ロジュマン箕面牧落

[匿名さん]

ロジュマン箕面牧落についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府箕面市牧落5丁目307-2（地番）
交通：阪急箕面線 「牧落」駅 徒歩12分
　　　　阪急箕面線 「桜井」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：78.35m2〜109.31m2

[2: 近所をよく知る人]

ダイレクトメールがよく来ます。
モデルルーム前をよく通りますが今のところ人気がなさそうです。

[3: 匿名さん]

マンションを探していました。
最高の環境、ロケーションでしかもデザインと何といってもあの重量感…

とにかく素晴らしいマンションです。

[4: 近所をよく知る人]

>>3
最高の環境？？
横は○○病院ですが・・・

駅からも遠いし１７１号も近いし

[5: マンコミュファンさん]

箕面高校に3年間通った者として、情報提供。

国道１７１号線 牧落交差点では、夏場になりますと光化学スモッグが時々発生します。
風向きの影響が大きいですので、ご検討の際には営業の方にしっかりご確認いただくのが賢明です。

あの近辺では、国道１７１号線をはさんで駅側に渡る横断歩道がありません。
また、赤信号でつかまると青信号になるまでかなり時間がかかります。
最寄の横断歩道も１００メートルぐらい離れていますので、駅に向かうにはそこそこ遠回りになりそうです。
実際に歩いてご確認いただくのが良いと思います。

国道１７１号線は、雨が降ると渋滞することが多いです。
車で通勤されるなら、迂回路を見つけておくことをお勧めします。

道路向こう側の業務スーパーは、イカリスーパーの近くにあるサンディに並ぶ激安店です。
品揃えも豊富です。

１７１号線沿いや府道豊中亀岡線沿いには、外食できるお店がいっぱいあります。
車で１０分ほど走れば、コーナンやニトリなどのホームセンターや、カルフールもあります。
ジョギングしている人なら、千里中央まで走って行けますよ。

[6: 匿名さん]

おー！５さん、後輩か先輩さんだ。いや同期ということもありか。
私は豊中の人間だから提供できる情報ってないな（笑）

[7: マンコミュファンさん]

０６さん　私は２７期ですよー

この辺は今でもちょろちょろしてますので、
分かる範囲で情報提供しますよ。

[8: 匿名さん]

久しぶりに、家のポストにチラシが入っていました。
３ＬＤＫ７８㎡２９００万〜と書いてありました。
価格改定したのかな？

[9: ０６]

０７さん。遅くなりましたが、私は２５期です。
私が３年の時に１年生だったのねー（笑）

○○病院は近いけれど、スーパーもホムセンもいろいろあって、便利なとこですよね。
うちはカルフールに時々行きます。

[11: 近所をよく知る人]

マンション近くに（豊中）住んでいる検討中のものです。
今日、ちらっと前を通って
マンション工事をしているところを見てきました。
（まだモデルルームは行っていません）

どうなんでしょうか？
値段は安くなってきてますよね。

近隣の小学校や中学校の評判などはいかがでしょうか？
箕面市の事は詳しくないので教えていただければ嬉しいです。

[12: ご近所さん]

週末チラシが入っていて、その安さにびっくりしました。
箕面では中古マンションより安いですよ。広いですしね。
環境がイマイチだからでしょうか？

[13: 匿名はん]

環境がいいとは言えないでしょう。１７１も近いし駅も遠い、しかも隣りは大きな○○病院。
ただ・・安いです！！今まで箕面ではなかったような値段だと思います。
箕面はなかなかマンション建たないし、これからの社会状況で新築マンションがバンバン建つとは思えないので今欲しい人は買いかもしれません。

[14: 物件比較中さん]

近隣をよく知る方々から、土地はあまり良くないとの声が多いようですが、
地図で見ると、西隣には沢山のマンションが建っているようなので、案外落ち着いているのかなあなんて思ったりしています。となりの病院については、住む上で近隣の方からは雰囲気的に「No」なのでしょうか？たしかに１７１の北側であればよかったなあとは思いますが、ただ上の方も書き込まれているように、この価格は魅力です。この経済状況でなければありえないのだろうなとは思います・・・・。価格改定を最近知ったのですが、かなり売れているんでしょうか？質問ばかりですいません。

[15: 近所をよく知る人]

昔から近所に馴染みがあるものです。交通の便を考えると、徒歩で駅まで若干遠いですが、旧豊中自衛隊前のバス停を使えば、千里中央も使えるし、豊中駅も使え、なかなか便利かもしれません。
時間かかりますけど…環境については１７１の北側にあれば最高でしたが南側の少し高い所にあるので、風通しなどよさそうです。なによりも、ここらは西日がかなりきついような気がします。冬はいいけど、夏はかなり暑いと思います。全体的には物件の周辺は静かだとおもいますよ。
価格は周辺の坪単価を考えると、かなり安いですよね。やっぱりこの経済状況の中、設備内容似たような物件であれば「安いもの」が魅力ですよね。売れてるんですかね！？

