ザ・ライオンズ池袋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・ライオンズ池袋についての情報を希望しています。
再開発で池袋きれいになっているのでいいですね！
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200087/

所在地：東京都豊島区池袋3丁目963番2他（地番）、
東京都豊島区池袋3丁目52番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅下車徒歩7分
山手線「池袋」駅下車徒歩10分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅下車徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.40平米～72.37平米
売主：株式会社　大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・ライオンズ池袋【予定価格】進化する池袋であえて非タワマンという選択【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/58988/

[1: 名無しさん]

ちょっと治安悪いところを通らないとマンションまで行けない？それともそういうところを避けられる道があるのか気になってます

[2: コメオ]

>>1 名無しさん

いわゆるラブホ街ですね。お世話になっています　笑

[3: 匿名さん]

>>1 名無しさん

避けるルートもありますが遠回りになるんですよね。
メトロユーザーなら要町駅から歩くほうがストレス少ないかも。

[4: 匿名さん]

坪600ですか

[5: 評判気になるさん]

>>1 名無しさん

みたけ通り(元々は狭い通り)沿いに長年住んでいるものです。
だだっ広い駐車場にやっとマンション建築が始まり出してどうなるか期待してましたが
落ち着いたお洒落な外観で良かったです。

この位置ですと3階辺りから上は
正面に、ブリリアタワー池袋West(建築中)
右手に、シティタワー池袋ウエストゲート
左手に、ザ・タワー・グランディア／ウエストパークタワー池袋
が窓やベランダから良い距離感で見えるのではないでしょうか？
(自分の部屋からはウエストゲートが見えます)

池袋駅からの帰りは
https://mansionsuki.com/likebukuro10/
に載っている
①赤ルートですと(現在は)美味しい飲食店が並ぶ道
②青ルートですとコスプレした若い客引き女の子が並ぶ道
③青ルートの反対側の歩道は客引きがいない普通の道
となります。
アゼリア通りをもう少し直進してから右手の細い通りを抜けるルートもあります。

私は長年通って慣れもあり最近は②を堂々と歩けるようになりました。。(オバサンなので相手にされない)

御嶽神社は御利益がそこそこある気がします。
(今まで順調に生活出来ているのと神社前で一礼されてる方が多い為)

みたけ通りの突き当たり山手通り沿いには
都内最大級の無印良品店がオープンしますので、こちらも楽しみにしてます。

好き嫌いは別れると思いますのでインスピレーションが合った方にはお勧めします。

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん
相場が変わらないなら高くてもBrillia (ブリリア)Tower 池袋West（坪520）と同じぐらいだろう

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

駅前タワーと同じはずがない。

[8: 購入経験者さん]

>>7 匿名さん
駅前？

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
駅前タワーはブリリアタワー池袋な、そっちは今坪600余裕で越えてる。
westは普通に５分程度かかるぞ

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
ブリリアタワー池袋は「東」池袋駅から直通表記だけど実質2分、westは要町駅から2,3分で池袋駅「出口」からは5分。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ブリリアタワー池袋の方がさすがに早いと思うが実質とか言ってるけどwestは要町駅から３分そこから地下降りて改札につくまで１分はかかるだろうしwestは実質４分だろう

[12: 匿名さん]

なんだかんだ言っても池袋エリアに住めるというのはうらやましいです。
山手線エリアだし、どこへ行くにも便利なところはメリットが高いです。
池袋エリア自体はファミリー世帯に住んでもらおうと公園を作ったりキッズパークを作ったり
かなり力を入れてくれているので将来性はもちろんあるなと思います。

[13: 匿名さん]

ココの場所自体は悪くないんだけど、JR駅へ歩く経路が魔界だよな。
ラブホ街か飲み屋街かチャイナタウン。

[14: 匿名さん]

池袋駅まで徒歩１０分以内で行けるのは便利でいいですね。
通勤もですが、ショッピングもしやすいですし利便性がかなり高い立地。
間取りも使いやすそうなのでどれくらいの価格帯になるのか、注目しています。

[15: 匿名さん]

>>12 匿名さん
なんだかんだ言って、駅からの徒歩圏内でちゃんとした普通の住宅街に住めるのが池袋エリアの最大メリット。新宿や渋谷との差別化はそこにある。

問題はどう繁華街と住み分けるか。
繁華街自体は都会に欠かせないものだからなくならないし、なくさなくてよいのだけれど、もうちょっと囲い込むとか（立教周辺なんかは雰囲気いい）、豊島区さんにがんばってほしい。

[16: 匿名さん]

ここに住むと徒歩５分にできるマルエツと関東最大の無印の恩恵を最大限に受けられますね。

[17: 匿名さん]

確かに、1５さんの書かれているように
主要駅からの徒歩圏内なのにも関わらず、普通の住宅街に住めるって
なかなかないしメリットだと思います。
保育園や幼稚園も近く、公園もあるし子育てはしやすい環境かなと感じました。

[18: 匿名さん]

>>11 匿名さん
東池袋駅に行かれたことがないですか？
金ぴか通路の距離よりも、構内に入ってから改札までの方が全然長いですよ。
一言で駅直結といっても、エアライズやステアリのように敷地出れば即改札の物から、5分以上かかるものまで色々ですから、実際に自身の足で歩かれることをお勧めします。

[19: 匿名さん]

