ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[301: 匿名さん]

そうなんですね。
アルコーブとサービススペースは玄関同様専用部分だと勘違いしていました。
三輪車のような私物を置くことについては営業さんに聞いてみるのがいいですね。
ご親切にありがとうございます。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん
傘もダメだったりする。

[303: 評判気になるさん]

安いと思います。
御堂筋線利用者ならいいんじゃないでしょうか？
御堂筋線の本町、梅田はもっと高いですし、ここなら谷町線も利用できる。
ただ少し駅から遠いのと板マンなのでリセールは分からないですね。

[304: 匿名さん]

初めは高いと思ってましたが安かった今となっては。建物がだいぶできてきましたが、電線超えたら眺め良さそう。天王寺や阿倍野近いのに静かで常盤小学校もすぐ。値段あがりわしなくとも下がりも少なそう。

[305: 匿名さん]

松崎町がいいことはわかってるんですが。
高いなぁと迷っているうちに、時間が経つと…

今は速めに決断するのがいいようです。

[306: 匿名さん]

常盤小学区っていうのはここの場合はとてもプラスポイントだと思います。
学区の小学校が評判のよいところだと
不動産の資産価値的にもよい影響を与えると聞きますので。
子供がいる人にもいいことだと思うし、
資産価値的には子供がいない世帯にもよいことなのでは。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
残り住戸5戸くらいですかね？
引き渡し前完売は間違いないですね

[308: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
敷地が広くグリーンも多いので素敵なマンションになりそうですね。
今日前とおったら外装ノタイルがキラキラしてました。

[309: 周辺住民さん]

松崎町、良いですよね。
素敵な物件ですが、もう少し部屋面積が広かったら更に良かったのです。
常盤小学校前のアベノ松崎町ハイツや、あべのand横のグリーンハイツは建替えにならないでしょうか。築40年超で旧耐震かと思うのですが。
グリーンハイツは敷地も広そうで、駅にも近くて、建替えたらお値段高すぎて私は買えない気もしますが

[310: マンコミュファンさん]

>>309 周辺住民さん
阿倍野松崎第二市営住宅は築29年でまだまだ
立替は先でしょう。今は他の公団の立替時の仮住まいとして使用してるらしいですよ。デザインも悪くないですし市営なので管理もまずまずで安心だと思います。

[311: マンション比較中さん]

>>309 周辺住民さん
グリーンハイツは外観もキレイで管理状態が良いように見えます。とても築40年超と思えません。まだまだ高値で売買されているようなのであと10年はいけそう。

[312: 匿名さん]

ハルカスすぐだし、昔からのお屋敷町だし。
松崎町いいよね。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
無事本日申し込みできました。
敷地面積も広く区分所有者の頭割りにしてもかなり土地価値の高い物件だと思ってました。
すでにB.Cタイプしか残ってませんでしたがい販売価格もそれ程高くなく環境を含めて総合的に考えても本当にいい買い物をさせていただきました

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
B.Cどちらも53.2平米と余り広くないですが、
風呂が1418、玄関が電子錠、キッチンカウンターがフィオレストーン等仕様がいいですよね。
共有部もゴミ置き場が自動ドアやエレベーターも非接触ボタン等細かなところまで配慮できてますよね。キット女性の方々の意見を上手くとりいれてますよね。

[315: 評判気になるさん]

購入者
現地を何度も見てきました。
このマンションの土地辺りが1番標高が高かったです。地盤も良い方ですし、液状化する事はまずないと資料にもありました。Cは前方がまっすぐな道で眺望も確保され立地としては大変きにいりました。

[316: 検討板ユーザーさん]

天王寺まで徒歩6分、玄関から駅ホーム迄10～12分位かな。
10年20年前からこのエリア在住者からしたら高く感じるけど北区、中央区よりはるかに安い。
こちらは家族でも住みやすいエリアなのでいいと思う。
2024年以降の新築はもっと高くなるでしょう

[317: 名無しさん]

>>315 さん

>>315 評判気になるさん
松崎町?庚申街道沿いの希少な立地のマンションはもうでてこないでしょうね。
とても良いマンションご購入おめでとうございます。

[318: 購入経験者さん]

まとまって良いです。

4650万円～5220万円

間取りの概要／特徴
価格
5220万円（先着順）
間取り
2LDK+SIC
専有面積
53.21m2
バルコニーまたは
テラス面積
9.54m2～10.45m2
その他
サービススペース面積/2.4m2 ※バルコニー面積/10.45m2(2～4F)、9.9m2(5～11・13・14F)、9.54m2(12F) ※掲載の図面は5～11・13Fのプランとなります。
特徴
キッチン
浄水器or活水器
設備・構造
床暖房

[319: マンコミュファンさん]

各部屋の狭さ見ると夫婦の寝室ってのは無理ね。だがそこがいい。

旦那コロナかかった時隔離部屋に寝かせて別々に寝たけど、とても快適だったわ。
今は通勤の都合で阿倍野には住めないから、退職後ならここみたいに狭小マンションすみたいわ。
ここ旦那の実家近いから絶対旦那も気にいるわ。
中古狙いでも資料請求してもいいのかしら…
てか今のとこよりやっす！！ここ売っていますぐ買い替えようかな…猫部屋なくなるから私と一緒でいいや

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 さん

>>319 マンコミュファンさん
BとCはどちらかというと1人でゆっくり暮らす独身紳士、淑女向き？
ハルカスから歩いて5分で都会の喧騒から離れて静かに暮らせる絶好のポジション。
理想の1人住まいですよね。
最終、仕上がりみて買いたいですがそれまでに完売してしまうかな

[321: eマンションさん]