[16: ビギナーさん]

今日のチラシ
3LDK　78.35㎡：2880万円〜
4LDK　108.29平米：3980万円〜

上の情報からすると下がっているんでんすね

[17: 匿名さん]

比較検討中の者です。
間取り、部屋の大きさなどは大変気に入っているのですが、やはり西日と日照が気になり迷っています。
少し高台に建っているので夏(夕方～夜の早い時間帯)は廊下側とバルコニー側の窓を開けると風が通り
幾分か涼しいかなとも思ったりもするのですが、甘いでしょうか?

[18: 購入経験者さん]

１７さん。西向き経験者です。賃貸でしたが、以前、西向きに住んでました。その後、購入して、今は、東向きのマンションに住んでます。東向きに住んで、かなり長くなりますが、東向きは午前中で日が陰ってしまう為、冬場は寒く、洗濯物の乾きも悪いのが不満です。今では、西向きの日差しが懐かしく思えたりします。１７さんが気にしている、夏場ですが、正直、東でも暑いというのが正直な感想です。西であっても、風通しが良ければ、夕方から夜にかけての時間帯は、比較的暑さは緩和されると思いますよ。現在、買い替えを検討中で、色々物件を物色中ですが、南向きに住んでる友達に聞くと、洋室が北向きになってしまう為、洋室が年中暗いと言われます。どの向きを選んでも、一長一短がありそうなので、立地、住環境、間取り、価格なども踏まえて、総合的に判断しようと思っています。先日、モデルルーム見学と現地確認に行ってきましたが、１７さんと同じように、間取りと広さを気に入ったので、前向きに検討してみようと思っています。

[19: 匿名さん]

18さん、コメントありがとうございます。
南向きは南向きで洋室が北になり暗くなってしまうという悩みもあるんですね。考えるとそうですね。
見方を変えると西向きで洋室(寝室)が東だと朝日が差し込んでいいかもしれないですし
ホント一長一短ありますね。
私も色々な部分を比較し総合的に検討したいと思います。

[20: 匿名さん]

この物件はどのくらい売れているのでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20さん
同感です。
この物件は、本当のところどのくらい売れてるのかな。あまり人気ないのでしょうかね・・・
検討している者としては少し気になります。

[23: 匿名さん]

↑
毎日いろんな物件に嫌がらせの投稿おつかれさまです。
お仕事もがんばってくださいね。

[24: 購入検討中さん]

この物件と比べるとしたら、ネバーランド箕面でしょうか？北摂でほかの物件と比べるとこの物件がやたらと価格が安いのが気になるところですが売れていないのでしょうか？どなたか情報をお持ちの方お願いします。質問ばかりですいません。

[25: 匿名さん]

>>24さん
かなり安いですよね。自分もその部分が気になっている一人です。
売れ残りを出さないため価格を下げているのかなっと思うところもあるのですが
それにしても相場から考えると安いです!!
自分としては、安いが正直あまり売れていないのでは?っと思う気持が大きいですが・・・

あと、自分はこちらのMID都市開発さんは大丈夫なのか?っと不安も少し出てきて
現在他の物件と比較しながら決めかねている一人です。

[26: 購入検討中さん]

＞＞25さん
「売れ残るのなら…」の線が強そうですね。デぺの考えておられることはよくわかりませんが。でも、安いにはこしたこと無いし結構魅力ですよね。なんといってもこのご時世は設備もさることながら、価格が安いことは購入側にとっては＋＋＋ですね。施工主のことはやはり気になります。何か情報をお持ちの方は口コミに是非お願いします。こここの口コミは少ないですよね～

[27: 物件比較中さん]

この間、ここの営業マンから電話がかかってきたので、どのくらい売れているか聞いたら、６割くらいと言ってました。竣工前にしたら売れているほうだとも。まあ、安くて広いからね～。
ついでにMID都市開発さんについても聞きましたら、もともと松下電器（今はパナソニックか）系の不動産会社で、社名変更しているらしく、会社のHPにも載っていました。子会社とかそういうのではないらしいので、関係は良くわからないです。
MID都市開発さんのHP見たら、他にも新築やり始めていますね。この間、うちのポストに東豊中の方のちらしが入っていました。
このご時世でも、北摂は結構高いので、お手ごろのこの物件にそろそろ決めようか、、、とは思っていますが。
何かいい情報あれば、お願いします。

[28: 物件比較中さん]

いろいろ物件を比べているのですが、安いですね。他のところが８０㎡代で４０００万円位するものが２０００万円台で買えるのが魅力です。比べるものが違うかもしれませんが。まだ竣工していないので、実物が見てみたいですね。

