シーンズ天王寺フロントマークス（仮称 天王寺駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺フロントマークス（仮称　天王寺駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
天王寺区の新築マンションです。
小さめのマンションですが、共有施設があまりないので管理費等も高額にならずにいいかな、と検討しています。
同じように検討しているかたいらっしゃったらお話したいです！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/tennoji20/

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道1丁目12番14（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩5分
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩6分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩9分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩9分
間取：2LDK、2LDK+S、3LDK
面積：61.74㎡、67.75㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社　松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文とタイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.3　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

天王寺駅近くなので、興味あります。西向きしかお部屋ないのかな～？小さなマンションだから、ちょっとは安いといいのですが・・・。

[2: 匿名さん]

2LDK見ました。街に近いから、コンパクトマンションなんでしょうか。
リビング側はアウトフレームなので、家具の配置もしやすそうです。
キッチンは柱が出ているけれど、それ以外は大丈夫そうです。

マンションホームページを見ると、ひとりぐらしや夫婦の世帯向けなんでしょうか。
お値段安いといいですね。

[3: 匿名さん]

Aタイプは動線が良いですよね。廊下も極小で部屋を余すところなく使うタイプですね。
この広さだとディンクス向けでしょうか。それだと洋室それぞれを二人で分けても良いし、（2）の方を扉開けっ放しにして
リビングを広げても良いし…という感じで使えると思います。1フロア2邸とあるのでプライバシー性もばっちりかと。

[4: マンション検討中さん]

天王寺駅近くで見つけました。西向きは嫌だから、価格は安いのを期待してます。

[5: 匿名さん]

間取りは狭いのですが、アクセスが良い立地なので
注目している人か多いですよね。
来月から販売開始なのですが、いつ頃価格が出るでしょうね。
坪単価350くらいはいくでしょうか

[6: マンション検討中さん]

坪350なら、67㎡の部屋で7000万超え。
高いね～

[7: 匿名さん]

坪単価、気になりますよね。
最近は面積の狭い物件が増えているのですが
手に届く価格を求めると仕方ないのかもしれません。
まだここは価格が出てないですし、待つしかないですね。

[8: マンション検討中さん]

見学した方いますか？
私は、7000万円は超えない価格を予定してると営業の方は話されてましたよ。間取りがよいけど、他もまだ見てないし、考え中です。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
見学しましたよ。確かに7000万円は超えてなかったです。
私は中間ぐらいの階数がよいので、思ってたより高くなかったです。

[10: 匿名さん]

冷静になって考えるとお高いですけど、天王寺で今の相場だと思うと、まあまあな感じなのかもしれませんね。
駅まで5分という立地とか諸々を考えると、
高くなる要素っていうのものが多分に含まれているなぁ。
マンションのプライオリティに立地を求めると、高くなりがち。

[11: 匿名さん]

関西圏あちこちにいく事がある人だったら、天王寺は普通に立地としては便利な街なんだと思います。

もっと静かなところが良かったりしたら
ぜんぜん違う別の街の選択になってくると思うので、少なくともここを検討されている方は交通面を重視しているのかな？という印象。

ここだと高層の眺望が良いところよりも
低層のコスパが良いところのほうがニーズは強そうに感じられます。

[12: マンション比較中さん]

近くにもマンションたくさん出てきそうですね。駅に近いのは便利だなと思って見に行きました。上の方のお部屋がもう売れてましたよ。

[13: 匿名さん]

駅から5分の好立地で月々の返済例だと2LDKで7万円とか3LDKで9万円と出ていて、思ったほど高額ではないのだなと思いました。駅が近いからというのもあるのでしょうが、駐車場が3台なのは物足りない感じもします。総戸数20戸だから、ファミリータイプの戸数くらいあっても良かったかもと思いました。あと、管理費が若干お高目に思えます。

[14: マンション検討中さん]

今住んでるマンションは、機械駐車場なのですが、空いてるところが多くて、修理代をどうするかで、もめてます。
うちは、車もってないので駐車場少なくてもいいかな‥と思いました。

[15: マンション検討中さん]

返済例は、ボーナス払い込みとかauじぶん銀行で最低レベルの変動金利なので当てにならないな。でも物件自体は高くない。

[16: 匿名さん]

結構静かで駅にも近く買おうと思ってます。

[17: 匿名さん]

>>14
機械式駐車場で空きが多いと駐車場代の修繕費用をどうするかもめることもあるんですね。確かに
借りていない方が負担するというのは理不尽な部分ではあります。

外部の客に貸し出すということはしないのでしょうか？
マンションによっては周辺の住民に駐車場の空きが出た場合は貸し出しているところもあるようですよ。

[18: 匿名さん]

マンションの駐車場は、足りないくらいがちょうどいいって言いますよね。
空きが出ていると管理費収入が減ってしまう。
近隣に貸し出すと、それって管理費収入じゃなくて営業利益になってしまうから
確定申告が必要になってくると聞いたことがあります。
帳簿が面倒になるし、空きが出るくらいならば
出ないように微妙に足りないくらいの方がいいんじゃないかなぁ。

[19: 匿名さん]

なかなかマンションの駐車場も難しいですね(;^_^A

でもまぁ、ここの場合は敷地内に3台分しかないし、しかも平面タイプなので
長い目で見たらこれはいいのかもしれません。
機械式だといずれは機構全取り換えということになるし。

[20: 匿名さん]

天王寺だったら車がなくても普段の生活だけだったら全然困らないですから、
3台分でいいんじゃあないでしょうか。余らせるよりは、足りないくらいの方が管理費的にはよさそう。
停めたいのに停められなかった場合は、近隣で探さないといけないから大変そうだけど。
でもそういう方もあまり多くはないのでは？