ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[261: 通りがかりさん]

そうですね。画面上で見やすくしていただくといいですよね。

私は、近隣に住んでおります。大分高さが建物に出てきましたが今、何階迄出来ているのでしょうか？

また出来上がると少し街の雰囲気が変わりますね。楽しみです。

[262: マンション比較中さん]

松崎町に住んでみたいな

[263: 匿名さん]

3LDKのEタイプを見ています。全体的に引き戸が多く、使いやすそうです。
ほか、3LDKのDタイプやAタイプも見ていますが、廊下にいる人にぶつからないように引き戸になっています。開けても閉めてもすっきり見えるような気がします。Aタイプのウォークスルークロゼットは面白いです。洋室と洋室の間に収納がありました。

[264: 買い替え検討中さん]

引き戸は使い勝手がいいと思います。扉を開けた時のデッドスペースがなくなるし、少しだけ開けて換気することもできるし。

[265: マンション比較中さん]

うん、なるほど

[266: 匿名さん]

今住んでいる家は1/2が引き戸タイプなのですが、家事でバタバタしているとつい使いやすい引き戸から出入りしてしまいますね。
ただ防音性は開き戸の方が高そうなので音楽が好きな子供さんがいらっしゃるなら子供部屋だけは開き戸に変更するのもいいかもしれません。

[267: マンション比較中さん]

松崎町の中でもいい立地ですね。
便利だし、閑静だし...

[268: マンション検討中さん]

そうですね

[269: 匿名さん]

もう少し広ければ最高でしたが。

[270: ご近所さん]

ローレルアイあべのといい狭い部屋ばかり。これが最近の松崎町の現実。

[271: 匿名さん]

松崎町の希少性が知られるにつれ

[272: 買い替え検討中さん]

狭くなるは
高くなるは･･･

人気急上昇中の松崎町の宿命か。

[273: マンション検討中さん]

昨日、現地を見に行きました。モデルルーム行きましたが、そんなに強気ではなく、比較的値段は割と下げてますね。ただ市営団地側がバルコニーなんで眺望はおろか窓開けにくいですね。物件はいいのですが、幼稚園と市営団地かあ、低層階を検討していましたので残念ですが、見送ります。難しい位置ですね。

[274: 匿名さん]

こちらのマンションは市営団地とお見合い状態になっているんですか？
公式サイトのロケーションやデザインの外観予想図ではそのような環境は説明されておりませんし、やはり実際に足を運んでみる事が大切ですね。

[275: eマンションさん]

>>274 匿名さん

ですね。場所がいいだけに残念な点。

[276: 匿名さん]

マンション周辺の環境はストリートビューでも確認できたりしますね。
時期によっては建築中の画像が載ってたりして面白いです。
自分も確認してみましたけど、確かに前のレスにあるように団地に向かって建つことになるので
窓が開け辛かったりするような場所なんだろうなあと感じました。
向かいの建物と距離が近いので音が反響することもありそう？この辺は出来上がってみないと分からないですが…。

[277: ご近所さん]

歩いて数分のところに住んでいます。これぐらいのお見合いで見送っていたら松崎町には住めないですよ?!　これが人気エリアの宿命です。たとえ新築当初は大丈夫でも周辺環境が変わることはよくあります。

[278: 通りがかりさん]

ちょっと外壁の雰囲気古くさくないですか

[279: マンション検討中さん]

周辺の環境をストリートビューで見る限り、
北側に蔵のあるお屋敷がありますね。

昔の長者町・松崎町の家並みの面影がまだ見られるなんて感激です！

[280: 匿名さん]

HPでマンション外観写真を拝見しましたが外壁タイルは白の特殊面状タイルをランダムに張り合わせているそうで、天候によって陰影や見え方が変わるみたいです。
写真を見た限り自分は古臭さは感じないかな。

[281: マンション比較中さん]

10年前、せめて数年前に松崎町界隈の物件購入しておけばよかったな

[282: 匿名さん]

外観のタイルはあべのハルカスをリスペクトしてデザインに取り入れたそうですよ。
ただしそっくりそのままではなく、ハルカスの外観デザインをタイルの模様や貼り方で表現しているようです。

[283: 買い替え検討中さん]

ハルカスで松崎町もさらにイメージアップしたからね。

[284: 匿名さん]

松崎町がいいのは分かってるんだが...