>>320 口コミ知りたいさん
ホームページで先着１戸になってますね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 さん
Cタイプがまだ4戸ぐらい残ってるみたいですね。Cの上層階は見晴らしも良さそうなのに。
やはり狭いのが問題ですかね。

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
残り3戸らしいですよ。
眺望の良い部屋ばかりなので年内に完売しそうですね。

[324: 評判気になるさん]

アウトフレームで間取りも凄くいい。
平米100万以下はかなり安くていい物件なので売れてるんだと思う
狭いと言う人いるけど私はずっと100m2に住んでましたが必要ないと思ったので売却しこちら購入しました。狭い家に住んでる人は広い家に住んでみたい憧れがあるからそう言うだけで人それぞれ価値観は違うので余計なお世話です。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 評判気になるさん
これを機会に今流行りの断捨離すれば最高ですね

[326: マンション掲示板さん]

>>323 eマンションさん
悩んでる内に完売してしまいそう。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション掲示板さん
最終期も要望書はいってるみたいですよ。
いよいよ完売ですね。悩んでる人は急がないと。

[328: マンコミュファンさん]

>>324 評判気になるさん
ない者ねだりなんですよ
広い所住んだ事ない人は住んでみたいんです
だから狭いからなしって言う人は広い所に住んだ事ない人だと思います。
ここの様な大阪でも都心の立地に2人か3人ならこれくらいで大丈夫だと思います

[329: 匿名さん]

>>327 eマンションさん
残り1戸いよいよ完売ですね

[330: 評判気になるさん]

>>329 匿名さん
狭いとか言うアンチとか色々来てましたがいい物件なのですぐ完売ですね

[331: 評判気になるさん]

>>330 評判気になるさん
最後の1戸がなかなかうれませんね。
縁起のもんで年内完売で年始早々完売御礼だしてほしいですよね。年末大感謝祭でもしてくれたらすぐに買いますのに。

[332: 通りがかりさん]

最後の1戸は高層階で眺望は最高でしょうね。
周囲の建物からして現在より眺望が悪くなる事は考えにくいし朝の日当たりも良さそうですね。最終物件で?特典あれば嬉しいです。

[333: 通りがかりさん]

>>330 評判気になるさん
キャンセルの部屋はAタイプですか？
何階かわかれば教えてください

[334: 名無しさん]

>>333 通りがかりさん
Dタイプですよ

[335: 通りがかりさん]

>>334 名無しさん
何階かわかります？

[336: 購入経験者さん]

上層階では？

[337: 匿名さん]

あびこ筋の住友の計画地より惹かれます。
松崎町はハルカスなどもすぐだし、校区もいいし住むエリアとして最高ですね。

[338: eマンションさん]

>>336 購入経験者さん
抽選になりますか？

[339: マンション掲示板さん]

>>338 eマンションさん
もともとの値段から値上げされてますか？
ご存知の方教えてください

[340: マンション検討中さん]

抽選ですね

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンション検討中さん
やはり人気ですね。
多分13階みたいですね

[342: eマンションさん]

>>341 検討板ユーザーさん
値上げはされてないみたいですね。ジオさんは良心的ですよね

[343: ご近所さん]

登録・抽選日時
登録受付期間 / 2024年1月13日（土）～2024年1月20日（土）
登録受付時間 / 10：00～17：00※最終日は12：00までの受付となります。
登録受付場所 / ジオ ゲストサロン天王寺
抽選日時 / 2024年1月20日（土） 14：00～
抽選場所 / ジオ ゲストサロン天王寺
販売戸数 1戸
価格 6,520万円
間取り 3LDK
専有面積 64.57m2
バルコニー面積 11.7㎡
アルコーブ面積 1.5㎡
サービススペース面積 1.52㎡
管理費（月額） 12,870円
修繕積立金(月額) 7,750円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,540円
ｲﾝﾀｰﾎﾝIoTｼｽﾃﾑ「住まうほん」使用料（月額） 330円
管理一時金(一括払い) 38,700円
修繕積立基金(一括払い) 517,000円

[344: マンション検討中さん]

>>343 ご近所さん
来年早々の完売は間違いなしですね。
竣工前完売は購入された方々にとっても良い一年を迎えられそうですね。

[345: マンション掲示板さん]

>>343 ご近所さん
抽選のDタイプが先着順のCタイプか迷いますね。Dの間取りご存知の方がいらしたらアップして欲しいです

[346: 匿名さん]

今出ているのがメニュープランのみ、ですね
間取り変更されているわけじゃなくて
今からでも変更できますよ、という意味合いと見てイイのでしょうか。
シューズインクローゼットがあるところが良いと感じました。
そこだったら、アウトドア用品なんかもちょこっと置けそう、

[347: マンコミュファンさん]

suumoに2階と3階の2LDKと13階の3LDKが賃貸で出てる！

[348: 評判気になるさん]

>>343 ご近所さん

ここはもう決まりましたかね？

[349: 通りがかりさん]

>>348 評判気になるさん
先着順にでてますから申込なかったらみたいですよね

[350: 匿名さん]

メニュープラン見ました。2LDKで、引き戸になっているので開けて使っても閉じて使ってもいいので自由度高そうです。
特に洋室1は壁面をすべて収納できる3枚引き戸だそうです。
しかも部屋はすべてリビングイン。
探すと案外なかったりするので、気になっています。

[351: 名無しさん]

>>350 匿名さん
内覧会いってきました。
とても仕上がりが良く満足でした。
予定通り完売しそうで気持ち良く入居できそうです。やはりジオの物件は極め細やかでいいですね。

[352: 匿名さん]

>>351 名無しさん
完璧な仕上がりでしたね！バルコニーからの景観も最高でした。入居が待ち遠しいーーー！