ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[41: 匿名さん]

環状線の外側だが、大阪市内でも北区中央区天王寺区福島区浪速区に次ぐ中心地に近い人気の区。それなりの価格でしょう。

[42: マンション検討中さん]

駅から5分内でも無いし、タワーでも無いので坪300手前の280~290ぐらいじゃないですかね？

[43: 138]

>>42 マンション検討中さん
今の相場でパンダ部屋でもなければ300は下回らんやろ

[44: 評判気になるさん]

>>43 138さん
ジオの他の物件価格見た？
坪300とかタワーぐらいじゃね？

[45: 匿名さん]

今時、松崎町3丁目で３００割れなんてありえないでしょう。
いつの時代のことやら。

[46: マンション検討中さん]

松崎町はいい場所だと思うけど、高く見すぎ。
今その辺に住んでるのかな？
普通に考えて300超えてたら割高だよ。

[47: 評判気になるさん]

坪300は即完レベルでしょう。。。最悪350-400はつく。

[48: 匿名さん]

ここが坪400って(笑)
営業の人かな？(笑)

[49: 匿名さん]

315前後

[50: 匿名さん]

＞＞47 評判気になるさん

その通り。

あまりにもこのエリアの不動産情報に無知な人には今の相場はショックかもね。
アベノミクス前にでも戻れたらなぁ。

ありえないけど３００だったら、瞬間蒸発。
４００にも軽く届くでしょう。

[51: 通りがかりさん]

駅前某タワー買えるがなw

[52: 匿名さん]

しかもジオやで？ジオは高めやん。

[53: マンション掲示板さん]

中の人が荒ぶってますね～

[54: マンション比較中さん]

53平米 6500万円から

[55: 坪単価検討中さん]

エリアはいいが、アドレスは阿倍野区。天王寺区よりは多少落ちるのは否めない。
坪320～340が妥当でしょうね。400なら確実に売れ残るレベル。

[56: マンション検討中さん]

最近天王寺区のマンションでも値段釣り上げ過ぎて売れ残りが出てますからね～

[57: 匿名さん]

駅（JR天王寺、近鉄あべの橋）の北側が天王寺区、南側が阿倍野区。
駅徒歩圏に焦点を絞れば、比べるまでもない。

ただ、松崎町も昔の長者町の名残がかなり消え去り、蔵のあるようなお屋敷は本当に珍しくなってしまった。

[58: マンション検討中さん]

来週から案内会始まりますね～

[59: 匿名さん]

ハルカスとそれにリンクするHOOPなどの商業ビルで分かる通り、このあたりは近鉄エリア。同時に、JRの古くからの砦。旧国鉄時代の昔、後の総理大臣経験者も管理局長時代に住んだとかいわれるあべの荘跡の今後に注目が集まる。

[60: 匿名さん]

このあたりに成城石井が4店舗も集中出店しているのは興味深い。

[61: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
北区中央区に出店したいけど場所代高すぎるから、まだ手頃な天王寺周辺にまず出店って感じじゃないですかね？

[62: 匿名さん]

ハルカス効果でこのあたりの賃料も随分上がったみたい。
そもそもなかなか物件が出ないとか聞いたね。

[63: eマンションさん]

常磐公園の南東側、スギドラッグ・阪急オアシスの斜め向かいにマンション建設予定地がありますが、どのマンションが建つのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63 eマンションさん
ＫＤＢにはまだ掲載されていませんが、スミフのやつっぽいですね～

[65: 匿名さん]

この近辺の幼稚園事情、ご存じの方おられませんか。

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
年少からは入りにくいみたいです。常磐幼稚園が人気らしいです。

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん
常盤幼稚園はマンションの目の前なのでとても良いですね。でも公立幼稚園のようです。それでも人気で年少から入れないんでしょうか。
できたら私立幼稚園を希望しているので、この辺りの私立幼稚園というとどうでしょうか。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
学区が良いエリアなので公立幼稚園も人気らしいです。数年前は年少は希望者多くて、かなり入りにくかったみたいです。
私立なら文の里幼稚園ですかね？

[69: 匿名さん]

日本一のハルカス（近鉄デパート等）やキューズモール（イトーヨーカドー等）が近接しているあべの天王寺駅徒歩圏内。そんな繁華街と接していながら、小学校区に示されるように昔からの優良な住宅地として知られる松崎町。そんなエリアは大阪市内なかなかない。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん
公立幼稚園も学区がいいから人気なんですね。
私立は文の里幼稚園の評判がいいんでしょうか。検索すると、徒歩15分と出てきたので少し距離はありそうですが、調べてみます。ありがとうございました。

[71: 匿名さん]

学区の評判がいい所は大体良好な住宅地だね。

[72: 匿名さん]

大阪有数の繁華街で、学区も良い住宅地というのは、市内でここに勝るエリアは思いつかない。とはいえ、その分、
やはり価格は高額だろうからね、そこで熟考。

[73: 名無しさん]

