シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153843


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1708: マンション検討中さん]

買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

[1709: 匿名さん]

定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか？

[1710: 買い替え検討中さん]

>>1709 匿名さん
あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。

[1711: マンション検討中さん]

都内駅近新築タワマンこうた！
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…

[1712: 通りがかりさん]

適切じゃない比較対象だね。↑

築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。

中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。

こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。

なにがそんなに心配?

[1713: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん

まさに バ バ 抜 き
残が少なくなればなるほどヤバイね

[1714: 評判気になるさん]

本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし（もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない）

今の需要は（外国人）投資家に支えられているが、
外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
→それが周知され始め借り手がつかない
→投資家が引きあげはじめている

[1715: 通りがかりさん]

>>1714 評判気になるさん

ここは結構危ないと思うよ

所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから

ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ

[1716: マンション検討中さん]

海外勢(中国)は所有権求めるんじゃなかったけ。

[1717: 購入者]

>>1716 マンション検討中さん

ここは8割日本人が買ってます

[1718: 口コミ知りたいさん]

>>1717 購入者さん

途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き

[1719: 評判気になるさん]

>>1716 マンション検討中さん
海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ！
そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。

定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
いくらまで出せるかでしょ。

日本人って、何で定借と所有権で比較するの？
定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ

そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ？

海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
その物件に将来性があるかで決めますよ。

定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。

シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ

[1720: 評判気になるさん]

>>1719 評判気になるさん
３行でよろしく。

[1721: 評判気になるさん]

>>1718 口コミ知りたいさん

間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ

[1722: 検討板ユーザーさん]

>>1719 評判気になるさん

ザパークハウス中之島の方が断然良き

[1723: マンコミュファンさん]

>>1722 検討板ユーザーさん
ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い！

[1724: マンション掲示板さん]

>>1723 マンコミュファンさん

平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう

[1725: 匿名さん]

>>1723 マンコミュファンさん

ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか？

[1726: 通りがかりさん]

>>1725 匿名さん
1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。

[1727: 通りがかりさん]

シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。