ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[81: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
76ですが、ありがとうございます。
高いですね～
これだと3LDKは狭い部屋でも6000超える感じですね～

[82: マンコミュファンさん]

これ人気でるんちゃうか…
もう非分譲6戸以外も近隣住民に声かけてて内々に決まってそう。
いや知らんけどw

[83: マンション検討中さん]

どう考えても逆だろw
強気の値付け失敗で中々完売しないパターンきそう。
営業さん、思ったより感触悪くて焦ってるのかな？w

[84: マンコミュファンさん]

>>83 マンション検討中さん
いや営業ちゃうで。最近の感覚ならこれくらいの値段高い訳ではないと思うよ。今どこでも高いよ

[85: 匿名さん]

天王寺駅徒歩圏でいま販売中の新築マンション比べてみると、


タワーでないからか、価格的にはいい感じだが、価格だけではないので、総合的には
さて。（なんて暢気にしてたら、終わってるかな）

[86: マンション掲示板さん]

他も高いがここも高い。
ってかこの坪単価なら、タワーもいけるな～

[87: 匿名さん]

あっこのタワー？

残念！

[88: マンション検討中さん]

エレベーターは2基？

[89: 口コミ知りたいさん]

あべの筋の関西スーパー向かいの角地はマンション用地でしょうか？

[90: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん
そちらも気になりますね。

[91: マンション検討中さん]

価格に大差無いならスミフの方がいいかな～

[92: 匿名さん]

ふつうに考えれば、あると思いますけどね

[93: 匿名さん]

あびこ筋や阿倍野筋のような大きな通りに面したマンションより、
住むには、一歩松崎町の中に入った分閑静でいいように思います。

もちろん、建物のデザインや設備、そして価格など、その他に色々考えるポイントがあり、どれを重視するかで人それぞれの選択になりますが。

[94: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
仕様やプラン次第ですが、思ってたより控えめな価格です。

[95: 販売関係者さん]

同じ感想です。

今の不動産相場はすごいですからね。その割には...

[96: マンション掲示板さん]

お二人購入決定！
残り56戸！

[97: マンション掲示板さん]

>>96 マンション掲示板さん
えっ！どうやってわかるんですか？

[98: マンション検討中さん]

しばらく案内会中止らしいが、何かあったんか？

[99: 匿名さん]

まさか、設計変更？

[100: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンション検討中さん
1週間やしコロナ出たんちゃうか？

[101: 匿名さん]

間取りが示されている北側の3LDK角は、全室窓だしWTCも魅力的ですね。
北向きということと高層の市営アパートが少し気になる分、多少お得な価格なのでしょうか。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 口コミ知りたいさん
1週間って何処に書いてんの？

[103: マンション検討中さん]

>>102 検討板ユーザーさん
横ですが、公式HPに書いてますよ

[104: 通りがかりさん]

教育環境は良いですよね。

[105: 匿名さん]

日本1のハルカスができて、
松崎町の相場も劇的に上がりましたね。
成城石井がここに集中出店するのはさすが、だと思います。

[106: 評判気になるさん]

担当さんに聞いたら、スタッフ内でコロナ陽性者が出たとのこと。まだまだ安心できないご時世ですね。お大事に！

[107: 匿名さん]

ここの非分譲って地権者のやつなんかな？

[108: 検討板ユーザーさん]

等価交換でしょうね

[109: 匿名さん]

>>108 検討板ユーザーさん
やっぱりそうですよね～
結構大き目のマイナスポイントですね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
何かデメリットがあるのですか？

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
分譲マンションは買ったら終わり
では無いって事

[112: 匿名さん]

松崎町に久々の中規模マンション。
閑静な住宅地にして、ハルカスもすぐ。貴重な立地。

[113: ななしさん]

>>111 マンション検討中さん
どなたか噛み砕いて教えていただけないですか。無知ですみません。

[114: マンション検討中さん]

ここで1から10まで説明するととんでもない長文になるので、先ずはマンションの管理組合について調べられたらどうでしょう？
それにしても6戸って絶妙に嫌な数ですね～

[115: 匿名さん]

>>113 ななしさん
自分で少しは調べたら？
うちは優しいからヒントだけだしといてやるよ。
「分譲マンション 非分譲」

[116: 匿名さん]

すぐ売却する人もいるかもね

[117: 匿名さん]

相場の上昇が続けば、可能性は低くない。
しかし、これまでと同じ傾向が今後も続くかどうかは
誰も分からないこと。

[118: eマンションさん]

>>116 匿名さん
そうであればまだいいですね。
ただ、同族が複数戸持ってる場合は最悪。

[119: 匿名さん]

相場の上昇が続いている間は、
もっと上がるだろうと思うので、
すぐには売却しないだろう、という見方もできる。

[120: 匿名さん]

学区の良い良好な住宅地の松崎町のなかでも、ここはなかなか落ち着いた感じのいい立地ですね。
（高層の市営アパートが北側少し気になりますが）

[121: マンション検討中さん]

100平米、1億3千万って堀江の新築タワマン南東40階角部屋買える
梅田一駅中之島再開発エリア新駅近くの新築タワマン30階角部屋も買える
いくら最上階とはいえ15階建て板状マンションでリセール考えたらこの価格は高すぎですね
永住前提だとしても相続の時の事を考えたらタワマン上層階の方が節税効果あるし
気になってたけど本物件はスルーします
お疲れさまでした

[122: ななしさん]

>>115 匿名さん
調べました、ヒントありがとうございました。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 マンション検討中さん
最近ジオは苦戦してる物件増えていますね～
他も見て来ましたが、ここと似たように狭い割に高すぎるって感じで竣工後も売れ残り

[124: 通りがかりさん]

誰も横がKYKの本社があると気づいていない件。

[125: 匿名さん]

大阪有数の繁華街なのに、古くからの落ち着いた住宅地（蔵のあるようなお屋敷が消え去ってしまうのは時代の流れとはいえ寂しい限りだが）。

[126: マンション検討中さん]

ここに限らずだが、土地の仕入れ力弱いな～

[127: 匿名さん]

ハルカスの展望室から大阪観るのは飽きない。
近鉄はハルカスで株を上げたね。
阪急もアウェーで頑張ったんじゃないの。

[128: 匿名さん]

今やハルカスが代表格の繁華街・あべの天王寺駅界隈ですが、
学区などは知らない方も多いかも。松崎町は古くからのいい住宅地ですね。

[129: マンション検討中さん]

何回同じ様な内容書き込むねんw

[130: 匿名さん]

東側の眺望が良さそう