ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

あれば賃貸マンションです

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 通りがかりさん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[223: マンション検討中さん]

ここにいる人は要望書出したのかな？
って書き込もうと思ったが、そもそもこのスレ人いなさそうだった。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
他のスレもですが、リアルに購入されている方の多くがここに書き込みをしていないか沈黙を貫いてるように思います。

[225: マンション検討中さん]

やはり売れ残ってしまったみたいですね～

[226: マンション検討中さん]

立地はいいんですがね～

[227: マンション検討中さん]

今月から販売してすでに30戸以上は売れてそうなので販売好調じゃないですか。引渡しまで1年半前で地権者分を除くとすでに半分以上売れてますし。常盤小学校区はやっぱり強いですね。

[228: ご近所さん]

マーケティングミスですね。松崎町は古くて狭いマンションにお金持ちが
我慢して住んでるので、億超えでも十分需要があります。最上階の２部屋だけが
高倍率になったのがその証拠です。もっと広い部屋を増やしたら完売したのに。残念。

[229: マンション検討中さん]

残念ながら今回の売れ行きは好調とは言えないですよ。
今回の販売総戸数を考えれば1期で3分の2ぐらい売れて無いと好調とは言えないです。
最近ジオ物件売れ残ってやつ増えてきてますね。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
今時、販売開始の月で総戸数の3分の2売れてるマンションてなかなかないでしょ。
直近でどこかありましたでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
逆に今時は本当に人気な物件はすぐ埋まるだろ(笑)
100戸とか200戸の規模なら、勿論半分とかそれ以下が売れ行きの目安になるけど。
全部のマンション見てるわけじゃないからわざわざ知らんよ。知りたければ自分で調べなよ。

[232: 評判気になるさん]

同じ大きさでも、もう少し収納性を考えていくらでも図面の引き方があったと思います。人気の松崎町で残念だなあと思います。この間取りで暮らすのはかなりミニマリストにならないと快適に暮らせませんよね。この地域に住みたい方は多いと思うのに。

[233: 匿名さん]

売れ残りのような書き込みもありますが
入居はまだ先ですし、まだまだこれからって感じなのかな～と思います。
ジオマンションはどこも人気ですし、ここも入居時期には完売となるのでは？

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
普通に考えて1期でこの状況なら難しいでしょう。
そのうちすみふも出てきますし、ちょっと場所違いますが、タカラレーベンも分譲建てるみたいですし。
加えて金利も来年4月以降どんな動きになるか不透明ですからね～

ジオマンションが人気なのは前までのイメージですね。
最近はここと同じで売れ残りが続いています。
ジオのブランド力があったのは、
沿線で保有している土地を開発→相場より割安または同等でハイグレード提供→価格が崩れにくい又は上昇しやすい→ブランド力
といった形があったためです。
私はジオ好きですが、最近の物件は残念過ぎですね。

[235: マンション検討中さん]

売れ残り？

これからじゃないの？

[236: 匿名さん]

松崎町。ハルカスは近いし、住宅地としてもいいし。

蔵のあるようなお屋敷はあまり見られなくなったけど、
時代の趨勢だね。

[237: マンション比較中さん]

成城石井が徒歩圏に４店も集中出店してる。

目の付け所が違うわ。

[238: 名無しさん]

マンションの目の前にある公立常盤幼稚園が人気とのことですが、近隣の私立幼稚園となるとどこの評判がいいんでしょうか？以前文の里幼稚園の名が上がっていましたが、もう少し近場にはあまりいい幼稚園はありませんか？詳しい方もしおられたら、情報をよろしくお願いします。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 名無しさん
公立はイヤですか？
学区の良いエリアなので幼稚園も評判良いですよ。

[240: 名無しさん]

>>239 検討板ユーザーさん
常盤幼稚園は公立でも人気の学区なのでやはり評判がいいんですね。出来れば私立に通わせたいので、情報を集めています。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 名無しさん
何故そんなに私立に拘るの？
私立も公立もピンキリだし各園特色があるけど常磐は評価高いです。

[242: マンション比較中さん]

幼稚園すぐ前、市内有数の高評判の小学校がその隣。
松崎町でもかなり立地がいいですね。

[243:]

>>241 マンション掲示板さん
それはスレ主旨逸脱や。個人の都合なんやから、ほっといたり。
例えば医者の子なら地元の公立より私立にいって地元の知り合い作らない方がいい。子供の頃知ってる産婦人科なんか行きたくない。内科で聴診もやだ。

[244: マンション検討中さん]

立地が良いと言っても駅5分内では無いので、海外勢も1番上ぐらいしか参戦しない。
ましてや実需は言わずもがな。

[245: 匿名さん]