Aタイプの間取り、面白い形していますね。
キッチンもアイランド型？というのか広々していますし、
暮らしやすそうな印象があります。

[20: 匿名さん]

アイランドキッチンですかね。開放感があって好きな人は好きだと思います。
かなりの変形部分のある間取りではありますが、使い方次第かなとも思います。
外観のデザインから想像すると変形の部分がわからないのだけど、複雑な土地の形とかだったりするのかな。
正四角形の部屋より家具の配置などがちょっと難しいので、お得なお値段になっていたりすると良いですね。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

暮らしやすそう？嘘だろ？

間取りに面白い形は必要ありません

営業さんですか？

[22: マンション検討中さん]

池袋で1番治安の悪い北口が近いエリアで
噂だと坪500万超え！？72平米で1.1億?
池袋知っている人は絶対買わないですね！
ブリリアタワーかシティハウス買っておいた方が良さそうですね。間取りもなかなかですし、、、

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん

500超え？当たり前では。
相場感大丈夫ですか？

[24: 評判気になるさん]

>>23 口コミ知りたいさん

2億いかないか心配です

[25: マンコミュファンさん]

>>24 評判気になるさん

予算は1.5億です

[26: 匿名さん]

億は軽く超えている感じなんですね。個人的には池袋でも
わりと住みやすい場所だなぁという印象でした。
案外子育て世帯も良さそうですし。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん

初の2億ですかね

[28: 口コミ知りたいさん]

コスパ的にも、今後の池袋の伸び代を考えてももう少し注目されてもいいマンションだと思いますけどね。

[29: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですね。

かなり価格は高騰するかなと思いますが

アクセスが良くて、子育て環境も良いということもあり、

立地的にも人気物件となりそうですよね。

[30: 匿名さん]

煽りがすごいなｗ
このエリアで億出す人なんかいないだろ
駅の北東はブクロでいちばんヤバい方面なんだから
最高でも9900万くらいだろ
風紀や治安を気にするなら悪いこと言わないからスミフの西池買っとけ

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

私なら1、6億だしますわ

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

私は1.8億
オークションしましょ

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
最高で一億未満？では坪単価予想は？

[34: マンション検討中さん]

スムラボの記事と動画みました。
マンション前の道路も広くていいですね。
素敵ですが、予想より価格が高すぎて断念します。
間取りも良かったし、立地も思ってたより良かっただけに残念です。。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

ありがとうございます。私も読んできました。
いやー、高い！
うちも撤退ですわ。
スミフの西池を真面目に検討しておけばよかった（後の祭りｗ）

[36: マンション検討中さん]

すみふとブリリアの間ぐらいの値段を予想してた。
大外れ。

[37: マンション検討中さん]

価格予想が5～7Ｆのみなので低層階ならまだ可能性あるかな？
角部屋3LDKは低層階でも億なら完全撤退します。
価格早く出ないかな。

[38: 匿名さん]

個人的には場所はとても良いと思っているのですが、
億を超えるとなるとなかなか難しいところもありますね。。
手が出せる方が羨ましいです。

[39: 口コミ知りたいさん]

今時一億出せない者が池袋の新築マンション検討するのか？相場感ズレ過ぎだと思うよ。

[40: 匿名さん]

専有面積 47.88m2～72.37m2
販売価格 7,370万円～13,480万円

全部売るのに苦労しそうですね。
池袋で元気なあの国の方々が買うのでしょうか。

[41: 匿名さん]

ライオンズマンションということもあり
相場よりも高めなのかなというイメージですね。
この強気な価格帯のままだと即完売となるかどうか。
もう少し間取りが広いなどの特徴があればよかったですけど。。

[42: 匿名さん]

ぎょええ　高すぎるんゴ

[43: 匿名さん]

場所が良いですがファミリーとなるとやや手狭ですかね？
駅は近からず遠からずという印象ですが
このロケーションとクオリティですとやはりこれくらいの価格にはなりますかね、、

[44: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん

池袋の街中に大分戻ってきたよね。
ただあの国の方々はタワマン が好きな印象だし、ブリリアやc地区に行きそう

[45: 口コミ知りたいさん]

この価格ならブリリアタワーの方がいいかなあ…。
もしくは、ザ・タワー十条か。

[46: 通りがかりさん]

池袋駅徒歩圏内にも関わらず住宅街が売りなんだろうけど駅までの導線がなあ

[47: 匿名さん]

この住宅街の感じはごちゃごちゃしてなくていいのですが、
駅までの間に便利な感じでお店があったらなぁとは思います。
とはいえ駅まで行けば色々あるので贅沢な悩みかもしれませんが。

[48: 匿名さん]

現地見てきたけど億出す場所じゃないな。
新しい道沿いだけ整然としてるけど、駅への経路がカオスすぎ。夜はどうやって通り抜けるのか。
億出すならブリリアタワー、板マンならスミフの西池がいいんじゃないか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん
ここが高すぎというよりは今となってはその二つが安すぎ。

[50: 匿名さん]

プラン見ています。Aタイプがかっこいいです。
ただ、台形のLDKは個性的なので家具をどこに配置するのか迷ってしまいそう。キッチンがアイランドで冷蔵庫置き場もあり、素敵だと思っています。

外国人が入居すると、パーティー開いたりするんでしょうか。

狭い部屋に大人数を呼ばれたりすると気になったりするかもしれません。
他の方からするとタワマンが人気という声もあり、このマンションは選ばないのかもしれないんですね。