レ・ジェイド箕面船場 サウスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド箕面船場 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
新しく駅ができれば駅近マンション、部屋は大きめ、大型車駐車場設置率100%…
とても魅力的なのですが、あまり土地勘がありません。
検討されている方やご近所の方のお話聞きたいです！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minohsemba30/index.html

所在地：大阪府箕面市船場東2丁目1番（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩21分
※「箕面船場阪大前」駅徒歩2分（2023年度開業予定）
間取：3LDK
面積：117.21m2～280.19m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【大阪】【急げ物件！】「レ・ジェイド箕面船場　サウスレジデンス」大阪府初平均140㎡超！　実は1期でほぼ完売予定です！！【すごろく】
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[1: 匿名さん]

初レス投稿です。
ありがとう。

[2: 検討板ユーザーさん]

資金さえあれば140平米ほしいですが18000万くらいですかね

[3: 匿名さん]

>>2 検討板ユーザーさん
ですよね
18000万で一軒家を買うのもどうでしょうか

[4: 評判気になるさん]

意外に安いかもなと睨んでいます。
140㎡、15000万位とか。
南が建物にかぶりますよね。
広いのは良いなと思うのですが、場所が。

[5: 匿名さん]

全戸数３０戸て少なくないですか？
維持費高くなりそう

[6: 評判気になるさん]

>>騒音わどおですか5 匿名さん

[7: 匿名さん]

>>6 評判気になるさん
騒音わきになりません６評判きになるさん

[8: 匿名さん]

全戸が角住戸で、１フロア４邸と少ないのは嬉しいですね。
マンションとはいえ、ご近所付き合いはある程度必要ですし
フロアにご近所さんが少ないと、単純にラクかなと思います。
何より、どのプランも広い間取りというのもイイ!!
今は最寄り駅まで遠いですが新駅ができるとのことで期待度大です。

[9: 匿名さん]

>>5 匿名さん

ここを買う人はそんなことは気にしないでしょう。

[10: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど場所が良くないですね。
周りは古いビルばかり。
南も抜けない。
駅からは間違いなく5分はかかります。
2分は無理です。

[11: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん
本当に現地見たのかな。
間違いなく5分はかかる2分は無理って自信満々だけど、それ間違ってるから。
コメ主のように3歩進んで2歩下がるなら5分以上はかかるのだろうけど、普通の人なら北橋にできる北出入口のところまでおおよそ190mで2分だと思うよ。

[12: 評判気になるさん]

私も見に行きましたが、やはり周りの古いビルばかりと南側が抜けないのが気になりました。

[13: 通りがかりさん]

これだけ金を出して広いマンションを買うのなら、もうちょっと自然がある平地に住みたいけどね。

周りは古いビル群。
めちゃくちゃ交通量の多い御堂筋沿いの坂道の途中に住む感覚がわからない。
高齢者になっても坂を登って2分で駅まで行けたらいいけどね。

でも良い物件だと思います。

[14: 名無しさん]

外観がギラツキすぎ
成金的
で、ちょっと引いた…
レジェイド、センスあるときもあるのに…

[15: 評判気になるさん]

30戸の内廊下だと維持費高そう。
周りが古いビルに囲まれているから、建て替えをされたら10階マンションは埋もれそう。
不安しかない。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 評判気になるさん

内廊下だと維持費高くなるのですか？

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション掲示板さん
空調いれるから。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>15 評判気になるさん
まぁここ買う人維持費なんてそんな些細な金額気にしないと思う。

[19: マンション掲示板さん]

ここ住む人、駐車場100%で足りる?

[20:]

>>19 マンション掲示板さん
船場は駐車場おおいからええやろ。

[21: eマンションさん]

>>20 　さん

そとの駐車場かーやっぱり

[22: 職人さん]

車の両側のドア全開にできるだけのスペースがあって、かつ1戸あたり2台分ないと納得しないだろうな

[23: マンコミュファンさん]

営業の押しが凄過ぎて引いた。
修繕積立の金額に驚いたし、管理費もタワーマンションみたいに施設があるわけじゃないのにかなり高い。
マンションの金額は広さもあるから理解出来るが、毎月の維持費が納得いかず購入はないなと。

[24: マンション検討中さん]

一期で完売しそうなほど人気なんですか？
確かにブリより単価安いですが。

[25: 名無しさん]

モデルルーム一般公開は1月のよう

[26: 坪単価比較中さん]

新御堂筋との間に道路や建物等はありますか？隣接する建物の高さはどれ位ですか？
駐車場代や修繕積立金などローン以外の毎月の費用はいくら位でしょうか？

[27: 箕面]