[285: 匿名さん]

間取りを見ると窓の外や廊下にサービススペースがついていますが、いわゆるサービスバルコニーと同義ですか？
それとも玄関同様ベビーカーや三輪車などの私物を設置して良いスペースという意味なんでしょうか？

[286: 匿名さん]

よくわかりませんが、廊下側のサービススペースはアルコープと同じ扱いではないでしょうか。基本的に共用部分なので私物をおかないでね、という。窓下であればエアコンの室外機置き場ですね。いずれにせよ管理規約を見るとはっきりわかると思います。

[287: 匿名さん]

アクセスが良い立地なので働く方向けの立地かと思いましたが
意外にも小学校や中学校も近く、子育て環境も良さそうですね。
この立地ならマイカーは不要ですし、価格が多少高くても検討するにはいいかなと思いました。

[288: 匿名さん]

人気の幼稚園すぐ前、隣が名門とかいわれる小学校。教育大付属小も近い。
ただ中学はそんなに近くもない。天王寺高校の向い。
なかなかの文教エリアが、日本一のハルカスのそばにあるんだな。ある意味凄い。

[289: 匿名さん]

松崎町をそぞろ歩き。
大きな古いお屋敷もありましたね。

次第にマンション街になっていくようで、少し複雑な気持ちに。

[290: マンション比較中さん]

1LDKで最安って事は他の部屋は5500~6000万手前位かなぁ
それで4畳部屋、うーん・・・

[291: 匿名さん]

近所ですみふがマンション建てるそうですが
タワーですか？
シティタワー天王寺のことではありません

[292: 名無しさん]

>>291 匿名さん
前から何回か話題になってたオアシスの向かいだと思いますよ。
あそこは流石に狭すぎてタワーは無理だと思います。
シティハウスじゃないかと。

[293: 匿名さん]

その松崎町アドレスのあびこ筋沿い住友のマンションはもう建築始まっているのでしょうか？

[294: 匿名さん]

まだです。一体いつ始まるのでしょうか？

[295: 匿名さん]

サービススペースが共用通路側にあるのは、
エアコンの室外機置場として、ですよね？
共用通路側に出っ張って設置するのではないので、通路側もすっきりしていてよいと思う。

この辺り、マンション増えつつありますね。
それゆえにもっと暮らしやすくなっていけばいいなぁ。

[296: 匿名さん]

どこも高くて。
でも、今後しばらく下がらないようなら、仕方ないな。

立地的には松崎町はいいと思うけどね。

[297: 匿名さん]

ほんと、どこも高いですよね。

間取りにメニュープランがついていたんですが、これっていつまでに申し込みなどありますか？
通常プランとメニュープランで、どちらを選ぶかとか。。。
内装をちょっと変えるだけではない気がするんですが。

月々9万、10万円はまだ安い気もしちゃいます。

[298: ご近所さん]

いい物件です

68㎡が 7300万円 お値段高いです。



所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番1(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分(2号中南口)
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩6分(2号中南口)
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分(3号出入口)
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分(2号中南口)
ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅 徒歩10分(南口)
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,327.20m2
（私道含む)(建築確認申請面積／1,257.31㎡(令和4年2月24日付)）
建築面積 482.05m2
建築延床面積 4,919.61m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 38.34％(法定建ぺい率80％)
容積率 329.13％(法定容積率330％)
竣工時期 2024年2月下旬(予定)
入居時期 2024年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 BCJ21大建確085号(令和4年2月24日付)
施工会社 株式会社合田工務店
設計・監理 (意匠・設備)株式会社IAOプランニング＆デザイン
(構造)株式会社合田工務店一級建築士事務所
駐車場 19台(機械式16台、平面式2台、サービス車用1台)
月額使用料：25,000円～30,000円
自転車置場 123台[スライドラック式31台、2段式(上段：垂直ラック式25台、下段：スライドラック式52台)、平面式15台]
※他幼児用区画5区画
月額使用料：100円～1,000円
バイク置場 2台
月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 4台※うち2台は平面式自転車置場に転用可能（理事会の決議による）
月額使用料：2,000円
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)



