シーンズ天王寺フロントマークス（仮称 天王寺駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺フロントマークス（仮称　天王寺駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
天王寺区の新築マンションです。
小さめのマンションですが、共有施設があまりないので管理費等も高額にならずにいいかな、と検討しています。
同じように検討しているかたいらっしゃったらお話したいです！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/tennoji20/

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道1丁目12番14（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩5分
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩6分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩9分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩9分
間取：2LDK、2LDK+S、3LDK
面積：61.74㎡、67.75㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社　松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文とタイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

こちらのマンション購入検討してます。
西向きなのと、管理費が高いのが気になってます。

[22: 検討中さん]

>>21 匿名さん
昨今の人手不足に資材の高騰や外貨と日本円の力関係等々、この時代に管理費低い方が逆に心配になりません？管理費が高いって言ってもまぁ平均額の範囲ですし…ただ西向きって実際どうなのか、この点が同じく気になってて迷ってます。

[23: 名無しさん]

>>21 匿名さん

今南東角部屋に住んでますが午後から日が当たらなくなるので西向きが良いです。

[24: 職人さん]

西向きは冬は暖かくていいです。
西向きは嫌われがちですが、午後も部屋が明るいのはいいですよ。

[25: マンション検討中さん]

西向きは嫌われるよ。

[26: デベにお勤めさん]

管理費単価＠289/㎡
供用部が充実してる大規模タワマンよりも管理費高めなのは
総戸数２０戸なので仕方がない（未収リスクが大きいのも仕方がない

ZEHーMなのは居住性も良いし
税制、金利の優遇で資産性も良い

後は設備仕様のLow-eガラスがちゃんと西向き用になってれば良いかな

[27: 評判気になるさん]

総戸数20はかなり危険です。
修繕積立金は10年後予想よりかなり上がると思います。
あとマンションあるあるですが1人2人と未払いがあると分母が20なので大変な事になる可能性があります。
せめて戸数60あればいいんですが。

[28: 匿名さん]

そうは言ってもこの辺の分譲中のマンションは50戸以下の物件だらけじゃないですか？

[29: 通りがかりさん]

少数の方がエレベーター被ったりないからめっちゃ楽。上がりだす積立金気になるなら10年くらいで売ればいいし。

[30: マンション検討中さん]

西向きなのと、管理費が高いのが気になってます。

[31: マンション検討中さん]

世帯数少なくて未収リスクがあることはどうしようもないことなので正直この管理費を気にしないって資金力がある人だけに購入してほしいw
現時点で気になるってことはこれから先の管理費の上昇なんて絶対しんどいでしょう。それで未払いなんてことになったら全体にとって迷惑な話だし、それなら最初から管理費が安いところに行ってほしい。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>27 評判気になるさん
間違いないです。最低基準ギリの15F建て4世帯の60は最低ライン、じゃないとリセールも無理でしょう、賃貸に出すなら問題ないと思います。
修繕費はもちろん20年後かなりの額になるでしょう。
また管理組合は住民で理事長選出しますが変な人が理事長になった際、多数決もありますが怖いですよ
2Fの方がなったらエレベーターのメンテなしとか、車乗らない方だったら駐車場のメンテなしとか、それも20年後とかの話ですけどね。

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
それは絶対に無理。現状支払い出来る収入あるが10年20年後は不明。なので世帯数少ないのは非常に怖い。
資金力ある人はタワマンに行く率が高いですし。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 >>33 マンション検討中さん
そう考えるのであればここではなく他のマンションやタワマンを選べばよいのでないでしょうか？
・世帯数の少なさと管理費の価格が気掛かり・現時点で確定情報として出ている上昇していく修繕費を支払う能力、つまり将来の収入の増加が例外的状況を除き不透明である、または病気や事故時のケアができない、という場合ここは選択肢としてマッチしていないように見受けられます。
また、前述の点は動かしようがない課題であるためここで議論をしても変化はできない事実です。そのため前述の点が気になっているという方が考えるべきは、この不動の課題について自分は許容できるのか？という自問自答、そして他の物件を検討する、の２点ではないでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
私もそう思います。そもそも小規模マンションを購入される方は中規模や大規模マンションが好みでなく敢えて避ける考えの方もけっこういらっしゃると思います。
デメリットとして管理費等の上昇度合いが高い傾向にあることなど分かっていると思います。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
おっしゃる通りですが将来の修繕費等を分からず購入してしまい将来こんなことになるとは分からなかったと苦労してしまう方がいるのも事実です
あなたの様な理解されてる方は購入しても問題ないです。

[37: マンコミュファンさん]

西向きガラス張りなら絶対やめた方がいい
現在住んでますがカーテン閉めてても今でもめちゃ暑い。夏はエアコンつけててもやばいです。

[38: 購入経験者さん]

ZEH-Mですよ。使っているガラスの性能半端ないですよ。真夏でも直射日光の存在忘れるでしょうね

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん

強力な西向きベランダ側で体感済みです。
10月以降はよしずなくても無敵です。


7月から8月はよしずさえあれば、涼しいです。

よしずない場合、夏場は窓を触ると熱いですが、白いバーチカルブランドでリビングも洋室も夏場の暑さを防いでいます。

ロウイー複層ガラスの性能には納得です。

[40: 匿名さん]

>>ロウイー複層ガラス
このマンションは大丈夫そうなんですね。だったら安心です。

YKKAPのホームページ読みました。
https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_lowe_thermal

遮熱だけでなく冬は断熱性能もありそう。UVカットもできるならすごくいいですね。夏は冷房効率よさそうです。やはり2層ガラスっていいって聞きますが、お金をかけるべきところはかけるものだと実感します。