隣くらいに箕面市立病院が移転される予定で看板立ってます

[28: 匿名さん]

マンションの西側にあった元々あった市民病院の移転ですかね。いつ頃移転となるんでしょうか。
地図を見ると敷地が半分ほどになってしまっていますが、病院としての規模も縮小するんでしょうね。
市民病院なので救急車が日に何度かやってくる状況となるかと思いますので、今のところマンションとしての懸念点はそれでしょうか。

[29: マンション掲示板さん]

本来なら60戸くらいの普通のマンションであるところを二戸まとめて売ってるようなもんですからね。管理費修繕費が高いのは当たり前です

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
御堂筋でうるさいのに裏が病院だと救急車うるさいですね。

[31: 名無しさん]

>>29 マンション掲示板さん
その考えは少し違うと思います。
現在広い部屋のタワーマンションに住んでますが修繕積立金はこちらの方が高いです。
やはり30戸ですと今後の修繕積立もおそろしい金額になると思います。
管理費も常駐ではないみたいです。
やはり30戸で全てを払うのはなかなか高額になります。
毎月かかる金額をかなり覚悟して買わないとしんどくなります。

[32: 名無しさん]

この物件は人気がないのか口コミが全然ないですね。

[33: 評判気になるさん]

駅から遠くなるが眺望的にはノースの方がよい。そっち待ち。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 評判気になるさん
でもすぐ裏は市民病院がきて救急車がうるさくなりますよ。

[35: 匿名さん]

ノースもできるんですね。知りませんでした。
ノースはあのブロック全体がなるんですか？
あるいはサウスとノースの間に何か挟まるんですか？

[36: マンション検討中さん]

モデルルーム優先案内行ってきました。モデルルームは140平米でした。広さはもちろん◎でしたが、玄関扉、廊下、バルコニーなども広く導線もよく考えられていました。設備も標準でかなりよかったです。ブリリアタワーも見学しましたが比較になりません。正直価格が安かった分、期待していないところもありましたが、いい意味で期待を裏切られました。
今は要望住戸受付期間とのことで、営業の方によると優先オープン2週足らずで30戸中20戸以上のお部屋に要望が入っており、抽選になる部屋がでてくることは避けられないと思います。とのことでした。私も抽選覚悟で検討しようと思ってます。

[37: 口コミ知りたいさん]

新病院は低層だから問題なし。また救急入口も別方向。

[38: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
古いビルがありますよ。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 口コミ知りたいさん
音は上に上がってくるので低層でも全く関係ないです。
かなりうるさいと思います。

[40: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
確かに設備は標準でかなり良かったです。
後は30戸という驚く程の修繕積立金。
Brilliaの倍以上です。
周りに古いビルに囲まれていて少し周辺が暗いイメージです。
そこらへんを我慢してまで買うかは微妙。

[41: 通りがかりさん]

ここは多分営業の方がコメントしてるんだろうなと言うコメントばかり。

[42: 名無しさん]

バカ広いし、その分だけ価格もするけど箕面ってそんなにお金持ちが多いん？ どんな人がここ住むん……？

[43: 通りがかりさん]

>>42 名無しさん
かぶん、ちょっとした会社のオーナーとか医者とか。庶民とは金銭感覚違うと思うよ。

[45: 匿名さん]

ここ、出来上がるのがまだ1年以上先の話なんですね。
新駅の開業が来年の3月なので、新駅できるまでどうするのだろう？と思っていたけど
できてからの入居だから、
駅チカ物件というふうに言えるのはいいと思う。
ただ、金利がどうなるのか。
かなり先の話なので、その点が気になるポイントになってくるかとは感じています。

[46: 匿名さん]

線路の延長工事が終わって駅が開業したらかなり便利になっていきますよね。
ここは起点駅じゃないので、朝は座っていくのは難しいかな。
箕面萱野駅からどれくらいのってくるかわからないけれど
あのあたりもますます住宅は増えていくだろうし。
ただ座れなくとも駅まで近いっていうのは大きなメリットです。

[47: 匿名さん]

ここの住民で電車で通勤する人がいますか？

車は健康に悪いから敢えて電車な医者とか、
贅沢は敵が社訓な経営者くらいでは。

[48: 匿名さん]

交通
北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩21分※「箕面船場阪大前」駅徒歩2分

もし
「箕面船場阪大前」駅徒歩2分
使うんだったら近いと思います。徒歩21分はさすがに無理です。相当、健脚な人じゃないと。。。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
自転車でええやん？