先着順 / 販売概要
販売戸数 6戸
価格 4,650万円～7,290万円
間取り 2LDK・3LDK+N
専有面積 53.21m2・68.15m2
バルコニー面積 9.9㎡～23.86㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～2.78㎡
サービススペース面積 2.2㎡・2.4㎡
管理費（月額） 10,610円・13,590円
修繕積立金(月額) 6,390円・8,180円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,540円
ｲﾝﾀｰﾎﾝIoTｼｽﾃﾑ「住まうほん」使用料（月額） 330円
管理一時金(一括払い) 31,900円・40,800円
修繕積立基金(一括払い) 426,000円・546,000円

[299: 匿名さん]

共用廊下側のサービススペースは他の住人が勝手に入り込めない専用使用権がある空間ですか？
エアコンの室外機だけでなく三輪車やベビーカーも置いて良い空間なんでしょうか。
間取りを確認するとアルコーブとサービススペースの間に仕切られた線があることも気になります。

[300: マンコミュファンさん]

>>299 匿名さん
専用部分ではない。占有部分の居室からしか入れないベランダも実は共用部分なのよ。
規約見せてもらうしかないと思うけど、一般的に共用廊下側だから三輪車やベビカとか私物置いちゃダメなのでは？災害等の緊急時に邪魔になると危険。

[301: 匿名さん]

そうなんですね。
アルコーブとサービススペースは玄関同様専用部分だと勘違いしていました。
三輪車のような私物を置くことについては営業さんに聞いてみるのがいいですね。
ご親切にありがとうございます。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん
傘もダメだったりする。

[303: 評判気になるさん]

安いと思います。
御堂筋線利用者ならいいんじゃないでしょうか？
御堂筋線の本町、梅田はもっと高いですし、ここなら谷町線も利用できる。
ただ少し駅から遠いのと板マンなのでリセールは分からないですね。

[304: 匿名さん]

初めは高いと思ってましたが安かった今となっては。建物がだいぶできてきましたが、電線超えたら眺め良さそう。天王寺や阿倍野近いのに静かで常盤小学校もすぐ。値段あがりわしなくとも下がりも少なそう。

[305: 匿名さん]

松崎町がいいことはわかってるんですが。
高いなぁと迷っているうちに、時間が経つと…

今は速めに決断するのがいいようです。

[306: 匿名さん]

常盤小学区っていうのはここの場合はとてもプラスポイントだと思います。
学区の小学校が評判のよいところだと
不動産の資産価値的にもよい影響を与えると聞きますので。
子供がいる人にもいいことだと思うし、
資産価値的には子供がいない世帯にもよいことなのでは。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
残り住戸5戸くらいですかね？
引き渡し前完売は間違いないですね

[308: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
敷地が広くグリーンも多いので素敵なマンションになりそうですね。
今日前とおったら外装ノタイルがキラキラしてました。

[309: 周辺住民さん]

松崎町、良いですよね。
素敵な物件ですが、もう少し部屋面積が広かったら更に良かったのです。
常盤小学校前のアベノ松崎町ハイツや、あべのand横のグリーンハイツは建替えにならないでしょうか。築40年超で旧耐震かと思うのですが。
グリーンハイツは敷地も広そうで、駅にも近くて、建替えたらお値段高すぎて私は買えない気もしますが

[310: マンコミュファンさん]

>>309 周辺住民さん
阿倍野松崎第二市営住宅は築29年でまだまだ
立替は先でしょう。今は他の公団の立替時の仮住まいとして使用してるらしいですよ。デザインも悪くないですし市営なので管理もまずまずで安心だと思います。