シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1808: 匿名さん]

堂島大橋近くのメリヤス会館跡地にもタワマンが出来ますよね。
5丁目再開発も含めてこの周辺も梅田同様に変わりますね。
ここの3期ってこれからですよね？

[1809: 通りがかりさん]

>>1808 匿名さん
3期もう仮申し込み始まってますよ～

[1810: 買い替え検討中さん]

中之島は景観は良いけど、梅田と違って生活に便利な店とかないから結局梅田に出ないといけないのがなー

[1811: eマンションさん]

>>1810 買い替え検討中さん
歩いていける距離にライフとかオアシスがあるから、
生活には困らないと思うけど、
梅田と比べると服屋や化粧品を買える店は少ないですね

飲食店はむしろ福島駅周辺があるので、梅田より
美味しい店が多いです

[1812: マンコミュファンさん]

>>1811 eマンションさん
確かに福島、新福島の飲食店は美味しくておしゃれで店内が静かで綺麗なお店が多いので良いですよね。

[1813: 匿名さん]

>>1810 買い替え検討中さん
それが出来るのがないわ筋線開業に伴う中之島5丁目の一体開発なんじゃないの？
商業施設やビルも建つみたいだし。

[1814: 名無しさん]

>>1605 検討板ユーザーさん
上がってる理由をもっと考えるべきですね

[1815: 匿名さん]

3期は微増でした。

[1816: 匿名さん]

購入者にもメールくるので売れてないのかな？

[1817: eマンションさん]

>>1816 匿名さん　角部屋の倍率結構高いみたいです。他は知らないですが

[1818: 匿名さん]

>>1537 マンション検討

周辺は爆上がりしてるけどここは定借だから穏やかですね。

[1819: 匿名さん]

定借だからまだこの価格帯で済んでいる…というかんじですか。
所有権だったら結構えらいことになっていたのかも^^;
後から値上がりもあったかもですね。
定借はこういう時に比較的リーズナブルなところはメリットだと思う。
でももちろんデメリットな部分、デメリットとは言えないけど見通しが立たない部分もあるので
いろいろと資料を見て判断せねばなりません。

[1820: マンション検討中さん]

結局、借地タワマンは、70年の建物賃料を一括前払いで払わされてるだけ。
その上、借地料も払い、建物の取り壊し料まで普通は毎月オンされて。
挙げ句の果て、街が便利で活性化した途端、退去ですよ。
高すぎ！

[1821: 評判気になるさん]

>>1820 マンション検討中さん
賃貸とは違いますよ？
70年間も住み続ける人なら最後に退去させられるのは辛いでしょうね笑
70年も先のことまで考えてマンション買わなきゃいけない自分の状況を心配した方がいいですよ。

[1822: 検討板ユーザーさん]

>>1820 マンション検討中さん
建物の取壊し費用を見てないマンションの方が普通に怖いけどね。
街が便利で活性化するのが70年後と予想されてるようですが、流石にもう少し早くに活性化すると思いますよw
活性化した途端、退去って考えてるなら、超ロングスパン投資の方ですねw

[1823: 匿名さん]

所有権でも古くなって立替えになった場合、建て替え費用に世帯当たり何千万もかかって管理組合で揉める事を知らない人が多すぎますね。容積率が余っていれば多少は良いですが。

[1824: マンション検討中さん]

借地権のデメリットあげたら、擁護の山。
よほど触れてはいけないウィークポイントか。
70年の半分で35年。
35年ローン払い終わったら、無、になるって、誰か買いますか？
10年ほどでやっと転売可能。
10年辛抱して住んで、やっと便利になった頃には、売っておかないと、後がない。

[1825: マンション検討中さん]

ここの物件を所有できる方は羨ましいですよ！とくに一期で買えた方は！一期の頃にタイムスリップして購入したいぐらいです！今は少し手に届かない価格になってしまいました…泣

[1826: 検討板ユーザーさん]

>>1824 マンション検討中さん
所有権にしろ普通10年くらいで売るでしょ。
35年後のことなど予想しようとするだけ無駄なんですよ。
そんな先のリセールのことを35年間も考え続けるつもりなんですね笑

[1827: 匿名さん]

>>1826 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
今後東京大阪の都心タワマンは建築費、土地価格の高騰で借地権でも購入に抵抗なく
検討する時代なるでしょうね。