。

[1899: 匿名さん]

ただ中古で売買は所有権ありの方が買い手が圧倒的に多い。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

現状では所有権中古が圧倒的に需要があるのは否定できない事実ですね。
今後は都心一等地で所有権と定借で売り出し価格に差があって築浅に限れば
定借物件の需要も上がってくると思いますが。
（周辺は坪600万オーバーですから）

[1901: 名無しさん]

1期と4期で値上がりしたとか、修繕費が所有権と変わらないとかは所詮売り手の都合よね。中古の定借を買うことにハードルあるのは変わらない。もっというと定借物件は金融機関の融資も渋いので、相場の値上がりは出口の幅を狭めることになるのでは。

[1902: マンコミュファンさん]

>>1899 匿名さん
圧倒的に多いって、価格が高いなら買わないし、安いなら定借でも買いて多いし、圧倒的に多いって基準がよくわからないよね。
むしろ、70年後の定借は、権利返して0円ですが、70年後の所有権はいくらの価値になるかだけの話でしょ。
持ち出しある状態なら、子供か孫の時代には、文句言われるかもしれないものに、圧倒的な価値があるように感じないけど、、、

[1903: さあこい中之島]

銀行員です。誰かも言ってるけど定借の中古はローン審査が厳しくなります。我々の業界ではそこが大きな違いかと思われます

[1904: 名無しさん]

>>1903 さあこい中之島さん
私、永住ビザ持ってないですが、このマンションはUFJで0.345で通りました。
定借でも、ローン通りやすいマンションとそうでないマンションがあるんですかね。
中古の場合は、基本全て厳しくなる感じですかね

[1905: さあこい中之島]

定借中古は担保価値を低めに設定します。

[1906: さあこい中之島]

借地権利残年数７０年で担保価値ゼロとなりますから、残年数３５年では３５年フルローンはほぼ組めません。

[1907: さあこい中之島]

借地権利７０年たてば・・・の誤りです