ある経済紙の駅別新築マンション価格帯によれば、天王寺駅は4年前と比べると倍増しているという。日本一のハルカス効果は見逃せないが、このエリアの希少性が改めて知られてきたともみられる。

[246: 匿名さん]

あべのハルカスから初日の出

というニュースが流れていました。
日本１の高さなので、何かと話題になりますね。
近鉄の見事な大ホームランでした。

[247: マンション検討中さん]

あべのハルカスの日本1の座も

やがて明け渡すことに

[248: ご近所さん]

あべのハルカスのジュンク堂はだいたいレジ並んでるね

[249: 匿名さん]

マンションの近くに成城石井が4店もあるんですか。
そう言えば公式ホームページにマンション周辺の商業施設の紹介がありませんが
成城石井以外で一番近いスーパーはどちらになりますか？

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ヨーカドー、関西スーパー、阪急オアシスがありますが、どこも似たような距離感です。

それにしてもここ売れないですね～
2ヶ月近くで1戸だと、竣工後20戸ぐらい残ってるかも

[251: ななし]

松崎町いいですよね、憧れます。自分レベルでは住めないけど。

[252: 購入経験者さん]

>>250 匿名さん
環境は良いのになぜ売れないのでしょうか？
近くの物件(スギ薬局の斜め前)の情報待ちでしょうか？

[253: 通りがかりさん]

>>252 購入経験者さん
それは私が聞きたいぐらいです。
勝手な想像ですと、ファミリー向けにも関わらず、ファミリーが住むのには適していないからとかですかね？
上層の海外勢、セカンドハウス的なお医者さん以外実需が無いのかな？

[254: 匿名さん]

これだけでも地上げした阪急はんの努力はご立派。

もう少し広くて、お安ければ、行列ができて大騒ぎに。
ま、こんなとこと違いますか。

[255: マンション検討中さん]

あべのハルカスの日本1の座はやがて明け渡されるけど、
大阪有数の繁華街徒歩圏で、これだけ校区の良い住宅地は稀ですね。
松崎町は今後ますます注目エリア。

[256: 匿名さん]

>>252 購入経験者さん
あびこ筋に面している物件は排気ガスがね。車が立体の坂道を登るからアクセル踏む車多くてガスも余計に出るわって、どこかに書いてあった。

[257: 通りがかりさん]

ホームページに新メニュープランがアップされて、収納面積が増えたりしていますが当初からこういうメニュープランはあったのでしょうか？

[258: eマンションさん]

>>257 通りがかりさん
ほんとですね！あまりにも売れないので、2lから1lにしたタイプを追加したって感じですね！
ただ、それで売れるんか？って感じですが(笑)

[259: 通りがかりさん]

ご検討されたかたにお聞きしたいのですが、当初からこのプランメニューの提案はありましたか？

[260: 匿名さん]

えっプランメニューの間取りが変更になっているんですか？
クロゼットを増やした間取りはクロゼットの観音開きが干渉しないように引き戸になっているんですね。
それはそうとこちらのサイトは標準プランとメニュープランが一画面内で比較できないので見づらいと感じます。

[261: 通りがかりさん]

そうですね。画面上で見やすくしていただくといいですよね。

私は、近隣に住んでおります。大分高さが建物に出てきましたが今、何階迄出来ているのでしょうか？

また出来上がると少し街の雰囲気が変わりますね。楽しみです。

[262: マンション比較中さん]

松崎町に住んでみたいな

[263: 匿名さん]

3LDKのEタイプを見ています。全体的に引き戸が多く、使いやすそうです。
ほか、3LDKのDタイプやAタイプも見ていますが、廊下にいる人にぶつからないように引き戸になっています。開けても閉めてもすっきり見えるような気がします。Aタイプのウォークスルークロゼットは面白いです。洋室と洋室の間に収納がありました。

[264: 買い替え検討中さん]

引き戸は使い勝手がいいと思います。扉を開けた時のデッドスペースがなくなるし、少しだけ開けて換気することもできるし。

[265: マンション比較中さん]

うん、なるほど

[266: 匿名さん]

今住んでいる家は1/2が引き戸タイプなのですが、家事でバタバタしているとつい使いやすい引き戸から出入りしてしまいますね。
ただ防音性は開き戸の方が高そうなので音楽が好きな子供さんがいらっしゃるなら子供部屋だけは開き戸に変更するのもいいかもしれません。

[267: マンション比較中さん]

松崎町の中でもいい立地ですね。
便利だし、閑静だし...

[268: マンション検討中さん]

そうですね

[269: 匿名さん]

もう少し広ければ最高でしたが。

[270: ご近所さん]

ローレルアイあべのといい狭い部屋ばかり。これが最近の松崎町の現実。