現地見に行ってみたんだけど、同じ区画内の角に前から建ってる家が数件残ってた。マンションの敷地が十分取れずいびつな形になってしまうのが残念だけど、以前から現地に住まれてる訳だから仕方ないかあ。

[74: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日、大まかな価格が判明しますね～

[75: マンション検討中さん]

たけーよ笑

[76: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん
今日行かれたんですか？
自分は後日予定してますが、どんな感じでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

最上階　87.11m2 1億
最上階　105.94m2 1.3億
13階　70.74m2 75百万
4階　70.74m2 66百万

いきましたよ
とかです

[78: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
そんなに高くなかった。
1階7000万からくらいかとおもってた。

[79: 匿名さん]

天井だと言われ続けてなおも上昇してきたマンション。今時の相場で、先高観もあるし、ローン金利が上がらないうちに（とはいっても、建物完成時のローン金利なんで、こればっかりは分からないが）と考える方も...。

これは抽選が多数のような予感も。

[80: 匿名さん]

大抽選大会？

[81: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
76ですが、ありがとうございます。
高いですね～
これだと3LDKは狭い部屋でも6000超える感じですね～

[82: マンコミュファンさん]

これ人気でるんちゃうか…
もう非分譲6戸以外も近隣住民に声かけてて内々に決まってそう。
いや知らんけどw

[83: マンション検討中さん]

どう考えても逆だろw
強気の値付け失敗で中々完売しないパターンきそう。
営業さん、思ったより感触悪くて焦ってるのかな？w

[84: マンコミュファンさん]

>>83 マンション検討中さん
いや営業ちゃうで。最近の感覚ならこれくらいの値段高い訳ではないと思うよ。今どこでも高いよ

[85: 匿名さん]

天王寺駅徒歩圏でいま販売中の新築マンション比べてみると、


タワーでないからか、価格的にはいい感じだが、価格だけではないので、総合的には
さて。（なんて暢気にしてたら、終わってるかな）

[86: マンション掲示板さん]

他も高いがここも高い。
ってかこの坪単価なら、タワーもいけるな～

[87: 匿名さん]

あっこのタワー？

残念！

[88: マンション検討中さん]

エレベーターは2基？

[89: 口コミ知りたいさん]

あべの筋の関西スーパー向かいの角地はマンション用地でしょうか？

[90: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん
そちらも気になりますね。

[91: マンション検討中さん]

価格に大差無いならスミフの方がいいかな～

[92: 匿名さん]

ふつうに考えれば、あると思いますけどね

[93: 匿名さん]

あびこ筋や阿倍野筋のような大きな通りに面したマンションより、
住むには、一歩松崎町の中に入った分閑静でいいように思います。

もちろん、建物のデザインや設備、そして価格など、その他に色々考えるポイントがあり、どれを重視するかで人それぞれの選択になりますが。

[94: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
仕様やプラン次第ですが、思ってたより控えめな価格です。

[95: 販売関係者さん]

同じ感想です。

今の不動産相場はすごいですからね。その割には...

[96: マンション掲示板さん]

お二人購入決定！
残り56戸！

[97: マンション掲示板さん]

>>96 マンション掲示板さん
えっ！どうやってわかるんですか？

[98: マンション検討中さん]

しばらく案内会中止らしいが、何かあったんか？

[99: 匿名さん]

まさか、設計変更？

[100: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンション検討中さん
1週間やしコロナ出たんちゃうか？

[101: 匿名さん]

間取りが示されている北側の3LDK角は、全室窓だしWTCも魅力的ですね。
北向きということと高層の市営アパートが少し気になる分、多少お得な価格なのでしょうか。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 口コミ知りたいさん
1週間って何処に書いてんの？

[103: マンション検討中さん]

>>102 検討板ユーザーさん
横ですが、公式HPに書いてますよ

[104: 通りがかりさん]

教育環境は良いですよね。

[105: 匿名さん]

日本1のハルカスができて、
松崎町の相場も劇的に上がりましたね。
成城石井がここに集中出店するのはさすが、だと思います。

[106: 評判気になるさん]

担当さんに聞いたら、スタッフ内でコロナ陽性者が出たとのこと。まだまだ安心できないご時世ですね。お大事に！

[107: 匿名さん]

ここの非分譲って地権者のやつなんかな？

[108: 検討板ユーザーさん]

等価交換でしょうね

[109: 匿名さん]

>>108 検討板ユーザーさん
やっぱりそうですよね～
結構大き目のマイナスポイントですね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
何かデメリットがあるのですか？

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
分譲マンションは買ったら終わり
では無いって事

[112: 匿名さん]

松崎町に久々の中規模マンション。
閑静な住宅地にして、ハルカスもすぐ。貴重な立地。

[113: ななしさん]

>>111 マンション検討中さん
どなたか噛み砕いて教えていただけないですか。無知ですみません。

[114: マンション検討中さん]