[29: 匿名さん]

ＭＩＤ都市開発さんは、元の松下興産です。
ＭＩＤはまだ余力があるので売り急いでいないと某関係者から聞きました。

[30: 物件比較中さん]

じゃあ何故こんなにも、大胆な値引きを？

[31: ご近所さん]

松下興産の頃は、松下グループでしたが、今は、パナソニックグループとは関係なくなっている筈です。

[32: ご近所さん]

やはり価格改定するということは早く売りたいか、売れていないかということかな？

[33: 購入検討中さん]

Ｎｏ．３０です。じゃあ何故こんなにも、大胆な価格改定を？の間違いです。知識が素人ですいません。

[34: 周辺住民さん]

>>33
売れてないからさらに値段を下げた。ただそれだけでしょう。

[35: マンション投資家さん]

先←週号のマンションズによれば５０戸中２２戸が販売中。
２匹までペット可とのこと。
値下げしたにも関わらず残戸数は変動なしに近い状態ですね。

[36: 匿名さん]

真柄建設の関係で早く売りたいだけじゃないですか？

[37: 物件比較中]

隣の病院というのが、所謂精神病院で、だから売れてないんですか？

[38: なかじ]

マンションズ毎週見て検討中


やはり不況なので価格重視です。


他に比べて割安です。

駅から遠いなど不便な点はあるけど

やはり妥協が必要だと思います。

[39: 物件比較中さん]

とうとう完成しましたね！
どれくらい売れたんですかね？
周りもスーパーとかあって良さそうですね。ただ駅から遠そうですね。
購入された方、何かお勧め点などあれば教えてください。よろしくお願いします。

[40: 購入検討中さん]

安いのには安い理由があるものです。

相当仕様を落としてますね。

二重天井でもなければ、二重床でもない、ディスポーザーもなければ、食洗器もない（これはいらないか？）

リセールは期待できないですが、終の棲家とするならいいのでは。

ただ駅は遠いです。　しかし安いね。外観は良さそう。

うちはリセールを考えているので候補から外しました。

[41: 購入検討中さん]

確か、二重天井でしたよ

[42: 物件比較中さん]

食洗器やディスポーザー、ミストサウナがお家にある方にお聞きしたいんですが、使用頻度はどのくらいでしょうか？

[43: 匿名さん]

家族構成や家事をされる方の考え方にもよりますけど、食洗器とディスポーザーは毎日使いますし、重宝してますよ。

[44: 匿名]

ディスポーザーついてたらなぁ

[47: 物件比較中さん]

真裏に精神科の病院あるようですよ。

[48: 物件比較中さん]

神経科の病院より駅から遠すぎるのが・・・

[49: 近所人]

精神病院なんか今は何も影響無いかと（価値は知りませんが）住むには。
昔は患者さんが逃げ出して探しに来たりもしてましたが(爆)

駅も牧落なら平坦１５分弱なので何とか、千里中央は朝はラッシュでかなり掛かりますね～。

私はそれよりも西側に隣接する公園が気になりますね。いい溜まり場ですし・・

[50: 契約済みさん]

台風一過。問題もなくホッとしています。
エレベーターでも挨拶が多く、アットホームですよ。

[52: 匿名さん]

ミストサウナは冬は使うが、夏は暑いから使わない

[54: 匿名さん]

現在、こちらのロジュマン箕面牧落と似た立地でのマンション購入を考えているものです。

バルコニーの向きなのですが、少し高台にあるマンションの西向きは
夏場の日差しなど、どのような感じでしょうか?
高台に建っているので夜は比較的涼しいなど教えていただけると嬉しいです。

よろしくお願いいたします。

[56: 匿名さん]

こちらのマンション気になってます！

安いですし。

駅からの距離は全く気にならないのですが、精神科が近いのが

気になります。

精神科の近くってどうなんでしょうか？

[57: 物件比較中さん]

その人次第だと思いますよ。ただ、そのことがネックになって売れ残っているのだと思うので、将来の資産価値なんかは期待できないんじゃないでしょうか。
私はそれよりも駅から遠いことと、学校までが非常に遠いことが気になります。
近くのクレヴィア箕面はその点は抜群なんですが、ここまでの価格は無理でしょうしね・・・。

[58: 匿名]

ここって完売してるよね

[63: ゆう [男性 20代]]

購入を検討しているものです。
ロジュマン箕面牧落のゴミ置場はいつも鍵掛かっていると思いますが、入居したら各住民鍵貰えるんですか？
それとも毎回管理人さんに開けて貰うんですか？鍵掛かってない時間帯ってありますか？
かなり面倒くさがりなので、よろしくお願いします。