[50: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん
駅出来るまでは阪急バスの時刻表を見ると船場北橋と南橋にそれぞれバス停があり、めっちゃ走っていて10分もかからないみたいです。

[51: 匿名さん]

総戸数が３０戸とかなり小規模マンションですね。

プライバシー性は高いと思いますが

今後の修繕費など個々にかかる負担費が気になります。

販売戸数を見ると第３期分譲予定も３０戸とありました。

３期になっても、まだ売れていない状況ということなのでしょうか？

[52: 購入経験者さん]

先日、ここを購入しました。
先着30はミスですね。ほとんど売れてると思います。たしか景色のひらけた西側は完売です。
修繕費・管理費はただでさえ戸数が少ない分高いなと思いますがこの先を見据えると更に高くなります。坪単価もブリリアと比較してもこなれ、仕様もよく、諸々ここはいいと思います。
しかしランニングコストを考慮すると怖気付く方も多いのではないでしょうか。船場の坪単価はこの先20パーセントはあがると思いますが物件的に小規模物件ならではの欠点が多いですよね。私は職場も近いため永住を考えております。が、ここはグロスも高く将来転売するには微妙でちょっとリスキー物件です。

明らかに見える景気後退の波で、なんというかレジェイドがあわてて売り急いでいる感があります。北のもう一つのやつも夏くらいから販売をする予定のところ、南が調子よく売れちゃったので、見切り発車で急いで販売をしちゃうという噂を聞きます。

低層命・北摂命でこの物件を気に入ったなら買うべきですがそうでない人は冷静になり、慌てて手を出すのはやめましょう。あとは東側だけだし。
治安をよくするためにも、残り少しは、気に入った方だけ買っていただきたいですね。

[53: 評判気になるさん]

>>52 購入経験者さん
この先2割上がる根拠は何ですか？
すでに新駅込みで8年ほどかけて随分と上がりました。
以前の急激な上がり具合に比べるとこの2、3年の船場東は穏やかな上がり具合です。

[54: 評判気になるさん]

>>53 評判気になるさん
URはできませんか？

[55: マンション検討中さん]

北でましたね

[56: eマンションさん]

残り5戸か、低層高級マンションは羨ましい。

[57: 匿名さん]

URは？

[58: マンコミュファンさん]

隣接の市民病院は、救急医療「断らない救急の実践」を目指しているので、365日24時間、深夜・早朝でも救急車がサイレンを鳴らしてやってくるんですよね。救急の入り口が反対側にあっても、防音がしっかりしてても厳しそうですが、皆さんは気にならないのでしょうか？

[59:]

>>58 マンコミュファンさん
数年前箕面市立病院に家族が入院してたけど、救急すごいよね。救急車の行列できてるときも多かった。
近隣市からも頼りにされてる。
救急サイレンは防音窓突き抜けて聞こえると思うよ。うちのマンションは駅前で防音完璧だけど緊急車両は聞こえます。
ここは何か聞こえない技術あるのかな？MGで詳しく聞くしかないね。
でも隣がマンションなら救急車も配慮すると思います。
近くに来たら音消してくれると思う。
済生会茨木病院付近は大きい道路から側道入ったら音小さくしてくれる。
そこらへんの話し合いはどうなってるかも聞いたらいいと思う

[60: マンコミュファン]

>>59 　さん
そうなんですよ。私も何かあればここに救急搬送される可能性があるので、病院移設は歓迎なのですが、隣に住むことを想像すると複雑です。
遠方から救急車の音が徐々に大きくな事が、夜中に何度か起きるわけですよね。その度に眠りが浅くなるかも。緊急車両は公道を走る時はサイレンを鳴らさないといけないと法律で決まってますので、周囲に配慮するとしても病院直前までは鳴らすことになりますね。

[61: 匿名さん]

年間3000台の救急車を受け入れても1日あたり8～9台。3時間に1台の割合だと真夜中も毎日救急車が近くを通りそう。

[62: 購入経験者さん]

>>61 匿名さん
箕面市民病院が2020年度に受入れた救急の実績が公開されてます。「2,500件を超える救急車を受入れ…」とのことですから概ねその頻度です。
https://minoh-hp.jp/dep/aid.html

[63: 匿名さん]

>>62 購入経験者さん
それがですね、概ねでもないんですよ。
2020年はコロナの影響でしょうか。
活動量が減ったからかコロナで病棟が埋まったからかは定かではないですが、2500台という数字は前年より大幅に減っていて2019年は3449台を受け入れてます。
そのような意味合いから年間3000台は超えるのだろうと思いました。
https://www.city.minoh.lg.jp/hospital/documents/2_02shiryou1.pdf