ここで1から10まで説明するととんでもない長文になるので、先ずはマンションの管理組合について調べられたらどうでしょう？
それにしても6戸って絶妙に嫌な数ですね～

[115: 匿名さん]

>>113 ななしさん
自分で少しは調べたら？
うちは優しいからヒントだけだしといてやるよ。
「分譲マンション 非分譲」

[116: 匿名さん]

すぐ売却する人もいるかもね

[117: 匿名さん]

相場の上昇が続けば、可能性は低くない。
しかし、これまでと同じ傾向が今後も続くかどうかは
誰も分からないこと。

[118: eマンションさん]

>>116 匿名さん
そうであればまだいいですね。
ただ、同族が複数戸持ってる場合は最悪。

[119: 匿名さん]

相場の上昇が続いている間は、
もっと上がるだろうと思うので、
すぐには売却しないだろう、という見方もできる。

[120: 匿名さん]

学区の良い良好な住宅地の松崎町のなかでも、ここはなかなか落ち着いた感じのいい立地ですね。
（高層の市営アパートが北側少し気になりますが）

[121: マンション検討中さん]

100平米、1億3千万って堀江の新築タワマン南東40階角部屋買える
梅田一駅中之島再開発エリア新駅近くの新築タワマン30階角部屋も買える
いくら最上階とはいえ15階建て板状マンションでリセール考えたらこの価格は高すぎですね
永住前提だとしても相続の時の事を考えたらタワマン上層階の方が節税効果あるし
気になってたけど本物件はスルーします
お疲れさまでした

[122: ななしさん]

>>115 匿名さん
調べました、ヒントありがとうございました。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 マンション検討中さん
最近ジオは苦戦してる物件増えていますね～
他も見て来ましたが、ここと似たように狭い割に高すぎるって感じで竣工後も売れ残り

[124: 通りがかりさん]

誰も横がKYKの本社があると気づいていない件。

[125: 匿名さん]

大阪有数の繁華街なのに、古くからの落ち着いた住宅地（蔵のあるようなお屋敷が消え去ってしまうのは時代の流れとはいえ寂しい限りだが）。

[126: マンション検討中さん]

ここに限らずだが、土地の仕入れ力弱いな～

[127: 匿名さん]

ハルカスの展望室から大阪観るのは飽きない。
近鉄はハルカスで株を上げたね。
阪急もアウェーで頑張ったんじゃないの。

[128: 匿名さん]

今やハルカスが代表格の繁華街・あべの天王寺駅界隈ですが、
学区などは知らない方も多いかも。松崎町は古くからのいい住宅地ですね。

[129: マンション検討中さん]

何回同じ様な内容書き込むねんw

[130: 匿名さん]

東側の眺望が良さそう

[131: 匿名さん]

４LDKはいまや希少性ありだが、価格が...。

[132: マンション検討中さん]

ここってファミリー向けっぽいけど、全体的に狭過ぎますよね

[133: 匿名さん]

１LDKないから、確かにファミリー向けなんでしょう。
少しでも価格抑えようとして、狭くなったんでしょうか。

[134: 評判気になるさん]

80平米台が1戸しかないのは残念です。価格は1億。
3LDKの選択肢はE(70,74)/D(64.57)/F(68.15)/A(65.5)
13階 7,500/6,500/7,500(Fは13階のみ)/(Aは無し)
8階 7,100/6,300/(Fは無し)/6,300
東北角のAタイプは公団とお見合いになるのでお値段控えめ。抜けを狙うならE,D,Cの6F以上。
とても静かな環境、天王寺徒歩圏、スーパーも多い、学区もいい。個人的にはもう少し広ければとの思いがあり悩みますね。

[135: 匿名さん]

貴重な情報感謝！

[136: マンション検討中さん]

狭いし、高い。
更に地権者の割合も多い。
これは私も見送りかな～
リスクが大き過ぎる。

[137: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
目の前の15階建ての市営住宅がかなり大きいので、眺望が望めるかは部屋の位置によりそうです。

[138: 名無しさん]

>>136 マンション検討中さん
すみません、詳しく知らないのですが、地権者が多いとリスクが大きくなるのですか？

[139: 評判気になるさん]

地権者が多いとはいえ64戸中６戸で、戸数比で9.4%。占有面積割の議決権もほぼ変わらないので、総会での決め事はリスクは少ないと思われます。ただ管理組合の理事、特に理事長に入ってしまうと、とても良い方向、とても悪い方向、どちらに転ぶかわからない不安さはありますね。ただこれは地権者に限らずなので（笑）。
地元の方なので地域を良くしていこうという取り組み、地域の揉め事に対しては調整力を発揮していただけますね。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 評判気になるさん
戸数比はあまり関係ないですよ。
実際重要なのは理事会メンバーの数に対して、地権者がどの位占めるかの方が重要。
どこのマンションもそうですが、入居者の大多数は管理組合なんてやりたくないし、興味無いので管理組合の決定であればよくわからんが賛成ってのが多いですからね～